東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[863: 近所をよく知る人]

ハートアイランドの分譲価格でアクアテラの価値も決まっちゃね　こわ

[864: 匿名さん]

マクロで賃金水準の低下傾向が続けばマンション価格の上昇は無理だよ。

[865: 購入検討中さん]

アクアのMR行ってきました。
掲示板にあるように大盛況でした。
商談机がなく、個室みたいのをを使っている人もいました。

有楽のマンションはアクアのMRの隣です。
サブプライムの影響で工事が延期してましたが、
最近、開発がまたはじまったようですよ。
標識には、確か2011年の完成となっていました。

夜の対岸からの景色ですが、埋まってきている印象を受けました。
A、Bの110平米オーバーの部屋も売れてるのか！？
Cについては、以前見たときは、３割弱ほどでしたが、
５割くらいは電気がついているようでした。
遮光カーテンとか踏まえるともう少しあるのかも。

ちなみにMRの駐車場がCの駐車場に変更となっていました。
MR駐車場区域には１５台くらいとまってるようでした。

夜の状態みるため、そこらへんずっとふらふらしてたのですが、
引っ越しは、２件ほど見かけました。

都の公園もみてきましたが、結構大きなのがほぼできてきてますね。
完成はまだ先らしいですが。

にしても、ここの営業は話をつけるのが大変。
何でも上司に相談させていただきますだ。。。

[866: 購入検討中さん]

アクアが高く売れて喜ぶのは
①坪130万円で買ったGS住民
②アクアの営業
③アクアを高値掴みしちゃった既購入者のみ。

検討者はババをひかないよう、十分きをつけましょう。

[867: 入居済みさん]

ＧＳと比較する書き込みが時々、頻回に出現しますが、

単純な質問です。
今からでも買えるならＧＳの方がいいなと、ＧＳを羨ましく思う人はいるのでしょうか？

今両方の物件を比べて検討できるとしても、うちはやっぱりアクアテラを選びますねー。
（たとえ何と誹られようと・・・・）

もしかして、ＧＳに住んでいてアクアを羨ましく思っている人もいたりして:-)

[868: 匿名さん]

今から買えるなら、GS買いたい人はたくさんいると思いますよ。
竣工の時期がたった１年違うだけで、何しろ価格が全然割安ですからね。

GSはマンションバブル前の仕入、アクアはマンションバブル真っ最中で、
バブル宜しく、そのまま右肩上がりに行くことが前提の価格設定でしたから。

因みに、GSに住んでいてアクアを羨ましく思う人はいないでしょ。
むしろ哀れみの目で見ているかと。

竣工前に完売した､勝 ち 組のGSと、竣工後何年も売れ残っている負 け 組みアクアでは
そもそも勝負にならんでしょ。

[869: 匿名さん]

10人中9人くらいはGSを選ぶと思います。価格以外にも
荒川沿いとドブ川沿いの違いもあるし。

[870: 契約済みさん]

＞No.865
確かに交渉ごとは全て上司に確認ですので時間がかかりましたよ。
でも、根気よくがんばってください。

[871: 匿名さん]

車も高齢で運転しなくなった人は、郊外のマンションでは生活が不便で、駅のそばに引っ越した話もよく聞きます。小さくても生活を家でするのではなく、外で買い物や散歩を気楽に楽しめる生活の方が老人にはいいと言っている話もよく聞かされます。

[872: 入居済み住民さん]

最近、駐車場が混み合ってると思ったら、
MRの駐車場がいっぱいで使ってるんですね。

来場者がおおいのはいいことですが、別に確保してくれればいいのに。。。

[873: 入居済み住民さん]

871さん
私は親と同居していますが、実際に駅までいって電車で出かけるというのは人がたくさんいて大変なようです。
健康な高齢者なら可能でしょうが、一度病気を患って歩行がままならない、体力がない高齢者にはバスの方が実際はよいようなのが今の現実です。
収入制限ありますが、70歳以上になりますと今は都営バスが無料になりますし、自分の意思で行きたい所にいける自由を謳歌してくれているようです。ただ私たちが高齢になったときに都営バスが無料かっていうとそうじゃないかもしれませんね　笑
以上　ご報告まで

[875: 匿名さん]

高齢者には駅前より駅遠の方がいいって初耳。

駅から電車でどこかに行く高齢者はそんないないでしょ。
駅周辺で事足りるから。

[876: 購入検討中さん]

そうですね。
うちも駐車場はCに誘導されました。

契約までいってる人も多くなってきたっぽいですね
契約前の重要事項説明を受けている人がちらほらいました。

ただ、いくら盛況で忙しいといえど、複数の人まとめて重要事項説明をやるのはちょっと。。。

[877: 周辺住民さん]

前に、水没に関してまったく問題ないという書き込みがありましたがソースを教えて欲しいです。

ちなみに↓は内閣府のデータです。
http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_2.pd...

北区荒川右岸で決壊した場合は完全にアウトです。

[878: 匿名さん]

足立区のハザードマップみてみれば。
区役所のHPにあるらしいよ。

内閣府のデータは洪水発生確率200年に１回、もしくは1000年に1回のデータだから
比較にはならないと思うけど。

[879: 入居済み住民さん]

875さん
高齢者というのは乗り換えなどがかなり負担のようです。アクアテラはバス停がＢ街区の前ですからその点は
いいのかもしれません。ただ今まで電車を使いこなしていた元気な高齢者はあまり関係ないでしょう。
高齢者といっても時には用事で出かけたり、いろいろ見に行ったりしたいものです。高齢者だからといって
駅周辺で事足りるということにはならないですよ、実際。ちなみに私はアクアテラ営業ではありませんから。

[880: 周辺住民さん]

878さん情報ありがとうございます。
さっそく確認してきました。
足立区も内閣府と同じ２００年に１回ですね。。
残念ながら足立区のは平成15年5月～19年3月データのものでした＞＜；
内閣府は平成20年9月なので、足立区は最新版を作成中なのかもですね。

[881: 匿名さん]

879さん

なんか言葉のあやのような気がします。
バスだけでどこでもいけるわけじゃないでしょ。

また高齢者でも駅周辺で何でも事足りるってことはそりゃないですよ。

バスで行くようなところは、最寄りの駅前だったり、近郊の駅周辺だったりするわけでしょう。それなら、その駅のそばに住めば、わざわざバスに乗らなくてすむわけですよね。とくに冬は、バス停で待つのは老人にはきついです。

逆にバスで行けないような場所にいくときは、電車でいくのでしょうけれど、それは駅前の方が便利でしょう。

どう考えても駅近いほうが有利に決まっていますよ。

[882: 匿名さん]

駅前マンションでの子育てはあんまり。。。
かといって、年取って駅まで遠いのは。。。

一長一短ってことですよ。
自分のライフスタイルで決めるしかなさそうですね。

[883: 購入検討中さん]

駅に近いと高いじゃんか
その点、ここは遠いけど若干安いし、かといって環境は良いし
と言う事で魅力があります。
遠いだけで住宅地に囲まれていたり、幹線道路に隣接してたり
する物件とはちょっと違うナーと思ったりしてます。

[884: 匿名さん]

結局ライフスタイルによって住み替えの必要があるということです。
子育て世代の一次取得者が、アクアテラに永住という選択肢はナンセンスだと思いますよ。
そうした際に、いったいいくらで売却できるのかということが重要になってくるのです。
売却した際に、売却金額でローンが全て返済できればいいけど、
人気がない物件だとローンだけ残っっちゃって、思うように買い替えができないんですよ。
一次取得者はそのへんをよく考えましょう。

[885: 購入経験者さん]

所詮、掲示板なんて、

アクア営業と周辺営業。
これから安く買いたい人と高値掴みで買った人。

ばっか書いていて、

それをみて影響をうける検討段階の人が多数。

自分の目で見て、決めればよいと思いますよ。

ちなみに、私は１年くらい前に、値段の都合上、購入をやめましたが、
ここは間取り、環境とてもよかったですよ。
駅から16分をどうとるかはその人次第ですが。

値段が下がったのであれば、なおさら。
だから、MRに人が殺到しているのでしょうかね。

ただ、営業の出来がいいとはお世辞にも言えませんでしたが。

[886: 匿名さん]

＞No.885
（爆）
確かに。
どこのマンションの掲示板見ても、この構図は成り立つかも。
しょせん、人間損得で動きますからね。
自分に有利になるような書込みばかりですよ。

自分でMR行って、判断するのがいちばんよい。

しいていえば、注目度のあるマンションは投稿数が多いくらいか。

豊洲のツインタワーとかみると、営業まんの戦いみたいな感じで大荒れですよ。
でも、注目を集めてるのは、間違いない。

[887: 匿名さん]

>駅前マンションでの子育てはあんまり。。。

どうして？
普通は駅前の方が学校の質は高いし、塾や習い事にいくにも駅の方が便利。
高校とか駅を使っていく場合、多いでしょ。

[888: 匿名さん]

自然環境が良いのが子育てに良いってことじゃないの？
でも幼稚園までか、よくても小学校低学年までだな。
それが理由ならハートアイランドUR賃貸でいいじゃん。

うちは子供の学校に合わせて何度も転居してます。
買っちゃうと、行ける学校も限られるんで。

[889: 匿名さん]

>>886
書き込み少なくても　このご時世ですぐに完売してるところはいくつもある。
注目度が高いんじゃなくて欠点が多いところがイジられるから投稿数が多いんだよｗ

[890: 匿名さん]

ほんとにいいマンションは掲示板で晒される前にさっさと完売しちゃいますから。
この御時世でもね。

[891: 匿名さん]

＞No.885
同意。
関係のないマンションいじる暇人も普通いないでしょ。

間違いなく損得勘定のいりみだれたもの。

[892: 匿名さん]

>>888
個人的には大学行くまでは、郊外の方が安全かと思っています。
ぐれるのは小学校高学年から中学校までですからね。
高校生は遊んでしまうので。

転居はあまり子供には良くないですよ。
幼馴染との縁が切れることが多いので、将来が寂しいかもしれません。

これはここのスレではなくてもいいですね…。

[893: 購入検討中さん]

＞No.876
そうですね。

盛況でまわらないらしく、今週のマンションズも載せないようなこと言ってましたよ。

[894: 匿名さん]

>>885
その通りだろうね。暇な不動産屋もまだあるからね。
不動産屋のレベルの低さがわかりますね。

[895: 匿名さん]

>880

ハザードマップは、ここにある

http://www.city.adachi.tokyo.jp/008/pdf/hazard_a.pdf

平成１９年１０月のもので十分だと思うけど。

基本的には、ハートアイランドは浸水しない地域になっているようです。
２００年想定だと思うけど、それを越える洪水の時にはどうなるか分からないですが、
万が一そうなったときには、この地区の近隣は完全に水没してしまっている筈かと。

[896: 匿名さん]

↑
>>877 & >>880
のデータの方が信用できるな。

平成１９年１０月って８８０が言ってる平成１５年５月～１９年３月分のをまとめたのが

１９年１０月ってことでしょ？平成１５年５月のデータも込みなのでは

ここ１～２年で急激に危惧されてるのがゲリラ豪雨だし。不十分すぎる。

しかも所詮、地方発表、国とは違うしｗ

[897: マンコミュファンさん]

内閣府のデータは、去年深刻化したゲリラ豪雨を受けて去年の９月に発表されたもの。
テレビ各局でニュースでも取りげられたもので、知っている人は知っている。
地方と国とかの前に情報の質が違う。比較するほうがおかしい。

[898: 匿名さん]

洪水災害については内閣府のデーターのほうが信用できるな。
やはり、災害時にはここは危ないってことだな。

>ちなみに↓は内閣府のデータです。
>http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/suigai/080908/080908_shiryo_2.pd...

[899: 匿名さん]

なんでそんな結論になるの。

双方の地図の目的を比べればわかるはずだが。

・内閣府
　氾濫流の大まかな流れを模擬する。細かいところはいい。
　よって、計算の元になる数値地図は多少古くてもよい。

・足立区
　区民の生命・財産を守るための地図であるから、随時改定をおこなう。

双方の地図の解像度や分解能を比較すればこの意図は一目瞭然なのだが、
地図が読めないか、色眼鏡をつけて読んでいるひとがいますね。

[900: 匿名さん]

>個人的には大学行くまでは、郊外の方が安全かと思っています。
>ぐれるのは小学校高学年から中学校までですからね。
>高校生は遊んでしまうので。

公立の学校は概して駅に近い方が進学校が多く、ぐれにくいそうです。
不動産屋が高砂小学校を例に言ってました。（その不動産屋は、駅から遠い物件の営業をしてましたが）

>転居はあまり子供には良くないですよ。
>幼馴染との縁が切れることが多いので、将来が寂しいかもしれません。

ご心配なく。
私も子供のころに2度転居してますが、新しい場所で友人ができるだけ。
幼馴染と会えないのでさびしいと思うことは一切ありません。

[901: 匿名さん]

>公立の学校は概して駅に近い方が進学校が多く、ぐれにくいそうです。

ちょっと訂正します。駅に近い方が、というより、その市の中心となる駅に近い、ということでした。

[902: 購入検討中さん]

H街区の情報ありましたら教えてください

[903: 匿名さん]

>>891

掲示板に書き込んで損得なんかなにも影響しないよ。
単におもしろいだけだよ。

[904: 購入検討中さん]

＞No.893
確かにマンションズ今週乗ってないかも。
そんなにMR盛況なんですか？

[905: 購入検討中さん]

バナナの叩き売りだから。
もはや投売り状態。
営業によっては3割4割は当たり前！？
程度の低い営業にあたってしまった場合は、定価販売の一点張り？
何かあれば「上司に聞いてきます」

[906: 匿名さん]

内閣府のデータだと
新田１丁目と豊島５丁目はかなりの死者数になってるけど、
新田３丁目は「死者数なし」でいいのかな？

といっても孤立数は新田３丁目で１５００人以上（藁
まー、荒川右岸氾濫で孤立せん方がおかしいか。

２００年に一回じゃなくて５０年に一回は起こりそうな気がする。

[907: 匿名さん]

905さん
すごいですね！
定価の3割、4割も引いてくれるのですか？それは凄く良いですね。別のエリアを検討中ですがこのマンションも検討してみよう。
ＭＲは購入希望者でいっぱいって書いてたから予約しておかないと相手にしてもらえないのかな？905さんの書き込みを見て一気に心が動きましたよ。

[908: 購入検討中さん]

＞No.904
半年くらい前に比べるとすごい盛況でしたよ。
予約なしだと厳しいかもです。

ただ、投売りというほど値引きはしてませんでしたが、
90平米だったら、そこそこくらいでありそうな感じでしたよ。

うちも検討の範囲に再度いれています。

[909: 購入検討中さん]

ぜんぜん3割、4割はなかったけど。。。
交渉下手なだけか。

[910: 匿名さん]

907です。
908さん
ありがとうございます。まずはＭＲを予約して、しかるべきルートでベストな営業を指名します。
909さん
営業担当者を選んで指定する事がまずは基本だと思いますよ。

[911: 購入検討中さん]

結局、交渉が上手で、確実に購入する意思があり、審査が確実に通りそうな客には大幅値引き。
そうでない客には高値で売却。
トータルでデベの利益確保。ということでしょう。
ババひきの客にはなりたくないですね。

[912: 匿名さん]

大幅値引きのうわさで来場者を増やそうとしてるのでは。
とにかく来ないことには取り込みようがないからね。