東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[581: 匿名さん]

ＧＳ＝グランスイートハートアイランド

[582: 匿名さん]

>>間違いなく検査に通ると思われる人に送っているのかもしれません（私はローンは1,000万円程度での交渉でしたので）。

日々の営業活動の中で、来場者の中から、ローンを楽に組めそうな人をリストアップしているということですかね。

先日見たTVドラマの台詞ではないですが、今や、「訳あり商品の方がよく売れる！」ってか？・・・

まさしくDMで知らされる物件は「訳ありの超お得物件」？

個数にしてどの位あるのでしょうかね・・・

本気で購入検討しているMR見学者にはその場で知らせてくれてもいいのに・・・

[583: 匿名さん]

ネタは小出しにしかしないみたいよ。
属性が強い人を優先だろうね
薦めても審査落ちたら意味ないですしね
いい部屋見せちゃうと、その人の予算内の部屋が侘しく見えて 購入意欲が下がるってもあるだろうしね
広くて上の階のほうが人気はあるだろうしね

[584: 匿名さん]

>578さん

GSとは、ハートアイランド内にあるグランスイートハートアイランドのことです。
およそ2年前に竣工しましたが、販売価格は130万円／坪程度でした。

先日、アクアテラの中古が売りに出されていましたね。
このときの価格が、110万円台／坪だったと記憶しています。

上記を参考にして、アクアテラの適正価格、購入ラインを決められたらいいと思います。

[585: 匿名さん]

坪110だと埼玉の駅遠マンションの物件並の値段ですよね
そこまでは無理ですよね？

[586: 購入検討中さん]

中古は、80平米で3000弱くらいだったです。
ですので、坪125くらいですかね。

ただ、場所がCの東側低層だったので、それくらいかと。

目の前にポンプ場建設されれば、眺望最悪ですしね。

南向きだとそこまではまず無理でしょう。

まー、MD行けば、今の相場が分かりますよ。
ただ７月に２回行きましたが、第1決算がすぎて、売れ行きが好調なのか分かりませんが前に比べ、
掲示する値段が上がってきてるような気もします。
※聞き耳、ちら見するかぎりですか。

[587: 物件比較中さん]

昨日、MD行ってきました。
引っ越しのトラックが２台いました。

夜、対岸から見た感じですが、
Cもこのひと月くらいで結構、埋まってきてますね。
A,Bは特定の列除いてほぼ埋まってる感じでした。
110平米超のところですかね。

この広さは魅力ですし、迷い中です。

[588: 匿名さん]

>586さん。
アクアテラ中古の正確な詳細は117万円／坪です。
『アクアテラ：中古で5月くらいに、2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fで売られてた。117万円／坪。』

・GS：新築時でだいたい130万円／坪。
・グラセス：だいたい130万円／坪。

[589: 不動産購入勉強中さん]

今のアクアテラの値段はやはり高いね

[590: 申込予定さん]

シャトルバスって朝はどれくらいの乗車率なんですかね？
毎日確実に乗れるのであれば、バスにしようかと。
無理なら王子神谷まで１７分くらいですので、歩きもありかなと。

[591: 申込予定さん]

まー、あの中古は場所といい時期といい、訳ありみたいですからね。
でも、４０００後半は高いですね。

[592: 購入検討中さん]

＞No.591さん
もう少し下がると買いやすくなるんですがね。

最近、引っ越しがつづいてるようなのでちょっとあせりますね。

[593: 匿名]

それでも散歩中に遊歩道を歩いていますが、C棟の南側はたくさん空いてるように見えますけどね。
売れているのか、高い部屋なのか。。
C棟南側の角部屋が空いてるように見える部屋は高いんだろうな。

[594: 匿名さん]

さすがに百平米以上はまだまだ高いですぬ、
なんとか三千台！
無理だよね 笑

[595: 匿名さん]

南側なら90でも高そう…悲

[596: 匿名さん]

坪単価が１２０～１３０だったら、少々高いなと思っていても、買ってしまう人はいますよね。

[597: 匿名さん]

120～130なら高くはないでしょ 首都圏通勤エリアでは最安値

[598: 匿名さん]

マンションは誰かが転落事故したら、だれも買わなくなるので、私なら戸建てにします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310893558

[599: マンション住民さん]

AもBも、竣工後2年近くも経ってるのに何で完売しないんだ？
Cだって竣工後1年経ってしまって、もう新築表示はできないはず。
何故そんなに人気ないのかな？

[600: 購入検討中さん]

最近のMR来訪者の賑わいを目の当たりにすると、人気がないとは思えませんし、
首都圏通勤圏内では、110平米の物件はむしろ希少価値。
と、見ている人も少なくないのでは？