東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[422: 匿名さん]

ここで「値引きなどない」「最高のマンションだ」などと騒いでいる輩は
マンションバブル時に定価で買ってしまい、大きく含み損を抱えている既購入者でしょう。

わずか1年程度の差で1,000万円もの損が出たわけだから、騒ぎたくなる気持ちもわからんでもないがな。

[423: 匿名さん]

一千万円引きなら、五千万以下なら二割引き以上ですね。
やはり、買うときは、しっかりタイミングを見て買わなきゃ駄目ですね。
百万円貯めるのが、どれだけ大変か。

[424: 匿名さん]

ローンなら、1000万円分の返済資金はそれ以上になりますからね。
勢いで購入することだけは避けたほうがいいでしょう。

[425: 匿名さん]

一千万じゃ十年分でも足りないわけで、考えただけで辛いねー

[426: 匿名さん]

買えば買ったで管理費や税金、大規模修繕費用、取引コストなんかがかかるからねぇ。
こまかくいえば頭金を運用して得られるはずだった利益も喪失するし。

なにより住んでみて失敗だったり、隣近所に変な人が入ってきたりしたとき、
買って含み損だと、簡単には逃げられないのが一番辛い。

[427: 匿名はん]

ホント隣人ってかなり重要なんだよなぁ・・・
それは事前にわからないからね・・・・。

[428: 購入検討中さん]

マンションにしろ、一戸建てにしろ、買ってそこに住みだしたときから、
その価値を消費しながら暮らすものだと腹を括った。
ゴチャゴチャ考えるのはもうやめにして、買ってみよう！
でも、３５年ローンか・・・・う～ん･･･

[429: 購入検討中さん]

購入を検討してたんですが、あまり売れていないようですね。

1つ質問させてください。

このように住民が少ない場合、修繕積立費や管理費はあまり貯まっていかないと思いますが

将来的にはそれを補填するために、修繕積立費や管理費が値上がりするってこともあるのでしょうか。

あと７月で１年てことは他の業者に買われて、安売りされた場合の瑕疵責任等は

どうなるのが一般的なのでしょうか。

修繕費や管理費がいくらくらいするのか今度、MRに行って聞いてきたいと思います。

[430: 匿名さん]

>>429
一般的には不動産屋が支払います。
購入者に権利が移る前は、不動産屋の持ち分ですから、当たり前の話のことです。

[431: 匿名さん]

業販が始まったら、価値は一気に下がるだろうね。
そういう私も契約しちゃったけど 笑

[432: 匿名さん]

隣人にいやなひとがいても，すぐに引っ越せばいい，売ったとしても，買値より大して下がってない。
少なくとも，賃貸と比べて，損にならない。
それがマンションを買うメリットだと思うんだけど。
いまや賃貸のグレードも分譲と同じだし。

一度買ったら，価値下がって，売れずに住み続けなければいけない，ての，本末転倒の気がす。

[433: 匿名さん]

「今夏のボーナス時から、返済に行き詰まる人が急増するかもしれない」。共著に「日本版サブプライム危機」がある東京財団の石川和男・上席研究員はこう指摘し、「不動産価格は下落傾向にあり、もし売却せざるを得なくなっても、購入額を大きく下回る恐れがある。無理して買うのは危険。『家賃並みの返済額』『今買わねば損』などの言葉に踊らされず、冷静に判断すべきだ」と話す。（池田孝昭）

http://www.asahi.com/national/update/0618/OSK200906180069_01.html

[434: サラリーマンさん]

このところ本気で購入しようと3週連続でＭＲ通いをしました。

行くたび毎に「ああ、その部屋は先ほど決まったようです・・・」

と、そこそこ順調に売れてるような印象だったけど、

あれがもし、ハッタリだとしたら、営業マン諸氏はかなりの「役者」ぞろい？

もらった資料によるとＣ街区も結構埋まってきてたけどな・・・

そんなにアクアテラは売れてないんですかね？

もしかして、Ａ・Ｂ街区にもまだまだ空きがあるのでしょうか？

あれこれ迷っているうちに購買意欲減退気味ですが、

そうかといって、強く勧めてはこないし・・・

「売る気あるのですか？」と聞いてみたいような営業マンもいましたねー

[435: 匿名さん]

新規物件の供給がないから、
在庫はなかなか売れない状況のほうが営業マンにとっては都合がいいのかも。

売り終わってしまうと、犬は煮られる可能性があるからね

[436: 匿名さん]

逆だよ
売れないから供給を増やさないだけ

[437: 匿名さん]

かなり空きはあると思いますよ。夜の明かりだけをみると南向きは半分以下ですもん。

[438: 匿名さん]

榊のHP見ても、アクアテラって失敗したマンションの代表みたいになっちゃってるもんな。

[439: 匿名さん]

今住んでるところの賃貸の更新をするか、この際、分譲を買うかで検討中。

他の物件も色々見たけど、これから買う者にとってはそんなに悪い物件とは思えないけど・・・

広いし、自分にとっては通勤にも便利だし、子育て環境、セキュリティ、ｅｔｃ。

何もかもが完璧な物件なんてない訳だから、自分の気持ちと、経済面での折り合いがつけばそれでいいのかも。

[440: 匿名さん]

どうせ買うなら、いいとこを買っておきなよ。
定価で買って後悔しまくりの既購入者の二の舞にならんようにね。

[441: 匿名さん]

駅から遠いのを我慢して
金額が折り合えばいいんじゃない

[442: 匿名さん]

＞榊のHP見ても、アクアテラって失敗したマンションの代表みたいになっちゃってるもんな。
相談したらいずれ坪単価80万になる物件です。
だからやめたほうが賢明でしょうと。。。

[443: 匿名さん]

だから坪単価90万円くらいまで値引きしてあれば、買っても大きく損はないでしょ。

[444: 匿名さん]

アクアテラもずいぶん安くなったねー 坪90ですか。

[445: 匿名さん]

最近契約寸前まで交渉したけど、そこまで安くはなかったですよ。

[446: 匿名さん]

流石に現時点で坪単価90万円はちょっと大げさでして・・・。

現状、グランスイートと同じレベルの坪単価なら、大きな損はしないでしょう。

[447: 入居住み住民]

アクアテラについていろいろと言われていますね笑。いろんなご意見があるもんだな～…と拝見しています。

本気でこの物件の購入をご検討されている方は、恐らく駅遠を気にされているのではないですか？？うちも入居前はそうでした＾＾ 車がないもので駅からMRまでの道のりときたら…………
気にいってしまったので私だけ何度かMRに通いましたが、この道のりが気になって気になって。。。いつになったら着くのだろうと思いながら歩いたものです。
でも結局、条件にピタリとあったので購入を決めました。気にいったので何度も通いましたし…笑

入居してみて駅遠が気になるのか？？と思いきや、むしろ皆さんが書かれているように環境の良さの方が勝り、駅遠は気にならなくなりました。住めば都というやつですね。後、バスが便利ですよ。うちは池袋行きしか乗った事がないのですが、池袋まで一本でいけて感激しました。

お買い物などはベルクで十分ですし（本当に）、チャリンコで少し走れば東十条の商店街も安くでいろんなお店があります。もう少し走ればダイエーもあり平日なんかはゆっくりお買い物ができます。その点は車よりもチャリンコの方がいろいろ廻れて発見が沢山あると思います。
ご参考までに＜（＿ ＿）＞

[448: 物件比較中さん]

このスレ読んでるとマンションが買い時だという意見が目に付いた。
確かにマンションは買い時かもしれない。

でも、ここのマンションの買い時はしばらく来ないような気がする。

[449: 匿名さん]

今住んでいるところとの比較にもよるのでは。

田舎から出てくる人にとっては、駅から遠くてバス便だったり、
買い物するところが限られてて、車で買いだめしたり、
そういう生活に慣れてるから、
ここの環境なんてかえってすばらしいと、心から感じられるかも。

逆に、都会で駅近に住む便利さを知っちゃってる人にとっては、
それが失われるデメリットは相当大きく感じられるとおもいます。
一旦決断しても、長く住むにしたがって後悔するかもしれません。

[450: 匿名さん]

でも、ここまで遠くないと
この広さは手に入らないのも事実なんだよなぁー
うーむ

[451: 物件比較中さん]

>449
いや、田舎の人ほど都会の便利な暮らしに憧れるもんだよ。
田舎から出てきて、田舎っぽい不便な暮らしをしたい人なんていない。慣れてると言ってもやはりやりたくない。
勤め先が都心だったとすると、田舎並みの不便さに、さらに都会の通勤の大変さが加わるわけで、あまりにキツすぎる。

>450
東京アドレスにこだわらなければ、千葉や埼玉の駅近があるでしょ。
直線距離が遠くても、通勤時間が変わらなかったりする。

[452: 匿名さん]

駅遠のデメリットは，長距離歩く必要があるからなんじゃなくて,将来の資産価値が無いから　なんだけど。
中古マンションも駅遠のは有り余って安っす～だけど、駅から数分ってのは中古でも高いし数が少ない。

[453: 匿名さん]

専業主婦とサラリーマンでは、感じ方が違うだろうな。
サラリーマンには厳しい環境だよ。

[454: マンコミュファンさん]

>>452

まったくそのとおり。
私も歩くのは大好きだし賃貸のときは駅から25分ってところに住んでいた。駅近の賃貸より安いから。
でも買ったのは駅近の物件。駅から遠い物件は価格も安いけど値下げも激しいので結果的に損する。

オセロゲームの角や端を取るのと同じ感覚。不動産は動かせない。駅からすぐそばは、ほかの
物件に価格でひっくり返されないので安心

[455: 匿名さん]

>>451

田舎の人にとっては、アクアテラでも便利って感じるんじゃないかと思うんですよ。
バスが１時間に１本しかないとか、歩いていける距離には商業施設が皆無とか、
そういうところからきたら、
ここの生活は十分快適で都会的と感じられるんじゃないかなと思います。

駅から遠いと資産価値が下がるって、けっきょくそれを選好する人が少ないからでしょう？
わけなく避けられるんじゃなくて、不便だから。
特に、住み替えの場合、より不便なところは選択肢にならないでしょうから。

[456: 匿名さん]

そうですか・・・サラリーマンには厳しいですか。
アクアテラから１時間以内で勤務先だから、問題ないかな？
と、考えていましたが、晴れた日ばかりじゃないでしょうし、実際は大変なんですね・・・

[457: 匿名さん]

今日はあまり人は来てなかったみたい、空いてたよ。
みんな七月以降の投げ売りを待ってるのかな。
モデルルームてして、かなり値下げして売るのかなぁ

[458: 物件比較中さん]

>455
>そういうところからきたら、ここの生活は十分快適で都会的と感じられるんじゃないかなと思います。

いや、それはムリでしょう。
本物の田舎から新田に来たら、そりゃ多少は便利ですよ。でも、そういうケースはまず無い。
田舎の人は田舎からいきなり新田に来るわけではないからです。
田舎から都会に出てきて賃貸で都会生活を満喫し、その後家を持つわけです。
一度味わった都会の便利さは捨てられない。田舎の不便さを知っているだけ尚更です。

それに、ここよりも快適で都会的でなおかつコストが安い住居は、千葉や埼玉に山ほどあります。

[459: 匿名さん]

山ほどねーよ 笑

[460: 匿名さん]

小山くらいはあるんじゃない？

[461: 匿名さん]

せいぜい西川口は許容範囲としても、タワーなんかアクアテラより全然高いよ。

[463: 匿名さん]

今がマンションの買い時みたいに感じている人もいるみたいだけど、こればかりは縁の問題もありそう。。それに人により優先順位が違うもんね。

[464: 匿名さん]

金利、ローン減税だけを考えれば、いいタイミングなのは間違いないよ
あとは物件の価値だね。
どれだけ安く買えるかで、だいぶ違うよ。
五百万ちがければ一年は変わってくるからね。
そこは属性と見極めかな。

[465: 匿名さん]

しかし、Ａで丸々一列空いてる部屋があるんだが、そろそろ半額で売り始めるかな？

[466: 匿名さん]

さっきアクアテラ近辺で消防車のサイレンの音がとまったみたいだけど、何かあった？？
救急車の音も聞こえたような、、、、

[467: 購入検討中さん]

A～C棟の１～５階くらいまでに住んでらっしゃる方がいらっしゃいましたら
ご回答いただけるとうれしいのですが…

北側の部屋に面する部分は駐車場が目の前に見えると思いますが
車の走行音やドアの開閉音、アイドリング音など結構聞こえますか？
窓を閉めていれば大丈夫なような気はするのですが、
夜中や朝方だとどんな感じがわかる方がいらっしゃいましたら
ご回答をお願いしたいのですが…
もちろんその他の階の方もお話をいただければすごく参考になりますので
お願いいたします。
（音がすごいなら高層階も視野に入れようかと思っております）

[468: 匿名]

Ｃ棟だとまだあまり車が停まっていないので、わかりませんが
特に気にはなりませんね・・・。
高層階を選ぶ選択肢があるなら高層階がいいですよ、ここは。
豊島五丁目団地の建物を超える高さが良いです。

[469: 匿名さん]

>>467 さん
車の音は気になりません。それよりはバスの音の方が気になりますね。
窓を閉めれば問題はないです。
高層階を購入できるのであれば、その方が良いと思います。

[470: 匿名]

467さん

C棟ですがどちらの音も気になった事はないですね～。ただ、川沿いですので船が行き来した時や土日などにジェットスキーが通った時の音が気になります。
そう通らないのもあるし窓を閉めれば問題ないです。

[471: 匿名さん]

藤和の別物件を購入して、もう入居済みなのにここの営業さんから電話かかってきた（笑）

ここは藤和単独プロジェクトじゃないから他物件との情報の共有はされてないのかな？