東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[941: 匿名]

え！！
110平米高層階南向きでそんなに安いんですか？？
バナナのたたき売りみたいなことやってますね（＾＾；
以前、東側だって結構高かったけど。。。
てことは、90平米台の高層で最近入った方はお安く買われたんでしょうね。
なるほどね…(汗

[942: 購入検討中さん]

検討者としては、GSのみならず、リハートやグラセス、Ｊ街区やＨ街区、目の前のベレーナなど、周辺の情報はとても気になるし参考になりますよ。

GSの当時の販売価格帯、坪１３０万円という情報を出されて困るのはアクアテラの営業と、高値掴みしちゃった既存購入者だけでしょう。

[943: 匿名]

おんなじヤツが続けて書いてそう笑

[944: 匿名]

ヴェレーナは現状、作業中断で完成するか分からないのに、参考になるって??

ヴェレーナ入居予定だった人達がアクアテラへ来てる感じはするけど…。

[945: 購入検討中さん]

ヴェレーナの再開発情報などありますか？

わずかな竣工時期の差で、グランスイートと比較したら
ここは３割高くらいになっちゃってるんですね。
有楽のマンションが、アクアテラの失敗を参考にして、
きっと低価格で売り出されるんでしょうね。

[946: 契約済みさん]

確かにＧＳの話はもうどうでもいいよ。
しかし110平米高層階で4300ですか・・・・
契約を早まってしまった気がします。
90平米と110平米じゃ全然違いますもんね・・・
1Ｒマンション一つ分だもんなぁ・・・・

[947: 匿名]

こんな価格大っぴらにしたら、訴えられそうですよね…
言っちゃった人、まずいんじゃないかな。

[948: 購入検討中さん]

いくら安くなったといっても、
さすがに110平米高層階でその値段はありませんよ。

２ヶ月通ってるから間違いありません。

[949: 購入検討中さん]

今週の土曜は、MRもーいっぱいだ。。。
のりおくれたか・・・

[950: 購入検討中さん]

首都圏は１年９ヶ月ぶりに価格がプラスに転じたようですね。
そろそろ底ですかね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090723-00000207-jij-bus_all

[951: ご近所さん]

ヴェレーナ完全に止まってますよ。
動き出す気配はいまのところないですね。

[952: 購入検討中さん]

確かに110平米、その値段はありえないと思います。
モデルルームでもないんじゃないかな……
うちは通い続けていますが、さすがに高いなと。

110平米と90平米の広さは違うけど110平米は高くて、値段はなかなか下がらないし断念しようかと思っています。
ただ、いろいろ間取りを見せてもらいましたが、間取りによって広さが違って見えましたよ。
90平米の部屋もどのくらい残っいるのかきちんと把握していませんが、少なくなってきていると思います。

[953: 通りすがりさん]

どっちにしてもここは真剣に売り込んできてるようですね。
7月末までがマンション販売は勝負だから正解だと思います。
8月は契約が伸びないので次は9月の売り込みが勝負になるから今月中にある程度の営業成績を出すのが正しいでしょうね。
契約者の方には悪いとは思いますが今は値引するでしょうね。
一般的にみてここは魅力に乏しい物件なので思い切った価格提示を引き出して即契約が利口でしょう。価格はあまり公表しない方がいいと思いますよ。すでに契約してる方もたくさんいるんだし・・・交渉に成功した方は自分の心の中で笑いましょうよ。

[954: 購入検討中さん]

あくあの近くの川（荒川・隅田川）でBBQってできますか？

[955: 購入検討中さん]

交渉に成功した人は、おそらく坪130万円代で購入してるんでしょうね。
それくらいの価格で買っておかないと、いざ売却するときに、含み損となってローンだけ残っちゃうからね。
有楽のマンションとグラセスって坪いくらくらいなんだろう？

[956: 購入検討中さん]

坪130万はないんじゃないですかね。
140万くらいならありそうだけど。

まー、MR言ってみます。

[957: 購入検討中さん]

有楽のマンションはわからんが、グラセス、リハート、グランは130万円台/坪だよ。

[958: 購入検討中さん]

賃貸ででてたアクアのC街区は、借主が見つかったみたいですね。

以外に早かったですね。

180000円で貸せれば、なかなｋよいですね。

[959: 購入検討中さん]

＞No.958
何平米ですか。

[960: 物件比較中さん]

確か80平米ちょい。

[961: 匿名]

さっき、Ａ街区の３Ｆでプール出して子供が水でバシャバシャやってたけど、あれっていいんですかね。
下の住民に迷惑かと…
常識を疑います。。

[962: 契約済みさん]

80平米で18万で借りる人居るんだ・・・・
それならロイヤルの方が良いと思うけどな賃貸で考えたら
周りは皆分譲購入者だしね

[963: 契約済みさん]

プールは駄目とは規定されてないはずだけど
下や横への水漏れは徹底的に防がなきゃ駄目でしょうね。
布団なんか干してたら大変な事になりますしね。
何をするにしてもマナーが大事と言う事でしょうね。
私の部屋の近くの方はベランダでプチＢＢＱしてるっぽいけど
まぁ何も言えないです・・・・・。（ＢＢＱは禁止行為）
さすがに火でも落ちてきたら言いますけどね。

[964: 匿名さん]

うちのご近所の方はベランダにテーブルと椅子を出されているので、朝方と夕方に食事をされていますが、食事をされた後はすぐにお水を流されているようです。
ベランダでの食事ってどの程度ならいいのでしょうね。。うちはあまり気になりませんが……
BBQをされているのは見た事がないです。

[965: 匿名さん]

>>954
できない。ＢＢＱをしているのを見たことがない。

[966: 匿名さん]

法規的に見てバルコニーの雨水排水管に雑排水（プールの水）を流してはいけません。

よって事実上プールは禁止です。

[967: 匿名]

それにしてもＢＢＱに、朝食夕食したり、水流したり。。。
なんともめでたい人が住んでますねぇ
管理組合に部屋号数連絡すれば対応してくれますよ。

[968: 匿名さん]

ベランダで大量の水を流すのは禁止ってのが規約にありませんでしたっけ

[969: 匿名]

布団や洗濯ものを外側に干してる人もいますよね。

あ、知人で一戸建てに住んでいて自分の庭でＢＢＱしてたらクレーム言われた人いますよ。
煙が上がってたので消防署に通報されて、注意受けたんですって。
近所づきあいがそれから悪くなったらしい。

[973: 匿名]

ベランダで軽い軽食ってダメなんですか？？

[974: 匿名さん]

プールは別に他の住民に迷惑にならんだろ。いい悪いはべつとして

[975: 匿名さん]

ロイヤルより高い家賃では普通借りないだろ

[976: 匿名さん]

18万の部屋、フォレントとか見るとまだ出てるようだけど。

歩16分 18万円
80.92m2 3LDK マンション '08/7
7階/18階建

[977: 匿名さん]

広告絞ったんですかね。

空き家続ければ続けるほど損失は広がり利回りは悪化していくのに。

[978: 匿名さん]

前は8階ですよ。

[979: 匿名さん]

＞＞970さん
ほかに行って大歓迎です。
その性格だとどこのマンションにも向いてないと思う、
一戸建ての方を薦めます。

[980: 契約済みさん]

契約しましたー！
この掲示板が非常に役にたちましたー！
ありがとうございましたー！

それにしてもここの環境最高です。
風が気持ちー。

[981: 契約済みさん]

980さん契約おめでとうございます！
ここ以外にハートアイランドに2年住んでますが
ほんといい環境ですよ、お金を払っても得られない
良さがここにはあると思います。
よろしく御願いします。

[982: マンション検討中さん]

980さん
おめでとうございます。嬉しそうな投稿を見て幸せな気分になりました。
私も麻布周辺でマンション購入を検討中の身です。ここのマンションは書き込みが多くて人気があるみたいですね。私が検討してるマンションって全く人気がないようで少し羨ましいです。

[983: 匿名さん]

＞麻布周辺でマンション購入を検討中の身です。

どこで、どんな物件を検討するかは、その人が生活の中で何を優先するかで違いますよね。
私がアクアテラに決めた理由の第一は、広さと周囲の環境でしたね。

田舎の、何でも広い作りの家に育つと、
マンション住まいになるには、やはり、広さは重要でした。

アクアテラの広さは、やっぱり私にとって正解でした。

麻布で納得できる物件に契約できるといいですね。
健闘をお祈りします！

[984: 申込予定さん]

＞No.980
おめでとうございます。

うちも今、商談している部屋で、今週決めようと思ってます。
首都圏のマンション平均価格も１年半ぶりにあがったようですし、ここらが底値かと。

今から入居が楽しみですね！

[985: 匿名さん]

1ヵ月ごとの統計でたまたまプラスになったから、ここからずっとプラスに転じると考えてしまうのも、甘すぎだと思います。
まあそれはいいとして、このアクアテラは下がりますよ。
新築でも余って値引きしているというのに、今、中古のアクアテラを売りに出して、新築以上の価格で買う人いますか？

[986: 匿名さん]

985さん
アクアテラが今の水準の価格で売れていくと困るみたいに聞こえます。
契約する人にとっては、余計なお世話っぽいですよ。

[987: 申込予定さん]

＞No.984
私も購入を決める前は、もう少し下がってくれたらと思っていましたが、
もう無理そうです。
しかも、商談している部屋がなくなったら、元も子もないので、契約しようかなと。

というわけで、余計なお世話です。

[988: 1]

No.985
あなたに関係ないから、それを言うなら、よそのところに行ってください。

[989: 匿名さん]

988さん
関係ないことないですよ。
985さんの意見も重要な話です。本気でマンション購入を考えている人にとっては価格はかなり重要な要素です。
現在の価格から暴落した方がいいでしょ！

[990: 購入検討中さん]

まー、いずれにしても買い時は、自分で判断することですね！
人に左右されるものでは、ありませんよ。
MRの人の多さにちょっとあせりぎみですが。

皆さん、がんばりましょう。