東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[401: 匿名さん]

チャリ通でいいんじゃない？
それが無理なら埼玉千葉の駅近を買えばいいし。

[402: 入居済み住民さん]

バスに乗りなさい

[403: 近所をよく知る人]

>今後、景気が良くなる

その発想が単純なところ。
なぜ景気がよくなるとわかるの？　もしかして、いまちょっと株価が反転してるから？？
日本の産業でこれから栄えるのは何だと思うの？　
車も買われなくなる、電気製品はアジア製が台頭・・・

[404: 入居済み住民さん]

>>398
入居しているものですが、何故か最近売れているみたいです。
何故？とも思いますが、Bにまで毎週の様に引越し、紙カーテンが外されています。
交渉でそこそこ値を引いているかもしれません。

ただ、住んでいるものからすると環境はかなり良いです。
最初は駅から遠いなど気になりましたが、それ以上に環境の良さに満足しています。

[405: 匿名さん]

自然環境はいいんだけど、価格がほうがいに高すぎるのがネックになってるんですよ。
駅遠物件はマンションとしては致命的。駅近こそマンションのメリットですから。
この距離でこの価格だと、戸建と選択がかぶってしまうんですよ。
最近は公然と相当値引きしているようですので、竣工1年過ぎて中古物件となる7月以降が狙い目ですね。

[406: 購入検討中さん]

某不動産の方に相談したところ、

竣工５年には坪単価は１００万円を切る
竣工１０年後には坪単価は７５万円を切る

と言われました。

駅遠だけどそこは我慢して、買おうと思ってただけに。。。

[407: 匿名さん]

うそつけ　ビンボー人

[408: 匿名さん]

そんなビンボー人はどこも買えないよ
せいぜい掲示板に書き込みして
一生を終えなさい
アーーーーメン

[409: 匿名さん]

あーあ。定価で買っちゃった既購入者。
ご愁傷様です。

[410: 匿名さん]

だまれ
俺は定価の２割り増しで買ったのだ・・・
まいったか

[411: 匿名さん]

真面目な質問なんだけと、ここを定価で買った人はいますか？
諸費用も全部自分持ちで。

[412: 購入検討中さん]

価格交渉中に、「ここは定価＊＊＊＊万円だった部屋です。」と言われたが、・・・定価ね・・・
あってないようなものという感じがしないでもない・・・

[413: 匿名さん]

そもそも、ここは定価が定価じゃないような気がするのは私だけかしら。

[414: 匿名さん]

>411
今更そんなこと聞いてどうする。自分がこれだけ引いてもらえたという満足感に浸るのか？

[415: 匿名さん]

営業トークに騙されたくないので、現状を知りたいだけでしょ。
ここにもはや定価は存在しません。
竣工後一年経過した時点で表示価格の2割引からのスタートになります。
一階部分は2割引でも、買うのはどうかなって感じですが。

[416: 匿名さん]

>>415
そういう嘘情報の方が混乱するだけだろ。
一年だって２割引きなら、タワーマンションも２割引きになっているのかという話になる。
２割引きなんてなってないぞ。

[417: 匿名さん]

※某HP抜粋
新古マンション
新古マンションとは、新築１年以上売れずに残ってしまった物件で、一度も人が住んだことのない、未入居、未使用の物件のことを言います。
新古になってしまったマンションは、新築より価格が１割から２割くらい安くなるケースが多い。
しかし、新古マンションだからといって、すべてがお得で、掘り出し物という訳では、ありません。一年以上売れなかったわけですから、それなりの理由があるのかもしれないと、チェックしたほうが良いでしょう。

[418: 匿名さん]

ようするに、二割引きも有りということなんですかな？

[419: 匿名さん]

ここの場合は更に条件が悪いですから。
水面下では在庫を捌くために、それ以上値引きしてると思われますよ。

[420: 匿名さん]

ここは、最近普通に1,000万円以上引きで売ってますよ。ある程度見込みのありそうな客のみのDMですが、先日も２部屋上記条件でした。DMでこれだと、現地だとさらにすごいことになってるのかもしれませんね。

[421: 匿名さん]

いくらなんでもマンションバブルのピークだったときは，ここすぐに契約した人多いだろうし,定価で買ったんじゃないのかな

[422: 匿名さん]

ここで「値引きなどない」「最高のマンションだ」などと騒いでいる輩は
マンションバブル時に定価で買ってしまい、大きく含み損を抱えている既購入者でしょう。

わずか1年程度の差で1,000万円もの損が出たわけだから、騒ぎたくなる気持ちもわからんでもないがな。

[423: 匿名さん]

一千万円引きなら、五千万以下なら二割引き以上ですね。
やはり、買うときは、しっかりタイミングを見て買わなきゃ駄目ですね。
百万円貯めるのが、どれだけ大変か。

[424: 匿名さん]

ローンなら、1000万円分の返済資金はそれ以上になりますからね。
勢いで購入することだけは避けたほうがいいでしょう。

[425: 匿名さん]

一千万じゃ十年分でも足りないわけで、考えただけで辛いねー

[426: 匿名さん]

買えば買ったで管理費や税金、大規模修繕費用、取引コストなんかがかかるからねぇ。
こまかくいえば頭金を運用して得られるはずだった利益も喪失するし。

なにより住んでみて失敗だったり、隣近所に変な人が入ってきたりしたとき、
買って含み損だと、簡単には逃げられないのが一番辛い。

[427: 匿名はん]

ホント隣人ってかなり重要なんだよなぁ・・・
それは事前にわからないからね・・・・。

[428: 購入検討中さん]

マンションにしろ、一戸建てにしろ、買ってそこに住みだしたときから、
その価値を消費しながら暮らすものだと腹を括った。
ゴチャゴチャ考えるのはもうやめにして、買ってみよう！
でも、３５年ローンか・・・・う～ん･･･

[429: 購入検討中さん]

購入を検討してたんですが、あまり売れていないようですね。

1つ質問させてください。

このように住民が少ない場合、修繕積立費や管理費はあまり貯まっていかないと思いますが

将来的にはそれを補填するために、修繕積立費や管理費が値上がりするってこともあるのでしょうか。

あと７月で１年てことは他の業者に買われて、安売りされた場合の瑕疵責任等は

どうなるのが一般的なのでしょうか。

修繕費や管理費がいくらくらいするのか今度、MRに行って聞いてきたいと思います。

[430: 匿名さん]

>>429
一般的には不動産屋が支払います。
購入者に権利が移る前は、不動産屋の持ち分ですから、当たり前の話のことです。

[431: 匿名さん]

業販が始まったら、価値は一気に下がるだろうね。
そういう私も契約しちゃったけど 笑

[432: 匿名さん]

隣人にいやなひとがいても，すぐに引っ越せばいい，売ったとしても，買値より大して下がってない。
少なくとも，賃貸と比べて，損にならない。
それがマンションを買うメリットだと思うんだけど。
いまや賃貸のグレードも分譲と同じだし。

一度買ったら，価値下がって，売れずに住み続けなければいけない，ての，本末転倒の気がす。

[433: 匿名さん]

「今夏のボーナス時から、返済に行き詰まる人が急増するかもしれない」。共著に「日本版サブプライム危機」がある東京財団の石川和男・上席研究員はこう指摘し、「不動産価格は下落傾向にあり、もし売却せざるを得なくなっても、購入額を大きく下回る恐れがある。無理して買うのは危険。『家賃並みの返済額』『今買わねば損』などの言葉に踊らされず、冷静に判断すべきだ」と話す。（池田孝昭）

http://www.asahi.com/national/update/0618/OSK200906180069_01.html

[434: サラリーマンさん]

このところ本気で購入しようと3週連続でＭＲ通いをしました。

行くたび毎に「ああ、その部屋は先ほど決まったようです・・・」

と、そこそこ順調に売れてるような印象だったけど、

あれがもし、ハッタリだとしたら、営業マン諸氏はかなりの「役者」ぞろい？

もらった資料によるとＣ街区も結構埋まってきてたけどな・・・

そんなにアクアテラは売れてないんですかね？

もしかして、Ａ・Ｂ街区にもまだまだ空きがあるのでしょうか？

あれこれ迷っているうちに購買意欲減退気味ですが、

そうかといって、強く勧めてはこないし・・・

「売る気あるのですか？」と聞いてみたいような営業マンもいましたねー

[435: 匿名さん]

新規物件の供給がないから、
在庫はなかなか売れない状況のほうが営業マンにとっては都合がいいのかも。

売り終わってしまうと、犬は煮られる可能性があるからね

[436: 匿名さん]

逆だよ
売れないから供給を増やさないだけ

[437: 匿名さん]

かなり空きはあると思いますよ。夜の明かりだけをみると南向きは半分以下ですもん。

[438: 匿名さん]

榊のHP見ても、アクアテラって失敗したマンションの代表みたいになっちゃってるもんな。

[439: 匿名さん]

今住んでるところの賃貸の更新をするか、この際、分譲を買うかで検討中。

他の物件も色々見たけど、これから買う者にとってはそんなに悪い物件とは思えないけど・・・

広いし、自分にとっては通勤にも便利だし、子育て環境、セキュリティ、ｅｔｃ。

何もかもが完璧な物件なんてない訳だから、自分の気持ちと、経済面での折り合いがつけばそれでいいのかも。

[440: 匿名さん]

どうせ買うなら、いいとこを買っておきなよ。
定価で買って後悔しまくりの既購入者の二の舞にならんようにね。

[441: 匿名さん]

駅から遠いのを我慢して
金額が折り合えばいいんじゃない

[442: 匿名さん]

＞榊のHP見ても、アクアテラって失敗したマンションの代表みたいになっちゃってるもんな。
相談したらいずれ坪単価80万になる物件です。
だからやめたほうが賢明でしょうと。。。

[443: 匿名さん]

だから坪単価90万円くらいまで値引きしてあれば、買っても大きく損はないでしょ。

[444: 匿名さん]

アクアテラもずいぶん安くなったねー 坪90ですか。

[445: 匿名さん]

最近契約寸前まで交渉したけど、そこまで安くはなかったですよ。

[446: 匿名さん]

流石に現時点で坪単価90万円はちょっと大げさでして・・・。

現状、グランスイートと同じレベルの坪単価なら、大きな損はしないでしょう。

[447: 入居住み住民]

アクアテラについていろいろと言われていますね笑。いろんなご意見があるもんだな～…と拝見しています。

本気でこの物件の購入をご検討されている方は、恐らく駅遠を気にされているのではないですか？？うちも入居前はそうでした＾＾ 車がないもので駅からMRまでの道のりときたら…………
気にいってしまったので私だけ何度かMRに通いましたが、この道のりが気になって気になって。。。いつになったら着くのだろうと思いながら歩いたものです。
でも結局、条件にピタリとあったので購入を決めました。気にいったので何度も通いましたし…笑

入居してみて駅遠が気になるのか？？と思いきや、むしろ皆さんが書かれているように環境の良さの方が勝り、駅遠は気にならなくなりました。住めば都というやつですね。後、バスが便利ですよ。うちは池袋行きしか乗った事がないのですが、池袋まで一本でいけて感激しました。

お買い物などはベルクで十分ですし（本当に）、チャリンコで少し走れば東十条の商店街も安くでいろんなお店があります。もう少し走ればダイエーもあり平日なんかはゆっくりお買い物ができます。その点は車よりもチャリンコの方がいろいろ廻れて発見が沢山あると思います。
ご参考までに＜（＿ ＿）＞

[448: 物件比較中さん]

このスレ読んでるとマンションが買い時だという意見が目に付いた。
確かにマンションは買い時かもしれない。

でも、ここのマンションの買い時はしばらく来ないような気がする。

[449: 匿名さん]

今住んでいるところとの比較にもよるのでは。

田舎から出てくる人にとっては、駅から遠くてバス便だったり、
買い物するところが限られてて、車で買いだめしたり、
そういう生活に慣れてるから、
ここの環境なんてかえってすばらしいと、心から感じられるかも。

逆に、都会で駅近に住む便利さを知っちゃってる人にとっては、
それが失われるデメリットは相当大きく感じられるとおもいます。
一旦決断しても、長く住むにしたがって後悔するかもしれません。

[450: 匿名さん]

でも、ここまで遠くないと
この広さは手に入らないのも事実なんだよなぁー
うーむ

[451: 物件比較中さん]

>449
いや、田舎の人ほど都会の便利な暮らしに憧れるもんだよ。
田舎から出てきて、田舎っぽい不便な暮らしをしたい人なんていない。慣れてると言ってもやはりやりたくない。
勤め先が都心だったとすると、田舎並みの不便さに、さらに都会の通勤の大変さが加わるわけで、あまりにキツすぎる。

>450
東京アドレスにこだわらなければ、千葉や埼玉の駅近があるでしょ。
直線距離が遠くても、通勤時間が変わらなかったりする。

[452: 匿名さん]

駅遠のデメリットは，長距離歩く必要があるからなんじゃなくて,将来の資産価値が無いから　なんだけど。
中古マンションも駅遠のは有り余って安っす～だけど、駅から数分ってのは中古でも高いし数が少ない。

[453: 匿名さん]

専業主婦とサラリーマンでは、感じ方が違うだろうな。
サラリーマンには厳しい環境だよ。

[454: マンコミュファンさん]

>>452

まったくそのとおり。
私も歩くのは大好きだし賃貸のときは駅から25分ってところに住んでいた。駅近の賃貸より安いから。
でも買ったのは駅近の物件。駅から遠い物件は価格も安いけど値下げも激しいので結果的に損する。

オセロゲームの角や端を取るのと同じ感覚。不動産は動かせない。駅からすぐそばは、ほかの
物件に価格でひっくり返されないので安心

[455: 匿名さん]

>>451

田舎の人にとっては、アクアテラでも便利って感じるんじゃないかと思うんですよ。
バスが１時間に１本しかないとか、歩いていける距離には商業施設が皆無とか、
そういうところからきたら、
ここの生活は十分快適で都会的と感じられるんじゃないかなと思います。

駅から遠いと資産価値が下がるって、けっきょくそれを選好する人が少ないからでしょう？
わけなく避けられるんじゃなくて、不便だから。
特に、住み替えの場合、より不便なところは選択肢にならないでしょうから。

[456: 匿名さん]

そうですか・・・サラリーマンには厳しいですか。
アクアテラから１時間以内で勤務先だから、問題ないかな？
と、考えていましたが、晴れた日ばかりじゃないでしょうし、実際は大変なんですね・・・

[457: 匿名さん]

今日はあまり人は来てなかったみたい、空いてたよ。
みんな七月以降の投げ売りを待ってるのかな。
モデルルームてして、かなり値下げして売るのかなぁ

[458: 物件比較中さん]

>455
>そういうところからきたら、ここの生活は十分快適で都会的と感じられるんじゃないかなと思います。

いや、それはムリでしょう。
本物の田舎から新田に来たら、そりゃ多少は便利ですよ。でも、そういうケースはまず無い。
田舎の人は田舎からいきなり新田に来るわけではないからです。
田舎から都会に出てきて賃貸で都会生活を満喫し、その後家を持つわけです。
一度味わった都会の便利さは捨てられない。田舎の不便さを知っているだけ尚更です。

それに、ここよりも快適で都会的でなおかつコストが安い住居は、千葉や埼玉に山ほどあります。

[459: 匿名さん]

山ほどねーよ 笑

[460: 匿名さん]

小山くらいはあるんじゃない？

[461: 匿名さん]

せいぜい西川口は許容範囲としても、タワーなんかアクアテラより全然高いよ。

[463: 匿名さん]

今がマンションの買い時みたいに感じている人もいるみたいだけど、こればかりは縁の問題もありそう。。それに人により優先順位が違うもんね。

[464: 匿名さん]

金利、ローン減税だけを考えれば、いいタイミングなのは間違いないよ
あとは物件の価値だね。
どれだけ安く買えるかで、だいぶ違うよ。
五百万ちがければ一年は変わってくるからね。
そこは属性と見極めかな。

[465: 匿名さん]

しかし、Ａで丸々一列空いてる部屋があるんだが、そろそろ半額で売り始めるかな？

[466: 匿名さん]

さっきアクアテラ近辺で消防車のサイレンの音がとまったみたいだけど、何かあった？？
救急車の音も聞こえたような、、、、

[467: 購入検討中さん]

A～C棟の１～５階くらいまでに住んでらっしゃる方がいらっしゃいましたら
ご回答いただけるとうれしいのですが…

北側の部屋に面する部分は駐車場が目の前に見えると思いますが
車の走行音やドアの開閉音、アイドリング音など結構聞こえますか？
窓を閉めていれば大丈夫なような気はするのですが、
夜中や朝方だとどんな感じがわかる方がいらっしゃいましたら
ご回答をお願いしたいのですが…
もちろんその他の階の方もお話をいただければすごく参考になりますので
お願いいたします。
（音がすごいなら高層階も視野に入れようかと思っております）

[468: 匿名]

Ｃ棟だとまだあまり車が停まっていないので、わかりませんが
特に気にはなりませんね・・・。
高層階を選ぶ選択肢があるなら高層階がいいですよ、ここは。
豊島五丁目団地の建物を超える高さが良いです。

[469: 匿名さん]

>>467 さん
車の音は気になりません。それよりはバスの音の方が気になりますね。
窓を閉めれば問題はないです。
高層階を購入できるのであれば、その方が良いと思います。

[470: 匿名]

467さん

C棟ですがどちらの音も気になった事はないですね～。ただ、川沿いですので船が行き来した時や土日などにジェットスキーが通った時の音が気になります。
そう通らないのもあるし窓を閉めれば問題ないです。

[471: 匿名さん]

藤和の別物件を購入して、もう入居済みなのにここの営業さんから電話かかってきた（笑）

ここは藤和単独プロジェクトじゃないから他物件との情報の共有はされてないのかな？

[472: 匿名さん]

以前、来ただけのお客さんまで 情報共有はしてないんじゃないのー。
買ったら買ったで、あっさりしてるもんよ

[473: 入居済み住民さん]

>467さん
車の音は気になりませんよ～。

一番気になるのは、南側に夜中でもキャンキャン吠えてる犬がいること。
（多分A棟のどこか）

飼い主は何考えてるんだろう。。。

[474: 匿名]

A棟でなんか鳥も鳴いてない？夜になんか鳴いてるっぽい・・・・・・・。
犬もキャンキャン吠えてるし、赤ちゃんは泣き叫んでるし
叱ってるのか夫婦喧嘩なのか、日本語ではない言葉での罵声も
聞こえるし、Ａ棟はなにかと騒がしい・・・・・・。

[475: 匿名さん]

なぜか中国人が多いですね。

[476: 匿名さん]

まぁ国籍をどうこう言うつもりはないけど、韓国の方が、マンション内の通路で煙草吸ってましたね。
何もいえねぇー

[477: 購入検討中さん]

>>468-476のみなさま

ご回答ありがとうございました。
皆さんが感じる『音』に関して色々な意見が聞けてとても有益でした。
玄関側の駐車場の音より、バス・船・動物・話し声のほうがよっぽどなのですね。
（まぁこういう音に関して無音にすることは無理だと理解していますが…）

水上バイクは未だにやっていたのですね。10年以上前から日曜になると鹿浜橋の上から
水上バイクが数台で走り回っていたのを見ていたのですが、未だにやっているとは…
原油高で廃れたと思っていたけど…

先日、見学をしに夜にぐるっとアクアテラの周りを回ってみたのですが、
やはり子供の泣き叫ぶ声、叱る声、犬の鳴き声がかなり聞こえてきました。
とくに犬はA棟のどこからかずぅっと聞こえていました。

どこに住んでも生活音はなくならないので、いいところだけを探して検討していきたいと思います。
ご回答くださった皆様、ありがとうございました。

[478: 匿名]

新豊橋を渡ってすぐ左側の新しい建物はマンションですか？？その前にも白い建物が知らない間に建ってる＾＾ ハートアイランドは建設ラッシュですね。

[479: 匿名さん]

あそこはデベロッパの倒産で、昨年春から建設が止まっていますね。あそこは北区なんでハートアイランドではないですけどね。

[480: 匿名]

479さん失礼しました汗

あそこは新豊橋を越えているからハートアイランドではなかったですね。
デベの倒産で建設が止まっていたんですねー
さびしいですね。

[481: 匿名さん]

ここも契約ラッシュみたいですねー だいぶ埋まってきたみたい

[482: 物件比較中さん]

確かに最近BもCも引越しのトラックが止まってますね。
こうも毎週だと邪魔ですが。。。

[483: 匿名さん]

まぁそう言わないで。
早く埋まってくれたほうがいいですよ

[484: 契約済みさん]

＞No.483
そうですね。
今日も3台とまってましたね。

[485: 入居住み住民さん]

入居してくれた方が賑やかになっていいですよね。引越し屋さんは『○リさん』が多いですね。安いんでしょうか。

[486: 匿名さん]

その引っ越し屋さんが、幹事会社じゃなかったでしたっけ？
だから多いのかも

[487: 入居済み住民さん]

幹事会社　ＡＢ棟は日○通運でした。評判悪かったような･･･

[488: 入居済み住民さん]

幹事会社だったなんて今知りました汗
うちはそんなの知らなくて違う引越し屋さん利用しました。

C棟もあんなに引越ししてきてるのに南棟はまだまだなのかな。

[489: 周辺住民さん]

ハートアイランド内、アクアテラ以外に住んでます。
アクアテラは、ＡＢＣの中でもＣ棟の西向きは布団をベランダの外に出している住民がダントツに多いねー。Ｃはマナーを知らない入居者が多いのかね？傍から見てるとまるで団地みたい（笑）

[490: 匿名さん]

いいんじゃない。
団地みたいなもんでしょアクアテラなんて 笑
その辺の団地以下だよ。
色々な意味でね
ＡもBも一緒だって。

[491: 匿名さん]

今は実質三割引きで販売してるの？
やたら見学してるひと多いけど

[492: 匿名さん]

昨日もＢで引越ししていたねぇ。購入には良いころあいなのか？金額的に。

[493: 匿名さん]

かなりの本気見せれば3割引。
定価購入の既購入者には申し訳ないが、これが市場価格というものです。

[494: 匿名さん]

そっか、三割引きもありなんですね。周りを見ても三割でも違和感ないですもんね。

[495: 匿名さん]

もはや新古物件！
3割引でも割に合うのかは疑問。
中古で売りに出したときにいくらで売れるのかチェックが必要！

[496: 匿名]

AもBもまだ空きあったんだー。もう全て埋まってると思ってた。
しかもCより高そう

[497: 匿名さん]

今空いてるのはみんな安くするでしょ

[498: 匿名]

空いてる部屋も気になるけど高そう。広い部屋が多そうだし。

[499: 匿名さん]

大幅値下げするくらいなら、既購入者に広い部屋に移ってもらえばいいのに。

[500: 匿名さん]

んなムチャな 笑
賃貸じゃないんだから。

[501: 入居済み住民さん]

空いてる部屋は　ラブホテルでオープンしよう　名づけて”モーテルアクアテラ”回転ベットがあるといいなーー
ガラス張りの部屋もなかなかだな・・・

[502: 匿名さん]

MRに行って来ました。川があって風景が開けているところが気に入りました。
土地勘のないところで気になることが山のようにあるのですが、どなたか教えていただけるとありがたいです。

１．足立区というのは、一般的にガラが悪いのでしょうか。
２．夜近くのコンビに女性が歩く場合、危ないと感じることがありますか。
３．王子神谷から夜道を女性が歩いて帰って来る場合、人通りはありますか。
４．王子神谷、王子の駐輪場を借りられている方がいたら、空きがありそうか教えてください。
５．夏にハエや蚊が気になることがありますか。
６．川の臭いが気になることがありますか。
７．外国籍の方が比較的多いのですか。
８．王子神谷から朝7時ごろの南北線で都心方面に向かう場合、どの程度込んでいますか。
９. ダイエーは倒産したと思っていたのですが・・・健在？
10. 家族でショッピングをしたり、映画を見たりしたい場合、どこへ行かれますか。
　　現在、浦和に住んでおり、我が家はイオンモールを愛用しているのですが、川口のダイヤモンドギャラ（？）とかは車で遠いでしょうか。
11. 朝7時ごろののマンションと駅の間のバスは並べば乗れる状況（込み具合）ですか。
12.　建設予定のポンプ場というのはどのようなものですか？
13.駐車場へのアクセスに不便はありませんか。
14.エレベーターがなかなか来なくて困ったという経験はありませんか。


営業の方にもききましたが、現在お住まいになっている方の声がうかがいたく書き込みさせていただきます。

[503: 匿名さん]

>14.エレベーターがなかなか来なくて困ったという経験はありませんか

このマンションに限ってそれはないでしょう

[504: 匿名さん]

>502
基本的に、「住めば都」です。
電車もバスも気になる時間帯に自分自身で乗ってみるのが一番です。
外国籍の方の何を気にしているのでしょうか・・・・

[505: 匿名]

ちょっと神経質すぎな気もしますがお答え致します。
１．足立区というのは、一般的にガラが悪いのでしょうか。

良く言われる事ではありますが、そんな事はないと思います。
ましてや新田には繁華街があるわけでもなく新しい入居者ばかりですしね。

２．夜近くのコンビに女性が歩く場合、危ないと感じることがありますか。

コンビニがセブンと少し離れたところにファミマがあるだけですが
この近辺は明るいし特に問題はないのでは？
夜間出歩くという意味でも特に問題はないのではないかと。

３．王子神谷から夜道を女性が歩いて帰って来る場合、人通りはありますか。

道にも寄りますが皆同じ方向に歩いて帰って来るので問題ないのでは。

４．王子神谷、王子の駐輪場を借りられている方がいたら、空きがありそうか教えてください。

基本的にここは常にいっぱいです。ただ結構管理人次第のところがあるので
しつこく話せば良いかも・・・。

５．夏にハエや蚊が気になることがありますか。

川が近いですから都心に比べれば正直多いと思います。
でもそんなに気になるほどではないと思いますが個人差でしょう。

６．川の臭いが気になることがありますか。

ドブ川ではないのでそれほど匂いませんが、自然の川の香りはします。

７．外国籍の方が比較的多いのですか。

なにに比較をすれば良いかはわかりませんが、アジア系の方は結構居ると思います。

８．王子神谷から朝7時ごろの南北線で都心方面に向かう場合、どの程度込んでいますか。

座れないけど周りの人に触れるか触れないかぐらいですね。

９. ダイエーは倒産したと思っていたのですが・・・健在？

一部買収されて資本が入っておりますのでそのままです。
何か意味が？笑

10. 家族でショッピングをしたり、映画を見たりしたい場合、どこへ行かれますか。
　　現在、浦和に住んでおり、我が家はイオンモールを愛用しているのですが、川口のダイヤモンドギャラ（？）とかは車で遠いでしょうか。

キャラは車で30分程度、一番近くてアリオ西新井車で10分、アリオ川口にも行けるでしょう。

11. 朝7時ごろののマンションと駅の間のバスは並べば乗れる状況（込み具合）ですか。

何行きかにもよりますがちょうど席が埋まるぐらいだと思います。
赤羽、北千住行きは座れます。

12.　建設予定のポンプ場というのはどのようなものですか？

良くわかりませんが最大8階建て規模のものらしいです。
川から水を汲み上げるのかな？

13.駐車場へのアクセスに不便はありませんか。

全く不便はないと思います。

14.エレベーターがなかなか来なくて困ったという経験はありませんか。

ありえません。


以上。
新田に賃貸から含めて4年住んでいるのでお答え致しました。

[506: 匿名さん]

土地勘がない場合は細かく気になるお気持ちはお察しいたします。これくらい用心して検討することが大切だと思います。ですので私の見解を述べさせていただきます。ご参照ください。
１．足立区というのは、一般的にガラが悪いのでしょうか。
●おっしゃる通り足立区のガラが悪いというのは一般的に知られているところです。周辺北区を含め、未だに暴走族やヤンキー少年などが健在です。しかしながら、警察の話ですと、新田地区は軽犯罪などはあるが、今までそれほど大きな問題はなかったとのこと。むしろ、新豊橋ができて、そちらからの人の流れ、流入を心配しています。
２．夜近くのコンビに女性が歩く場合、危ないと感じることがありますか。
●アクアテラ⇔パーク下のセブンなら問題はないでしょう。ファミマまで行く場合は人通りかなり少なくなります。
基本的にハートアイランドエリア内は夜間は人があまり歩いていません。度々不審者が表れた情報などもあります。
ファミマ近くの公園（プチ広場）は不審者の溜まり場となった為、閉鎖されました。
３．王子神谷から夜道を女性が歩いて帰って来る場合、人通りはありますか。
●ルートと時間にもよります。このエリアは商店街などもシャッターを閉める時間が早い為、結構早い時間に人通りが少なくなります。
４．王子神谷、王子の駐輪場を借りられている方がいたら、空きがありそうか教えてください。
●空きは難しいでしょう。王子神谷、王子駅共に北区の管轄になるため、北区住民が優先されます。（料金などに違いもあります）地域的には北区に依存、しかしながら住所は足立区ということでいろいろ不便はあります。
５．夏にハエや蚊が気になることがありますか。
●川沿いということもあり、ハエや蚊以外にも、小さな虫がマンションの灯りに誘われてかなり飛んでいます。
廊下などにも小さな虫が結構います。（夏はセミがいたりしたことも・・・）
６．川の臭いが気になることがありますか。
●臭いですよ。足立区でも他の有名な某ドブ川に比べればそれほどではありませんが。
去年、台風などで川が氾濫したあとは、一週間以上魚を焼いたような異臭が続いていました。
７．外国籍の方が比較的多いのですか。
●なぜだか外国籍（アジア系）のかたが多いのは事実です。
生活習慣の違いなどからトラブル回避の為、多少の我慢が必要になるかもしれません。
８．王子神谷から朝7時ごろの南北線で都心方面に向かう場合、どの程度込んでいますか。
●小生、8時頃利用していますが、ギュウギュウ詰め状態です。勿論新聞など読める状態ではありません。
９. ダイエーは倒産したと思っていたのですが・・・健在？
●健在です。でも北本通り店はあまりモノはありませんよ。サミットに毛が生えたレベルです。
10. 家族でショッピングをしたり、映画を見たりしたい場合、どこへ行かれますか。
　　現在、浦和に住んでおり、我が家はイオンモールを愛用しているのですが、川口のダイヤモンドギャラ（？）とかは車で遠いでしょうか。
●アリオ西新井しかありません。高速の高架下経由で6キロ以上あります。舎人ライナー江北駅経由ですと距離は縮まりますが道路が１車線の為渋滞します。いずれにしても15～20分以上は見ておくべきです。
11. 朝7時ごろののマンションと駅の間のバスは並べば乗れる状況（込み具合）ですか。
●7時後半のバスを利用。座れることはありません。肩が触れ合う込み具合です。雨の日は最悪です。
12.　建設予定のポンプ場というのはどのようなものですか？
下水処理場とは違うという意見がありますが、何が違うんでしょうか？すいません、あまり知見がありません。
13.駐車場へのアクセスに不便はありませんか。
●人それぞれだと思います。
14.エレベーターがなかなか来なくて困ったという経験はありませんか。
●人があまり住んでいないから気にならないと思いますが、これも人それぞれ感じ方次第でしょう。

[507: 匿名さん]

坪換算すると130万も切っているようですが、なぜそこまで安くなるのでしょうか？場所ですか？建物ですか？

[508: 匿名さん]

>12.　建設予定のポンプ場というのはどのようなものですか？

汚水中継ポンプ場です。
汚水ポンプ場の役割
周辺から流されてきたウンコを地表まで汲み上げて、汚物を取り除き圧送し、下水処理場へ流す為の施設です。

http://www.fukui-swc.jp/sewerage/pump.html

[509: 匿名さん]

46です。
馬鹿な質問ばかりにもかかわらず、いろいろと教えてくださりありがとうございました。
下水処理場については、小学校の社会で勉強したのを思い出しましたが、隣にできるというのは、微妙な心境です。
東京都のページで勉強します。

[510: 匿名さん]

４６じゃなく５０２でした。
失礼しました。

>外国籍の方の何を気にしているのでしょうか・・・・

外国籍の方に不愉快な思いをさせてしまったとしたらお許しください。
多文化共生の時代ですのにね。
ただ、私自身が外国籍の人間（日本人）として海外に何箇所か生活した経験から、文化摩擦や生活習慣の違いから来る誤解や対立は必ず起こるということを思い出したのです。その場合、住民同士が知恵を出し合ってうまく解決できるケースもあれば、民族間対立みたいな状況に陥る場合もあり、アクアテラはどうかなっと思って、あえてきかせていただきました。

でも、悪意に満ちた書き込みがなかったので、とくに問題はないと理解しました。よかったです。

犬の飼い主のマナーの方が問題なようで・・・私も犬を飼っているので糞を放置する人がいるということ悲しく感じました。

川に面したあの広々とした風景は気に入りました。
今は、最寄り駅まで徒歩8分、隣のビッグターミナルまでも自転車で8分という住宅街にあるマンションに住んでいます。埼玉ですけど、デパートもパルコもショッピングセンターも美術館のある公園も、子供が通う塾にお稽古事の教室もすぐ近くにあって便利は便利、でも道は狭くて、電柱があちこちに立っています。
4月から子供が都心の中学に進学予定なので、転居を考えているところ。

駅の駐輪場が一杯とは･･･これは、営業の人は教えてくれなかったです。
じゃあ、放置するしかないということ？

[511: 入居住み住民さん]

自転車、我が家は王子神谷の駐輪場を利用しています。毎日利用してます。
うちも空いていないと言われましたので、諦め、少し面倒ですが一時利用で毎日おじさんに\100を払う方法で利用しています。うちは王子神谷駅前の地下にある駐輪場ではなくて、少し離れた地上にある屋根つきの方（公園の近く？）利用してます。シルバーの方たちがきれいにされているので皆さんマナーもいいし何の問題もなくとめていますよ。
ここまでは営業の方が教えてくれなくても問題ないのでは？？

[512: 匿名さん]

駐輪場の本当の状況を教えてくれなかったのは不親切ですね。
営業は、マンションを売ってナンボの世界ですから。ネガティブな情報は知っていても教えることはありませんね。
その為のマンション掲示板ですから、地域密着型の生情報はこういった掲示板を利用されるといいですよ。
502さんの住んでいる場所に比べれば、アドレスは東京表示になりますが、ずいぶん田舎に感じると思いますよ。
実際に駅から遠く、商業施設、公共施設、文化施設なども徒歩圏ではほとんどないですからね。
利便性重視というよりも、502さんがおっしゃるとおりロケーション重視なら問題はないと思いますが。
外国人が多いので慣習の違いはありますね。普段の生活やゴミだしの問題など。
犬の糞の放置問題は大変ですね。道のあちこちに注意書きの看板が設置されてますが効果はありません。
あとは価格の問題です。GSの当時の販売価格、アクアの中古での販売価格を参考にしてみてください。

[513: 匿名さん]

>512
GSの当時の販売価格、アクアの中古での販売価格　って坪単価でいくらくらいですか？

[514: マンション住民さん]

・アクアテラ：中古で5月くらいに、2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fで売られてた。117万円／坪。
・GS：新築時でだいたい130万円／坪。
・グラセス：だいたい130万円／坪。

[515: 匿名]

最近動きが少し落ち着いているのかな。
週末の引越しもそんなに多くなかったみたいだし
販売状況はどうなんだろう。

[516: 匿名さん]

先週末も２件ほどトラックがとまってましたよ。
また、あ●さんでした。

[517: 匿名さん]

俺もみた。Ｃでしょ～

[518: 入居住み住民さん]

私も見ました。トラックが2台止まってましたね。C棟の引越しをよく見かけます。駐車場も段々と停車している車が増えてきたように感じます。
それにしても高階層の入居の方が多いのか？

[519: masa]

あそこぃぃですよねぇ(*^o^*)

月々皆さんどの程度支払ってるんですかね？

[520: 購入検討中さん]

C棟は施工完了から実際、何ヶ月経っているのでしょうか？
過去レスを見ると７月だとおっしゃってる方がいましたが
先日、MRにて営業に聞いたら去年の９月からを基準に考えているみたいで
今月はまだ１０ヶ月目で新築であるという認識みたいでした。
（過去レスには今月からが値引きがあるなんて言ってるかたがいましたが…どうなんでしょう。）

あと南側の残りの部屋数は実際はどれくらいなのかも居住者の方が
いらっしゃいましたらお伺いできますでしょうか。
営業の話では７割方なんて言ってますが営業トークだと思うので
実際に住んでる人に聞くのが早いかなと思いまして…

すみませんが、わかる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

[521: 入居済み住民さん]

>>520
7割はいってないと思いますね。５～６割くらいの印象です。
ただ、週に２～３件ほど引っ越されてきているので、販売ベースでどのくらいかはわかりません。

値引きについてはわかりません。ただ、これだけ売れているということは私が購入した時期よりは
確実に安いとは思います。

[522: 匿名さん]

完成時期は住宅情報ナビでは、「C街区:2008年7月14日」となっています。

[523: 匿名]

519さん　
支払いは逆算してみればわかるのでは？
残金を35年ローンに当ててみればおのずと金額が・・・
残3000万～4000万として変動の35年で金利優遇も加味して
月額10万前後じゃないですか？プラス修繕費と管理費ですね～

520さん
一度夜に川の反対側から見て見るとよくわかりますよ～
現在約5割が入居で契約済みがプラスアルファと考えると
あながち7割は誇大じゃないかもです。
最近どっと入居が増えたように思います。
ジョギングがてら外から見た感じですけどね。

[524: 匿名さん]

うちも近々アクアテラの住人になる予定で～す。

[525: 匿名さん]

買うそぶり見せて粘ったら、大幅値引きの提案されました。

[526: 匿名はん]

>>No.525

大幅値引きって言っても1000万円以上引いてはもらえないでしょ？
うちも何度か行ってるけど全然だな…
まぁ交渉が下手なだけだろうけど…

[527: 入居住民さん]

524さん

こんにちは～ アクアテラにようこそ。仲良くして下さいませ。
お引越しがんばってください！

[528: 匿名さん]

やっぱり、高層階とか広い間取りになると四千後半から五千の壁は破れないですかね。
モデルルームの低層階（１，２，３階）なら四千中盤でありそうですが。
まぁ私も交渉が下手なだけかもしれませんが…

最近、毎週行ってるがみなさんあげてるように、確かに引越しトラック多いんですよね。
引越しの頻繁さをみるとここらが限界か。。。

広さが魅力だし、完売で後悔はやだし迷いどこですね。

[529: 匿名]

やはり値段設定が広さによってだと思いますが4千後半～5千となると戸建てを
検討してしまいますからね・・・・。
この辺がこのマンションの微妙な所ですね。
Ａ棟でも売れ残りは100平米超えの部屋とかじゃないんですか？
外からみると一列丸々空いているように見えますもんね。
100超で3000万だと一気に売れるんでしょうけどね

[530: 匿名]

C棟の南で一列空いてるように見える部屋。きっと100超えしてるだろうなと見てます。5000万は超えていると思う。値下げ値下げって聞くけど、そうは下がらなそうですね。き、きつい。本当に下がるんだろうか。

[531: 匿名さん]

１列空いているように見えると言うことは、その列はこれから販売するのでは？

買い手が求めている広さと予算、売り手側のここまでなら何とか・・・という価格とが、
交渉の中で決定されていくような感じでした。

９０～１００超平米まで、営業の人は豊富な物件情報をもっていますから、

予算を抑えた交渉をすれば、西向きの広くない下の方の部屋を進められますし・・・

毎週、確実に条件の良さそうなところから埋まってきている感じだったし・・・

うーん、大きな買い物だし、疲れますね～

[532: 匿名さん]

＞毎週、確実に条件の良さそうなところから埋まってきている感じだったし・・・
そーなんですよねー。
毎週、前回のとこなくなってるんで、また一から検討みたいな感じです。。。
決断力がないだけかもしれませんが。

なんだかんだで間取りいいし、アクセス便利だし。
投資目的なら駅近ですが、永住ならいいですよね。

[533: 匿名さん]

＞100超で3000万だと一気に売れるんでしょうけどね
ですね。
でも、さすがに3000万はないでしょうかね。

100で条件のよい階で、4000万くらいなら即買いしたいんですけどねー。

[534: 匿名]

うちもいろんなマンションのMR行きました。

都内でアクアテラの立地と広さはなかなかないですね。千葉や埼玉の駅前も見ましたが駅前ははやり高かったです。値段の話をしてる内に段々感覚がなくなってきてしまい危ないなと感じましたが…汗
うちが検討してるのはアクアテラの南側。強気ですよね～、なかなか下げてくれないし悩んでいると、MR行く度に検討していた部屋が埋まっていく感じです。
真剣に購入を考えているので自分達の条件と値段の折り合いが難しいところです。

[535: 匿名]

最近売れているようで何よりです。
やっぱ今は買い時だと思うんですけどね・・・。
80平米以下のマンションならいくらでもあるんですけどね
値段だけで考えたらサクラディアなんかも上がってくるし。
なかなか広い部屋はないですよね。

[536: 匿名さん]

色々なＭＤ巡りをしたけど、アクアテラの１００超平米はやっぱりいい！

[537: 匿名さん]

＞うちが検討してるのはアクアテラの南側。強気ですよね～、なかなか下げてくれないし悩んでいると、MR行く度に＞検討していた部屋が埋まっていく感じです。
そうですね。
うちも南側で毎週通ってますが、全然だめです。
４５００くらいにはなるかと思ってたんですけどね。。。
ここらが買い時ですかね。
今週決めてこようかと。

夕方から行くので、引っ越し状態と入居率もチェックしてきますね。

[538: 匿名さん]

今日の16:00頃マンション前の隅田川でレスキュー隊が出動した事件があったみたいだけど
詳細知っている人いますか？

[539: 入居済み住民さん]

>>537 さん
私は入居済みなので、価格についてと物を言う立場ではないですが、４５００くらいにはなっていませんか？
入居者の数が急に増えたので、それくらいにはなっているように思えます。
私は、たぶん今より高い価格で購入しているので、安くなりすぎても苦笑いですけど･･･。
指し値で交渉みては如何でしょうか？

[540: 匿名さん]

538さん
なんかねー川に遺体があったみたいですよ、詳細はわからないけど、それは間違いないみたい。流れてきたものだろうけど
ご冥福をお祈りします。

[541: 匿名さん]

今や、百平米が4500で買えちゃうの？いいなぁ。。。
私は高値掴みです 笑

[542: 匿名]

確かに。
都内で100平米が4500はないですよ！
いろんなMRでも見つからなかったですね。

回し者じゃないですが、今は買い時だと思います。うちも決めないと感じています。

[543: 匿名さん]

駅から15分以上の物件は,築15年くらいからだれも寄り付かなくなって激しく値下がりしていることを購入者は本当に知ってるのかな。

[544: 匿名さん]

５４３さん
永住するつもりですから、後は野となれ山となれの心境です。

先のことをあれこれ考えても、想定外のことも起きるし、
ある意味、現在の売り出し価格も想定外？

この先、また何らかの事情で販売価格が下がったとしても、
うちにとっては、今、買う方がベストだと、そう思えるから買うだけです。

[545: 匿名さん]

＞No.539 さん
ご意見ありがとうございます。

低層階とか方角によっては、そのくらいででていそうですけど、
やはり南向き・ある程度高い階こだわるとさがらないですね。
藤和も既入居者を考えているようです。

数ヶ月粘ってのことですので、もう納得しようかと。
希望のとこがないと後悔しそうですしね。

あと、ここらが買い時とみなさん感じているのか、MDも土日は席があいてないですしね。

[546: 入居済みさん]

543さん
入居してます。
激しく値下がりしても、価値が全くなくなっても、永住するつもりで買ってるのでいいんです。
今後、少子化、高齢化社会の影響でマンション需要は少なくなってくるだろうから
色々なマイナス要素があるのも事実でしょうけど、今の優遇金利や住宅ローン減税は魅力だし
賃貸で家賃を払うなら・・・って気持ちで購入してます。
いいマンションですよ、環境はなによりですしね、通勤も慣れればなんてことないしね。

[547: 匿名はん]

No.537さん

>>４５００くらいにはなるかと思ってたんですけどね。。。

どこの部屋を狙ってらっしゃるんですか？
高層階ですかね？

[548: 匿名さん]

>>４５００くらいにはなるかと思ってたんですけどね。。。

６月中旬頃ですが、Ｃ街区、南向き１１０平米、確か７階あたりで４３００台、
諸経費入れても４５００台に収まるような提示を受けました。

[549: 匿名さん]

だいぶ価格は落ちましたねー
定価は一千万近く違うのでは？

[550: 匿名さん]

南向きで、110平米、7階で4300？！！！
坪・・・130切ってるっ！や、やすっ！！
明日買いにいこｗ

[551: 入居済み住民さん]

バーゲンですよ
早く買わないといい間取りはなくなるよ
こんなにいい環境、安い値段都内でないよ
チャーリーだと王子神谷まで５分ちょっとぐらいだよ
商店街は片道車線なので信号待ちはゼロです。
雨の日はシャトルバスで王子まで７分ぐらいです。
近くに小中学校、公園、病院まであって
不便はなにひとつ感じません。
買い物もベルク、サンキュー、サミットで十分です。
車まで持てばもっと便利です。
週末都内は車でどこに行ってもすいてますよ

[552: 匿名さん]

赤羽使えば、新宿、渋谷にもすぐですしね。
今の値段は買いですね
間違いなく

[553: マンション住民さん]

坪１３０万円ならば買いですね。
それ以上なら、検討からはずすということですね。
４５００万円も出せば一戸建てが買えちゃいますしね。

[554: 購入検討中さん]

A棟とB棟の９０平米台を薦められたんですが
これってお得なのかな？
ちなみに坪単価は両方１４５です。

[555: 匿名さん]

ついにＡとＢも薦めるようになりましたか。145だと、新築物件と変わらないのでは？
南向きの高層ならありかもね

[556: ビギナーさん]

550、553、554

なんでA、BのほうがCより坪単価が高いのでしょうか？
A,BよりCの方が新しいから資産価値がまだあると思うのですが…
まぁA、Bより若干駅に近いからだろうか？
（554の人は何階を提示されたかわからないから何とも言えないだろうけど…）
それにしてもA、Bは表面上、完売だった気がしたけど…

[557: ビギナーさん]

>>556です

すいません、間違えました。
>>まぁA、Bより若干駅に近いからだろうか？
でなくて
『まぁA、Bは若干駅に近いからだろうか？』
です。

[558: 匿名さん]

BとCを見ましたが、エントランスは断然Bが豪華ですね。
コンシェルジェもいるし。

定価もBが一番高いようですね。

にしても今週も引っ越しだらけでしたね。

[559: 匿名さん]

No.545 です。

今週も契約できませんでした。。。
110ヘーベー高層階南向きで進めてたのですが、すでに購入済みとなっていました(>o<")

100ヘーベー超は魅力的だったのに。

なんか最近の売れ行きで足元見られてるか。。。

にしても、今週も契約者も引っ越ししてる人も多かったですね。
無名な引っ越し屋のトラックが３台いました。

[560: 入居済みさん]

昨日は、夜まで数組見学にいらしてた方がいましたね。
ここに来てなんだか売れてるのかな、私も買う時そうでしたが
いいな～と思って考えれば考えるほど欲しくなって、いざ決意すると
売れちゃってるってありますよね
同時に思ってる人がいるのでしょうね
いいところですよ、検討されてる方はお早めにどうぞ～

[561: 入居済みさん]

うちが住んでる列が日ごとに埋まってきてるので、最近売れてるんだろうなと思っています。きっとうちが購入した時よりお得になっているんでしょうね。

いろんなMRに廻ってきましたがなかなか「これ！」と言う物件が見つからなかったのですが、アクアテラは一目惚れでした。今よりは高値だったと思いますが自分達の住みたい間取りと環境だったので、購入して正解でした。
アクアテラに関してはこれだけ来場者、入居者の方がいる事を考えると価格も下がりにくいかもしれませんね。
気に入ったらその時が買い時かもしれません…

[562: 匿名さん]

私の場合はやはり、決め手は広さですね。
賃貸しか住んだ事がなかったので90平米以上は惹かれましたよ
賃貸じゃあほとんどないですし
分譲でもなかなか買えるほどの物件はないですしね。

[563: 購入検討中さん]

＞アクアテラに関してはこれだけ来場者、入居者の方がいる事を考えると価格も下がりにくいかもしれませんね。
そうかもしれませんね。
おそらく第１決算前である６月末が一番の買い時だったかも。
あのころ掲示された値段が一番安かったです。

迷わず買っとけばよかったです。
７月入って、あの値段はもう無理と強気の４０００後半。。。

次の中間決算まで待つというのもありですが、
今の来場者、入居者を考えると希望の間取りはなくなってそうだし、迷いどこです。

[564: 匿名さん]

７月に入って、アクアテラへのマイナス評価傾向の書き込みがなくなりましたね。
契約者もどんどん増えているようですし、完売もそう遠くないのでは？という気さえします。

確かに、この広さを持った、
しかも手が届きそうな価格のマンションは都内では見つけられませんよね。

確か、公式ＨＰに、この前まであった95平米のプランもいつの間にかなくなっているようですし、
１列完売なんですね、きっと。
早い者勝ち！みたいな値段だったのかな？

５月頃は、ＭＲ作ってそれを目玉商品的に安く提供して、
また翌週上のほうの階にＭＲ移してなんてやってました。

今はそんな手の込んだ売り方しなくてもよくなってしまった？
営業の方も強気でお仕事できますよねー・・・

風向きが変わりましたね。

[565: 購入経験者さん]

そうですね。
確かに、この広さを持ったマンションは都内ではあまり見つけられませんね。

私が検討した１年位前は、１１０ヘーベーで５５００万くらいだったのであきらめましたが、
４０００後半で買えるなら、お買い得ではないでしょうか。

[566: 入居済みさん]

うちの近くがMRだった時は一週間で入居者の方が決まったようでした。110平米以上ですし販売期間が始まったばかりの様子だったんですが、もう決めて来られたのかな？と思いました。アクアテラの広さは強いな～と思いましたね。

決算を待たずに日々入居されている方が増えているのは確実のようです。

[567: ご近所さん]

また、Ａ、Ｂ棟のキャンセル物件のマル秘っぽいＤＭが来てました。今回はなんと1,300万円超の値引き。ほんとのキャンセル物件かもしれないけど、ＭＲではあんまり良い条件の提示がないという話が多いようだし、ぼれる客からはぼりつつ、最終処分も開始したという感じでしょうか。

[568: 匿名さん]

この先もちなおす見込みはないし、
とにかくなりふり構わず処分してるんではないでしょうか。
サブプライムも小康状態だし、最後の逃げ場でしょうから。

[569: 匿名さん]

なんと1300万引きとは。
キャンセルというよりも審査落ちでしょ？
二割引きを超えてますね

[570: 匿名さん]

過去のGSなどの新築販売相場やアクアの中古販売相場から、購入ラインは2割～3割引、130万円/坪　ということですね。
価格を公にしていませんので、ボレル人からはボリ、うまく値切られた人には安くする、という販売方針でしょう。
ババヌキのように、所々に地雷（一階部分等）が潜んでいるので、購入者は要注意です。

[571: 匿名さん]

注意もなにも納得して買うならなんでもいいんじゃない
高いと思えば買わなきゃいいだけだし
と思ってるとどんどん売れちゃうんだなぁ

[572: 匿名さん]

またどっかのデベが値引き話はじめた。他の足引っ張るより自分のマンション販売がんばれ！

[573: 匿名はん]

>>No.567
B棟の1300ﾏｿ引きって１～４階の部屋（４階建ての建物が目の前に見える部屋）ですかね？
さすがに５階以上でそんな値引きはないだろうし…
どうなんでしょ。。。

[574: 購入検討中さん]

Ａ、Ｂ棟のキャンセル物件見てきました。
その値引きは特別ですね。
というのも低層塔の後ろの低層階ですので、眺望0でした。

他はそんなに安くありませんでした。
交渉はあまりうまくありませんが。

でも、確かに引っ越しのトラックは結構いました。
残念。。。

[575: 匿名さん]

周辺マンションでも、大幅に値引きして価格改定を打ち出してるからね。
この手のマンションの購入者層は価格に敏感に反応するんだよね。
アクアテラも、いつまでも相対でゴチャゴチャやってないで、公に価格改定しちゃえばいいのにね。

それから、4000万円だせば、足立区なら100㎡超の戸建物件多数あるから、それも検討したほうがいいよ。

アクアテラの営業が必死に「はやくしないと売れちゃうよ」みたいな書き込みしてるけど、みなさんは気にしないでしっかり値切ってください。

[576: 匿名ちゃん]

マル秘っぽいDMってこの近辺に入って来るのでしょうか……？
皆さんどのようにそういった情報を得られているのですか？？

[577: ご近所さん]

>>No.573
1,300万円引き（102ｍ2、5,700万円が4,400万円位）は、B棟南向き（東側にも窓テラスあり）の5F、もう一部屋はA棟2F南向きで約1,000万円引きでした。眺望はわかりません。会社からの投稿なので値段はだいたいです。
>>No.576
一度MRに行っただけで来てます。ペリペリとはがすタイプの郵便で、内覧に来る場合はこのはがきを持参するように書かれています。前に話に出たように、銀行の検査落ち物件かもしれませんので、間違いなく検査に通ると思われる人に送っているのかもしれません（私はローンは1,000万円程度での交渉でしたので）。

[578: 匿名さん]

>>過去のGSなどの新築販売相場

この書き込み何度か目にしましたが、何処のことですか？

[579: 匿名はん]

>>No.577さん
No.573です。お忙しい中、ご回答いただいてありがとうございました。
5,700→4,400って異常な下げ幅ですね…
私が交渉している物件もそれくらいとまでは言わないけれど
値引きしてくれるといいな…ちなみに私が紹介された物件は
500くらいしか値引いてくれませんでした。
まぁそれくらいでもいいほうなのかもしれませんが…

[580: 匿名ちゃん]

577さん
576です。お仕事中なのに詳細を教えて頂いてすみません。
ハガキは～ペリペリとめくるタイプでしたか。封筒で来るのかと思ってました。 審査落ち物件なんて実際にあるんですね……聞いた事はありましたがほんとにあるのかな？と思ってましたから。 価格が異常に安くてビックリです。

[581: 匿名さん]

ＧＳ＝グランスイートハートアイランド

[582: 匿名さん]

>>間違いなく検査に通ると思われる人に送っているのかもしれません（私はローンは1,000万円程度での交渉でしたので）。

日々の営業活動の中で、来場者の中から、ローンを楽に組めそうな人をリストアップしているということですかね。

先日見たTVドラマの台詞ではないですが、今や、「訳あり商品の方がよく売れる！」ってか？・・・

まさしくDMで知らされる物件は「訳ありの超お得物件」？

個数にしてどの位あるのでしょうかね・・・

本気で購入検討しているMR見学者にはその場で知らせてくれてもいいのに・・・

[583: 匿名さん]

ネタは小出しにしかしないみたいよ。
属性が強い人を優先だろうね
薦めても審査落ちたら意味ないですしね
いい部屋見せちゃうと、その人の予算内の部屋が侘しく見えて 購入意欲が下がるってもあるだろうしね
広くて上の階のほうが人気はあるだろうしね

[584: 匿名さん]

>578さん

GSとは、ハートアイランド内にあるグランスイートハートアイランドのことです。
およそ2年前に竣工しましたが、販売価格は130万円／坪程度でした。

先日、アクアテラの中古が売りに出されていましたね。
このときの価格が、110万円台／坪だったと記憶しています。

上記を参考にして、アクアテラの適正価格、購入ラインを決められたらいいと思います。

[585: 匿名さん]

坪110だと埼玉の駅遠マンションの物件並の値段ですよね
そこまでは無理ですよね？

[586: 購入検討中さん]

中古は、80平米で3000弱くらいだったです。
ですので、坪125くらいですかね。

ただ、場所がCの東側低層だったので、それくらいかと。

目の前にポンプ場建設されれば、眺望最悪ですしね。

南向きだとそこまではまず無理でしょう。

まー、MD行けば、今の相場が分かりますよ。
ただ７月に２回行きましたが、第1決算がすぎて、売れ行きが好調なのか分かりませんが前に比べ、
掲示する値段が上がってきてるような気もします。
※聞き耳、ちら見するかぎりですか。

[587: 物件比較中さん]

昨日、MD行ってきました。
引っ越しのトラックが２台いました。

夜、対岸から見た感じですが、
Cもこのひと月くらいで結構、埋まってきてますね。
A,Bは特定の列除いてほぼ埋まってる感じでした。
110平米超のところですかね。

この広さは魅力ですし、迷い中です。

[588: 匿名さん]

>586さん。
アクアテラ中古の正確な詳細は117万円／坪です。
『アクアテラ：中古で5月くらいに、2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fで売られてた。117万円／坪。』

・GS：新築時でだいたい130万円／坪。
・グラセス：だいたい130万円／坪。

[589: 不動産購入勉強中さん]

今のアクアテラの値段はやはり高いね

[590: 申込予定さん]

シャトルバスって朝はどれくらいの乗車率なんですかね？
毎日確実に乗れるのであれば、バスにしようかと。
無理なら王子神谷まで１７分くらいですので、歩きもありかなと。

[591: 申込予定さん]

まー、あの中古は場所といい時期といい、訳ありみたいですからね。
でも、４０００後半は高いですね。

[592: 購入検討中さん]

＞No.591さん
もう少し下がると買いやすくなるんですがね。

最近、引っ越しがつづいてるようなのでちょっとあせりますね。

[593: 匿名]

それでも散歩中に遊歩道を歩いていますが、C棟の南側はたくさん空いてるように見えますけどね。
売れているのか、高い部屋なのか。。
C棟南側の角部屋が空いてるように見える部屋は高いんだろうな。

[594: 匿名さん]

さすがに百平米以上はまだまだ高いですぬ、
なんとか三千台！
無理だよね 笑

[595: 匿名さん]

南側なら90でも高そう…悲

[596: 匿名さん]

坪単価が１２０～１３０だったら、少々高いなと思っていても、買ってしまう人はいますよね。

[597: 匿名さん]

120～130なら高くはないでしょ 首都圏通勤エリアでは最安値

[598: 匿名さん]

マンションは誰かが転落事故したら、だれも買わなくなるので、私なら戸建てにします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1310893558

[599: マンション住民さん]

AもBも、竣工後2年近くも経ってるのに何で完売しないんだ？
Cだって竣工後1年経ってしまって、もう新築表示はできないはず。
何故そんなに人気ないのかな？

[600: 購入検討中さん]

最近のMR来訪者の賑わいを目の当たりにすると、人気がないとは思えませんし、
首都圏通勤圏内では、110平米の物件はむしろ希少価値。
と、見ている人も少なくないのでは？