東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[521: 入居済み住民さん]

>>520
7割はいってないと思いますね。５～６割くらいの印象です。
ただ、週に２～３件ほど引っ越されてきているので、販売ベースでどのくらいかはわかりません。

値引きについてはわかりません。ただ、これだけ売れているということは私が購入した時期よりは
確実に安いとは思います。

[522: 匿名さん]

完成時期は住宅情報ナビでは、「C街区:2008年7月14日」となっています。

[523: 匿名]

519さん　
支払いは逆算してみればわかるのでは？
残金を35年ローンに当ててみればおのずと金額が・・・
残3000万～4000万として変動の35年で金利優遇も加味して
月額10万前後じゃないですか？プラス修繕費と管理費ですね～

520さん
一度夜に川の反対側から見て見るとよくわかりますよ～
現在約5割が入居で契約済みがプラスアルファと考えると
あながち7割は誇大じゃないかもです。
最近どっと入居が増えたように思います。
ジョギングがてら外から見た感じですけどね。

[524: 匿名さん]

うちも近々アクアテラの住人になる予定で～す。

[525: 匿名さん]

買うそぶり見せて粘ったら、大幅値引きの提案されました。

[526: 匿名はん]

>>No.525

大幅値引きって言っても1000万円以上引いてはもらえないでしょ？
うちも何度か行ってるけど全然だな…
まぁ交渉が下手なだけだろうけど…

[527: 入居住民さん]

524さん

こんにちは～ アクアテラにようこそ。仲良くして下さいませ。
お引越しがんばってください！

[528: 匿名さん]

やっぱり、高層階とか広い間取りになると四千後半から五千の壁は破れないですかね。
モデルルームの低層階（１，２，３階）なら四千中盤でありそうですが。
まぁ私も交渉が下手なだけかもしれませんが…

最近、毎週行ってるがみなさんあげてるように、確かに引越しトラック多いんですよね。
引越しの頻繁さをみるとここらが限界か。。。

広さが魅力だし、完売で後悔はやだし迷いどこですね。

[529: 匿名]

やはり値段設定が広さによってだと思いますが4千後半～5千となると戸建てを
検討してしまいますからね・・・・。
この辺がこのマンションの微妙な所ですね。
Ａ棟でも売れ残りは100平米超えの部屋とかじゃないんですか？
外からみると一列丸々空いているように見えますもんね。
100超で3000万だと一気に売れるんでしょうけどね

[530: 匿名]

C棟の南で一列空いてるように見える部屋。きっと100超えしてるだろうなと見てます。5000万は超えていると思う。値下げ値下げって聞くけど、そうは下がらなそうですね。き、きつい。本当に下がるんだろうか。

[531: 匿名さん]

１列空いているように見えると言うことは、その列はこれから販売するのでは？

買い手が求めている広さと予算、売り手側のここまでなら何とか・・・という価格とが、
交渉の中で決定されていくような感じでした。

９０～１００超平米まで、営業の人は豊富な物件情報をもっていますから、

予算を抑えた交渉をすれば、西向きの広くない下の方の部屋を進められますし・・・

毎週、確実に条件の良さそうなところから埋まってきている感じだったし・・・

うーん、大きな買い物だし、疲れますね～

[532: 匿名さん]

＞毎週、確実に条件の良さそうなところから埋まってきている感じだったし・・・
そーなんですよねー。
毎週、前回のとこなくなってるんで、また一から検討みたいな感じです。。。
決断力がないだけかもしれませんが。

なんだかんだで間取りいいし、アクセス便利だし。
投資目的なら駅近ですが、永住ならいいですよね。

[533: 匿名さん]

＞100超で3000万だと一気に売れるんでしょうけどね
ですね。
でも、さすがに3000万はないでしょうかね。

100で条件のよい階で、4000万くらいなら即買いしたいんですけどねー。

[534: 匿名]

うちもいろんなマンションのMR行きました。

都内でアクアテラの立地と広さはなかなかないですね。千葉や埼玉の駅前も見ましたが駅前ははやり高かったです。値段の話をしてる内に段々感覚がなくなってきてしまい危ないなと感じましたが…汗
うちが検討してるのはアクアテラの南側。強気ですよね～、なかなか下げてくれないし悩んでいると、MR行く度に検討していた部屋が埋まっていく感じです。
真剣に購入を考えているので自分達の条件と値段の折り合いが難しいところです。

[535: 匿名]

最近売れているようで何よりです。
やっぱ今は買い時だと思うんですけどね・・・。
80平米以下のマンションならいくらでもあるんですけどね
値段だけで考えたらサクラディアなんかも上がってくるし。
なかなか広い部屋はないですよね。

[536: 匿名さん]

色々なＭＤ巡りをしたけど、アクアテラの１００超平米はやっぱりいい！

[537: 匿名さん]

＞うちが検討してるのはアクアテラの南側。強気ですよね～、なかなか下げてくれないし悩んでいると、MR行く度に＞検討していた部屋が埋まっていく感じです。
そうですね。
うちも南側で毎週通ってますが、全然だめです。
４５００くらいにはなるかと思ってたんですけどね。。。
ここらが買い時ですかね。
今週決めてこようかと。

夕方から行くので、引っ越し状態と入居率もチェックしてきますね。

[538: 匿名さん]

今日の16:00頃マンション前の隅田川でレスキュー隊が出動した事件があったみたいだけど
詳細知っている人いますか？

[539: 入居済み住民さん]

>>537 さん
私は入居済みなので、価格についてと物を言う立場ではないですが、４５００くらいにはなっていませんか？
入居者の数が急に増えたので、それくらいにはなっているように思えます。
私は、たぶん今より高い価格で購入しているので、安くなりすぎても苦笑いですけど･･･。
指し値で交渉みては如何でしょうか？

[540: 匿名さん]

538さん
なんかねー川に遺体があったみたいですよ、詳細はわからないけど、それは間違いないみたい。流れてきたものだろうけど
ご冥福をお祈りします。

[541: 匿名さん]

今や、百平米が4500で買えちゃうの？いいなぁ。。。
私は高値掴みです 笑

[542: 匿名]

確かに。
都内で100平米が4500はないですよ！
いろんなMRでも見つからなかったですね。

回し者じゃないですが、今は買い時だと思います。うちも決めないと感じています。

[543: 匿名さん]

駅から15分以上の物件は,築15年くらいからだれも寄り付かなくなって激しく値下がりしていることを購入者は本当に知ってるのかな。

[544: 匿名さん]

５４３さん
永住するつもりですから、後は野となれ山となれの心境です。

先のことをあれこれ考えても、想定外のことも起きるし、
ある意味、現在の売り出し価格も想定外？

この先、また何らかの事情で販売価格が下がったとしても、
うちにとっては、今、買う方がベストだと、そう思えるから買うだけです。

[545: 匿名さん]

＞No.539 さん
ご意見ありがとうございます。

低層階とか方角によっては、そのくらいででていそうですけど、
やはり南向き・ある程度高い階こだわるとさがらないですね。
藤和も既入居者を考えているようです。

数ヶ月粘ってのことですので、もう納得しようかと。
希望のとこがないと後悔しそうですしね。

あと、ここらが買い時とみなさん感じているのか、MDも土日は席があいてないですしね。

[546: 入居済みさん]

543さん
入居してます。
激しく値下がりしても、価値が全くなくなっても、永住するつもりで買ってるのでいいんです。
今後、少子化、高齢化社会の影響でマンション需要は少なくなってくるだろうから
色々なマイナス要素があるのも事実でしょうけど、今の優遇金利や住宅ローン減税は魅力だし
賃貸で家賃を払うなら・・・って気持ちで購入してます。
いいマンションですよ、環境はなによりですしね、通勤も慣れればなんてことないしね。

[547: 匿名はん]

No.537さん

>>４５００くらいにはなるかと思ってたんですけどね。。。

どこの部屋を狙ってらっしゃるんですか？
高層階ですかね？

[548: 匿名さん]

>>４５００くらいにはなるかと思ってたんですけどね。。。

６月中旬頃ですが、Ｃ街区、南向き１１０平米、確か７階あたりで４３００台、
諸経費入れても４５００台に収まるような提示を受けました。

[549: 匿名さん]

だいぶ価格は落ちましたねー
定価は一千万近く違うのでは？

[550: 匿名さん]

南向きで、110平米、7階で4300？！！！
坪・・・130切ってるっ！や、やすっ！！
明日買いにいこｗ

[551: 入居済み住民さん]

バーゲンですよ
早く買わないといい間取りはなくなるよ
こんなにいい環境、安い値段都内でないよ
チャーリーだと王子神谷まで５分ちょっとぐらいだよ
商店街は片道車線なので信号待ちはゼロです。
雨の日はシャトルバスで王子まで７分ぐらいです。
近くに小中学校、公園、病院まであって
不便はなにひとつ感じません。
買い物もベルク、サンキュー、サミットで十分です。
車まで持てばもっと便利です。
週末都内は車でどこに行ってもすいてますよ

[552: 匿名さん]

赤羽使えば、新宿、渋谷にもすぐですしね。
今の値段は買いですね
間違いなく

[553: マンション住民さん]

坪１３０万円ならば買いですね。
それ以上なら、検討からはずすということですね。
４５００万円も出せば一戸建てが買えちゃいますしね。

[554: 購入検討中さん]

A棟とB棟の９０平米台を薦められたんですが
これってお得なのかな？
ちなみに坪単価は両方１４５です。

[555: 匿名さん]

ついにＡとＢも薦めるようになりましたか。145だと、新築物件と変わらないのでは？
南向きの高層ならありかもね

[556: ビギナーさん]

550、553、554

なんでA、BのほうがCより坪単価が高いのでしょうか？
A,BよりCの方が新しいから資産価値がまだあると思うのですが…
まぁA、Bより若干駅に近いからだろうか？
（554の人は何階を提示されたかわからないから何とも言えないだろうけど…）
それにしてもA、Bは表面上、完売だった気がしたけど…

[557: ビギナーさん]

>>556です

すいません、間違えました。
>>まぁA、Bより若干駅に近いからだろうか？
でなくて
『まぁA、Bは若干駅に近いからだろうか？』
です。

[558: 匿名さん]

BとCを見ましたが、エントランスは断然Bが豪華ですね。
コンシェルジェもいるし。

定価もBが一番高いようですね。

にしても今週も引っ越しだらけでしたね。

[559: 匿名さん]

No.545 です。

今週も契約できませんでした。。。
110ヘーベー高層階南向きで進めてたのですが、すでに購入済みとなっていました(>o<")

100ヘーベー超は魅力的だったのに。

なんか最近の売れ行きで足元見られてるか。。。

にしても、今週も契約者も引っ越ししてる人も多かったですね。
無名な引っ越し屋のトラックが３台いました。

[560: 入居済みさん]

昨日は、夜まで数組見学にいらしてた方がいましたね。
ここに来てなんだか売れてるのかな、私も買う時そうでしたが
いいな～と思って考えれば考えるほど欲しくなって、いざ決意すると
売れちゃってるってありますよね
同時に思ってる人がいるのでしょうね
いいところですよ、検討されてる方はお早めにどうぞ～

[561: 入居済みさん]

うちが住んでる列が日ごとに埋まってきてるので、最近売れてるんだろうなと思っています。きっとうちが購入した時よりお得になっているんでしょうね。

いろんなMRに廻ってきましたがなかなか「これ！」と言う物件が見つからなかったのですが、アクアテラは一目惚れでした。今よりは高値だったと思いますが自分達の住みたい間取りと環境だったので、購入して正解でした。
アクアテラに関してはこれだけ来場者、入居者の方がいる事を考えると価格も下がりにくいかもしれませんね。
気に入ったらその時が買い時かもしれません…

[562: 匿名さん]

私の場合はやはり、決め手は広さですね。
賃貸しか住んだ事がなかったので90平米以上は惹かれましたよ
賃貸じゃあほとんどないですし
分譲でもなかなか買えるほどの物件はないですしね。

[563: 購入検討中さん]

＞アクアテラに関してはこれだけ来場者、入居者の方がいる事を考えると価格も下がりにくいかもしれませんね。
そうかもしれませんね。
おそらく第１決算前である６月末が一番の買い時だったかも。
あのころ掲示された値段が一番安かったです。

迷わず買っとけばよかったです。
７月入って、あの値段はもう無理と強気の４０００後半。。。

次の中間決算まで待つというのもありですが、
今の来場者、入居者を考えると希望の間取りはなくなってそうだし、迷いどこです。

[564: 匿名さん]

７月に入って、アクアテラへのマイナス評価傾向の書き込みがなくなりましたね。
契約者もどんどん増えているようですし、完売もそう遠くないのでは？という気さえします。

確かに、この広さを持った、
しかも手が届きそうな価格のマンションは都内では見つけられませんよね。

確か、公式ＨＰに、この前まであった95平米のプランもいつの間にかなくなっているようですし、
１列完売なんですね、きっと。
早い者勝ち！みたいな値段だったのかな？

５月頃は、ＭＲ作ってそれを目玉商品的に安く提供して、
また翌週上のほうの階にＭＲ移してなんてやってました。

今はそんな手の込んだ売り方しなくてもよくなってしまった？
営業の方も強気でお仕事できますよねー・・・

風向きが変わりましたね。

[565: 購入経験者さん]

そうですね。
確かに、この広さを持ったマンションは都内ではあまり見つけられませんね。

私が検討した１年位前は、１１０ヘーベーで５５００万くらいだったのであきらめましたが、
４０００後半で買えるなら、お買い得ではないでしょうか。

[566: 入居済みさん]

うちの近くがMRだった時は一週間で入居者の方が決まったようでした。110平米以上ですし販売期間が始まったばかりの様子だったんですが、もう決めて来られたのかな？と思いました。アクアテラの広さは強いな～と思いましたね。

決算を待たずに日々入居されている方が増えているのは確実のようです。

[567: ご近所さん]

また、Ａ、Ｂ棟のキャンセル物件のマル秘っぽいＤＭが来てました。今回はなんと1,300万円超の値引き。ほんとのキャンセル物件かもしれないけど、ＭＲではあんまり良い条件の提示がないという話が多いようだし、ぼれる客からはぼりつつ、最終処分も開始したという感じでしょうか。

[568: 匿名さん]

この先もちなおす見込みはないし、
とにかくなりふり構わず処分してるんではないでしょうか。
サブプライムも小康状態だし、最後の逃げ場でしょうから。

[569: 匿名さん]

なんと1300万引きとは。
キャンセルというよりも審査落ちでしょ？
二割引きを超えてますね

[570: 匿名さん]

過去のGSなどの新築販売相場やアクアの中古販売相場から、購入ラインは2割～3割引、130万円/坪　ということですね。
価格を公にしていませんので、ボレル人からはボリ、うまく値切られた人には安くする、という販売方針でしょう。
ババヌキのように、所々に地雷（一階部分等）が潜んでいるので、購入者は要注意です。