東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[523: 匿名]

519さん　
支払いは逆算してみればわかるのでは？
残金を35年ローンに当ててみればおのずと金額が・・・
残3000万～4000万として変動の35年で金利優遇も加味して
月額10万前後じゃないですか？プラス修繕費と管理費ですね～

520さん
一度夜に川の反対側から見て見るとよくわかりますよ～
現在約5割が入居で契約済みがプラスアルファと考えると
あながち7割は誇大じゃないかもです。
最近どっと入居が増えたように思います。
ジョギングがてら外から見た感じですけどね。

[524: 匿名さん]

うちも近々アクアテラの住人になる予定で～す。

[525: 匿名さん]

買うそぶり見せて粘ったら、大幅値引きの提案されました。

[526: 匿名はん]

>>No.525

大幅値引きって言っても1000万円以上引いてはもらえないでしょ？
うちも何度か行ってるけど全然だな…
まぁ交渉が下手なだけだろうけど…

[527: 入居住民さん]

524さん

こんにちは～ アクアテラにようこそ。仲良くして下さいませ。
お引越しがんばってください！

[528: 匿名さん]

やっぱり、高層階とか広い間取りになると四千後半から五千の壁は破れないですかね。
モデルルームの低層階（１，２，３階）なら四千中盤でありそうですが。
まぁ私も交渉が下手なだけかもしれませんが…

最近、毎週行ってるがみなさんあげてるように、確かに引越しトラック多いんですよね。
引越しの頻繁さをみるとここらが限界か。。。

広さが魅力だし、完売で後悔はやだし迷いどこですね。

[529: 匿名]

やはり値段設定が広さによってだと思いますが4千後半～5千となると戸建てを
検討してしまいますからね・・・・。
この辺がこのマンションの微妙な所ですね。
Ａ棟でも売れ残りは100平米超えの部屋とかじゃないんですか？
外からみると一列丸々空いているように見えますもんね。
100超で3000万だと一気に売れるんでしょうけどね

[530: 匿名]

C棟の南で一列空いてるように見える部屋。きっと100超えしてるだろうなと見てます。5000万は超えていると思う。値下げ値下げって聞くけど、そうは下がらなそうですね。き、きつい。本当に下がるんだろうか。

[531: 匿名さん]

１列空いているように見えると言うことは、その列はこれから販売するのでは？

買い手が求めている広さと予算、売り手側のここまでなら何とか・・・という価格とが、
交渉の中で決定されていくような感じでした。

９０～１００超平米まで、営業の人は豊富な物件情報をもっていますから、

予算を抑えた交渉をすれば、西向きの広くない下の方の部屋を進められますし・・・

毎週、確実に条件の良さそうなところから埋まってきている感じだったし・・・

うーん、大きな買い物だし、疲れますね～

[532: 匿名さん]

＞毎週、確実に条件の良さそうなところから埋まってきている感じだったし・・・
そーなんですよねー。
毎週、前回のとこなくなってるんで、また一から検討みたいな感じです。。。
決断力がないだけかもしれませんが。

なんだかんだで間取りいいし、アクセス便利だし。
投資目的なら駅近ですが、永住ならいいですよね。

[533: 匿名さん]

＞100超で3000万だと一気に売れるんでしょうけどね
ですね。
でも、さすがに3000万はないでしょうかね。

100で条件のよい階で、4000万くらいなら即買いしたいんですけどねー。

[534: 匿名]

うちもいろんなマンションのMR行きました。

都内でアクアテラの立地と広さはなかなかないですね。千葉や埼玉の駅前も見ましたが駅前ははやり高かったです。値段の話をしてる内に段々感覚がなくなってきてしまい危ないなと感じましたが…汗
うちが検討してるのはアクアテラの南側。強気ですよね～、なかなか下げてくれないし悩んでいると、MR行く度に検討していた部屋が埋まっていく感じです。
真剣に購入を考えているので自分達の条件と値段の折り合いが難しいところです。

[535: 匿名]

最近売れているようで何よりです。
やっぱ今は買い時だと思うんですけどね・・・。
80平米以下のマンションならいくらでもあるんですけどね
値段だけで考えたらサクラディアなんかも上がってくるし。
なかなか広い部屋はないですよね。

[536: 匿名さん]

色々なＭＤ巡りをしたけど、アクアテラの１００超平米はやっぱりいい！

[537: 匿名さん]

＞うちが検討してるのはアクアテラの南側。強気ですよね～、なかなか下げてくれないし悩んでいると、MR行く度に＞検討していた部屋が埋まっていく感じです。
そうですね。
うちも南側で毎週通ってますが、全然だめです。
４５００くらいにはなるかと思ってたんですけどね。。。
ここらが買い時ですかね。
今週決めてこようかと。

夕方から行くので、引っ越し状態と入居率もチェックしてきますね。

[538: 匿名さん]

今日の16:00頃マンション前の隅田川でレスキュー隊が出動した事件があったみたいだけど
詳細知っている人いますか？

[539: 入居済み住民さん]

>>537 さん
私は入居済みなので、価格についてと物を言う立場ではないですが、４５００くらいにはなっていませんか？
入居者の数が急に増えたので、それくらいにはなっているように思えます。
私は、たぶん今より高い価格で購入しているので、安くなりすぎても苦笑いですけど･･･。
指し値で交渉みては如何でしょうか？

[540: 匿名さん]

538さん
なんかねー川に遺体があったみたいですよ、詳細はわからないけど、それは間違いないみたい。流れてきたものだろうけど
ご冥福をお祈りします。

[541: 匿名さん]

今や、百平米が4500で買えちゃうの？いいなぁ。。。
私は高値掴みです 笑

[542: 匿名]

確かに。
都内で100平米が4500はないですよ！
いろんなMRでも見つからなかったですね。

回し者じゃないですが、今は買い時だと思います。うちも決めないと感じています。

[543: 匿名さん]

駅から15分以上の物件は,築15年くらいからだれも寄り付かなくなって激しく値下がりしていることを購入者は本当に知ってるのかな。

[544: 匿名さん]

５４３さん
永住するつもりですから、後は野となれ山となれの心境です。

先のことをあれこれ考えても、想定外のことも起きるし、
ある意味、現在の売り出し価格も想定外？

この先、また何らかの事情で販売価格が下がったとしても、
うちにとっては、今、買う方がベストだと、そう思えるから買うだけです。

[545: 匿名さん]

＞No.539 さん
ご意見ありがとうございます。

低層階とか方角によっては、そのくらいででていそうですけど、
やはり南向き・ある程度高い階こだわるとさがらないですね。
藤和も既入居者を考えているようです。

数ヶ月粘ってのことですので、もう納得しようかと。
希望のとこがないと後悔しそうですしね。

あと、ここらが買い時とみなさん感じているのか、MDも土日は席があいてないですしね。

[546: 入居済みさん]

543さん
入居してます。
激しく値下がりしても、価値が全くなくなっても、永住するつもりで買ってるのでいいんです。
今後、少子化、高齢化社会の影響でマンション需要は少なくなってくるだろうから
色々なマイナス要素があるのも事実でしょうけど、今の優遇金利や住宅ローン減税は魅力だし
賃貸で家賃を払うなら・・・って気持ちで購入してます。
いいマンションですよ、環境はなによりですしね、通勤も慣れればなんてことないしね。

[547: 匿名はん]

No.537さん

>>４５００くらいにはなるかと思ってたんですけどね。。。

どこの部屋を狙ってらっしゃるんですか？
高層階ですかね？

[548: 匿名さん]

>>４５００くらいにはなるかと思ってたんですけどね。。。

６月中旬頃ですが、Ｃ街区、南向き１１０平米、確か７階あたりで４３００台、
諸経費入れても４５００台に収まるような提示を受けました。

[549: 匿名さん]

だいぶ価格は落ちましたねー
定価は一千万近く違うのでは？

[550: 匿名さん]

南向きで、110平米、7階で4300？！！！
坪・・・130切ってるっ！や、やすっ！！
明日買いにいこｗ

[551: 入居済み住民さん]

バーゲンですよ
早く買わないといい間取りはなくなるよ
こんなにいい環境、安い値段都内でないよ
チャーリーだと王子神谷まで５分ちょっとぐらいだよ
商店街は片道車線なので信号待ちはゼロです。
雨の日はシャトルバスで王子まで７分ぐらいです。
近くに小中学校、公園、病院まであって
不便はなにひとつ感じません。
買い物もベルク、サンキュー、サミットで十分です。
車まで持てばもっと便利です。
週末都内は車でどこに行ってもすいてますよ

[552: 匿名さん]

赤羽使えば、新宿、渋谷にもすぐですしね。
今の値段は買いですね
間違いなく

[553: マンション住民さん]

坪１３０万円ならば買いですね。
それ以上なら、検討からはずすということですね。
４５００万円も出せば一戸建てが買えちゃいますしね。

[554: 購入検討中さん]

A棟とB棟の９０平米台を薦められたんですが
これってお得なのかな？
ちなみに坪単価は両方１４５です。

[555: 匿名さん]

ついにＡとＢも薦めるようになりましたか。145だと、新築物件と変わらないのでは？
南向きの高層ならありかもね

[556: ビギナーさん]

550、553、554

なんでA、BのほうがCより坪単価が高いのでしょうか？
A,BよりCの方が新しいから資産価値がまだあると思うのですが…
まぁA、Bより若干駅に近いからだろうか？
（554の人は何階を提示されたかわからないから何とも言えないだろうけど…）
それにしてもA、Bは表面上、完売だった気がしたけど…

[557: ビギナーさん]

>>556です

すいません、間違えました。
>>まぁA、Bより若干駅に近いからだろうか？
でなくて
『まぁA、Bは若干駅に近いからだろうか？』
です。

[558: 匿名さん]

BとCを見ましたが、エントランスは断然Bが豪華ですね。
コンシェルジェもいるし。

定価もBが一番高いようですね。

にしても今週も引っ越しだらけでしたね。

[559: 匿名さん]

No.545 です。

今週も契約できませんでした。。。
110ヘーベー高層階南向きで進めてたのですが、すでに購入済みとなっていました(>o<")

100ヘーベー超は魅力的だったのに。

なんか最近の売れ行きで足元見られてるか。。。

にしても、今週も契約者も引っ越ししてる人も多かったですね。
無名な引っ越し屋のトラックが３台いました。

[560: 入居済みさん]

昨日は、夜まで数組見学にいらしてた方がいましたね。
ここに来てなんだか売れてるのかな、私も買う時そうでしたが
いいな～と思って考えれば考えるほど欲しくなって、いざ決意すると
売れちゃってるってありますよね
同時に思ってる人がいるのでしょうね
いいところですよ、検討されてる方はお早めにどうぞ～

[561: 入居済みさん]

うちが住んでる列が日ごとに埋まってきてるので、最近売れてるんだろうなと思っています。きっとうちが購入した時よりお得になっているんでしょうね。

いろんなMRに廻ってきましたがなかなか「これ！」と言う物件が見つからなかったのですが、アクアテラは一目惚れでした。今よりは高値だったと思いますが自分達の住みたい間取りと環境だったので、購入して正解でした。
アクアテラに関してはこれだけ来場者、入居者の方がいる事を考えると価格も下がりにくいかもしれませんね。
気に入ったらその時が買い時かもしれません…

[562: 匿名さん]

私の場合はやはり、決め手は広さですね。
賃貸しか住んだ事がなかったので90平米以上は惹かれましたよ
賃貸じゃあほとんどないですし
分譲でもなかなか買えるほどの物件はないですしね。

[563: 購入検討中さん]

＞アクアテラに関してはこれだけ来場者、入居者の方がいる事を考えると価格も下がりにくいかもしれませんね。
そうかもしれませんね。
おそらく第１決算前である６月末が一番の買い時だったかも。
あのころ掲示された値段が一番安かったです。

迷わず買っとけばよかったです。
７月入って、あの値段はもう無理と強気の４０００後半。。。

次の中間決算まで待つというのもありですが、
今の来場者、入居者を考えると希望の間取りはなくなってそうだし、迷いどこです。

[564: 匿名さん]

７月に入って、アクアテラへのマイナス評価傾向の書き込みがなくなりましたね。
契約者もどんどん増えているようですし、完売もそう遠くないのでは？という気さえします。

確かに、この広さを持った、
しかも手が届きそうな価格のマンションは都内では見つけられませんよね。

確か、公式ＨＰに、この前まであった95平米のプランもいつの間にかなくなっているようですし、
１列完売なんですね、きっと。
早い者勝ち！みたいな値段だったのかな？

５月頃は、ＭＲ作ってそれを目玉商品的に安く提供して、
また翌週上のほうの階にＭＲ移してなんてやってました。

今はそんな手の込んだ売り方しなくてもよくなってしまった？
営業の方も強気でお仕事できますよねー・・・

風向きが変わりましたね。

[565: 購入経験者さん]

そうですね。
確かに、この広さを持ったマンションは都内ではあまり見つけられませんね。

私が検討した１年位前は、１１０ヘーベーで５５００万くらいだったのであきらめましたが、
４０００後半で買えるなら、お買い得ではないでしょうか。

[566: 入居済みさん]

うちの近くがMRだった時は一週間で入居者の方が決まったようでした。110平米以上ですし販売期間が始まったばかりの様子だったんですが、もう決めて来られたのかな？と思いました。アクアテラの広さは強いな～と思いましたね。

決算を待たずに日々入居されている方が増えているのは確実のようです。

[567: ご近所さん]

また、Ａ、Ｂ棟のキャンセル物件のマル秘っぽいＤＭが来てました。今回はなんと1,300万円超の値引き。ほんとのキャンセル物件かもしれないけど、ＭＲではあんまり良い条件の提示がないという話が多いようだし、ぼれる客からはぼりつつ、最終処分も開始したという感じでしょうか。

[568: 匿名さん]

この先もちなおす見込みはないし、
とにかくなりふり構わず処分してるんではないでしょうか。
サブプライムも小康状態だし、最後の逃げ場でしょうから。

[569: 匿名さん]

なんと1300万引きとは。
キャンセルというよりも審査落ちでしょ？
二割引きを超えてますね

[570: 匿名さん]

過去のGSなどの新築販売相場やアクアの中古販売相場から、購入ラインは2割～3割引、130万円/坪　ということですね。
価格を公にしていませんので、ボレル人からはボリ、うまく値切られた人には安くする、という販売方針でしょう。
ババヌキのように、所々に地雷（一階部分等）が潜んでいるので、購入者は要注意です。

[571: 匿名さん]

注意もなにも納得して買うならなんでもいいんじゃない
高いと思えば買わなきゃいいだけだし
と思ってるとどんどん売れちゃうんだなぁ

[572: 匿名さん]

またどっかのデベが値引き話はじめた。他の足引っ張るより自分のマンション販売がんばれ！

[573: 匿名はん]

>>No.567
B棟の1300ﾏｿ引きって１～４階の部屋（４階建ての建物が目の前に見える部屋）ですかね？
さすがに５階以上でそんな値引きはないだろうし…
どうなんでしょ。。。

[574: 購入検討中さん]

Ａ、Ｂ棟のキャンセル物件見てきました。
その値引きは特別ですね。
というのも低層塔の後ろの低層階ですので、眺望0でした。

他はそんなに安くありませんでした。
交渉はあまりうまくありませんが。

でも、確かに引っ越しのトラックは結構いました。
残念。。。

[575: 匿名さん]

周辺マンションでも、大幅に値引きして価格改定を打ち出してるからね。
この手のマンションの購入者層は価格に敏感に反応するんだよね。
アクアテラも、いつまでも相対でゴチャゴチャやってないで、公に価格改定しちゃえばいいのにね。

それから、4000万円だせば、足立区なら100㎡超の戸建物件多数あるから、それも検討したほうがいいよ。

アクアテラの営業が必死に「はやくしないと売れちゃうよ」みたいな書き込みしてるけど、みなさんは気にしないでしっかり値切ってください。

[576: 匿名ちゃん]

マル秘っぽいDMってこの近辺に入って来るのでしょうか……？
皆さんどのようにそういった情報を得られているのですか？？

[577: ご近所さん]

>>No.573
1,300万円引き（102ｍ2、5,700万円が4,400万円位）は、B棟南向き（東側にも窓テラスあり）の5F、もう一部屋はA棟2F南向きで約1,000万円引きでした。眺望はわかりません。会社からの投稿なので値段はだいたいです。
>>No.576
一度MRに行っただけで来てます。ペリペリとはがすタイプの郵便で、内覧に来る場合はこのはがきを持参するように書かれています。前に話に出たように、銀行の検査落ち物件かもしれませんので、間違いなく検査に通ると思われる人に送っているのかもしれません（私はローンは1,000万円程度での交渉でしたので）。

[578: 匿名さん]

>>過去のGSなどの新築販売相場

この書き込み何度か目にしましたが、何処のことですか？

[579: 匿名はん]

>>No.577さん
No.573です。お忙しい中、ご回答いただいてありがとうございました。
5,700→4,400って異常な下げ幅ですね…
私が交渉している物件もそれくらいとまでは言わないけれど
値引きしてくれるといいな…ちなみに私が紹介された物件は
500くらいしか値引いてくれませんでした。
まぁそれくらいでもいいほうなのかもしれませんが…

[580: 匿名ちゃん]

577さん
576です。お仕事中なのに詳細を教えて頂いてすみません。
ハガキは～ペリペリとめくるタイプでしたか。封筒で来るのかと思ってました。 審査落ち物件なんて実際にあるんですね……聞いた事はありましたがほんとにあるのかな？と思ってましたから。 価格が異常に安くてビックリです。

[581: 匿名さん]

ＧＳ＝グランスイートハートアイランド

[582: 匿名さん]

>>間違いなく検査に通ると思われる人に送っているのかもしれません（私はローンは1,000万円程度での交渉でしたので）。

日々の営業活動の中で、来場者の中から、ローンを楽に組めそうな人をリストアップしているということですかね。

先日見たTVドラマの台詞ではないですが、今や、「訳あり商品の方がよく売れる！」ってか？・・・

まさしくDMで知らされる物件は「訳ありの超お得物件」？

個数にしてどの位あるのでしょうかね・・・

本気で購入検討しているMR見学者にはその場で知らせてくれてもいいのに・・・

[583: 匿名さん]

ネタは小出しにしかしないみたいよ。
属性が強い人を優先だろうね
薦めても審査落ちたら意味ないですしね
いい部屋見せちゃうと、その人の予算内の部屋が侘しく見えて 購入意欲が下がるってもあるだろうしね
広くて上の階のほうが人気はあるだろうしね

[584: 匿名さん]

>578さん

GSとは、ハートアイランド内にあるグランスイートハートアイランドのことです。
およそ2年前に竣工しましたが、販売価格は130万円／坪程度でした。

先日、アクアテラの中古が売りに出されていましたね。
このときの価格が、110万円台／坪だったと記憶しています。

上記を参考にして、アクアテラの適正価格、購入ラインを決められたらいいと思います。

[585: 匿名さん]

坪110だと埼玉の駅遠マンションの物件並の値段ですよね
そこまでは無理ですよね？

[586: 購入検討中さん]

中古は、80平米で3000弱くらいだったです。
ですので、坪125くらいですかね。

ただ、場所がCの東側低層だったので、それくらいかと。

目の前にポンプ場建設されれば、眺望最悪ですしね。

南向きだとそこまではまず無理でしょう。

まー、MD行けば、今の相場が分かりますよ。
ただ７月に２回行きましたが、第1決算がすぎて、売れ行きが好調なのか分かりませんが前に比べ、
掲示する値段が上がってきてるような気もします。
※聞き耳、ちら見するかぎりですか。

[587: 物件比較中さん]

昨日、MD行ってきました。
引っ越しのトラックが２台いました。

夜、対岸から見た感じですが、
Cもこのひと月くらいで結構、埋まってきてますね。
A,Bは特定の列除いてほぼ埋まってる感じでした。
110平米超のところですかね。

この広さは魅力ですし、迷い中です。

[588: 匿名さん]

>586さん。
アクアテラ中古の正確な詳細は117万円／坪です。
『アクアテラ：中古で5月くらいに、2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fで売られてた。117万円／坪。』

・GS：新築時でだいたい130万円／坪。
・グラセス：だいたい130万円／坪。

[589: 不動産購入勉強中さん]

今のアクアテラの値段はやはり高いね

[590: 申込予定さん]

シャトルバスって朝はどれくらいの乗車率なんですかね？
毎日確実に乗れるのであれば、バスにしようかと。
無理なら王子神谷まで１７分くらいですので、歩きもありかなと。

[591: 申込予定さん]

まー、あの中古は場所といい時期といい、訳ありみたいですからね。
でも、４０００後半は高いですね。

[592: 購入検討中さん]

＞No.591さん
もう少し下がると買いやすくなるんですがね。

最近、引っ越しがつづいてるようなのでちょっとあせりますね。

[593: 匿名]

それでも散歩中に遊歩道を歩いていますが、C棟の南側はたくさん空いてるように見えますけどね。
売れているのか、高い部屋なのか。。
C棟南側の角部屋が空いてるように見える部屋は高いんだろうな。

[594: 匿名さん]

さすがに百平米以上はまだまだ高いですぬ、
なんとか三千台！
無理だよね 笑

[595: 匿名さん]

南側なら90でも高そう…悲

[596: 匿名さん]

坪単価が１２０～１３０だったら、少々高いなと思っていても、買ってしまう人はいますよね。

[597: 匿名さん]

120～130なら高くはないでしょ 首都圏通勤エリアでは最安値

[598: 匿名さん]

マンションは誰かが転落事故したら、だれも買わなくなるので、私なら戸建てにします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310893558

[599: マンション住民さん]

AもBも、竣工後2年近くも経ってるのに何で完売しないんだ？
Cだって竣工後1年経ってしまって、もう新築表示はできないはず。
何故そんなに人気ないのかな？

[600: 購入検討中さん]

最近のMR来訪者の賑わいを目の当たりにすると、人気がないとは思えませんし、
首都圏通勤圏内では、110平米の物件はむしろ希少価値。
と、見ている人も少なくないのでは？

[601: 購入検討中さん]

＞No.600
MRは毎週末、盛況ですね。
土日は、駐車場が満車で別の場所にということもありました。

最近の引っ越しの多さをみるとそこそこ売れているとは思いますが。

うちは今が決め時かなと話してます。

[602: 購入検討中さん]

このマンションに限らず、今が決めどきですかね。
まだ、値段が下がると思う気持ちも分かりますが。

それが、MRの盛況につながってるんじゃないですかね。
ここに限らず、最近はどこのMRも盛況ですよ。

[603: 匿名さん]

今の時代、どこだってマンションなんかすぐに完売しないよ。
三年掛かるのも当たり前です。
新規のマンション建設が控えられてますから、既存の在庫販売が中心になりますしね。
買うにはいい時期だと思いますよ。

[604: 近所をよく知る人]

マンション売れてないって。
まだまだ下がるって経済情報紙にはでてますね。

【不動産】マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で
１日公表された２００９年の路線価は、全国平均が４年ぶりに下落に転じるなど、
「ミニバブル」の崩壊を改めて裏付けた。

昨年９月のリーマンショック以降、停滞感の漂う不動産業界では、新規分譲マンション販売の
値引き合戦が繰り広げられており、専門家は「（投げ売りは）デベロッパーがミニバブル時に
強気の値付けを行ったツケ。値引き合戦が、当面続くのではないか」とみている。

不動産調査会社、東京カンテイの井出武・主任研究員は「２、３年前のミニバブルで、デベロッパーは
強気の値付けをしたが、景気悪化で消費者の買い控えが広がり、値引きを展開せざるを得なくなった」
と、“投げ売り”増加の背景をこう指摘。「

[605: 匿名さん]

ものによると思うよ。
実際アクアテラはだいぶ在庫がなくなってきたしね

[606: 匿名]

昨日アクアテラを対岸から見てきました。
思っていたより、C棟南側も電気がついていてビックリでした。
一月前にも同じ場所から見たんですが、こんなに入居者はいなかったと思います。
どなたか、行く度に部屋が埋まってきてる。って書いてましたが、うなづけました。
この調子だと90平米もほぼ埋まってきてるかも。

[607: 匿名さん]

今後、マンションの値段は全体的に下がるかもしれません。

しかし、これからは、作り側はコストをさげて作ってくるでしょう。
ミニバブル時代のコストをかけ作られてた質の高いものを、
安く購入できる時期は、そろそろ終わりかと。
やはり、在庫処分の目処がつく前が、買い時ではあると思いますね。

そういった人たちが、MRに押し寄せているのでは。
となると、逆に値段もさがりにくくなるんですよね。

６末くらいの購入がベストだったのかなー。

[608: 匿名さん]

特定の人には2割～3割引にて販売している模様。
高くボレる人からはボリ、タフネゴシエーターには値引き販売。
これが現実です。

[609: 購入検討中さん]

現時点でのアクアテラは「値段を下げないと売れない物件」ではないと見ています。
DMで知らされる「訳ありお買い得」という部屋もあるようですが、
MR通いをしている者にとって、営業担当者はあくまでも強きな感じ。
価格交渉は難しいし、疲れる～～～～～！

[610: 匿名さん]

競合他社の物件や、戸建なども競合していますので、値下げをしないと完売は無理なのが現状です。
要するに、特定の人だけにDMを出したり、お買い得物件の斡旋を行い、水面下で大幅な値引きを行いつつ、一般検討者にはできるだけ定価に近い価格で売ろうとする。
ババヌキみたいなものでしょう。

[611: 匿名]

たぶんアクアテラを見に来ている方達って、いろいろ見て来たけどアクアテラがいい。と感じたんではないですかね？

ババヌキとかはあんまり関係ないかも。

[612: 匿名さん]

部屋にもよるんじゃない
売れない部屋はかなり引くだろうしね

[613: 匿名さん]

＞No.609
分かります。
ほんと毎週疲れます。
他マンションと競合させて、値引きをお願いしてんですけど、
「うちのよさは平均100平米という～」みたいにはじまって値が下がらない。

ここらが潮時ですかね。
ちなみに90平米の部屋はもうあまりなさそうですよ。
最近は100平米の部屋しか案内されません。

[614: 申込予定さん]

みなさん、同じような悩みですね。
色々悩みましたが、うちは今週決める予定です。

[615: 申し込み予定さん]

うちもです。
毎週毎週MR通いで、他の物件も検討したり、、その間にアクアテラの部屋が段々無くなっていく状況です。正直焦ります汗

アクアテラは下がらないね～って主人と話してます。うちが最初検討していたのはアクアテラではなく一丁目にあるタカラレーベンのマンション。
ここはとても安かったのですが、アクアテラを主人が見つけてきて半信半疑でアクアテラのMRへ行きました。
それから平日も通っていますが、なかなか下がらず来場者が増えるばかりです。こないだなんて契約書にサインする机が足りなかったようで、スゴイなと思いチラ見してました。
そろそろ決め時のようです。ガチで笑

[616: 匿名さん]

通ってると欲しくなるんですよね。

[617: 匿名さん]

ミニバブル時代は、土地、資材、人件費、みな高かったからコストはかかってるけど、
それをもっていいマンションといえるかというと、逆でしょう。

[618: 匿名さん]

営業の言い値で買ったら最後、売るときに苦労するよ。
一年もたってない中古が、坪117万円でしか売れないんだもん。
買ったと同時に一千万円以上の含み損抱えることになる覚悟が必要だな。

[619: 申込予定さん]

担当営業、予約したら、日曜の17：00しかあいてなかったー(>o<")
今週は、混んでますかね。

[620: ご近所さん]

買う気満々の人（毎週毎週ＭＲに来るような人）には高く買うように仕向ける、あまり買う気がなさそうな人にも値引きという付加価値をつけて売る（ここは多少損をしても良い）。結果として、会社が所定の利益を得れば良いという、全く普通の企業の営業スタイルだと思います。まあ、どこの世界でも力ずくで後者になるずるい（賢い）人はいます。

[621: 近所をよく知る人]

>「うちのよさは平均100平米という～」

↑この言葉に要注意。

「平均～」って，住む人には関係ない。
100平米くらいの部屋なら、川口などにもたくさんある。
平均75平米のマンションで自分が100平米の部屋に住むか，
平均100平米のマンションで自分が100平米の部屋に住むか，
どちらが資産価値的に得でしょうか。

将来，仮に売ろうと思ったとき，
周囲が100平米の部屋ばかりだと，100平米の部屋は，周りと同じなので値下げ競争になってしまいます。
しかし平均70平米くらいのマンションだと，100平米の部屋は，100平米の部屋をほしいと思っている人にとっては，希少なので売りやすいです。

[622: 匿名さん]

ホント、営業トークには要注意ですね。
いざ、物件を売却しようと思ったときに、一番売りやすい広さ、売りにくい広さをちゃんと把握したほうがいいですよ。
因みにこの場所で、100㎡超の中古マンションの需要は少ないと言われています。
くれぐれも要注意です。