ドレッセ戸越公園プレヴィってどうですか？

[匿名さん]

ドレッセ戸越公園プレヴィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都品川区戸越5-15-5外
価格：未定
間取：1LDK・2LDK
面積：38.12平米-63.91平米

[37: 匿名さん]

第一期で５,６件は登録があったんですかね？
モデルルーム行って来たら、まだまだ好きなタイプが選べる感じだったのですが、
やはりこの不況で、強気の価格設定だと売れないんですかね。

[38: 匿名さん]

MRにだいぶ前から通っていたんですが、
その時の営業さんの話では、第一期販売はB・Cタイプは
２戸以外全部売れてしまうほど反響がいいとおっしゃっていました。

本当はどうなんでしょうね？

[39: 匿名さん]

新井組って・・・

[40: 匿名さん]

抽選直前にやめた私の担当の営業はあくまで個人の感想として、
登録は別にして、実際に契約まで行きそうな物件は10件程度と
言ってたよ。まあ、この時期にしてはいいほうじゃない？

[41: 匿名さん]

ここ坪単価おいくらかしら?

[42: 匿名さん]

抽選前に連続で書きこんでいた方々、
抽選終わったのに、何も書き込みありませんね！

ますますバレバレですよ！！

[43: 入居予定さん]

ドレッセ戸越公園に引っ越すまでをブログにしてみることにしたので、
良かったら遊びにきてください。

ttp://www.buyingdressertogoshi.blogspot.com/

[44: 匿名さん]

↑
最初のhが抜けていますが・・・

早速見ました。
頑張って？くださいね。

[45: 入居予定さん]

ありがとうございます。
頑張ります！

(hが抜けてる件もありがとうございます。)

[46: お嫁チャン]

私も当選です！
来春が楽しみ☆

ブログ見ました！
今後も拝見したいです☆

[47: 匿名さん]

メリットは駅に近い事だけ。
商店街といっても目の前はパチンコ屋ですし、
車の出し入れを考えると制約を受けてかえって仇。
この間取りで割高感のあるこの価格設定は
戸越歴の長い高齢の東急信者に的を絞った印象。

[48: ご近所さん]

私も当選しました
春にはご一緒ですね

ブログを拝見しました
冷静な分析なのでとても参考に
なりました

今後も拝見させていただきますので
よろしくお願いいたします

[49: 匿名さん]

山手線へ出られる戸越か戸越銀座でこの価格ならまだしも、
戸越公園となるとちょっと躊躇してしまいますね。

[50: 匿名さん]

五反田からだとバスで5分（２駅目の戸越3丁目）戸越駅も徒歩圏内です。タクシーだと深夜でも800円以内、うまくすると初乗りの事もあります。戸越は戸越公園の方が住みやすいですよ。

[51: 入居予定さん]

価格は躊躇しなかったけど、質に躊躇したよ。

43のブログ見て、笑ったよ。
ある意味、思考が止まらないとマンションは買えないのかもな。

[52: 落選者]

私は落選しました（泣）

色もかなり悩んで考えていただけにかなりのショックでした…

当選された方、おめでとうございます。

私は、次期に登録するか、他のマンションを検討するか、考え中です…

[53: 匿名さん]

現在、先着順住戸は何戸あるんでしょうか。
ＨＰでは今回販売戸数が５個となってますが、これは第１期２次なんでしょうか。

[54: 匿名さん]

HPに書いてある通り、一期二次じゃないんですか？とは言っても、申し込めば、先着住戸みたいなもんだと思いますが。

一期一次よりは価格を下げる可能性があるってMRで言ってたので、オプションの制限以外は、何も変わらないと思う。一期一次で申し込んだ人は・・・やっちまったなー！！！

[55: お嫁チャン]

先着ではないみたいですよね？
また期間設けて決定＆抽選らしいですが？

値下げするんですか？？？？

[56: 匿名さん]

この物件の「第２期」「第１期２次」の違いがわからない。

[57: 匿名さん]

1期2次は普通1次で抽選落ちた人ように、ごく短い期間だけ申し込み可能にして抽選を行うパターン。
この物件の場合、1期1次で33戸契約したらしいので、一般分譲は残り17だからたぶん1期2次は残ってる上層階1LDKと下層階の2LDKの全部で5個ぐらいが対象じゃない？2期は1期の1次、2次で余った部屋をいろんなサービスつけて捌くのが一般的だけど、ここの場合は苦戦するだろうな。

このデベに勤めてる子に確認したけど、値引きは1期2次はないと思うって言ってた。
あたしに嘘ついても意味ないから、たぶん本当だと思う。

[58: お嫁チャン]

NO57さん　わかりやすいです。ありがとうございました！

契約も済みひと段落。。。

夏までに完売するのかな〜

[59: 匿名はん]

今週初めてモデルルームに行って来ました。
この辺りは前から好きな場所で、立地も設備もよくて、ぜひ購入を検討したいと思いました。
しかし、相場に比べて若干価格が高いと感じ、もう少し安ければすぐにでも決断したいと思うのですが、
ここは値引き交渉は可能でしょうか？
すでに購入された方で、その辺の感触について教えていただけたらと思います。

[60: お嫁チャン]

私たちの印象では、しばらくは値引き交渉は難しと思います。
基本販売好調ですよ。

夏以降、どうしても売れない部屋にたいして家具とかつけるかもだけど、、、、
たぶん値引きはないと感じましたよ。

[61: 匿名さん]

やっぱり新井組っていうのが引っ掛かるんですよね。
一度、気になりだすと前に進めなくなる…。

[62: 匿名さん]

私もモデルルーム行って結構部屋は気に入ったのですが、現地行ってドン引きでした。
あまりにも商店街のど真ん中な上、道にもろ面してるし。１階がソバ屋なのが納得。
シングルにはキツイ立地でした。

[63: 匿名はん]

＞＞６０さん

早速ありがとうございます。
皆さん色々なご意見がおありかと思いますが、先日モデルルームに行って、
この物件は人気があることは確かだと感じました。
やはり販売好調な今購入された方は、値引きやオプションを付けてもらうような交渉一切無しで、
購入を決断されたんでしょうかね。。。

[64: 匿名さん]

お向かいの至近距離にはパチンコ屋もあるね。
商店街のど真ん中で徒歩２分が１番の売りだからある意味しょうがない。
設備が良いかは判らないが、この立地が好きで買う人もいるんだろう。

[65: 契約済みさん]

物件のグレード（立地、設備、デベなどなど）から考えると、過去10年の平均値からすると割高で過去5年からすると割安です。なので63の質問に答えると、同グレードの物件を前から欲しかった人からしてみれば値引き無しでも買うし、今回の景気悪化を機に欲しいと思った人からするとまだ下がる見込みがあるため、買わないでしょう。

不動産は予算内で一番いいものを買うと考えるとなかなか決められず、欲しいと思った物件の金額が出せる範囲かどうかで探したほうが個人的には決めやすいと思います。

ちなみにそば屋の件や諸々懸案事項を飲み込んで、今の契約者のみんなは契約に至っているわけですが、飲み込んだからと言って、あきらめているわけではなく、物件の価値向上に努めるべく、管理組合という形でしっかりやっていこうと皆思っていると思うので、賃貸とはちょっと違った感覚でいても大丈夫だと思いますよ。

[66: 匿名さん]

２ＬＤＫのタイプを思い切って減らして１ＬＤＫをもっと増やせば良かったかもね。
地権者の方で２ＬＤＫタイプは埋まってしまいそうだけど･･･。

[67: お嫁チャン]

私もしっかり管理組合で協力けん、、参加します
どうぞ宜しくおねがいします。

私たちは実際戸越公園にゆかりもそんなになじみもなかったのですが、仕様と販売主の安心感で興味がわき、、、。決めては平和な雰囲気と自分たちの交通の便でした。
実際五反田や品川よりも大井町は生活に密着しつつ便利です。

自由が丘へ一本ででれるのもよろしいです

今後永く。。。。、住むにはこれ以上なく。。。と思ってます。。。

[68: 匿名さん]

本日、第１期２次の価額発表会だったようですが価格は変わらずでしょうか。
結局、販売戸数は５戸ですか。
今後は値下げ抜きで売るのは厳しそうですね。

[69: 匿名さん]

結局Ｇタイプっていくらだったんでしょう？
ＭＲ見に行ったとき、これに興味ある意思表示したのですが、その後、営業からは音沙汰無しです。
ヘルプできてるっていってたから、やる気なかったんですかね。
残念です。

[71: 匿名さん]

１期２次の販売予定戸数は６月中旬からずっと変わらずの５戸。
その間、要望書は１件も入らずだったんでしょうか。
営業さんはもっと頑張らないと･･･。

[72: 物件比較中さん]

1回モデルルームに行っただけで結構な値引きを掲示してくるところを見ると、かなり売れなさそう。欲しいと思う物件を値引いてくれると契約したくなるけど、欲しいと思う前に値引きを掲示されると欲しくなくなるのは天邪鬼な私の性格のせいかも。

[73: 近所をよく知る人]

>>72さん
この物件はまだ値引きはしていないと思いますが本当でしょうか？
他の方で値引きの情報があったら教えてください。値引きがあったら買ってもいいかなと。。。

[74: 購入検討中さん]

確かに値引きされてるならば欲しいかも！
かなりの値引きとはどれ位なんでしょう？
予約入れようかなと‼

[75: 物件比較中さん]

こないだモデルルームに行ってきました。
思ってたよりモデルルームはよかったです。が・・・・・
だいぶ前から知ってて見たかったのですが忙しかったり面倒だったりで、この時期になってしまいました・・・・・正直まだ部屋がいっぱいあると思って期待してました。
もう最終期が９月の終わりころにあるだけでほとんど部屋がありませんでした。
私の買える予算では考えることのできる部屋も限られてて、もっと早く行けばよかったというのが最大の感想でした。
ここで値引きがあると見たのでそれも期待してたのですが・・・それもないとハッキリ営業の人に言われました。
残りもあと１０戸以下らしく、それも本当かどうかと思いながらいろいろ聞きました。
キャンセルとかないかとも聞いたのですが、今はないし今後も出にくいとまで言われてがっかり・・・・・・
残ってる部屋で購入するか悩み中です。

[76: 匿名]

本日来場しました。私が検討できそうなお部屋はほとんどなく
残念でした。もう少し早く見れば良かったですよ。
お部屋も少ないし値引きなんてなさそうですね。

[77: 購入検討中さん]

昨日いってきました。
私も希望の部屋は埋まってました〜

モデルルームのOpen当初に予約して見たんですが
まだ見始めだった為、検討物件のまま時が経ち〜
今回いって、現実にビックリしました‼

後悔というより
勉強にならました

[78: 匿名さん]

＞77さん
ＭＲ見た上で総合的に脈のありそうな客だったら
デベから積極的にコンタクト取ってきますよ。

本気度が足りなかったか属性が足りなかったか
貴方に原因があったんだと思います。

[80: 地元不動産業者さん]

子供じゃないんだから、何が気になるのか、どうして気になるのか書かないと、誰も意味が分かりません。

ちなみに一つ売れたのか、売るのを辞めたのか残り4戸です。
ちなみに事業協力者用の十戸は一回の蕎麦屋の持ち物です。

[81: 匿名さん]

って事は賃貸物件もありそうだね。
いくらかな。

[82: 入居予定さん]

だいぶ入居も近づいてきましたね。

今日は写真を撮ってきたので、Upさせていただきます。

[83: 入居予定さん]

1階のエントランスとお店の感じです。
携帯屋さんは、「Tele-dream Sandy Beach」という名前でした。

[84: 入居予定さん]

昼間なのになぜか電気全開です（笑）

[85: 入居予定さん]

商店街の皆様の気持ちがちょっとだけ分かりました。
これから地域貢献して受け入れてもらうしかないですね。

[86: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61712/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。

今後とも、宜しくお願いいたします。