東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[801: 住まいに詳しい人]

それがどうしたの？

[802: 購入検討中さん]

MRに行って、回りも見てきました。

なんだかこの掲示板を見ていると、資産価値がさがるさがると書いてあって、
購入済みの人もそれがどうした、と資産価値が下がることを認めるような
書き込みがありますけど、将来的に隣に大きな小中学校はできるし、
とてつもなく大きな公園もできるし、むしろ資産価値あがるんじゃないですか？
今、この経済状態で、評価価値が下がるのは、まぁ全体にそうだからしょうがないとしても、
将来的にずっとこの経済状態が続くわけではないですね。
なので、みなさん、資産価値が下がるといっているわけわからない人に洗脳されないように
自分で確認しましょう。まぁ、わかっている人が今、どんどん購入しているんだと思いますけど。

あとやっぱり、全体の平均が100平米のマンションってほかにないよ。
埼玉のほう行っても、無理じゃない。あっても数室でしょ。そんなところが安くなるとは
思えないしねー。

[803: 購入検討中さん]

>全体の平均が100平米のマンションってほかにないよ。

平均がなぜ大事なの？
まるで営業のような発言だな。

全部屋が広いと、売るときに売りにくいわけだが。

[804: 購入検討中さん]

買う側としては、平均100平米のほうが、たたけるじゃん。
埼玉のほんの一部が100平米の部屋なんて安くすんの厳しいでしょ。
売るのは買う側には関係ないだろ。ってか、お前が営業だろ。

[805: 匿名さん]

No.785の意見が面白かったので、他をみてみたら
川口元郷なんてすごいことになってるよ・・・。供給過多の極地だな。

これを見る限り、川口駅周辺（785さんは川口は徒歩１０分以内条件、王子神谷は徒歩制限なし）は
確かに人気があるが、そこを離れるとね・・。
アクアテラと川口のタワーの坪単価が同じなら、
川口の方がいいという主張なら個人的にはよく理解できる。
（もちろん、購入者は「東京都」「公園」「川沿い」「街並み」などの他の理由はあるだろうけど）

あと、No.796さんの主張だと、確かに500万減と1000万減だと、絶対に駅前がいいということになるけど

１．30年以上住み続けます！
5000万減と4000万減
２．途中で売ります
500万減と1000万減

と考えた場合、30年以上住み続ける人の割合が5割を超えているなら、
平均的な話をする場合、1.で比較になるのではないだろうか。
（おそらく買う人の90％ぐらいは30年以上住み続けるつもりだろうが、
実際に30年以上住み続ける人が何割いるのかはしらない）

個人的にはこんな辺境買うぐらいだから1.の方が最終的にも
比率は高いと思うけど。
なんにせよ今一生住み続ける気の購入予定者に２.を示しても意味ないよ。

785さんと796さんの意見は、同じデータで全く逆のことが言えたりするので
アクアの営業さんが反論するのなら、上記ぐらいは書いて反論して欲しい。
あと785はせっかく面白そうだったから食いついたのに
検索条件はばらばらだし、根拠が弱すぎ。

もちっと期待したいが、本気購入者に迷惑なのでこの辺で。

[806: 購入検討中さん]

みな、数値の前提がめちゃくちゃだな。
ま、それぞれで考えればいいと思うけど。

それにしても、数ヵ月前に見たときと比べると、
居住者がかなり増えたね。

[807: 匿名さん]

>あと785はせっかく面白そうだったから食いついたのに
>検索条件はばらばらだし、根拠が弱すぎ。

へ？
検索条件は合わせているよ。
よくみなよ。
ひょっとして駅徒歩何分というところが違うってこと？
川口駅から徒歩制限なしとすると，本町の物件が探せないくらいに多くなるだろ。だから徒歩10分兼に絞ってるだけ。
その程度も説明しないとわからない？
趣旨は駅前と新田との比較であって，元郷地区との比較じゃないのわかってる？
話の流れを理解しよう

[811: 匿名さん]

駅前は常に満員御礼。
高くて古くてもすぐに埋まる。

http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Servlet/SumaiCommon?actionNameS=ArrNor...

こっちは，新しくて家賃も安いのに，常に在庫余剰を抱える。
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Servlet/SumaiCommon?actionNameS=ArrNor...

[813: 匿名さん]

だからなんなの 笑
わかったから消えてくれ
そんな事は十分わかった上で検討してるからさ。

[814: 匿名さん]

811は
上の方はなぜ物件数が出ないか知らんだろうが、竣工以来35年前当時のかなり安い家賃で暮らしている老年世帯が多く出て行く人が少ないのが実情。一度出るとリニューアルされ家賃もぐっと高くなる。下の方はまれに空きが出てもあっという間に埋まる。80㎡前後だと1週間位だが50㎡ならほぼ1、2日で無くなる。嘘だと思ったら自分で確認してみろ。また、常に空きが出ているというのは大嘘だから騙されないように。ハートアイランドは認知度がまだまだ低く地元でも知らない人が多いが自然環境や実際の交通の便の良さが認知され出したらもっと人気が出るだろう。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[815: 匿名さん]

老年世帯？？
じゃあ老年世帯が少ないと，駅前でも供給過剰で余るっていいたいの？

それを破綻という。

ほれ

http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Servlet/SumaiCommon?actionNameS=ArrNor...

http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Servlet/SumaiCommon?actionNameS=ArrNor...

同じ沿線で近いところを選ぶとこんなかんじ。

あと，ハートアイランドはここ数年空き部屋がなかったことはないよ。必ず空いてる。
そもそも，０４年の第1回の抽選のときに，競争率が何倍にもなるほど応募がおおかった。でも，抽選10番目の人でも好きな階を選べたほど，辞退者が多かったんだけどね。

[816: 匿名さん]

↑シティコートは同じ沿線じゃなかったけどまあ本質的な論旨に影響は無い。

[817: 匿名さん]

>抽選10番目の人

補欠10番目

[818: 匿名さん]

とりあえず1日でなくなるのかどうか，現時点のハートアイランドのを貼り付けておく。

2-712
7 H16.3
（2004/3） 1LDK 60 117,500 5,800 330,000
[250,000] 11,750,000
3-1105

11 H16.3
（2004/3） 2LDK 86 157,200 5,800 330,000 15,720,000
2-1403

14 H16.3
（2004/3） 1LDK 65 138,300 5,800 330,000
[250,000] 13,830,000

[819: 匿名さん]

１年のうち一番引越しの移動が少ないこのクソ暑い時期のデーター取ってどうする

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

[820: 匿名さん]

>ならほぼ1、2日で無くなる。嘘だと思ったら自分で確認してみろ。