東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[299: 申込予定さん]

そうです。
女性です。
真実です。
私達、我慢し過ぎたのかな？
ずっと我慢していました。

[300: 匿名さん]

デベの営業は歩合にもなるから、本人の為にも担当を替えて貰った方がいいよ
結局、営業と言っても契約をしちゃえば、あとはほとんど関わりありませんから
車とかの営業とは全然違いますしね。
契約までの付き合いなので、それまでの過程で少しでも我慢することがあったら
その気持ちを取り返す機会は一切ありませんよ。
ただ、その営業にクセのある客と言われてしまう事があるでしょうから
きちんと嫌な思いをした事を具体的に訴える事です。
その上で気持ちよく交渉し契約されて下さいな。

[301: 匿名]

>>私達、我慢し過ぎたのかな？
>>ずっと我慢していました。

ちょっと、そこまで暗くならんでも・・・。

ただ、結構通ってるということですので、
その過程で「値下げ待ちのスグには買わない客」とみなされちゃったのかもしれませんね。

本当に買うつもりなら、
「買うことにしたけど、お前嫌いだから別の人から買いたい！」
とはっきり言ってみてはいかがですか？

[302: 匿名さん]

買わない方がいいと思うよ。都心に通う人は。近所にしか用事の無い人は悪く無いと思うけど。
コバエの件もあるし。

[303: 匿名さん]

説得力なさすぎ。

[304: 申込予定さん]

皆様、ご意見ありがとうございます。
担当者を変えて、購入したいと思います。

[305: 検討中さん]

Ａ棟Ｂ棟の価格わかるかた情報ください

ちなみにＣ棟は売れ残りもあるとはおもいますが
間取りごとに販売してるみたいで
まだ売り出していない間取りもあると営業の方が言っていました

多分、Ｃ棟は値下げは厳しいかなぁと。

Ｂ棟あたりの売れ残りを買うか、Ｃ棟が売れ残ったときを狙ってかうか悩みます

[306: 匿名さん]

質問です
朝に池袋までバスに乗ったことがあるかたが居たら教えてください。
池袋までどのぐらいかかりますか？

[307: 匿名さん]

305さん
情報ありがとうございます
Bの売れ残りは結構あるのかなぁ急ぐ理由がなければ、サクラディアみたいに大幅値下げも
あるのでは？
別のマンションに見に行った時に、そこの営業が、いくらとは言わなかったけど、業販の話しがきてるって言ってましたから。
業販だと六割、五割の世界だろうからね。
どこまで本当かは、わかりませんよ。

[308: 匿名さん]

>>306
38分だって。実際は50分かかるかも。でも池袋が勤務地なら、ずっと座れればそれもあり？

[309: 匿名さん]

ここって、東京駅からタクシーで17分で着く？？？？ホントかよ！

[310: 匿名さん]

ちぃとこれは無理ありすぎだね 知らない人はこれでいいのだろうけどね

[311: 匿名さん]

>>309
タクシーで深夜に使う人はわかると思うけど、すいていればそんなものかと。
新宿から川口でもそんなものですし。

[312: 匿名さん]

いや～王子からで深夜１１５０円だったよだしか！４分は無理だよ。東京から１７分はきついな。だいたい２５分くらいだよ。

[313: 匿名さん]

その表は、時速４０キロで計算しているね。
信号がまったくないと想定しているようだ。

[314: 匿名さん]

そう言う事でしょ、首都高速がスイスイですぐに乗れる事を前提に
考えたら可能かもしれないけど・・
王子から4分の時点でおかしいでしょ、信号に二つ引っかかったらもう4分だよ
池袋まで朝50分ですか・・・ちょっと掛かりすぎですね。
40分以内なら通勤に考えたんですけどね。

[315: 匿名さん]

こちらの掲示板の方は、値下げの話ばかりですね・・・。

すでに、この広さでこの値段。（㎡当たりの値段だと比較しやすいでうよね？？）

いくらマンションが値下がっているときとはいえ十分安いのでは？

それでも、高いという人はもともとこの物件に見合わない人達では？

もちろん、高い買い物なので出来るだけコストを抑えたい気持ちわかりますが・・・

結局、そういう方達が入居したとしても、住民のレベルが低くなりそうで

それだけで、この物件余計売れなさそう。

それとも、立地がかなりのデメリットだからかなぁ？？

[316: 匿名さん]

>>313
都内の自動車の一般道の平均時速は20km。自転車とあまり変わらない。深夜なら別だが
40kmで計算しているところが、既に嘘をついていると思う。

[317: 匿名さん]

こんな時代だからこそ、リスクマネジメントしてるからだと、思いますよ。
立地や金額を考えたら、サクラディアやレーベンのほうが全然安いですしね。
でも最近、含み損ってしつこい人はいなくなったね 笑
どっか買ったのかな。
ただ、今は値下げをするのも当たり前の時代ですから、少しでも安く買いたい気持ちはわかりますわ。デベさんのぶれない対応が大事。 定価でどれだけの人が買うかで、最終的な値下げ幅が決まるらしいですからね。

[318: 匿名さん]

309の表の出典はどこ？
309が勝手に作ったもの？

[319: 匿名さん]

>>318
HPに載っている。
徒歩の分数を出すのと一緒で、規定で決まった数値で計算されている。
ケチつけるところではないと思う。

[320: 匿名さん]

ケチというか、その通りいかないことを聞いたり話すのは必要だよ。実際無理なんだから。

[321: 匿名さん]

どういう規定なの？
他の物件も同じような計算なの

[322: 匿名さん]

さすがに、一般道の平均速度を40kmで計算するのは、無理があると思うが。普通は40kmで計算する
のだろうか？歩く速度は80ｍ/分というのは知っているが。たぶん、平日昼間なら40-50分はかかる
と思われる。

[323: 匿名さん]

検討するには、無茶な規定で出された無意味な値より、
実際の所要時間のほうが大事。

[324: 匿名さん]

この所要時間の件と同じような詐欺感覚で部屋も売っているということにほかならない

[325: 匿名さん]

とは思わんなぁ
全国同じさ

[326: 匿名さん]

ここが特にひどい訳ではないが、業界全体が（通常の小売業と比べたら）詐欺的な営業だと思う。

[327: 匿名さん]

業界全体の問題だから、ここだからということではないからね。

[328: 匿名さん]

今回売り出していた部屋は全部売れてしまったね。
どれくらい安くしてもらえたのかな？

[329: 匿名さん]

へぇー全部売れたんだー
やっぱ三割とかかな？

[330: 匿名さん]

週末はまた沢山売れるのかな
結局、どこがどれだけ空いてるか、さっぱりわからんね

[331: 匿名さん]

今日のマンションミュージアムは大盛況だったよ。

[332: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、お部屋の広さと価格教えてください。

割引額もわかるかた
お願いします。

[333: 匿名さん]

価格とか割引とか冷やかしでもないかぎり、言えるわけないじゃん。
人によっても違うだろうしね
自分で行って交渉されたし。
空き部屋はかなり少ないけど。

[334: 匿名]

332さん
部屋の広さや間取りも色々あるし、割引だって交渉の仕方、それに伴い支払い能力で違いますから、それは可笑しな質問ですよね。

[335: 匿名さん]

近隣マンションでは２割、3割引に価格改定、値引きをして販売しております。
近隣状況を勘案して営業と交渉すればおのずと割引価格は見えてきますよ。
間違っても定価で売れるマンションではないということだけは確かです。

[336: 匿名さん]

332＞
ココで聞く以上、出てくる答えは「3割引き」だと思うよ。335＞
定価で売れない等は既に何度も出てきている話しです。もう飽きました。
勿体ぶってないでもっと美味しい情報教えて下さい。

[337: 検討中です]

336さんの意見に賛成です。

皆さん価格の情報を勿体ぶって出さないだけではないですか。

[338: 匿名さん]

クレクレ言ってないで、みなさん自分で営業と交渉して、情報を交換しましょうよ。

[339: 匿名さん]

「この部屋を３割引に出来たら電話して。翌日すぐ判子押すから。よろしく。」

電話があれば買えばいいし、そうじゃなきゃ縁がなかったという事で。

[340: 匿名さん]

みんな自分だけ値引きしてもらってるつもりなんだから、何も言わないよ。
しかし、今日もいっぱいいたなーお客さん

[341: 匿名さん]

＞間違っても定価で売れるマンションではないということだけは確かです。

つまりは、それ以外のことは自信が無いわけですね。意味ね〜。

[342: 匿名さん]

私は初期費用と値引き１０００万円で検討中です。

皆さんもそのくらいはひいてもらってるのでしょうか。

[343: 匿名さん]

いろんな意味での環境が良くない足立区、いざという時の賃貸には広すぎであり駅から遠いため資産性なし。巨大物件の売れ残り。このあたりが叩き売りの理由でしょうか？最近、存在を知ったのでその理由が気になります。

[345: 近所をよく知る人]

値引きたくさんしてもらうなら西東向き
同タイプの一番安い部屋の値段までは無条件で値引きするはずです。（だいたい２階の値段）
そもそもマンションの同タイプの一番安い部屋の値段ですべて売っても儲けが出る計算になっているんですよ。
最上階が高いのはデベの儲けです。
売るほうにしてみりゃ　階数なんて関係ないでしょ
南面はまだ、値引きあまりしてないはず
東西が売れるまでは定価で購入する人だけ。

値引きしますといって東西面を薦めて客引きをする
南面をみせて購入意欲を高め定価売りする
商売のコツです

東西面を買うと後悔しますよ（本当の話）
マンション（タワーマンション以外）は南向以外買わないほうがいいよ
たとえ定価で損をしたと後悔しても　東西面買って一生後悔するよりいいぞ

[346: 匿名さん]

342さん
かま掛けてるなら、立派な営業妨害だね
事実ならあまり言わないほうがいいよ
問題になんなきゃいいけど。。

[347: 匿名さん]

３４２さん
この掲示板は遊びなんだよ
マジで質問したら、調べついちゃうよ
消したほうがいいよ