東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[319: 匿名さん]

>>318
HPに載っている。
徒歩の分数を出すのと一緒で、規定で決まった数値で計算されている。
ケチつけるところではないと思う。

[320: 匿名さん]

ケチというか、その通りいかないことを聞いたり話すのは必要だよ。実際無理なんだから。

[321: 匿名さん]

どういう規定なの？
他の物件も同じような計算なの

[322: 匿名さん]

さすがに、一般道の平均速度を40kmで計算するのは、無理があると思うが。普通は40kmで計算する
のだろうか？歩く速度は80ｍ/分というのは知っているが。たぶん、平日昼間なら40-50分はかかる
と思われる。

[323: 匿名さん]

検討するには、無茶な規定で出された無意味な値より、
実際の所要時間のほうが大事。

[324: 匿名さん]

この所要時間の件と同じような詐欺感覚で部屋も売っているということにほかならない

[325: 匿名さん]

とは思わんなぁ
全国同じさ

[326: 匿名さん]

ここが特にひどい訳ではないが、業界全体が（通常の小売業と比べたら）詐欺的な営業だと思う。

[327: 匿名さん]

業界全体の問題だから、ここだからということではないからね。

[328: 匿名さん]

今回売り出していた部屋は全部売れてしまったね。
どれくらい安くしてもらえたのかな？

[329: 匿名さん]

へぇー全部売れたんだー
やっぱ三割とかかな？

[330: 匿名さん]

週末はまた沢山売れるのかな
結局、どこがどれだけ空いてるか、さっぱりわからんね

[331: 匿名さん]

今日のマンションミュージアムは大盛況だったよ。

[332: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、お部屋の広さと価格教えてください。

割引額もわかるかた
お願いします。

[333: 匿名さん]

価格とか割引とか冷やかしでもないかぎり、言えるわけないじゃん。
人によっても違うだろうしね
自分で行って交渉されたし。
空き部屋はかなり少ないけど。

[334: 匿名]

332さん
部屋の広さや間取りも色々あるし、割引だって交渉の仕方、それに伴い支払い能力で違いますから、それは可笑しな質問ですよね。

[335: 匿名さん]

近隣マンションでは２割、3割引に価格改定、値引きをして販売しております。
近隣状況を勘案して営業と交渉すればおのずと割引価格は見えてきますよ。
間違っても定価で売れるマンションではないということだけは確かです。

[336: 匿名さん]

332＞
ココで聞く以上、出てくる答えは「3割引き」だと思うよ。335＞
定価で売れない等は既に何度も出てきている話しです。もう飽きました。
勿体ぶってないでもっと美味しい情報教えて下さい。

[337: 検討中です]

336さんの意見に賛成です。

皆さん価格の情報を勿体ぶって出さないだけではないですか。

[338: 匿名さん]

クレクレ言ってないで、みなさん自分で営業と交渉して、情報を交換しましょうよ。

[339: 匿名さん]

「この部屋を３割引に出来たら電話して。翌日すぐ判子押すから。よろしく。」

電話があれば買えばいいし、そうじゃなきゃ縁がなかったという事で。

[340: 匿名さん]

みんな自分だけ値引きしてもらってるつもりなんだから、何も言わないよ。
しかし、今日もいっぱいいたなーお客さん

[341: 匿名さん]

＞間違っても定価で売れるマンションではないということだけは確かです。

つまりは、それ以外のことは自信が無いわけですね。意味ね〜。

[342: 匿名さん]

私は初期費用と値引き１０００万円で検討中です。

皆さんもそのくらいはひいてもらってるのでしょうか。

[343: 匿名さん]

いろんな意味での環境が良くない足立区、いざという時の賃貸には広すぎであり駅から遠いため資産性なし。巨大物件の売れ残り。このあたりが叩き売りの理由でしょうか？最近、存在を知ったのでその理由が気になります。

[345: 近所をよく知る人]

値引きたくさんしてもらうなら西東向き
同タイプの一番安い部屋の値段までは無条件で値引きするはずです。（だいたい２階の値段）
そもそもマンションの同タイプの一番安い部屋の値段ですべて売っても儲けが出る計算になっているんですよ。
最上階が高いのはデベの儲けです。
売るほうにしてみりゃ　階数なんて関係ないでしょ
南面はまだ、値引きあまりしてないはず
東西が売れるまでは定価で購入する人だけ。

値引きしますといって東西面を薦めて客引きをする
南面をみせて購入意欲を高め定価売りする
商売のコツです

東西面を買うと後悔しますよ（本当の話）
マンション（タワーマンション以外）は南向以外買わないほうがいいよ
たとえ定価で損をしたと後悔しても　東西面買って一生後悔するよりいいぞ

[346: 匿名さん]

342さん
かま掛けてるなら、立派な営業妨害だね
事実ならあまり言わないほうがいいよ
問題になんなきゃいいけど。。

[347: 匿名さん]

３４２さん
この掲示板は遊びなんだよ
マジで質問したら、調べついちゃうよ
消したほうがいいよ

[349: 匿名さん]

348が一番つまらん。

[350: 匿名さん]

そんなの簡単じゃん。アクアテラが全然売れないもんだから、アクアテラ検討者に戸建て売っちゃったんだよ。だからもうこのスレは用済みでこないだけ。そんなこともわからないで頭大丈夫か？

[351: 購入検討中さん]

ホームページより
１１０ＤＢ　モデルルーム使用住戸特別分譲予定

■ 専有面積／111.86m2
※トランクルーム面積0.85m2含む
□ バルコニー面積／16.60m2
南面バルコニーに面した明るいキッチンと開放的なリビング・ダイニングをレイアウト。

これ、いくらくらいなんですかね。
また、何階の物件なんでしょうかね。

[352: 匿名さん]

階はわからないけど、そのひろさなら、五千万ぐらいじゃないですか

[353: 購入検討中さん]

３４５さん

西、東向きを買うとなぜ後悔するんでしょうか？

[354: 匿名さん]

裏にマンション出来るし、ポンプ場も出来るからじゃない
日が当たらないし、どうせ買うなら南向きって感じで。

[355: 購入検討中さん]

Ｃ街区って７月で１年たちますよね？
でもまだ売り出してない住戸あるみたいですが、
安くなったりするのかな？

[356: 匿名さん]

営業さんに聞いてみるべしー

[357: 匿名さん]

>>355
その前の週の住宅ナビにでている価格がすでに安くなっていますよ。
後は営業さんと交渉しだいかと思います。

[358: 匿名さん]

やっと売切れまじかだねー

[359: 匿名さん]

今買う決断ができる人は勝者だと思う。
景気も株価もそこから上向こうとしている（全世界的に）
マンション在庫も先月でかなり減ったみたいです。
これぐらいも読めないひとは一生買えれないかも、

[360: 匿名さん]

>>359

その単純さ,ここで「アクアテラは値上がりする。インフレだ」って言ってたやつを思い出す。
原油高のときに。

日本のこれからの不動産の状況と世界はぜんぜん違う。
中国で不動産買えば？

[361: 匿名さん]

>>360
ここ週末になると見に来る人が多いことと引っ越してくる人がかなり見受けれけど
どう解釈する？

たとえば日経平均株価が今年に入ってから４０％も値上がりをしている、その中で不動産株もかなり値上げている
それは値下がりが激しいとその反動も激しいことを意味している。

アクアテラと同じ値段でもっといいところをピックアップできるの？

[362: 匿名さん]

購入を検討していたのですが、川を挟んだ豊島団地のダイオキシン問題が気になりました。
他のマンションなども工場跡地などが多いようですがアクアテラはダイオキシンの影響はどうなのでしょうか？

[363: 匿名さん]

不動産は株と違って１０～２０年後に人口減がもろに効いてくるからね。今の若いのは無駄金使わないし借金しないし。

[364: 匿名さん]

>>362
ハートアイランドの地区の土壌は入れ替えているから、その問題は大丈夫みたいです。

>>361
住民は値上がりを期待して購入しているわけではないですよ。
住む側にとっては資産価値などあってないようなものですから。
資産価値を考えるなら、駅近を選ぶと思いますよ。
ただ、いまの時期に購入できなければこの先は難しいというのは同意です。

>>363
それは間違い。使うタイミングでは使います。
私の回りでも株式など投資をしている人も多いです。
結婚をしている人は、いまのタイミングで家を購入する人も多数です。

[365: 匿名さん]

ローンを組む人には今は１番でしょ。フラットも今は金利を考えても悪くないし、変動だって十年は十分に最低水準の金利は維持するしね。
自己資金百パーセントで買う人はまだ検討してもいいかもね
金利も経済状況も見ながらさ。 どちらにしても、売れ続けてるのは事実でしょ、値引き幅とかはしらないけど。

[366: 匿名さん]

>いまの時期に購入できなければこの先は難しいというのは同意です。

いまだにこういう発想の人がいるの？
まさかこの駅遠物件が値上がりすると思ってるの？　ありえない発想だ

[367: 匿名さん]

そうじゃなくて、金利とか今の売れない状況下で買いやすいということじゃないの。
このマンションの購入者ははなから資産価値なんか考えてないでしょ。

[368: 購入経験者さん]

ハートアイランド南駅がある（バス停だけど私はそう呼んでいる）
王子からバスでもなにも不便はありませんよ
通勤時間は本数たくさんあるし、（マンションバスもある）深夜まで動いてる。
京浜東北最終近くまで接続してるのはすごいよ
駅から遠いとか机上の計算ばかりしているのは厚生年金の官庁と同じですね。
机上であればいくらでも悪口が言えますから
ただし、分譲開始約１年経過し相当数の住民がいる中で本当のことだからと
悪口を記載するのはどうでしょう？
マンション住民のことを馬鹿にしない方がいいですよ