東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[401: 匿名さん]

チャリ通でいいんじゃない？
それが無理なら埼玉千葉の駅近を買えばいいし。

[402: 入居済み住民さん]

バスに乗りなさい

[403: 近所をよく知る人]

>今後、景気が良くなる

その発想が単純なところ。
なぜ景気がよくなるとわかるの？　もしかして、いまちょっと株価が反転してるから？？
日本の産業でこれから栄えるのは何だと思うの？　
車も買われなくなる、電気製品はアジア製が台頭・・・

[404: 入居済み住民さん]

>>398
入居しているものですが、何故か最近売れているみたいです。
何故？とも思いますが、Bにまで毎週の様に引越し、紙カーテンが外されています。
交渉でそこそこ値を引いているかもしれません。

ただ、住んでいるものからすると環境はかなり良いです。
最初は駅から遠いなど気になりましたが、それ以上に環境の良さに満足しています。

[405: 匿名さん]

自然環境はいいんだけど、価格がほうがいに高すぎるのがネックになってるんですよ。
駅遠物件はマンションとしては致命的。駅近こそマンションのメリットですから。
この距離でこの価格だと、戸建と選択がかぶってしまうんですよ。
最近は公然と相当値引きしているようですので、竣工1年過ぎて中古物件となる7月以降が狙い目ですね。

[406: 購入検討中さん]

某不動産の方に相談したところ、

竣工５年には坪単価は１００万円を切る
竣工１０年後には坪単価は７５万円を切る

と言われました。

駅遠だけどそこは我慢して、買おうと思ってただけに。。。

[407: 匿名さん]

うそつけ　ビンボー人

[408: 匿名さん]

そんなビンボー人はどこも買えないよ
せいぜい掲示板に書き込みして
一生を終えなさい
アーーーーメン

[409: 匿名さん]

あーあ。定価で買っちゃった既購入者。
ご愁傷様です。

[410: 匿名さん]

だまれ
俺は定価の２割り増しで買ったのだ・・・
まいったか

[411: 匿名さん]

真面目な質問なんだけと、ここを定価で買った人はいますか？
諸費用も全部自分持ちで。

[412: 購入検討中さん]

価格交渉中に、「ここは定価＊＊＊＊万円だった部屋です。」と言われたが、・・・定価ね・・・
あってないようなものという感じがしないでもない・・・

[413: 匿名さん]

そもそも、ここは定価が定価じゃないような気がするのは私だけかしら。

[414: 匿名さん]

>411
今更そんなこと聞いてどうする。自分がこれだけ引いてもらえたという満足感に浸るのか？

[415: 匿名さん]

営業トークに騙されたくないので、現状を知りたいだけでしょ。
ここにもはや定価は存在しません。
竣工後一年経過した時点で表示価格の2割引からのスタートになります。
一階部分は2割引でも、買うのはどうかなって感じですが。

[416: 匿名さん]

>>415
そういう嘘情報の方が混乱するだけだろ。
一年だって２割引きなら、タワーマンションも２割引きになっているのかという話になる。
２割引きなんてなってないぞ。

[417: 匿名さん]

※某HP抜粋
新古マンション
新古マンションとは、新築１年以上売れずに残ってしまった物件で、一度も人が住んだことのない、未入居、未使用の物件のことを言います。
新古になってしまったマンションは、新築より価格が１割から２割くらい安くなるケースが多い。
しかし、新古マンションだからといって、すべてがお得で、掘り出し物という訳では、ありません。一年以上売れなかったわけですから、それなりの理由があるのかもしれないと、チェックしたほうが良いでしょう。

[418: 匿名さん]

ようするに、二割引きも有りということなんですかな？

[419: 匿名さん]

ここの場合は更に条件が悪いですから。
水面下では在庫を捌くために、それ以上値引きしてると思われますよ。

[420: 匿名さん]

ここは、最近普通に1,000万円以上引きで売ってますよ。ある程度見込みのありそうな客のみのDMですが、先日も２部屋上記条件でした。DMでこれだと、現地だとさらにすごいことになってるのかもしれませんね。

[421: 匿名さん]

いくらなんでもマンションバブルのピークだったときは，ここすぐに契約した人多いだろうし,定価で買ったんじゃないのかな

[422: 匿名さん]

ここで「値引きなどない」「最高のマンションだ」などと騒いでいる輩は
マンションバブル時に定価で買ってしまい、大きく含み損を抱えている既購入者でしょう。

わずか1年程度の差で1,000万円もの損が出たわけだから、騒ぎたくなる気持ちもわからんでもないがな。

[423: 匿名さん]

一千万円引きなら、五千万以下なら二割引き以上ですね。
やはり、買うときは、しっかりタイミングを見て買わなきゃ駄目ですね。
百万円貯めるのが、どれだけ大変か。

[424: 匿名さん]

ローンなら、1000万円分の返済資金はそれ以上になりますからね。
勢いで購入することだけは避けたほうがいいでしょう。

[425: 匿名さん]

一千万じゃ十年分でも足りないわけで、考えただけで辛いねー

[426: 匿名さん]

買えば買ったで管理費や税金、大規模修繕費用、取引コストなんかがかかるからねぇ。
こまかくいえば頭金を運用して得られるはずだった利益も喪失するし。

なにより住んでみて失敗だったり、隣近所に変な人が入ってきたりしたとき、
買って含み損だと、簡単には逃げられないのが一番辛い。

[427: 匿名はん]

ホント隣人ってかなり重要なんだよなぁ・・・
それは事前にわからないからね・・・・。

[428: 購入検討中さん]

マンションにしろ、一戸建てにしろ、買ってそこに住みだしたときから、
その価値を消費しながら暮らすものだと腹を括った。
ゴチャゴチャ考えるのはもうやめにして、買ってみよう！
でも、３５年ローンか・・・・う～ん･･･

[429: 購入検討中さん]

購入を検討してたんですが、あまり売れていないようですね。

1つ質問させてください。

このように住民が少ない場合、修繕積立費や管理費はあまり貯まっていかないと思いますが

将来的にはそれを補填するために、修繕積立費や管理費が値上がりするってこともあるのでしょうか。

あと７月で１年てことは他の業者に買われて、安売りされた場合の瑕疵責任等は

どうなるのが一般的なのでしょうか。

修繕費や管理費がいくらくらいするのか今度、MRに行って聞いてきたいと思います。

[430: 匿名さん]

>>429
一般的には不動産屋が支払います。
購入者に権利が移る前は、不動産屋の持ち分ですから、当たり前の話のことです。

[431: 匿名さん]

業販が始まったら、価値は一気に下がるだろうね。
そういう私も契約しちゃったけど 笑

[432: 匿名さん]

隣人にいやなひとがいても，すぐに引っ越せばいい，売ったとしても，買値より大して下がってない。
少なくとも，賃貸と比べて，損にならない。
それがマンションを買うメリットだと思うんだけど。
いまや賃貸のグレードも分譲と同じだし。

一度買ったら，価値下がって，売れずに住み続けなければいけない，ての，本末転倒の気がす。

[433: 匿名さん]

「今夏のボーナス時から、返済に行き詰まる人が急増するかもしれない」。共著に「日本版サブプライム危機」がある東京財団の石川和男・上席研究員はこう指摘し、「不動産価格は下落傾向にあり、もし売却せざるを得なくなっても、購入額を大きく下回る恐れがある。無理して買うのは危険。『家賃並みの返済額』『今買わねば損』などの言葉に踊らされず、冷静に判断すべきだ」と話す。（池田孝昭）

http://www.asahi.com/national/update/0618/OSK200906180069_01.html

[434: サラリーマンさん]

このところ本気で購入しようと3週連続でＭＲ通いをしました。

行くたび毎に「ああ、その部屋は先ほど決まったようです・・・」

と、そこそこ順調に売れてるような印象だったけど、

あれがもし、ハッタリだとしたら、営業マン諸氏はかなりの「役者」ぞろい？

もらった資料によるとＣ街区も結構埋まってきてたけどな・・・

そんなにアクアテラは売れてないんですかね？

もしかして、Ａ・Ｂ街区にもまだまだ空きがあるのでしょうか？

あれこれ迷っているうちに購買意欲減退気味ですが、

そうかといって、強く勧めてはこないし・・・

「売る気あるのですか？」と聞いてみたいような営業マンもいましたねー

[435: 匿名さん]

新規物件の供給がないから、
在庫はなかなか売れない状況のほうが営業マンにとっては都合がいいのかも。

売り終わってしまうと、犬は煮られる可能性があるからね

[436: 匿名さん]

逆だよ
売れないから供給を増やさないだけ

[437: 匿名さん]

かなり空きはあると思いますよ。夜の明かりだけをみると南向きは半分以下ですもん。

[438: 匿名さん]

榊のHP見ても、アクアテラって失敗したマンションの代表みたいになっちゃってるもんな。

[439: 匿名さん]

今住んでるところの賃貸の更新をするか、この際、分譲を買うかで検討中。

他の物件も色々見たけど、これから買う者にとってはそんなに悪い物件とは思えないけど・・・

広いし、自分にとっては通勤にも便利だし、子育て環境、セキュリティ、ｅｔｃ。

何もかもが完璧な物件なんてない訳だから、自分の気持ちと、経済面での折り合いがつけばそれでいいのかも。

[440: 匿名さん]

どうせ買うなら、いいとこを買っておきなよ。
定価で買って後悔しまくりの既購入者の二の舞にならんようにね。

[441: 匿名さん]

駅から遠いのを我慢して
金額が折り合えばいいんじゃない

[442: 匿名さん]

＞榊のHP見ても、アクアテラって失敗したマンションの代表みたいになっちゃってるもんな。
相談したらいずれ坪単価80万になる物件です。
だからやめたほうが賢明でしょうと。。。

[443: 匿名さん]

だから坪単価90万円くらいまで値引きしてあれば、買っても大きく損はないでしょ。

[444: 匿名さん]

アクアテラもずいぶん安くなったねー 坪90ですか。

[445: 匿名さん]

最近契約寸前まで交渉したけど、そこまで安くはなかったですよ。

[446: 匿名さん]

流石に現時点で坪単価90万円はちょっと大げさでして・・・。

現状、グランスイートと同じレベルの坪単価なら、大きな損はしないでしょう。

[447: 入居住み住民]

アクアテラについていろいろと言われていますね笑。いろんなご意見があるもんだな～…と拝見しています。

本気でこの物件の購入をご検討されている方は、恐らく駅遠を気にされているのではないですか？？うちも入居前はそうでした＾＾ 車がないもので駅からMRまでの道のりときたら…………
気にいってしまったので私だけ何度かMRに通いましたが、この道のりが気になって気になって。。。いつになったら着くのだろうと思いながら歩いたものです。
でも結局、条件にピタリとあったので購入を決めました。気にいったので何度も通いましたし…笑

入居してみて駅遠が気になるのか？？と思いきや、むしろ皆さんが書かれているように環境の良さの方が勝り、駅遠は気にならなくなりました。住めば都というやつですね。後、バスが便利ですよ。うちは池袋行きしか乗った事がないのですが、池袋まで一本でいけて感激しました。

お買い物などはベルクで十分ですし（本当に）、チャリンコで少し走れば東十条の商店街も安くでいろんなお店があります。もう少し走ればダイエーもあり平日なんかはゆっくりお買い物ができます。その点は車よりもチャリンコの方がいろいろ廻れて発見が沢山あると思います。
ご参考までに＜（＿ ＿）＞

[448: 物件比較中さん]

このスレ読んでるとマンションが買い時だという意見が目に付いた。
確かにマンションは買い時かもしれない。

でも、ここのマンションの買い時はしばらく来ないような気がする。

[449: 匿名さん]

今住んでいるところとの比較にもよるのでは。

田舎から出てくる人にとっては、駅から遠くてバス便だったり、
買い物するところが限られてて、車で買いだめしたり、
そういう生活に慣れてるから、
ここの環境なんてかえってすばらしいと、心から感じられるかも。

逆に、都会で駅近に住む便利さを知っちゃってる人にとっては、
それが失われるデメリットは相当大きく感じられるとおもいます。
一旦決断しても、長く住むにしたがって後悔するかもしれません。

[450: 匿名さん]

でも、ここまで遠くないと
この広さは手に入らないのも事実なんだよなぁー
うーむ