東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[583: 匿名さん]

ネタは小出しにしかしないみたいよ。
属性が強い人を優先だろうね
薦めても審査落ちたら意味ないですしね
いい部屋見せちゃうと、その人の予算内の部屋が侘しく見えて 購入意欲が下がるってもあるだろうしね
広くて上の階のほうが人気はあるだろうしね

[584: 匿名さん]

>578さん

GSとは、ハートアイランド内にあるグランスイートハートアイランドのことです。
およそ2年前に竣工しましたが、販売価格は130万円／坪程度でした。

先日、アクアテラの中古が売りに出されていましたね。
このときの価格が、110万円台／坪だったと記憶しています。

上記を参考にして、アクアテラの適正価格、購入ラインを決められたらいいと思います。

[585: 匿名さん]

坪110だと埼玉の駅遠マンションの物件並の値段ですよね
そこまでは無理ですよね？

[586: 購入検討中さん]

中古は、80平米で3000弱くらいだったです。
ですので、坪125くらいですかね。

ただ、場所がCの東側低層だったので、それくらいかと。

目の前にポンプ場建設されれば、眺望最悪ですしね。

南向きだとそこまではまず無理でしょう。

まー、MD行けば、今の相場が分かりますよ。
ただ７月に２回行きましたが、第1決算がすぎて、売れ行きが好調なのか分かりませんが前に比べ、
掲示する値段が上がってきてるような気もします。
※聞き耳、ちら見するかぎりですか。

[587: 物件比較中さん]

昨日、MD行ってきました。
引っ越しのトラックが２台いました。

夜、対岸から見た感じですが、
Cもこのひと月くらいで結構、埋まってきてますね。
A,Bは特定の列除いてほぼ埋まってる感じでした。
110平米超のところですかね。

この広さは魅力ですし、迷い中です。

[588: 匿名さん]

>586さん。
アクアテラ中古の正確な詳細は117万円／坪です。
『アクアテラ：中古で5月くらいに、2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fで売られてた。117万円／坪。』

・GS：新築時でだいたい130万円／坪。
・グラセス：だいたい130万円／坪。

[589: 不動産購入勉強中さん]

今のアクアテラの値段はやはり高いね

[590: 申込予定さん]

シャトルバスって朝はどれくらいの乗車率なんですかね？
毎日確実に乗れるのであれば、バスにしようかと。
無理なら王子神谷まで１７分くらいですので、歩きもありかなと。

[591: 申込予定さん]

まー、あの中古は場所といい時期といい、訳ありみたいですからね。
でも、４０００後半は高いですね。

[592: 購入検討中さん]

＞No.591さん
もう少し下がると買いやすくなるんですがね。

最近、引っ越しがつづいてるようなのでちょっとあせりますね。

[593: 匿名]

それでも散歩中に遊歩道を歩いていますが、C棟の南側はたくさん空いてるように見えますけどね。
売れているのか、高い部屋なのか。。
C棟南側の角部屋が空いてるように見える部屋は高いんだろうな。

[594: 匿名さん]

さすがに百平米以上はまだまだ高いですぬ、
なんとか三千台！
無理だよね 笑

[595: 匿名さん]

南側なら90でも高そう…悲

[596: 匿名さん]

坪単価が１２０～１３０だったら、少々高いなと思っていても、買ってしまう人はいますよね。

[597: 匿名さん]

120～130なら高くはないでしょ 首都圏通勤エリアでは最安値

[598: 匿名さん]

マンションは誰かが転落事故したら、だれも買わなくなるので、私なら戸建てにします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310893558

[599: マンション住民さん]

AもBも、竣工後2年近くも経ってるのに何で完売しないんだ？
Cだって竣工後1年経ってしまって、もう新築表示はできないはず。
何故そんなに人気ないのかな？

[600: 購入検討中さん]

最近のMR来訪者の賑わいを目の当たりにすると、人気がないとは思えませんし、
首都圏通勤圏内では、110平米の物件はむしろ希少価値。
と、見ている人も少なくないのでは？

[601: 購入検討中さん]

＞No.600
MRは毎週末、盛況ですね。
土日は、駐車場が満車で別の場所にということもありました。

最近の引っ越しの多さをみるとそこそこ売れているとは思いますが。

うちは今が決め時かなと話してます。

[602: 購入検討中さん]

このマンションに限らず、今が決めどきですかね。
まだ、値段が下がると思う気持ちも分かりますが。

それが、MRの盛況につながってるんじゃないですかね。
ここに限らず、最近はどこのMRも盛況ですよ。

[603: 匿名さん]

今の時代、どこだってマンションなんかすぐに完売しないよ。
三年掛かるのも当たり前です。
新規のマンション建設が控えられてますから、既存の在庫販売が中心になりますしね。
買うにはいい時期だと思いますよ。

[604: 近所をよく知る人]

マンション売れてないって。
まだまだ下がるって経済情報紙にはでてますね。

【不動産】マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で
１日公表された２００９年の路線価は、全国平均が４年ぶりに下落に転じるなど、
「ミニバブル」の崩壊を改めて裏付けた。

昨年９月のリーマンショック以降、停滞感の漂う不動産業界では、新規分譲マンション販売の
値引き合戦が繰り広げられており、専門家は「（投げ売りは）デベロッパーがミニバブル時に
強気の値付けを行ったツケ。値引き合戦が、当面続くのではないか」とみている。

不動産調査会社、東京カンテイの井出武・主任研究員は「２、３年前のミニバブルで、デベロッパーは
強気の値付けをしたが、景気悪化で消費者の買い控えが広がり、値引きを展開せざるを得なくなった」
と、“投げ売り”増加の背景をこう指摘。「

[605: 匿名さん]

ものによると思うよ。
実際アクアテラはだいぶ在庫がなくなってきたしね

[606: 匿名]

昨日アクアテラを対岸から見てきました。
思っていたより、C棟南側も電気がついていてビックリでした。
一月前にも同じ場所から見たんですが、こんなに入居者はいなかったと思います。
どなたか、行く度に部屋が埋まってきてる。って書いてましたが、うなづけました。
この調子だと90平米もほぼ埋まってきてるかも。

[607: 匿名さん]

今後、マンションの値段は全体的に下がるかもしれません。

しかし、これからは、作り側はコストをさげて作ってくるでしょう。
ミニバブル時代のコストをかけ作られてた質の高いものを、
安く購入できる時期は、そろそろ終わりかと。
やはり、在庫処分の目処がつく前が、買い時ではあると思いますね。

そういった人たちが、MRに押し寄せているのでは。
となると、逆に値段もさがりにくくなるんですよね。

６末くらいの購入がベストだったのかなー。

[608: 匿名さん]

特定の人には2割～3割引にて販売している模様。
高くボレる人からはボリ、タフネゴシエーターには値引き販売。
これが現実です。

[609: 購入検討中さん]

現時点でのアクアテラは「値段を下げないと売れない物件」ではないと見ています。
DMで知らされる「訳ありお買い得」という部屋もあるようですが、
MR通いをしている者にとって、営業担当者はあくまでも強きな感じ。
価格交渉は難しいし、疲れる～～～～～！

[610: 匿名さん]

競合他社の物件や、戸建なども競合していますので、値下げをしないと完売は無理なのが現状です。
要するに、特定の人だけにDMを出したり、お買い得物件の斡旋を行い、水面下で大幅な値引きを行いつつ、一般検討者にはできるだけ定価に近い価格で売ろうとする。
ババヌキみたいなものでしょう。

[611: 匿名]

たぶんアクアテラを見に来ている方達って、いろいろ見て来たけどアクアテラがいい。と感じたんではないですかね？

ババヌキとかはあんまり関係ないかも。

[612: 匿名さん]

部屋にもよるんじゃない
売れない部屋はかなり引くだろうしね

[613: 匿名さん]

＞No.609
分かります。
ほんと毎週疲れます。
他マンションと競合させて、値引きをお願いしてんですけど、
「うちのよさは平均100平米という～」みたいにはじまって値が下がらない。

ここらが潮時ですかね。
ちなみに90平米の部屋はもうあまりなさそうですよ。
最近は100平米の部屋しか案内されません。

[614: 申込予定さん]

みなさん、同じような悩みですね。
色々悩みましたが、うちは今週決める予定です。

[615: 申し込み予定さん]

うちもです。
毎週毎週MR通いで、他の物件も検討したり、、その間にアクアテラの部屋が段々無くなっていく状況です。正直焦ります汗

アクアテラは下がらないね～って主人と話してます。うちが最初検討していたのはアクアテラではなく一丁目にあるタカラレーベンのマンション。
ここはとても安かったのですが、アクアテラを主人が見つけてきて半信半疑でアクアテラのMRへ行きました。
それから平日も通っていますが、なかなか下がらず来場者が増えるばかりです。こないだなんて契約書にサインする机が足りなかったようで、スゴイなと思いチラ見してました。
そろそろ決め時のようです。ガチで笑

[616: 匿名さん]

通ってると欲しくなるんですよね。

[617: 匿名さん]

ミニバブル時代は、土地、資材、人件費、みな高かったからコストはかかってるけど、
それをもっていいマンションといえるかというと、逆でしょう。

[618: 匿名さん]

営業の言い値で買ったら最後、売るときに苦労するよ。
一年もたってない中古が、坪117万円でしか売れないんだもん。
買ったと同時に一千万円以上の含み損抱えることになる覚悟が必要だな。

[619: 申込予定さん]

担当営業、予約したら、日曜の17：00しかあいてなかったー(>o<")
今週は、混んでますかね。

[620: ご近所さん]

買う気満々の人（毎週毎週ＭＲに来るような人）には高く買うように仕向ける、あまり買う気がなさそうな人にも値引きという付加価値をつけて売る（ここは多少損をしても良い）。結果として、会社が所定の利益を得れば良いという、全く普通の企業の営業スタイルだと思います。まあ、どこの世界でも力ずくで後者になるずるい（賢い）人はいます。

[621: 近所をよく知る人]

>「うちのよさは平均100平米という～」

↑この言葉に要注意。

「平均～」って，住む人には関係ない。
100平米くらいの部屋なら、川口などにもたくさんある。
平均75平米のマンションで自分が100平米の部屋に住むか，
平均100平米のマンションで自分が100平米の部屋に住むか，
どちらが資産価値的に得でしょうか。

将来，仮に売ろうと思ったとき，
周囲が100平米の部屋ばかりだと，100平米の部屋は，周りと同じなので値下げ競争になってしまいます。
しかし平均70平米くらいのマンションだと，100平米の部屋は，100平米の部屋をほしいと思っている人にとっては，希少なので売りやすいです。

[622: 匿名さん]

ホント、営業トークには要注意ですね。
いざ、物件を売却しようと思ったときに、一番売りやすい広さ、売りにくい広さをちゃんと把握したほうがいいですよ。
因みにこの場所で、100㎡超の中古マンションの需要は少ないと言われています。
くれぐれも要注意です。

[623: 匿名さん]

売ること考えて買ってる人は少ないかと思われ。
買いたい人だけ買えばいいよ
エアコン付けるのを知り合いに頼んだらかなり安く四台も付けられたから機嫌よくねまーす

[624: 匿名さん]

おそらく人生で最高の買い物でしょ？
最悪の事態（売却しなければいけない事態）を考慮して買うのは当然では？
それができなかった人が、売るに売れずに大きな含み損抱えて困って問題になってるんじゃないですか？

[625: ご近所さん]

バスの込み具合に関する質問がありましたので、今日の状況を報告します。

王子駅8時15分前後着の都バスに乗りました。
王子4丁目で積み残しが発生、2名ほど乗れないままバスは発車しました。

以上、雨の日のバスの実態報告でした。

[626: 匿名さん]

掲示板なんていいこと悪いこと全部あてにしちゃだめですよ。

人の含み損なんてだれが心配しますか。
自分に特になるような書き込みばっかですよ。

IP解析するとおんなじ人の書込みだったり。
そもそもこの掲示板もIPを大々的に表示すべきですよね。

あえて言えば、どれだけみんなの興味があるかが書き込み数で分かるくらい。
まったく人気のないマンションの掲示板のすたれてることこのうえなし。

[627: 匿名さん]

＞No.626
確かにそうですね。
あくまで決めるのは自分ですからね。
第3者の損得まじった意見に流されてはだめですね。
いい意見にしても悪い意見にしても。

とりあえず、MRに視察にいってきます。

[628: 匿名さん]

＞６２４
私は、こうした掲示板のメリットは、ネガティブ情報にあると思っています。
確かにモデルルームの営業さんはいいことしか言わないですからね。
マイナス材料もしっかり検討することが必要ですね。

[629: 匿名さん]

＞マイナス材料もしっかり検討することが必要ですね。
大事ですね。
でも掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、
書いてることが多いみたいですし。

[630: 匿名さん]

だいぶ埋まって来たみたいだし
ほっていても売れそうだけどね

[631: 購入検討中さん]

>>掲示板のネガティブ情報は近隣のモデルルームの営業さんが、
書いてることが多いみたいですし。

これは、素直に解釈すると、近隣の他のマンションよりアクアテラの方が人気があるということなんですね。
そう言えば、やたらとＧＳと坪単価を比較させるような書き込みがありました。

アクアテラを気に入ってここに永住してもいいかも！と思って契約する人には
ハッキリ言って、恋に落ちたようなものですから、他は目に入らないし、気にもならないです。

含み損をかかえる？「あっ、そうですか。」ってな感じ。

もう決めましたから、次はどんな色のカーテンにしようかな？
どんな家具の配置にしようかな？

ノーテンキに、楽しい一時を過ごしたいと思います。

[632: 入居済み住民さん]

＞No.630
そうですね。
このニヶ月で結構うまってきましたね。

5000オーバーでかった既住民としては、複雑ですが、
MRも盛況で売れてきてよかったですかね。
でも、週末は引っ越しが多くて、エレベーターが来なくて大変です。

検討者の皆さん、いいとこですよ。