リニア「品川駅」で港南は注目でしょうか？

[購入検討中さん]

リニア駅で「品川駅」が最有力候補になっていますが、港南のマンションは注目されるでしょうか？値上がりすると困ります。

[No.151 by 匿名さん 2009-07-15 11:06:00]

うらやましいのは丸亀とくら寿司ぐらい。

子供はアトピーぜんそく確実だろうけどな。

[No.152 by 匿名さん 2009-07-15 11:57:00]

>子供はアトピーぜんそく確実だろうけどな。

海風のおかげで港区では光化学スモッグの被害者はほとんど皆無だけどな。
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kankyo/kankyo_eisei/taiki/smog/...

内陸部の子供たちは可哀そうだねえ。

[No.153 by 匿名さん 2009-07-15 12:39:00]

ちら見でしたが、今週ポストに配布されてた港区浸水ハザードマップでは港南エリアはほとんど色付けされてなく、内陸部のほうがかなり色がついてた。これってどういうこと？港南エリアは海側だけど安全なんですよね！？

[No.154 by 匿名さん 2009-07-15 12:50:00]

港南では、大雨が降っても雨水はすぐに全部運河に流れ出ちゃうんだから、浸水のしようがないですよ。
内陸部の谷間のような場所では、雨水が周囲から集まってきて、しかもなかなか流れていかないので、浸水します。

[No.155 by 匿名さん 2009-07-15 13:31:00]

ネガの悔しがりかたが必死でかわいい♪
リニアの始発駅なんて日本で１つしかないんだから。
ものすごい貴重価値でしょ。

ネガの人は本当に残念～♪

[No.157 by 匿名さん 2009-07-15 15:15:00]

高潮に脆弱なのはゼロメートル地帯だ。
海から遠くてもゼロメートル地帯であれば高潮で水没するが、
港南はゼロメートル地帯ではない。

高潮の被害想定なら国交省が発表している。
http://www.mlit.go.jp/report/press/port07_hh_000017.html

・100年に一度とされる伊勢湾台風級の台風が上陸する
・台風の上陸時刻が満潮時間に重なる
・地震被害を受けて耐震性能を有さない水防施設が稼働できない
という現段階で予想される最悪のシナリオ（シナリオA～C）でも、港南は安全だ。

・将来の地球温暖化で海水面が上昇している
・200年から1000年に一度とされる室戸台風級の台風が上陸する
・台風の上陸時刻が満潮時間に重なる
・全ての水防施設が何らかの理由で破壊される
という想定しうる限りの最悪のシナリオ（シナリオF）の場合は、さすがに港南でも浸水する。

ただしシナリオFでは、浦安や東砂のあたりのゼロメートル地帯は完全水没し、
豊洲も港南同様に浸水、日比谷や銀座まで水につかることになる。

[No.158 by 匿名さん 2009-07-15 15:44:00]

公園どこにあるの、ってそんな事も知らんのか。

[No.159 by 匿名さん 2009-07-15 15:58:00]

タワー群の近くの公園は
ドラマのロケによく使われる港南公園
子供が遊べる和楽公園
WCT住民期待のリニューアルする緑水公園
などなど

[No.160 by 匿名さん 2009-07-15 15:59:00]

仮に水害に遭うような事があっても、ほとんどが高層タワーだから、人的被害が出る可能性はほとんど無く、
心配しながら周辺を見守ることになるでしょう。
勿論、水が引いたら水没地帯の方々を救出に向かわせていただきますよ！

その後は水害を全く受けていない大深度地下のリニアで別荘などに各自脱出して首都機能の回復を待ちます。
いや～快適過ぎて申し訳ないです。

[No.161 by 匿名さん 2009-07-15 16:06:00]

AAAに今は住んでますが、港南に住み替えようかしら？

[No.162 by 匿名さん 2009-07-15 16:15:00]

公園でいうなら、運河沿いの遊歩道は子供との散歩には最適です。

冬はゆりかもめ、今ならカルガモ親子を楽しみながら１、２時間は過ごせますよ

[No.163 by 匿名さん 2009-07-15 16:25:00]

芝浦中央公園もお勧め。春と秋はバラ園がきれい。
ドッグランでは犬たちが伸び伸びと走り回っている。
そういえばドッグランは都心では希少。外周区に行けばいっぱいあるけどね。
子供たちだけでなくペットにも優しい環境だな。

[No.164 by 匿名さん 2009-07-15 16:37:00]

公園が充実というから砧公園みたいなのがあるのかと思ったら箱庭系ね。

[No.165 by 匿名さん 2009-07-15 16:40:00]

>リニアの始発駅なんて日本で１つしかないんだから。

環状線だからね。

[No.166 by 匿名さん 2009-07-15 16:52:00]

リニアは新大阪まで延ばす予定で、名古屋はまだ「仮の」始発駅なんでね。
半永久の始発駅は品川だけ。

[No.167 by 匿名さん 2009-07-15 17:23:00]

同じ品川駅なら高輪口の方がよっぽど環境良いよね？
港南口にこだわる理由が分からない。

[No.168 by 匿名さん 2009-07-15 17:25:00]

このスレ読んでると、なんか港南て新しい価値観における都心の
超一等地って言ってもいいような気がするね。

①新幹線や羽田などにアクセス性No,1
②大手町など都心に通勤30分圏内
③湾岸眺望のシーサイド立地
④公園や運河沿いの遊歩道、店など開放感のある町並み
⑤駅前には商業施設や大企業が集積
⑥将来はリニア始発として東京の玄関に

こんな場所、都心や都心周辺に他には無いでしょ。長い間都営
しかなかったのは、品川駅港南口が駅として捨て置かれていた
からだね。

[No.169 by 匿名さん 2009-07-15 17:29:00]

>>167
168のうち③④が高輪口にはない。自分の家からこんな景色が見えるのっていいよ。
ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG

[No.170 by 匿名さん 2009-07-15 17:39:00]

高輪口は再開発待ちでしょ。
駅前から新宿駅行きバスに乗ることがあるが、汚い歩道橋を渡るか遠回りの横断歩道を渡らないとバス停に行けない。
あれで環境が良いと言われてもねぇ。

[No.171 by 匿名さん 2009-07-15 17:41:00]

高輪口方面も良いところですよ。ただし問題点として、
１．道が狭く入り組んでいるので、子供が交通事故に遭う心配がある
２．同じく、地震の際に家屋が倒壊したら消防車が入っていけない
３．公園が少ないので子供の遊び場があまりない
４．坂道が多いので将来足腰が弱ったら大変
５．お墓が多い。静かなのは良いのだが・・・

これらの問題点を特に気にしないのであれば、品川駅近という利便性は港南と一緒で、
かつ五反田や麻布方面へのアクセスは港南を上回るわけですから、
高輪口方面もとても良いところです。

[No.172 by 匿名さん 2009-07-15 17:51:00]

うーむ、港南って素晴らしい。
港南だけではありませんが高輪口のホテルパシフィックの再開発を期待してます。

[No.173 by 匿名さん 2009-07-15 17:55:00]

>>166
リニアは劇的に建設費が安くならない限り、東名阪しか造られないだろうから、
恒久的に品川が始発駅として君臨することになるだろうね（終点は新大阪）。

現在の都内3大ターミナルは東京、新宿、上野だけど、
将来的には上野が脱落して、代わりに品川が入ってくる構図になりそう。

[No.175 by 匿名さん 2009-07-15 19:12:00]

>>171
なんだか高輪側が港南に上から目線で誉められてるｗ

[No.176 by 匿名さん 2009-07-15 20:04:00]

高輪：港区
港南：プティ港区

そこんとこお忘れなく。

[No.177 by 匿名さん 2009-07-15 20:18:00]

プティって何？（笑）　れっきとした港区のまさに文字通りの港地区。海外ではシーサイド立地や
海が見える土地や物件がめちゃ高価なんだよね。ここは、旧来の日本人の価値観と合わないだけだね。
でも、皆だんだん気づき始めてきた。
でも、多くが気づくころには主だった物件は平均でたった250万だった分譲を終了してジエンド。
埋立地とか、高速沿いとか言って先入観で判断した人は残念。

[No.178 by 匿名さん 2009-07-15 20:27:00]

どこかに、以前の写真が無いかと探したらあったよ（笑）これって、そんなに昔じゃない。
たった10年前まで、ほとんどこのまんまだった。信じられないね！
知っている人は懐かしいでしょ！でも、当時からここはいずれ化けると思ったんだよね。
正解正解♪

[No.179 by 匿名さん 2009-07-15 20:30:00]

＞＞178
の今の姿。10年でここまで化けりゃ、そりゃ、ネガしたくもなるわな。

コーナン？あんなとこ買うやつの気が知れんってさ（笑）

[No.180 by 匿名さん 2009-07-15 20:48:00]

港南にコーナンできるといいな、あとマツキヨ、TSUTAYA。

[No.181 by 匿名さん 2009-07-15 20:51:00]

港南側も高輪側も、品川駅徒歩圏という利便性では同じでしょ。

私はタワマンが苦手なんで高輪側の低層マンションにしたけど、それは各人の価値観で選択すればいいからね。
とにかく、品川駅圏の将来性に疑問の余地はないな。

[No.182 by 匿名さん 2009-07-15 20:55:00]

芝浦水再生センター、田町車両基地、品川駅高輪口も今のうちに写真に収めておいたほうがいいよ。
15年後には大化けしているからね。

過去10年間の激変の波に乗り遅れた人は悔しいかもしれないが、
今後15年間のさらなる激変の波に乗るのはまだ間に合う。
掲示板でネガ書き込んでる連中はどうせまた乗り遅れるんだろうけど。

[No.183 by 匿名さん 2009-07-16 00:32:00]

＞港南：プティ港区
いや、港区番外地

ここ10年って
高輪側で坪300余裕で切っていた時期あったのだから
そっちを買ったほうが正解

今、中古物件みても
埋立側は沢山あるね
いらないけど

[No.184 by 匿名さん 2009-07-16 01:31:00]

高輪？(ﾟ⊿ﾟ)ｲﾗﾈ　もう少し洗練されたところならいいけど、あんな坂ばかりでちっさな戸建がごちゃごちゃした街

[No.185 by 匿名さん 2009-07-16 01:35:00]

>>183
高輪の駅から遠い場所は時代遅れ。駅前ならいいが。築30年以上の老朽マンションを坪300万で買えば？
20年ぐらい前に山口百恵が15億円で売ったマンションなんかレトロチックでいいんじゃないの？

[No.186 by 匿名さん 2009-07-16 02:26:00]

私は御殿山の大崎よりにすんでいます。
幼少からずっと御殿山ですが、一度も港南には足を運んだことがありませんでした。
こんなに近いのに、なんだか遠い場所のように感じてました。

でも、先日行ってみたら、お店もたくさんあって、なかなか良いですね。
きれいなママがマクラーレンに赤ちゃんを乗せて闊歩してるのも、サマになってました。

ただ、匂いが臭かったのがいただけません。
食肉処理場からの臭いなのでしょうか、牧場系のものでした。
けっこう臭いましたよ。
あれは皆さん気にならないのでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2009-07-16 03:39:00]

海外で海沿いが高いのは”美しい”海に面したところだろ。
東京湾みたいな汚い海に面した場所が高くなるわけない。
海外でもスラムって海沿いや川沿いの低地や埋立地が多いだろ？港南はそういうところと同じ立地だよ。
工場エリアで下水処理場なんかがあるような場所が高くなることはないよ。
高輪>>>>>>>>>>>>>>港南は永久だよ。
デベさんも必死だね。

[No.188 by 匿名さん 2009-07-16 04:06:00]

高輪口もパシフィックホテル東京の操業停止や、京急品川駅の地下化に伴って再開発を行なうだろうね。
もしかしたら京急品川駅のさらに地下に南北線も来るかもしれない。

[No.189 by 匿名さん 2009-07-16 06:48:00]

187さんも必死(笑)

[No.190 by 匿名さん 2009-07-16 07:04:00]

高輪>>>>>>>>>>>>>>港南ということで別にいいんじゃない？
183君や187君が住んでいる、聞いたこともない駅の誰も知らないマンションに比べれば、
高輪も港南も雲の上で、
しかもリニア品川駅の効果で今後ますます手が届かなくなることに変わりはないんだから。

「日本の女優なんて海外のスーパーモデルに比べればブスだ」と言ってるようなもんだ。
自分のかみさんのことは棚に上げてね。

[No.191 by 匿名さん 2009-07-16 08:50:00]

リニア開業後は
高輪＝港南
で宜しいでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2009-07-16 09:08:00]

駅の出口みると昔は高輪＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞港南だったけど、いまは
高輪＜＜＜＜港南くらいにはなってきている。逆転しているね。
高輪口の再開発進めば、高輪＝港南になるだろうけど。

[No.193 by 匿名さん 2009-07-16 09:26:00]

＞＞186
匂ったこと無いな。

[No.194 by 匿名さん 2009-07-16 10:18:00]

風が吹いてない時、運河が磯臭いは感じますが、肥やしっぽい臭いはありませんね。牛さんがトラックに積まれて目の前を通る時はそんなっぽい臭いを感じることはあるかも。

[No.195 by 183 2009-07-16 10:21:00]

山手内側の港区を高輪側と言っただけで
別に高輪限定では言及してません

個人的には高輪は好みでないです。
品川の田舎臭さとかが微妙に影響受けてます

コーナンは言わずもがな

[No.196 by 匿名さん 2009-07-16 10:27:00]

港南には DEAN and DELUCA がある！
手提げは港南マダムの必需品！

[No.197 by 匿名さん 2009-07-16 10:33:00]

>>193,194
私は　臭いと思ったことあります。
高輪口側住民ですが、港南口のショップを使っている時２、３回は感じました。
運河の匂いというよりも、やっぱり食肉系の臭さでした。
どんなに駅前がきれいでも、やっぱり高輪口の方が住みやすいと思います。
車での山手線内（広尾や白金、六本木方面）へのアクセスも駅を回らなくて済むぶん、楽ですしね。
古くから文化があるぶん落ち着いています。

[No.198 by 匿名さん 2009-07-16 10:37:00]

DEAN and DELUCA 、ぜんぜん使えない。

NYにいた時ソーホーのお店に行ったけど、別に普通の店でしたよ。
そんなにありがたがるほどの事じゃない。

[No.199 by 匿名さん 2009-07-16 10:40:00]

港南口はエスカレーター降りたらいきなり韓国料理屋ありますし、また焼鳥屋ですが換気扇で思い切り店内の煙を放出してたりもしますよ。

[No.200 by 匿名さん 2009-07-16 10:44:00]

臭いは食肉というより
芝浦水再生センターから流れてる感じですよ。
ソニーの方に歩いていくとそう思います。
その内、建物が建って上を塞ぐそうですが。