リニア「品川駅」で港南は注目でしょうか？

[購入検討中さん]

リニア駅で「品川駅」が最有力候補になっていますが、港南のマンションは注目されるでしょうか？値上がりすると困ります。

[352: 匿名]

コスポリなんて杭がうってないタワーは早く倒れて欲しい。三流デべマンション住みたくない。

[354: 匿名さん]

港南三丁目は2010年代に新駅ができれば駅から5～10分圏内になる。
水再生センターに近いのは現時点ではマイナス要因だが、再構築によりビルと公園になるので、
10年後にはマイナス要因ではなくなる。
有明テニスの森の地下が水再生センターだなんて誰も意識していないしね。
今後10年間の地価上昇率を考えるなら港南三丁目は注目だろう。

[355: 匿名さん]

スーパーシティ港南

[356: 匿名さん]

うんやはり素晴らしいところだね港南は

[357: 匿名さん]

コスモポリスは港南、芝浦のマンション群でもナンバー１だと思います。

[358: 入居予定さん]

しかし港南は眺望重視の低仕様マンションが林立してますね。
低収入の僕でも手が届くとこばっかなので港南サイコーです。
先輩の皆さんよろしくお願いします。僕でも住民に溶け込めそうです。

[359: 住民さんＡ]

眺望重視の低仕様？
例えばどこのマンションのことですか？
コスモポリスは違います。

[360: 入居予定さん]

色々見ましたが
コスモポリスは仕様高いですね。隣に安いマンションが建って可哀想です。

[361: 匿名さん]

サイバーシティ港南

[362: 住民さんＡ]

たしかにフェイバリッチはひどい低仕様ですね。
あとパークタワー品川ベイワードも。
シティタワー品川は論外。

コスモポリスは違います。

[363: 匿名さん]

コスモポリスをヨイショ。
WCTから話題をそらせるためですか。

[364: 匿名さん]

晴海の清掃工場横で売ってる物件と、同じコスモス系列のコスモポリス。

[366: 住民さんＡ]

専有部分の仕様はvタワーやWCTよりコスモポリスのほうが断然上です。
もちろん芝浦アイランドよりも断然上です。

[367: 匿名さん]

>>366
確かにイニシアにしてはブランド格落ちを補おうと結構頑張った仕様だが、
断然というほどでもなかった気が。

中古をこのエリアでいくつか見た感想として。

[368: 匿名さん]

コスモスイニシアに付いては、デベ・ゼネコン評判板で
話題になっています。

[369: 匿名さん]

コスポリは港南四丁目住宅建替えPJ（つまりシティタワー品川）の入札で
イニシアが落選した時点で終了したマンションです。
南面正面にあんな黒くて太いやつが建つなんて住民はかわいそすぎる。
あと内廊下なのはよいが、中古で出てくるのは行灯部屋があるやつばかり
だね。

[370: 匿名さん]

イニシアは確かどこかと組んで入札２位だっけ？
もしイニシアが落札してたら、
親切なイニシアさんはコスポリが可哀相にならないように、
建替えは採算を度外視して低層マンションにでもした？

[371: 匿名さん]

スレ趣旨とはちょっと違うが、浅草線バイパス新線は期待できそうだね。
泉岳寺～押上間に新線を建設、途中の丸の内仲通りに新駅を設置するというのが国交省の考えのようだが、
これが実現すれば、品川から丸の内・大手町には僅か２駅で行ける事になる。

[373: 匿名さん]

>>371
丸の内の仲通りに新駅ができるとすれば、新丸ビルの裏手あたりなのでしょうか？
確かに東京駅から微妙な距離のある大手町界隈の勤務者には朗報ですね。

[374: 匿名さん]

ただ、それ言ったら
今でも品川から東海道本線か横須賀線に乗れば東京駅には直ぐに行ける。

[375: 匿名さん]

>>372
リニア駅は深さ40メートル以上の大深度地下にできる予定ですよ。
まず展望がさえぎられるようなことはありえない。
港南側はすでにアトレが建っているので新たに駅ビルを建設することはないでしょうし、
高輪側は京急品川駅の地下化で駅ビルが建つかもしれませんが、高層ビルにはならないでしょう。

まあ、駅周辺には新たなビルが建つかもしれませんが。

[376: 匿名さん]

東京駅方面は山手線が一番だよ。２分おきに来るし品川からなら朝座れる。
エキュートも使えるしね。
三田線なんて大手町直通だけどたまに乗ると朝は混んでいて大変だよ。

[377: 匿名さん]

>374
そうか？　横須賀線のホームから大手町までは遠いぞ。
ま、そんな事より航空機(成田・羽田）とリニア(品川）の全てに直通となれば、丸の内・大手町地区の
有利性が更に際立つ事になりそうだな。　あと、品川駅も第2東京駅としての色彩が強まっていきそうだ。

[378: 匿名さん]

>>375

駅ビルうんぬんではなくてリニアができると開発が進んで現在港南にまだまだ
沢山ある倉庫、オフィス等の高度利用がされていないビルが建て換わる可能性が
高いってことではないでしょうか。

容積率は今後さらに緩和されるだろうし、港南にタワーマンションがこれだけ
沢山建つなんて１０年前には想像できなかったように今の状況だけでこれからは
分からんよ。まあマンションなんてものはここに限らず基本的にババ抜きゲーム
だからいたしかたないがね。

[379: 匿名さん]

ハイパーシティ港南

[380: 匿名さん]

坪３５０！

[381: 匿名さん]

開発の順番から言うと、
東北縦貫線開通⇒山手線新駅⇒浅草線短絡新線開通⇒京急品川駅地下移転⇒リニア開通
といった感じですかね。
リニアができたら、新幹線も東北縦貫線のように相互乗り入れとなって、仙台発名古屋行き
なんていうのができたらいいですね。

[382: 匿名さん]

そうすれば、東京駅以北の人はリニア必要ありません。

[383: 匿名さん]

シティオブゴッド、それが港南。

[384: 匿名さん]

シティオブエンジェル、それも港南。

[385: 匿名]

港南は都営住宅とトサツ場。
これといった店もなくパチンコ屋と飲食店の街

[386: 匿名さん]

早速、ネガ来ました（笑）

[387: 匿名さん]

>>381
もしかしたらリニア開通までに南北線も延伸されるかもね。

>>382
そんなことない。のぞみ型の速達便はすべてリニアに移行するから、
速さを求めるならリニア、ゆっくりしたいなら新幹線とすみ分けできる。

[388: 匿名さん]

速さと言っても、開業時は名古屋まででしょ。
大阪へは乗り換えの手間を考えれば、ひかりの時間でも
そのまま乗るのが普通だと思う。
まあ、JR東海も大規模メンテのため、こだまだけに
なりますなんて荒業使うかもしれませんけど。

[389: 匿名さん]

珍しさから客はリニアに移行しますよ。
東北新幹線が開通した当時に、まだ東北本線に既存の特急がしばらくの期間走ってましたがガラガラでした。

[390: 匿名さん]

虹がでてますよ〜〜〜〜

[391: 匿名さん]

>>386
気に入らないとすぐネガと云う。ほっとけよ。

[394: 匿名さん]

ミラクルシティ港南

[395: 匿名さん]

>>392

中古をうっかり坪３００万でつかんじゃった人ではないでしょうか。
必要以上に高輪や白金にからむしさ。

[396: 匿名さん]

人様の住居にそこまで詳しい御仁ほどコンプレックスを一番感じているような気も

[397: 匿名]

すごい嵐のオンパレードですね。

港南はリニア開通・東京新聞本社ビル建設と将来的には華やかで、もっと素敵な街になりますよ。

但し、もう少し飲食関係がほしい気もする。

[398: 匿名さん]

>>392
逆にWCT住民が港南で一番満足度高いでしょ。買ってから想定外のプラス要素が出てくるから
更に喜んでいるだけ。上のほうにあるけど、前をふさがれる可能性も無いシーサイドのこんな
開放的な立地は、港区には他に無いからね。
おまけに内部も豪華な仕様で、都内の最近のマンションでは空間の使い方も含めて一番贅沢な
作りだから、安く買った人は当分手放したくないと思うよ。
ターミナル駅までバス5分で、窓からあの眺望が見えるところから別の場所に高い値段出して
移る勇気はなかなか起きないでしょ。

[399: 匿名さん]

海を挟んでお台場と面した東向きのこの景色は、WCTだけのものだからね。同じようなものを
作ろうと思っても、もう場所が無いし。海の上をレストランシップや屋形船、たまに外航航路の
大型客船が通過するのは素晴らしい眺めです。

[401: 匿名さん]

港南住民の言いたいことはよーく分かった。
が、スレ立ててまで騒ぐことなの？
「俺様はこんなに凄い！」と騒げば騒ぐほど
周囲からは冷めた目で見られるよ。
そんなに自信があるなら黙ってればいいのに。

[402: 匿名さん]

>>400

その通り。バクチは余裕資金でやるもんだよ。
勝った自慢話、負けた言い訳。
どっちも見苦しいからやめたほうがいいね

[403: 匿名さん]

まったくこのスレに集まるネガ君たちは面白いね。
港南なんて埋立地だ、嫌悪施設だ、と罵倒する割には、
リニアだ、まっすぐ道路だ、公園だ、坪単価だとか、
港南のことについて住民も顔負けなくらい詳しく知っているんだよね。

例えば俺なんか、豊洲なんて興味もないから、
確か東のほうにあるんだよなとか、
タワーマンションが5本くらい?建ってるんだよなとか、
そんな断片的なことしか知らないのに。

ネガ君たちは港南のことが気になって気になって仕方ないんだろうね。

[405: 匿名さん]

港南の人口は急激に増えてるのに対して娯楽施設が追いついてないよね。
レンタル店、100均、スポーツジム、書店、家電量販店、
ホームセンター、24時間レンタカー、ユニクロ、総合病院
これくらいないと住みづらい。
ま、鉄道、航空共に交通の便利さは最強だけど。

[406: 匿名さん]

>>405
いくつかはいずれ揃うでしょ。ただ、あんまり娯楽施設が揃いすぎて新宿、渋谷化するのは困る。
品川駅周辺は静かなオフィス街だからこそいいんだと思う。

[407: 匿名さん]

ロマンティックシティ港南

[408: 匿名さん]

レンタル店・・・△田町と品川シーサイドにある
100均・・・△芝浦と品川シーサイドにある
スポーツジム・・・○天王洲にある
書店・・・○インターシティの中に既にある
家電量販店・・・△大井町にある
ホームセンター・・・△三田にある
24時間レンタカー・・・○オリックスのカーシェアなら既にある
ユニクロ・・・△大井町にある
総合病院・・・○北品川と高輪にある

[410: 匿名さん]

みんな、
100均とかユニクロとか良く言うけど
そんなに買うものなんてあるの？

[413: 匿名さん]

>100均、家電量販店、ホームセンター、ユニクロ・・・
>まさに江〇区感覚（笑）

100均、家電量販店、ホームセンター、ユニクロはどれひとつとして港南にはありませんよ。
田町、大井町、五反田、台場などにはありますけどね。

田町、大井町、五反田、台場などの住民の皆さんに失礼だろう。謝れ！

[414: 匿名さん]

田町っていっても、慶應側だね。

[416: 匿名さん]

>>415

私はラゾーナ川崎に行ってます。東海道線一駅だから楽だよ

[417: 匿名さん]

100均、家電量販店、ホームセンター、ユニクロって　いかにも江東区のような庶民の町にしか
なさそうなものばかりだな。

A:ハイエンド系の店が入っているAtre、Area、Grandcommons、Ecuteのような商業施設

B:100均、家電量販店、ホームセンター、ユニクロのような店が入るららぽーとのような商業施設

俺ならAを選ぶが、Bを選ぶ人も多いということか。

[418: 匿名さん]

100均、家電量販店、ホームセンター、ユニクロ

港南にはどれも似合いますね。

サイゼリアだってあるんですから。

[419: 匿名さん]

>>418
そんなもの豊洲にしかあわないだろ。港南には、これから出来ても誰もいかないよ。

[420: 匿名さん]

>419

港南住民の所得層を勘違いしてないか？
安いマンションが多いんだから、そこから目を逸らしたらだめよ。

[421: 匿名さん]

江東区民の所得・・・w

[422: 匿名さん]

>417
だって某タワーの1Fはサイゼリアとかすき家だぞｗ
量販店やユニクロは街が込むからいらないけどツタヤは欲しいね。
俺も買い物や映画は川崎に行くね、川崎駅前は便利すぎるｗ住もうとは思わないけど

[423: 匿名さん]

>422
あのタワーの立地は港南でも飛び地

[424: 匿名さん]

>421

江東区に敵対心むき出しですね
マンション価格は変わらないんだし、
同じ湾岸なんだから仲良くしましょうよｗ

[426: 匿名さん]

サイゼリヤがあるなら低所得？
サイゼリヤは豊洲はもちろん、駒沢大学、茗荷谷、白金、台場、六本木、目黒区鷹番などにもあるわけだが。
いやあ茗荷谷や白金や台場が貧困層の街だったなんて知らなかったわ。

[427: 匿名さん]

>どこかのスレに港南・芝浦のマンションはモラルが崩壊してるって話を聞いたことあるな。

港南・芝浦に嫉妬した荒らしの妄想をソースにされてもなあ。
そんな掲示板は信用ゼロでしょ。
さすが港南・芝浦のマンションすら買えない人の発想は違うな。

[429: 匿名さん]

価格地盤沈下を引き起こした”都営シティタワー”が無ければ、惜しいよね。
（人の記憶は残る・・イメージの問題）
　
WCT、Vタワー購入者はいい迷惑が本音。

[431: 匿名さん]

426
サイゼリアは千代田富士見タワーの敷地内にもある。

[433: 匿名さん]

サイゼリヤか、興味ない店だから店名間違えた。

[434: 匿名さん]

まあ、他エリアより港南は安いし、港南の中でも価格差は結構あるからこんなに価格が違うのを
一緒くたに論じてもね。現在売り出し中物件の平均価格（ただし、50㎡未満と110㎡以上は除く）。
価格と駅力とか環境を秤にかければ港南はよいところだよ。

[435: 匿名さん]

私はリニア絡みで大規模商業施設がいくら出来ても興味ありません。テナントも有名店の支店やチェーンが多く本物感がないです。ターミナル駅の宿命かもしれませんね。
路面店が集積していかないと街の発展は難しいと思います。そういう意味では高輪口より港南口のほうが可能性がありそうですが・・・
夜遅くまで開いてる蕎麦屋、一人で入れるこじんまりしたイタメシやビストロ、新進気鋭のお鮨屋さん、美味しいケーキやパン屋、綺麗なお姉さんがやってるバー、こういったお店が複数競い合うようになれば良いですね。


テナント料も安そうだし若い店主さん頑張ってください。

[436: 匿名さん]

価格を好きに設定できる中古売り出し価格を比較するのは不公平。
特に、平均で出すと条件の悪い安い部屋がある物件は不利になる。

[437: 匿名さん]

港南口の商店街、いまいち昔のまま。

[438: 匿名さん]

>>436
価格を好きに設定できるが、相場から大きく外れた価格も付けられない。成約する可能性のある
上限とすれば提示価格は十分に参考になりうる。

[440: 匿名さん]

恵比寿や五反田あたりも商店街は昔のままですね。駅からちょっと離れた古いマンションや雑居ビル1階のテナントなんかに増えてくれば良いのですが・・・
港南の新住民さん達も都心で働いている方が多く舌も肥えてるのでは？それなりに商売になりそうな気もします。

[443: 匿名さん]

あまり注目しないで下さい、価値があがっちゃいます（笑）

[444: 匿名さん]

路面店なんかできると週末でも街が夜になってもうるさくなるよ。
そんなものいらないから週末は静かな環境のままが良いよ。
俺は転勤族で賃貸で住んでるけど、まだまだ住宅地としては物足りないね・・・
都営住宅とタワマンと企業と処理施設が混在してるから
まともな住宅地になるのは五輪かリニア駅ができる頃じゃないかな。
まあその頃にはみんな中年以上になってるｗ
俺はまた転勤でどこかにいくからどうでもいいけどね。

[445: 匿名さん]

>>438
豊洲では、相場を大きく無視した中古提示価格の物件がミニバブル以降も次々出ました。
成約するかどうかより、高く出しとけば高いのが普通に見えてくるのが中古物件。

[446: 匿名さん]

>>445
豊洲と違って、港南は実際に成約しているがな。

http://www.womans-mansion.com/worldcity/

[447: 匿名さん]

まあ、あんまり増えるとその通りですが・・・そこまでなるとは思えません。
もともと静かな郊外ではないわけなので、もう少し増やしてやってください。

[448: 匿名さん]

港南・・・ちょっと前までは注目なかったのに、
港区のタワーマンションと言えば港南、となってしまいましたね。
江東区のタワーマンションと言えば豊洲、響きが全然違いますかね。

[449: 匿名さん]

そうですね、
響きは豊洲＞＞港南ですね。
やっぱり港南はイメージがまだまだ良くないですね。