東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[621: 近所をよく知る人]

>「うちのよさは平均100平米という～」

↑この言葉に要注意。

「平均～」って，住む人には関係ない。
100平米くらいの部屋なら、川口などにもたくさんある。
平均75平米のマンションで自分が100平米の部屋に住むか，
平均100平米のマンションで自分が100平米の部屋に住むか，
どちらが資産価値的に得でしょうか。

将来，仮に売ろうと思ったとき，
周囲が100平米の部屋ばかりだと，100平米の部屋は，周りと同じなので値下げ競争になってしまいます。
しかし平均70平米くらいのマンションだと，100平米の部屋は，100平米の部屋をほしいと思っている人にとっては，希少なので売りやすいです。

[622: 匿名さん]

ホント、営業トークには要注意ですね。
いざ、物件を売却しようと思ったときに、一番売りやすい広さ、売りにくい広さをちゃんと把握したほうがいいですよ。
因みにこの場所で、100㎡超の中古マンションの需要は少ないと言われています。
くれぐれも要注意です。

[623: 匿名さん]

売ること考えて買ってる人は少ないかと思われ。
買いたい人だけ買えばいいよ
エアコン付けるのを知り合いに頼んだらかなり安く四台も付けられたから機嫌よくねまーす

[624: 匿名さん]

おそらく人生で最高の買い物でしょ？
最悪の事態（売却しなければいけない事態）を考慮して買うのは当然では？
それができなかった人が、売るに売れずに大きな含み損抱えて困って問題になってるんじゃないですか？

[625: ご近所さん]

バスの込み具合に関する質問がありましたので、今日の状況を報告します。

王子駅8時15分前後着の都バスに乗りました。
王子4丁目で積み残しが発生、2名ほど乗れないままバスは発車しました。

以上、雨の日のバスの実態報告でした。

[626: 匿名さん]

掲示板なんていいこと悪いこと全部あてにしちゃだめですよ。

人の含み損なんてだれが心配しますか。
自分に特になるような書き込みばっかですよ。

IP解析するとおんなじ人の書込みだったり。
そもそもこの掲示板もIPを大々的に表示すべきですよね。

あえて言えば、どれだけみんなの興味があるかが書き込み数で分かるくらい。
まったく人気のないマンションの掲示板のすたれてることこのうえなし。

[627: 匿名さん]

＞No.626
確かにそうですね。
あくまで決めるのは自分ですからね。
第3者の損得まじった意見に流されてはだめですね。
いい意見にしても悪い意見にしても。

とりあえず、MRに視察にいってきます。

[628: 匿名さん]

＞６２４
私は、こうした掲示板のメリットは、ネガティブ情報にあると思っています。
確かにモデルルームの営業さんはいいことしか言わないですからね。
マイナス材料もしっかり検討することが必要ですね。

[629: 匿名さん]

＞マイナス材料もしっかり検討することが必要ですね。
大事ですね。
でも掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、
書いてることが多いみたいですし。

[630: 匿名さん]

だいぶ埋まって来たみたいだし
ほっていても売れそうだけどね

[631: 購入検討中さん]

>>掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、
書いてることが多いみたいですし。

これは、素直に解釈すると、近隣の他のマンションよりアクアテラの方が人気があるということなんですね。
そう言えば、やたらとＧＳと坪単価を比較させるような書き込みがありました。

アクアテラを気に入ってここに永住してもいいかも！と思って契約する人には
ハッキリ言って、恋に落ちたようなものですから、他は目に入らないし、気にもならないです。

含み損をかかえる？「あっ、そうですか。」ってな感じ。

もう決めましたから、次はどんな色のカーテンにしようかな？
どんな家具の配置にしようかな？

ノーテンキに、楽しい一時を過ごしたいと思います。

[632: 入居済み住民さん]

＞No.630
そうですね。
このニヶ月で結構うまってきましたね。

5000オーバーでかった既住民としては、複雑ですが、
MRも盛況で売れてきてよかったですかね。
でも、週末は引っ越しが多くて、エレベーターが来なくて大変です。

検討者の皆さん、いいとこですよ。

[633: 契約済みさん]

＞アクアテラを気に入ってここに永住してもいいかも！と思って契約する人には
＞ハッキリ言って、恋に落ちたようなものですから、他は目に入らないし、気にもならないです。
分かります！
私もここの広さと間取りにひとめぼれ。

１月通い続け、ようやく契約です。

[634: 匿名さん]

>>掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、書いてることが多いみたいですし。

購入検討者としては、他のMRの営業さんだろうが誰だろうが、デメリットを教えてくれるというのはありがたいです。
購入してから「こんなはずじゃなかった～」なんて言っても手遅れですからね。

まぁ、アクアの営業担当にしてみれば、
「まずいことがバレチャッテ売りにくいなぁ～」
既購入者にしてみれば、GSの新築販坪単価の130万円/坪、アクアの中古売り出し時の坪単価117万円/坪の書き込みなどは
「まずいことがバレチャッテ資産価値がまたまた下がっちゃう」
でしょうけど、検討者にとってはありがたい情報です。

[635: 購入検討中さん]

隣の都の公園できてきましたね。
想像以上に広いですね。

[636: 物件比較中さん]

A街区の中古がYAHOO不動産ででてますね。
90平米で4280万で、売りに出てます。

やはり、この広さで南向きだと中古でもわりかし高くなりますね。

以前出たのは、東向き低層階、前ポンプ場といい物件ではなかったので、
比較するのもおかしいですが。

でも、購入者は90平米だと5000万くらいで買ってるんですかね。

[637: 契約済みさん]

ここの広さを見て、他の物件見ると
すごく狭く感じますよね。
私もやっぱ広いって素敵と思い、契約しました。
環境も気に入りましたし。
契約したものの、審査に時間がかかっていて、
まだ入居出来ていません。
同じような方もかなりいるのでは…。
外からはまだ部屋は空いてるようにみえても
契約済みもかなりあるかと。

[638: 物件比較中さん]

ほんとですね。

坪単価で150万くらいですかね。
新築同様、場所と階によって、結構違いますね。

[639: 購入検討中さん]

＞No.636
おー！
南で13階ならありですね。

情報サンクス！

[640: 購入検討中さん]

＞ここの広さを見て、他の物件見ると
＞すごく狭く感じますよね。
そうですね。
うちも他に決めかけてたのに、アクアのリビングの広さをみて心がゆらぎ、
もう一度、一から検討って感じです。

[641: 匿名さん]

中古と考えたらちぃと高くないですかね

[642: 匿名さん]

百平米あればありかと思いますが。

[643: 購入検討中さん]

南だし、A街区ですから、若干高いのはしょーがないですかね。
個人的には、やはりB街区がいいですかね。

B街区のエントランスとラウンジ、コンシェルジェはいいですね。

[644: 申込予定さん]

漠然とした質問ですみません。
現在、築２０年の８５平米位のマンション住まいです。

110平米の部屋に、普通の日常生活を送る（←このあたりが分かりにくくてすみません）
親子4人暮らしとして、水道光熱費はどの位かかるでしょう？

お部屋が広い分、冷暖房費とか、光熱費とかちょっと気になってきました(^_^;)

住まいが広くなった分、こんな風に変わりました・・・みたいなお話、

差し支えなければ、どなたか教えて下さい。m(_ _)m

[645: 匿名さん]

どうお使いになるかじゃないですかねー
契約容量大きさの違いはあれど
あとはエアコンの台数と使用頻度、日中にどれだけ在宅しているかなどで変わるだけだと、思います。

[646: 入居済み住民さん]

＞No.644
110平米いいですねー！
うらやましいです。
うちは100平米の二人暮らしですが、月20000くらいです。

[647: 匿名さん]

中古にしては高すぎですね。
前回売り出された中古の117万円/坪は、仲介業者が藤和と関係ありませんでした。
今回の中古物件は、仲介業者は藤和の関連会社です。
ということで、新築の販売に配慮した値付けなのでしょう。
新築と同じで、ここから水面下で大幅値引き販売するのでしょう。
それにしても、ここの売り方って、新築も中古も、わかりづらい販売手法だな。

[648: 申込予定さん]

>645,646さん

ありがとうございました。

[649: 匿名さん]

No.647 I P が。。

[650: 匿名さん]

ip割り出したって何の役にもたたないじゃん。
キモイよ。

[651: 入居済み住民さん]

今日の土曜日も朝からたくさん来場者の方が来たらいいのにな。
その方が活気も出てきますしね！

[652: 匿名]

多分、車の来場者が多いせいか警備員？警官？
マンション付近道路(バス通り)にいましたョ

[653: 購入検討中さん]

朝一でMR行ってきました。
帰りは駐車場待ちの車もいましたよ。

＞No.652
警備員ですね。

[654: 物件比較中さん]

一番近い郵便局はどこでしょうか。歩いて何分かかりますか。

[655: 周辺住民さん]

購入者、購入見当者の方には申し訳ないですが、

アクアテラ向かいの豊島5丁目団地の敷地はダイオキシンで汚染されているとの
うわさがあります。
これは団地の住民から聞いたのでかなりの信憑性があるかと思われます。

団地住民も子供は少し離れた幼稚園・保育園に通わせているとか・・・

川を挟んでいるから大丈夫なのか？

そのような情報に詳しい方がいましたら、是非アドバイスをください。
お願いします。

私もアクアテラの購入を検討しています。

[656: 匿名さん]

土壌汚染の件はとっくに解決してますし、アクアテラでも一切隠すことなく説明してくれますよ。
周りに住んでる魚を食べるわけじゃないし問題ないよ

[657: 匿名さん]

この土日もMRが大盛況でしたね。引越しトラックも沢山来ていましたし。

掲示板への書き込みがない所をみると、皆さんMRへ行かれて購入検討されているのでしょうね。

[658: 匿名さん]

今日のＭＲは大賑わいみたい
ひっきりなしに見学者がきてましたね
表の通に何組も歩いてました。 金利も上がる気配を見せてますし、今が買うには最後のタイミングかもしれませんね
来年まで住宅ローン減税があるかもわかりませんしね。

[659: 匿名さん]

MRホントに大賑わいですよね… 朝から人が沢山見に来ている様子でしたね。

今のこの時間も5組くらい見かけました。皆さんお若そうな方が多い印象でした。

[660: 入居済み住民さん]

毎週週末になると引っ越して来る人が多いね。こちでバーゲンを狙っている人たちは夢で
終わりそうだな

[661: 匿名さん]

まぁでも最後まで残る部屋もあるんだろうし、そこは叩き売りじゃない？
業販するのと一緒でさ

[662: 申込予定さん]

空きはまだたくさんがあり、ぼちぼち売れているのも事実です。駅からの距離、すぐ隣にあるポンプ場などを考えるといまの値引きはまだまだたりない。もうちょっと待ったほうが正解と思います。ちなみに自分の担当者も生意気で、ロボットのような行動しかできませんでした。こころがないなあと本当に腹が立ちましたが、よく考えると絶対に上司に問題があると思います。ここの販売の責任者を変えてもらったら、間違いなく、よく売れるようになると思います。

[663: 入居予定さん]

担当者は確かに最初から「強気だなぁ・・・売る気あるのですか？」との印象でしたが、
交渉が本格化するにつれて少しづつ変わってきましたね。

考えてみれば、他の物件との比較中→アクアテラに絞る→どのタイプの部屋にするか決める。
という段階を経て、頭金の予算とローンの組み方、資金繰りに問題はないかどうか、
営業マンだって色々とこちらをアセスメントしますよね。

買う気にさせてみたところで、最終的に審査が通らない場合もあるでしょうし、
その見極め段階で、取り返しのつかないような失礼な態度を取る担当者もいるでしょう。

うちは、ある程度時間もかかりましたが、なんとか最後まで破綻せずに持ちこたえました。
と言うところでしょうか。

「値段次第では買いますよ！」と、交渉中のみなさん妥協せずに頑張って下さい。

[664: 匿名さん]

営業がくだらない駆け引きするのは腹立つね、来月からローン金利が引き上がるとか、この部屋は申し込みが入ってるとか
優遇金利が引き下がるとか
ああいう駆け引きは相手見てしろよと言いたくなる。

[665: 匿名さん]

「早くしないと売れちゃうよ～」
「MR大盛況ですぅ～」

営業が必死の書き込みだな。
賢い購入検討者はこんなくだらない煽りには騙されないよ。
適正な価格なら買うし、そうでなければ他を探すだけです。

[666: ご近所さん]

売れてるかどうかはわかりませんが、
MRの来場者と引っ越しが多いのは確かに事実です。

近所に住んでますので、間違いない情報です。

サブプライム直後なんかは、まったく人がいなかったのに。。。
今は営業が客をつれてMRとマンションをいったりきたりしてますよ。

[667: 入居済み住民さん]

最近の書き込みはへんな営業ぽいのが多いよね。
まぁ、最近売れているのは事実だとは思いますよ。引越しの数が多すぎというぐらい頻繁です。
私が引越した時は全然駐車しているる車も自転車もありませんでしたよ･･･。

[668: 入居済み住民さん]

ですよね。うちが入居した時も駐輪場、駐車場とも今より全然少なかったです。今では平日でも引越しトラックがとまってますね。

[669: 契約済みさん]

＞うちが入居した時も駐輪場、駐車場とも今より全然少なかったです。
そうなんですよ。
今週契約したのですが、2階の駐車場がすでに、空いてませんでした(>o<")

１ヵ月半前に聞いたときは、空いてたのに。
あのとき、決断してれば。。。

[670: 匿名さん]

うちは焦らず急がず。

2割確定～3割引きゲット目指せそうです！