リニア「品川駅」で港南は注目でしょうか？

[購入検討中さん]

リニア駅で「品川駅」が最有力候補になっていますが、港南のマンションは注目されるでしょうか？値上がりすると困ります。

[375: 匿名さん]

>>372
リニア駅は深さ40メートル以上の大深度地下にできる予定ですよ。
まず展望がさえぎられるようなことはありえない。
港南側はすでにアトレが建っているので新たに駅ビルを建設することはないでしょうし、
高輪側は京急品川駅の地下化で駅ビルが建つかもしれませんが、高層ビルにはならないでしょう。

まあ、駅周辺には新たなビルが建つかもしれませんが。

[376: 匿名さん]

東京駅方面は山手線が一番だよ。２分おきに来るし品川からなら朝座れる。
エキュートも使えるしね。
三田線なんて大手町直通だけどたまに乗ると朝は混んでいて大変だよ。

[377: 匿名さん]

>374
そうか？　横須賀線のホームから大手町までは遠いぞ。
ま、そんな事より航空機(成田・羽田）とリニア(品川）の全てに直通となれば、丸の内・大手町地区の
有利性が更に際立つ事になりそうだな。　あと、品川駅も第2東京駅としての色彩が強まっていきそうだ。

[378: 匿名さん]

>>375

駅ビルうんぬんではなくてリニアができると開発が進んで現在港南にまだまだ
沢山ある倉庫、オフィス等の高度利用がされていないビルが建て換わる可能性が
高いってことではないでしょうか。

容積率は今後さらに緩和されるだろうし、港南にタワーマンションがこれだけ
沢山建つなんて１０年前には想像できなかったように今の状況だけでこれからは
分からんよ。まあマンションなんてものはここに限らず基本的にババ抜きゲーム
だからいたしかたないがね。

[379: 匿名さん]

ハイパーシティ港南

[380: 匿名さん]

坪３５０！

[381: 匿名さん]

開発の順番から言うと、
東北縦貫線開通⇒山手線新駅⇒浅草線短絡新線開通⇒京急品川駅地下移転⇒リニア開通
といった感じですかね。
リニアができたら、新幹線も東北縦貫線のように相互乗り入れとなって、仙台発名古屋行き
なんていうのができたらいいですね。

[382: 匿名さん]

そうすれば、東京駅以北の人はリニア必要ありません。

[383: 匿名さん]

シティオブゴッド、それが港南。

[384: 匿名さん]

シティオブエンジェル、それも港南。

[385: 匿名]

港南は都営住宅とトサツ場。
これといった店もなくパチンコ屋と飲食店の街

[386: 匿名さん]

早速、ネガ来ました（笑）

[387: 匿名さん]

>>381
もしかしたらリニア開通までに南北線も延伸されるかもね。

>>382
そんなことない。のぞみ型の速達便はすべてリニアに移行するから、
速さを求めるならリニア、ゆっくりしたいなら新幹線とすみ分けできる。

[388: 匿名さん]

速さと言っても、開業時は名古屋まででしょ。
大阪へは乗り換えの手間を考えれば、ひかりの時間でも
そのまま乗るのが普通だと思う。
まあ、JR東海も大規模メンテのため、こだまだけに
なりますなんて荒業使うかもしれませんけど。

[389: 匿名さん]

珍しさから客はリニアに移行しますよ。
東北新幹線が開通した当時に、まだ東北本線に既存の特急がしばらくの期間走ってましたがガラガラでした。

[390: 匿名さん]

虹がでてますよ〜〜〜〜

[391: 匿名さん]

>>386
気に入らないとすぐネガと云う。ほっとけよ。

[394: 匿名さん]

ミラクルシティ港南

[395: 匿名さん]

>>392

中古をうっかり坪３００万でつかんじゃった人ではないでしょうか。
必要以上に高輪や白金にからむしさ。

[396: 匿名さん]

人様の住居にそこまで詳しい御仁ほどコンプレックスを一番感じているような気も

[397: 匿名]

すごい嵐のオンパレードですね。

港南はリニア開通・東京新聞本社ビル建設と将来的には華やかで、もっと素敵な街になりますよ。

但し、もう少し飲食関係がほしい気もする。

[398: 匿名さん]

>>392
逆にWCT住民が港南で一番満足度高いでしょ。買ってから想定外のプラス要素が出てくるから
更に喜んでいるだけ。上のほうにあるけど、前をふさがれる可能性も無いシーサイドのこんな
開放的な立地は、港区には他に無いからね。
おまけに内部も豪華な仕様で、都内の最近のマンションでは空間の使い方も含めて一番贅沢な
作りだから、安く買った人は当分手放したくないと思うよ。
ターミナル駅までバス5分で、窓からあの眺望が見えるところから別の場所に高い値段出して
移る勇気はなかなか起きないでしょ。

[399: 匿名さん]

海を挟んでお台場と面した東向きのこの景色は、WCTだけのものだからね。同じようなものを
作ろうと思っても、もう場所が無いし。海の上をレストランシップや屋形船、たまに外航航路の
大型客船が通過するのは素晴らしい眺めです。

[401: 匿名さん]

港南住民の言いたいことはよーく分かった。
が、スレ立ててまで騒ぐことなの？
「俺様はこんなに凄い！」と騒げば騒ぐほど
周囲からは冷めた目で見られるよ。
そんなに自信があるなら黙ってればいいのに。

[402: 匿名さん]

>>400

その通り。バクチは余裕資金でやるもんだよ。
勝った自慢話、負けた言い訳。
どっちも見苦しいからやめたほうがいいね

[403: 匿名さん]

まったくこのスレに集まるネガ君たちは面白いね。
港南なんて埋立地だ、嫌悪施設だ、と罵倒する割には、
リニアだ、まっすぐ道路だ、公園だ、坪単価だとか、
港南のことについて住民も顔負けなくらい詳しく知っているんだよね。

例えば俺なんか、豊洲なんて興味もないから、
確か東のほうにあるんだよなとか、
タワーマンションが5本くらい?建ってるんだよなとか、
そんな断片的なことしか知らないのに。

ネガ君たちは港南のことが気になって気になって仕方ないんだろうね。

[405: 匿名さん]

港南の人口は急激に増えてるのに対して娯楽施設が追いついてないよね。
レンタル店、100均、スポーツジム、書店、家電量販店、
ホームセンター、24時間レンタカー、ユニクロ、総合病院
これくらいないと住みづらい。
ま、鉄道、航空共に交通の便利さは最強だけど。

[406: 匿名さん]

>>405
いくつかはいずれ揃うでしょ。ただ、あんまり娯楽施設が揃いすぎて新宿、渋谷化するのは困る。
品川駅周辺は静かなオフィス街だからこそいいんだと思う。

[407: 匿名さん]

ロマンティックシティ港南

[408: 匿名さん]

レンタル店・・・△田町と品川シーサイドにある
100均・・・△芝浦と品川シーサイドにある
スポーツジム・・・○天王洲にある
書店・・・○インターシティの中に既にある
家電量販店・・・△大井町にある
ホームセンター・・・△三田にある
24時間レンタカー・・・○オリックスのカーシェアなら既にある
ユニクロ・・・△大井町にある
総合病院・・・○北品川と高輪にある

[410: 匿名さん]

みんな、
100均とかユニクロとか良く言うけど
そんなに買うものなんてあるの？

[413: 匿名さん]

>100均、家電量販店、ホームセンター、ユニクロ・・・
>まさに江〇区感覚（笑）

100均、家電量販店、ホームセンター、ユニクロはどれひとつとして港南にはありませんよ。
田町、大井町、五反田、台場などにはありますけどね。

田町、大井町、五反田、台場などの住民の皆さんに失礼だろう。謝れ！

[414: 匿名さん]

田町っていっても、慶應側だね。

[416: 匿名さん]

>>415

私はラゾーナ川崎に行ってます。東海道線一駅だから楽だよ

[417: 匿名さん]

100均、家電量販店、ホームセンター、ユニクロって　いかにも江東区のような庶民の町にしか
なさそうなものばかりだな。

A:ハイエンド系の店が入っているAtre、Area、Grandcommons、Ecuteのような商業施設

B:100均、家電量販店、ホームセンター、ユニクロのような店が入るららぽーとのような商業施設

俺ならAを選ぶが、Bを選ぶ人も多いということか。

[418: 匿名さん]

100均、家電量販店、ホームセンター、ユニクロ

港南にはどれも似合いますね。

サイゼリアだってあるんですから。

[419: 匿名さん]

>>418
そんなもの豊洲にしかあわないだろ。港南には、これから出来ても誰もいかないよ。

[420: 匿名さん]

>419

港南住民の所得層を勘違いしてないか？
安いマンションが多いんだから、そこから目を逸らしたらだめよ。

[421: 匿名さん]

江東区民の所得・・・w

[422: 匿名さん]

>417
だって某タワーの1Fはサイゼリアとかすき家だぞｗ
量販店やユニクロは街が込むからいらないけどツタヤは欲しいね。
俺も買い物や映画は川崎に行くね、川崎駅前は便利すぎるｗ住もうとは思わないけど

[423: 匿名さん]

>422
あのタワーの立地は港南でも飛び地

[424: 匿名さん]

>421

江東区に敵対心むき出しですね
マンション価格は変わらないんだし、
同じ湾岸なんだから仲良くしましょうよｗ

[426: 匿名さん]

サイゼリヤがあるなら低所得？
サイゼリヤは豊洲はもちろん、駒沢大学、茗荷谷、白金、台場、六本木、目黒区鷹番などにもあるわけだが。
いやあ茗荷谷や白金や台場が貧困層の街だったなんて知らなかったわ。

[427: 匿名さん]

>どこかのスレに港南・芝浦のマンションはモラルが崩壊してるって話を聞いたことあるな。

港南・芝浦に嫉妬した荒らしの妄想をソースにされてもなあ。
そんな掲示板は信用ゼロでしょ。
さすが港南・芝浦のマンションすら買えない人の発想は違うな。

[429: 匿名さん]

価格地盤沈下を引き起こした”都営シティタワー”が無ければ、惜しいよね。
（人の記憶は残る・・イメージの問題）
　
WCT、Vタワー購入者はいい迷惑が本音。

[431: 匿名さん]

426
サイゼリアは千代田富士見タワーの敷地内にもある。

[433: 匿名さん]

サイゼリヤか、興味ない店だから店名間違えた。

[434: 匿名さん]

まあ、他エリアより港南は安いし、港南の中でも価格差は結構あるからこんなに価格が違うのを
一緒くたに論じてもね。現在売り出し中物件の平均価格（ただし、50㎡未満と110㎡以上は除く）。
価格と駅力とか環境を秤にかければ港南はよいところだよ。

[435: 匿名さん]

私はリニア絡みで大規模商業施設がいくら出来ても興味ありません。テナントも有名店の支店やチェーンが多く本物感がないです。ターミナル駅の宿命かもしれませんね。
路面店が集積していかないと街の発展は難しいと思います。そういう意味では高輪口より港南口のほうが可能性がありそうですが・・・
夜遅くまで開いてる蕎麦屋、一人で入れるこじんまりしたイタメシやビストロ、新進気鋭のお鮨屋さん、美味しいケーキやパン屋、綺麗なお姉さんがやってるバー、こういったお店が複数競い合うようになれば良いですね。


テナント料も安そうだし若い店主さん頑張ってください。

[436: 匿名さん]

価格を好きに設定できる中古売り出し価格を比較するのは不公平。
特に、平均で出すと条件の悪い安い部屋がある物件は不利になる。

[437: 匿名さん]

港南口の商店街、いまいち昔のまま。

[438: 匿名さん]

>>436
価格を好きに設定できるが、相場から大きく外れた価格も付けられない。成約する可能性のある
上限とすれば提示価格は十分に参考になりうる。

[440: 匿名さん]

恵比寿や五反田あたりも商店街は昔のままですね。駅からちょっと離れた古いマンションや雑居ビル1階のテナントなんかに増えてくれば良いのですが・・・
港南の新住民さん達も都心で働いている方が多く舌も肥えてるのでは？それなりに商売になりそうな気もします。

[443: 匿名さん]

あまり注目しないで下さい、価値があがっちゃいます（笑）

[444: 匿名さん]

路面店なんかできると週末でも街が夜になってもうるさくなるよ。
そんなものいらないから週末は静かな環境のままが良いよ。
俺は転勤族で賃貸で住んでるけど、まだまだ住宅地としては物足りないね・・・
都営住宅とタワマンと企業と処理施設が混在してるから
まともな住宅地になるのは五輪かリニア駅ができる頃じゃないかな。
まあその頃にはみんな中年以上になってるｗ
俺はまた転勤でどこかにいくからどうでもいいけどね。

[445: 匿名さん]

>>438
豊洲では、相場を大きく無視した中古提示価格の物件がミニバブル以降も次々出ました。
成約するかどうかより、高く出しとけば高いのが普通に見えてくるのが中古物件。

[446: 匿名さん]

>>445
豊洲と違って、港南は実際に成約しているがな。

http://www.womans-mansion.com/worldcity/

[447: 匿名さん]

まあ、あんまり増えるとその通りですが・・・そこまでなるとは思えません。
もともと静かな郊外ではないわけなので、もう少し増やしてやってください。

[448: 匿名さん]

港南・・・ちょっと前までは注目なかったのに、
港区のタワーマンションと言えば港南、となってしまいましたね。
江東区のタワーマンションと言えば豊洲、響きが全然違いますかね。

[449: 匿名さん]

そうですね、
響きは豊洲＞＞港南ですね。
やっぱり港南はイメージがまだまだ良くないですね。

[454: 匿名さん]

運河を散歩したが、今夜は涼しい風が吹いて、夜景も素晴らしい。
港南は夜になるとイメージががらっと変わって本当に良いところだね。
豊洲？江東区に住みたくないな、目黒区のほうが良い。

[456: 匿名]

港南は団地が多いね。
確かに臭い下水の匂いが漂ってるし。
芝浦やＷＣＴは匂わないけどコスポリやシティタワー品川あたりは匂うね。

[457: 匿名さん]

目黒区は中目黒が好きなんだが、高いので港南来ちゃいました。

[458: 匿名さん]

水処理センターすぐ横の、パークタワーも忘れないでね。

[459: 匿名さん]

パークタワーはどんな感じ？中古出てます？

[460: 匿名さん]

水再処理センターのあたりの空気は海風の影響で内陸側に向かって流れている。高輪の泉岳寺あたりに
匂いが流れていなければ良いけど。

[461: 匿名さん]

なんちゃって港区ってお台場のことでしょ。港南はその名のとおり港区の南。
まあ、品川駅が港区港南にあるのも変といえば変だけど。
そういえば今日、港区から港区の水害ハザードマップがきたね。西麻布や
白金高輪の高輪消防署、あと溜池山王あたりは１ｍ～２ｍの浸水エリアに
なっている。港南は駅前のロータリー周辺を除いて全域ノーマーク。
港南は水害発生時の安全性も高いということが分かってよかったよ。

[462: 匿名さん]

港南住人ですがマップは先週配布されてたよ。

[463: 匿名さん]

うちもマップは先週配布されてたよ。
しかし休日の夜にNTT前の広場やソニー前の道路で
スケボーやってる人たちはどうにかならないかね・・・
外灯も少なく車の通りも無いから
あの辺を休日の夜に歩くのはちょっと怖いね。
たまに柄の悪そうな若者グループも見かけるし。

[464: 匿名さん]

>>463
そんな人いるんだ。全然気がつかなかった。いつも通る道、NTT,ソニー方面は関係ないからなあ。

[465: 匿名さん]

464さんに同感。
あの辺は歩いて通らないなあ。

[467: 匿名さん]

〉459
パークタワーは中古少ないですね。
数戸くらいしか出てないと思います。

80で6000万台じゃないですか？

[469: 匿名さん]

白昼、女性が被害に最も遭いやすい犯罪がひったくりですが、
港南ではひったくりはほとんど発生していませんから安心してください。
無論、油断は禁物ですが。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

粗暴犯は品川駅周辺で多く発生しているように見えますが、マス目ごとの棒グラフを良く見てください。
危険なのは高輪口なんですよね。
港南口での発生件数は高輪口の数分の1です。これは私も意外だった。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[470: 匿名さん]

それは単に高輪口のほうがお金持ちが多いからということになります？

[471: 匿名さん]

昔は港南口って寂しいところだったけど、今は人の数逆転しているからね。高輪でもちょっと
奥に入ると人目が少ないから、広々として死角の無い港南の方が安全かもね。

[472: 匿名さん]

粗暴犯はもともと、暴行傷害恐喝の犯罪なので
お金持ちかどうかは関係ないし。

[474: 匿名さん]

リニアできたら将来的に坪いかほどで取り引きされるかな？