東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[481: 匿名さん]

ここも契約ラッシュみたいですねー だいぶ埋まってきたみたい

[482: 物件比較中さん]

確かに最近BもCも引越しのトラックが止まってますね。
こうも毎週だと邪魔ですが。。。

[483: 匿名さん]

まぁそう言わないで。
早く埋まってくれたほうがいいですよ

[484: 契約済みさん]

＞No.483
そうですね。
今日も3台とまってましたね。

[485: 入居住み住民さん]

入居してくれた方が賑やかになっていいですよね。引越し屋さんは『○リさん』が多いですね。安いんでしょうか。

[486: 匿名さん]

その引っ越し屋さんが、幹事会社じゃなかったでしたっけ？
だから多いのかも

[487: 入居済み住民さん]

幹事会社　ＡＢ棟は日○通運でした。評判悪かったような･･･

[488: 入居済み住民さん]

幹事会社だったなんて今知りました汗
うちはそんなの知らなくて違う引越し屋さん利用しました。

C棟もあんなに引越ししてきてるのに南棟はまだまだなのかな。

[489: 周辺住民さん]

ハートアイランド内、アクアテラ以外に住んでます。
アクアテラは、ＡＢＣの中でもＣ棟の西向きは布団をベランダの外に出している住民がダントツに多いねー。Ｃはマナーを知らない入居者が多いのかね？傍から見てるとまるで団地みたい（笑）

[490: 匿名さん]

いいんじゃない。
団地みたいなもんでしょアクアテラなんて 笑
その辺の団地以下だよ。
色々な意味でね
ＡもBも一緒だって。

[491: 匿名さん]

今は実質三割引きで販売してるの？
やたら見学してるひと多いけど

[492: 匿名さん]

昨日もＢで引越ししていたねぇ。購入には良いころあいなのか？金額的に。

[493: 匿名さん]

かなりの本気見せれば3割引。
定価購入の既購入者には申し訳ないが、これが市場価格というものです。

[494: 匿名さん]

そっか、三割引きもありなんですね。周りを見ても三割でも違和感ないですもんね。

[495: 匿名さん]

もはや新古物件！
3割引でも割に合うのかは疑問。
中古で売りに出したときにいくらで売れるのかチェックが必要！

[496: 匿名]

AもBもまだ空きあったんだー。もう全て埋まってると思ってた。
しかもCより高そう

[497: 匿名さん]

今空いてるのはみんな安くするでしょ

[498: 匿名]

空いてる部屋も気になるけど高そう。広い部屋が多そうだし。

[499: 匿名さん]

大幅値下げするくらいなら、既購入者に広い部屋に移ってもらえばいいのに。

[500: 匿名さん]

んなムチャな 笑
賃貸じゃないんだから。

[501: 入居済み住民さん]

空いてる部屋は　ラブホテルでオープンしよう　名づけて”モーテルアクアテラ”回転ベットがあるといいなーー
ガラス張りの部屋もなかなかだな・・・

[502: 匿名さん]

MRに行って来ました。川があって風景が開けているところが気に入りました。
土地勘のないところで気になることが山のようにあるのですが、どなたか教えていただけるとありがたいです。

１．足立区というのは、一般的にガラが悪いのでしょうか。
２．夜近くのコンビに女性が歩く場合、危ないと感じることがありますか。
３．王子神谷から夜道を女性が歩いて帰って来る場合、人通りはありますか。
４．王子神谷、王子の駐輪場を借りられている方がいたら、空きがありそうか教えてください。
５．夏にハエや蚊が気になることがありますか。
６．川の臭いが気になることがありますか。
７．外国籍の方が比較的多いのですか。
８．王子神谷から朝7時ごろの南北線で都心方面に向かう場合、どの程度込んでいますか。
９. ダイエーは倒産したと思っていたのですが・・・健在？
10. 家族でショッピングをしたり、映画を見たりしたい場合、どこへ行かれますか。
　　現在、浦和に住んでおり、我が家はイオンモールを愛用しているのですが、川口のダイヤモンドギャラ（？）とかは車で遠いでしょうか。
11. 朝7時ごろののマンションと駅の間のバスは並べば乗れる状況（込み具合）ですか。
12.　建設予定のポンプ場というのはどのようなものですか？
13.駐車場へのアクセスに不便はありませんか。
14.エレベーターがなかなか来なくて困ったという経験はありませんか。


営業の方にもききましたが、現在お住まいになっている方の声がうかがいたく書き込みさせていただきます。

[503: 匿名さん]

>14.エレベーターがなかなか来なくて困ったという経験はありませんか

このマンションに限ってそれはないでしょう

[504: 匿名さん]

>502
基本的に、「住めば都」です。
電車もバスも気になる時間帯に自分自身で乗ってみるのが一番です。
外国籍の方の何を気にしているのでしょうか・・・・

[505: 匿名]

ちょっと神経質すぎな気もしますがお答え致します。
１．足立区というのは、一般的にガラが悪いのでしょうか。

良く言われる事ではありますが、そんな事はないと思います。
ましてや新田には繁華街があるわけでもなく新しい入居者ばかりですしね。

２．夜近くのコンビに女性が歩く場合、危ないと感じることがありますか。

コンビニがセブンと少し離れたところにファミマがあるだけですが
この近辺は明るいし特に問題はないのでは？
夜間出歩くという意味でも特に問題はないのではないかと。

３．王子神谷から夜道を女性が歩いて帰って来る場合、人通りはありますか。

道にも寄りますが皆同じ方向に歩いて帰って来るので問題ないのでは。

４．王子神谷、王子の駐輪場を借りられている方がいたら、空きがありそうか教えてください。

基本的にここは常にいっぱいです。ただ結構管理人次第のところがあるので
しつこく話せば良いかも・・・。

５．夏にハエや蚊が気になることがありますか。

川が近いですから都心に比べれば正直多いと思います。
でもそんなに気になるほどではないと思いますが個人差でしょう。

６．川の臭いが気になることがありますか。

ドブ川ではないのでそれほど匂いませんが、自然の川の香りはします。

７．外国籍の方が比較的多いのですか。

なにに比較をすれば良いかはわかりませんが、アジア系の方は結構居ると思います。

８．王子神谷から朝7時ごろの南北線で都心方面に向かう場合、どの程度込んでいますか。

座れないけど周りの人に触れるか触れないかぐらいですね。

９. ダイエーは倒産したと思っていたのですが・・・健在？

一部買収されて資本が入っておりますのでそのままです。
何か意味が？笑

10. 家族でショッピングをしたり、映画を見たりしたい場合、どこへ行かれますか。
　　現在、浦和に住んでおり、我が家はイオンモールを愛用しているのですが、川口のダイヤモンドギャラ（？）とかは車で遠いでしょうか。

キャラは車で30分程度、一番近くてアリオ西新井車で10分、アリオ川口にも行けるでしょう。

11. 朝7時ごろののマンションと駅の間のバスは並べば乗れる状況（込み具合）ですか。

何行きかにもよりますがちょうど席が埋まるぐらいだと思います。
赤羽、北千住行きは座れます。

12.　建設予定のポンプ場というのはどのようなものですか？

良くわかりませんが最大8階建て規模のものらしいです。
川から水を汲み上げるのかな？

13.駐車場へのアクセスに不便はありませんか。

全く不便はないと思います。

14.エレベーターがなかなか来なくて困ったという経験はありませんか。

ありえません。


以上。
新田に賃貸から含めて4年住んでいるのでお答え致しました。

[506: 匿名さん]

土地勘がない場合は細かく気になるお気持ちはお察しいたします。これくらい用心して検討することが大切だと思います。ですので私の見解を述べさせていただきます。ご参照ください。
１．足立区というのは、一般的にガラが悪いのでしょうか。
●おっしゃる通り足立区のガラが悪いというのは一般的に知られているところです。周辺北区を含め、未だに暴走族やヤンキー少年などが健在です。しかしながら、警察の話ですと、新田地区は軽犯罪などはあるが、今までそれほど大きな問題はなかったとのこと。むしろ、新豊橋ができて、そちらからの人の流れ、流入を心配しています。
２．夜近くのコンビに女性が歩く場合、危ないと感じることがありますか。
●アクアテラ⇔パーク下のセブンなら問題はないでしょう。ファミマまで行く場合は人通りかなり少なくなります。
基本的にハートアイランドエリア内は夜間は人があまり歩いていません。度々不審者が表れた情報などもあります。
ファミマ近くの公園（プチ広場）は不審者の溜まり場となった為、閉鎖されました。
３．王子神谷から夜道を女性が歩いて帰って来る場合、人通りはありますか。
●ルートと時間にもよります。このエリアは商店街などもシャッターを閉める時間が早い為、結構早い時間に人通りが少なくなります。
４．王子神谷、王子の駐輪場を借りられている方がいたら、空きがありそうか教えてください。
●空きは難しいでしょう。王子神谷、王子駅共に北区の管轄になるため、北区住民が優先されます。（料金などに違いもあります）地域的には北区に依存、しかしながら住所は足立区ということでいろいろ不便はあります。
５．夏にハエや蚊が気になることがありますか。
●川沿いということもあり、ハエや蚊以外にも、小さな虫がマンションの灯りに誘われてかなり飛んでいます。
廊下などにも小さな虫が結構います。（夏はセミがいたりしたことも・・・）
６．川の臭いが気になることがありますか。
●臭いですよ。足立区でも他の有名な某ドブ川に比べればそれほどではありませんが。
去年、台風などで川が氾濫したあとは、一週間以上魚を焼いたような異臭が続いていました。
７．外国籍の方が比較的多いのですか。
●なぜだか外国籍（アジア系）のかたが多いのは事実です。
生活習慣の違いなどからトラブル回避の為、多少の我慢が必要になるかもしれません。
８．王子神谷から朝7時ごろの南北線で都心方面に向かう場合、どの程度込んでいますか。
●小生、8時頃利用していますが、ギュウギュウ詰め状態です。勿論新聞など読める状態ではありません。
９. ダイエーは倒産したと思っていたのですが・・・健在？
●健在です。でも北本通り店はあまりモノはありませんよ。サミットに毛が生えたレベルです。
10. 家族でショッピングをしたり、映画を見たりしたい場合、どこへ行かれますか。
　　現在、浦和に住んでおり、我が家はイオンモールを愛用しているのですが、川口のダイヤモンドギャラ（？）とかは車で遠いでしょうか。
●アリオ西新井しかありません。高速の高架下経由で6キロ以上あります。舎人ライナー江北駅経由ですと距離は縮まりますが道路が１車線の為渋滞します。いずれにしても15～20分以上は見ておくべきです。
11. 朝7時ごろののマンションと駅の間のバスは並べば乗れる状況（込み具合）ですか。
●7時後半のバスを利用。座れることはありません。肩が触れ合う込み具合です。雨の日は最悪です。
12.　建設予定のポンプ場というのはどのようなものですか？
下水処理場とは違うという意見がありますが、何が違うんでしょうか？すいません、あまり知見がありません。
13.駐車場へのアクセスに不便はありませんか。
●人それぞれだと思います。
14.エレベーターがなかなか来なくて困ったという経験はありませんか。
●人があまり住んでいないから気にならないと思いますが、これも人それぞれ感じ方次第でしょう。

[507: 匿名さん]

坪換算すると130万も切っているようですが、なぜそこまで安くなるのでしょうか？場所ですか？建物ですか？

[508: 匿名さん]

>12.　建設予定のポンプ場というのはどのようなものですか？

汚水中継ポンプ場です。
汚水ポンプ場の役割
周辺から流されてきたウンコを地表まで汲み上げて、汚物を取り除き圧送し、下水処理場へ流す為の施設です。

http://www.fukui-swc.jp/sewerage/pump.html

[509: 匿名さん]

46です。
馬鹿な質問ばかりにもかかわらず、いろいろと教えてくださりありがとうございました。
下水処理場については、小学校の社会で勉強したのを思い出しましたが、隣にできるというのは、微妙な心境です。
東京都のページで勉強します。

[510: 匿名さん]

４６じゃなく５０２でした。
失礼しました。

>外国籍の方の何を気にしているのでしょうか・・・・

外国籍の方に不愉快な思いをさせてしまったとしたらお許しください。
多文化共生の時代ですのにね。
ただ、私自身が外国籍の人間（日本人）として海外に何箇所か生活した経験から、文化摩擦や生活習慣の違いから来る誤解や対立は必ず起こるということを思い出したのです。その場合、住民同士が知恵を出し合ってうまく解決できるケースもあれば、民族間対立みたいな状況に陥る場合もあり、アクアテラはどうかなっと思って、あえてきかせていただきました。

でも、悪意に満ちた書き込みがなかったので、とくに問題はないと理解しました。よかったです。

犬の飼い主のマナーの方が問題なようで・・・私も犬を飼っているので糞を放置する人がいるということ悲しく感じました。

川に面したあの広々とした風景は気に入りました。
今は、最寄り駅まで徒歩8分、隣のビッグターミナルまでも自転車で8分という住宅街にあるマンションに住んでいます。埼玉ですけど、デパートもパルコもショッピングセンターも美術館のある公園も、子供が通う塾にお稽古事の教室もすぐ近くにあって便利は便利、でも道は狭くて、電柱があちこちに立っています。
4月から子供が都心の中学に進学予定なので、転居を考えているところ。

駅の駐輪場が一杯とは･･･これは、営業の人は教えてくれなかったです。
じゃあ、放置するしかないということ？

[511: 入居住み住民さん]

自転車、我が家は王子神谷の駐輪場を利用しています。毎日利用してます。
うちも空いていないと言われましたので、諦め、少し面倒ですが一時利用で毎日おじさんに\100を払う方法で利用しています。うちは王子神谷駅前の地下にある駐輪場ではなくて、少し離れた地上にある屋根つきの方（公園の近く？）利用してます。シルバーの方たちがきれいにされているので皆さんマナーもいいし何の問題もなくとめていますよ。
ここまでは営業の方が教えてくれなくても問題ないのでは？？

[512: 匿名さん]

駐輪場の本当の状況を教えてくれなかったのは不親切ですね。
営業は、マンションを売ってナンボの世界ですから。ネガティブな情報は知っていても教えることはありませんね。
その為のマンション掲示板ですから、地域密着型の生情報はこういった掲示板を利用されるといいですよ。
502さんの住んでいる場所に比べれば、アドレスは東京表示になりますが、ずいぶん田舎に感じると思いますよ。
実際に駅から遠く、商業施設、公共施設、文化施設なども徒歩圏ではほとんどないですからね。
利便性重視というよりも、502さんがおっしゃるとおりロケーション重視なら問題はないと思いますが。
外国人が多いので慣習の違いはありますね。普段の生活やゴミだしの問題など。
犬の糞の放置問題は大変ですね。道のあちこちに注意書きの看板が設置されてますが効果はありません。
あとは価格の問題です。GSの当時の販売価格、アクアの中古での販売価格を参考にしてみてください。

[513: 匿名さん]

>512
GSの当時の販売価格、アクアの中古での販売価格　って坪単価でいくらくらいですか？

[514: マンション住民さん]

・アクアテラ：中古で5月くらいに、2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fで売られてた。117万円／坪。
・GS：新築時でだいたい130万円／坪。
・グラセス：だいたい130万円／坪。

[515: 匿名]

最近動きが少し落ち着いているのかな。
週末の引越しもそんなに多くなかったみたいだし
販売状況はどうなんだろう。

[516: 匿名さん]

先週末も２件ほどトラックがとまってましたよ。
また、あ●さんでした。

[517: 匿名さん]

俺もみた。Ｃでしょ～

[518: 入居住み住民さん]

私も見ました。トラックが2台止まってましたね。C棟の引越しをよく見かけます。駐車場も段々と停車している車が増えてきたように感じます。
それにしても高階層の入居の方が多いのか？

[519: masa]

あそこぃぃですよねぇ(*^o^*)

月々皆さんどの程度支払ってるんですかね？

[520: 購入検討中さん]

C棟は施工完了から実際、何ヶ月経っているのでしょうか？
過去レスを見ると７月だとおっしゃってる方がいましたが
先日、MRにて営業に聞いたら去年の９月からを基準に考えているみたいで
今月はまだ１０ヶ月目で新築であるという認識みたいでした。
（過去レスには今月からが値引きがあるなんて言ってるかたがいましたが…どうなんでしょう。）

あと南側の残りの部屋数は実際はどれくらいなのかも居住者の方が
いらっしゃいましたらお伺いできますでしょうか。
営業の話では７割方なんて言ってますが営業トークだと思うので
実際に住んでる人に聞くのが早いかなと思いまして…

すみませんが、わかる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

[521: 入居済み住民さん]

>>520
7割はいってないと思いますね。５～６割くらいの印象です。
ただ、週に２～３件ほど引っ越されてきているので、販売ベースでどのくらいかはわかりません。

値引きについてはわかりません。ただ、これだけ売れているということは私が購入した時期よりは
確実に安いとは思います。

[522: 匿名さん]

完成時期は住宅情報ナビでは、「C街区:2008年7月14日」となっています。

[523: 匿名]

519さん　
支払いは逆算してみればわかるのでは？
残金を35年ローンに当ててみればおのずと金額が・・・
残3000万～4000万として変動の35年で金利優遇も加味して
月額10万前後じゃないですか？プラス修繕費と管理費ですね～

520さん
一度夜に川の反対側から見て見るとよくわかりますよ～
現在約5割が入居で契約済みがプラスアルファと考えると
あながち7割は誇大じゃないかもです。
最近どっと入居が増えたように思います。
ジョギングがてら外から見た感じですけどね。

[524: 匿名さん]

うちも近々アクアテラの住人になる予定で～す。

[525: 匿名さん]

買うそぶり見せて粘ったら、大幅値引きの提案されました。

[526: 匿名はん]

>>No.525

大幅値引きって言っても1000万円以上引いてはもらえないでしょ？
うちも何度か行ってるけど全然だな…
まぁ交渉が下手なだけだろうけど…

[527: 入居住民さん]

524さん

こんにちは～ アクアテラにようこそ。仲良くして下さいませ。
お引越しがんばってください！

[528: 匿名さん]

やっぱり、高層階とか広い間取りになると四千後半から五千の壁は破れないですかね。
モデルルームの低層階（１，２，３階）なら四千中盤でありそうですが。
まぁ私も交渉が下手なだけかもしれませんが…

最近、毎週行ってるがみなさんあげてるように、確かに引越しトラック多いんですよね。
引越しの頻繁さをみるとここらが限界か。。。

広さが魅力だし、完売で後悔はやだし迷いどこですね。

[529: 匿名]

やはり値段設定が広さによってだと思いますが4千後半～5千となると戸建てを
検討してしまいますからね・・・・。
この辺がこのマンションの微妙な所ですね。
Ａ棟でも売れ残りは100平米超えの部屋とかじゃないんですか？
外からみると一列丸々空いているように見えますもんね。
100超で3000万だと一気に売れるんでしょうけどね

[530: 匿名]

C棟の南で一列空いてるように見える部屋。きっと100超えしてるだろうなと見てます。5000万は超えていると思う。値下げ値下げって聞くけど、そうは下がらなそうですね。き、きつい。本当に下がるんだろうか。