東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[281: 匿名さん]

広さのご希望は？

[282: 申込予定さん]

申し込みを予定しています。
環境が気に入り、今年から結構通っています。

皆さんが言う通り、なかなか値下げをしません。
他のところは結構値下げしているのに、ここは本当に強気です！！

しかし、行く度に検討していた部屋が売れているのも事実です。
そしてその度に、自分の希望の間取りが無くなっている気もします。

買う気はあるのですが、気に食わないのが担当者です。
本当に酷く、生意気な担当者なのです。
お客様の私達に向かって、返事が「うん、うん」
はあ？？
初めはこんな感じでした。
しかし通うにつれ、
「旦那様が死んだ場合は・・・」→「亡くなったでしょ」
「お客様にとって可愛そうなので・・・」→「申し訳ないでしょ」
「こちらも頑張るのでそちらも頑張ってください」→「精一杯頑張らせて頂きます、でしょ」

接客業をしている私にとっては、本当に考えられないくらい低レベルの営業でした。
一生において一番大きな買い物をするのに、こんな営業からは買いたくない！！と思いました。

この強気の営業と態度を改めて欲しいと思います。

[283: 匿名さん]

担当変えて貰ったほうがいいですよ、大きな買い物ですからね 確かに最近は売れているようですねー

[284: 匿名さん]

>>282
価格を下げないのじゃなく、もう限界まで下げてしまった後なのだと思う。安くしたので、
ボツボツ売れているのでしょ？でも、都心に通わなきゃいけない人は買えないマンション。
職場が近ければ良いかもね。

でも、「東京ブルー」って、どーみてもそういうさわやかなイメージの立地じゃないが。

[285: 申込予定さん]

他のマンションは２０％引きがほとんどなのに、
ここは頑張っても１２％引きくらいです。
これが限界だとは思わないのですが。。。

[286: 匿名さん]

埼玉のサクラディアは公式にガッツリ値引きしたみたいですね アクアテラはどうなることやら

[287: 物件比較中さん]

９０平米ほど、３LDKが希望です！
情報ある方いらっしゃいませんか？

[288: 匿名さん]

沢山空いてるのでは

[289: 匿名さん]

>>285
Ｃの南向きは難しいと思いますよ。Ａ，Ｂを紹介して貰っては如何でしょうか？

[290: 匿名さん]

Ｃの南向きも夜に見ると、半数以上は空いてる感じなんですが 契約済みなんでしょうかね。

[291: 匿名さん]

営業担当者に値引きの権限はないから、顧客の値引き依頼に対して都度上司に稟議を上げる。
できる営業は、上司を説得し、どんどん値引きの稟議を通す。
よってバーゲン価格となった物件は売れる。
ダメな営業はいつまでたっても値引きに稟議を通すことができない。
この、ダメな営業にあたってしまうと、買う側としては災難である。
速攻本社に連絡し、担当を替えてもらうべし。
それと、値引きさせるにはこちらのテクニックも必要なのは当然と心得よ。

[292: 匿名さん]

282さん

気に食わないのは値段じゃないですか？
値段に納得出来ないから担当を替えろとまで言えないとか。

[293: 匿名さん]

それはＭＲいかれている方はわかっているとは思いますが、掲示板に書かれている２～３割引きの情報は嘘ですよ。

[294: 匿名さん]

つーか282はネタです

>しかし、行く度に検討していた部屋が売れているのも事実です。

３回いって３回とも同じ部屋がありましたが・・・

>「旦那様が死んだ場合は・・・」

こんな営業いるわけないでしょ。

[295: 匿名さん]

なんだネタか・・・
真面目に考えてショック・・・

[296: 匿名さん]

２８２さん。
その担当者は女性では？？
自分の担当ではなかったですが、後ろの席の担当者が同じような口調で話していた気がします。
自分も聞いてて腹が立ちました！『頑張ってよ』ってお客に向かって言ってました。
『お前がもっと頑張れよ』って後ろで言い返してました（笑）

本当に買う気があるなら間違いなく担当を変えてもらった法がいいでしょうね。
担当者によって値引きしてくれる額って違うと思いますよ！

[297: 匿名さん]

3割引は可能だよ！

真に受けちゃってMRに突撃。

玉砕。こういう展開になったらショックだろうな。

[298: 匿名さん]

そっか三割引き可能なんだ

[299: 申込予定さん]

そうです。
女性です。
真実です。
私達、我慢し過ぎたのかな？
ずっと我慢していました。

[300: 匿名さん]

デベの営業は歩合にもなるから、本人の為にも担当を替えて貰った方がいいよ
結局、営業と言っても契約をしちゃえば、あとはほとんど関わりありませんから
車とかの営業とは全然違いますしね。
契約までの付き合いなので、それまでの過程で少しでも我慢することがあったら
その気持ちを取り返す機会は一切ありませんよ。
ただ、その営業にクセのある客と言われてしまう事があるでしょうから
きちんと嫌な思いをした事を具体的に訴える事です。
その上で気持ちよく交渉し契約されて下さいな。

[301: 匿名]

>>私達、我慢し過ぎたのかな？
>>ずっと我慢していました。

ちょっと、そこまで暗くならんでも・・・。

ただ、結構通ってるということですので、
その過程で「値下げ待ちのスグには買わない客」とみなされちゃったのかもしれませんね。

本当に買うつもりなら、
「買うことにしたけど、お前嫌いだから別の人から買いたい！」
とはっきり言ってみてはいかがですか？

[302: 匿名さん]

買わない方がいいと思うよ。都心に通う人は。近所にしか用事の無い人は悪く無いと思うけど。
コバエの件もあるし。

[303: 匿名さん]

説得力なさすぎ。

[304: 申込予定さん]

皆様、ご意見ありがとうございます。
担当者を変えて、購入したいと思います。

[305: 検討中さん]

Ａ棟Ｂ棟の価格わかるかた情報ください

ちなみにＣ棟は売れ残りもあるとはおもいますが
間取りごとに販売してるみたいで
まだ売り出していない間取りもあると営業の方が言っていました

多分、Ｃ棟は値下げは厳しいかなぁと。

Ｂ棟あたりの売れ残りを買うか、Ｃ棟が売れ残ったときを狙ってかうか悩みます

[306: 匿名さん]

質問です
朝に池袋までバスに乗ったことがあるかたが居たら教えてください。
池袋までどのぐらいかかりますか？

[307: 匿名さん]

305さん
情報ありがとうございます
Bの売れ残りは結構あるのかなぁ急ぐ理由がなければ、サクラディアみたいに大幅値下げも
あるのでは？
別のマンションに見に行った時に、そこの営業が、いくらとは言わなかったけど、業販の話しがきてるって言ってましたから。
業販だと六割、五割の世界だろうからね。
どこまで本当かは、わかりませんよ。

[308: 匿名さん]

>>306
38分だって。実際は50分かかるかも。でも池袋が勤務地なら、ずっと座れればそれもあり？

[309: 匿名さん]

ここって、東京駅からタクシーで17分で着く？？？？ホントかよ！

[310: 匿名さん]

ちぃとこれは無理ありすぎだね 知らない人はこれでいいのだろうけどね

[311: 匿名さん]

>>309
タクシーで深夜に使う人はわかると思うけど、すいていればそんなものかと。
新宿から川口でもそんなものですし。

[312: 匿名さん]

いや～王子からで深夜１１５０円だったよだしか！４分は無理だよ。東京から１７分はきついな。だいたい２５分くらいだよ。

[313: 匿名さん]

その表は、時速４０キロで計算しているね。
信号がまったくないと想定しているようだ。

[314: 匿名さん]

そう言う事でしょ、首都高速がスイスイですぐに乗れる事を前提に
考えたら可能かもしれないけど・・
王子から4分の時点でおかしいでしょ、信号に二つ引っかかったらもう4分だよ
池袋まで朝50分ですか・・・ちょっと掛かりすぎですね。
40分以内なら通勤に考えたんですけどね。

[315: 匿名さん]

こちらの掲示板の方は、値下げの話ばかりですね・・・。

すでに、この広さでこの値段。（㎡当たりの値段だと比較しやすいでうよね？？）

いくらマンションが値下がっているときとはいえ十分安いのでは？

それでも、高いという人はもともとこの物件に見合わない人達では？

もちろん、高い買い物なので出来るだけコストを抑えたい気持ちわかりますが・・・

結局、そういう方達が入居したとしても、住民のレベルが低くなりそうで

それだけで、この物件余計売れなさそう。

それとも、立地がかなりのデメリットだからかなぁ？？

[316: 匿名さん]

>>313
都内の自動車の一般道の平均時速は20km。自転車とあまり変わらない。深夜なら別だが
40kmで計算しているところが、既に嘘をついていると思う。

[317: 匿名さん]

こんな時代だからこそ、リスクマネジメントしてるからだと、思いますよ。
立地や金額を考えたら、サクラディアやレーベンのほうが全然安いですしね。
でも最近、含み損ってしつこい人はいなくなったね 笑
どっか買ったのかな。
ただ、今は値下げをするのも当たり前の時代ですから、少しでも安く買いたい気持ちはわかりますわ。デベさんのぶれない対応が大事。 定価でどれだけの人が買うかで、最終的な値下げ幅が決まるらしいですからね。

[318: 匿名さん]

309の表の出典はどこ？
309が勝手に作ったもの？

[319: 匿名さん]

>>318
HPに載っている。
徒歩の分数を出すのと一緒で、規定で決まった数値で計算されている。
ケチつけるところではないと思う。

[320: 匿名さん]

ケチというか、その通りいかないことを聞いたり話すのは必要だよ。実際無理なんだから。

[321: 匿名さん]

どういう規定なの？
他の物件も同じような計算なの

[322: 匿名さん]

さすがに、一般道の平均速度を40kmで計算するのは、無理があると思うが。普通は40kmで計算する
のだろうか？歩く速度は80ｍ/分というのは知っているが。たぶん、平日昼間なら40-50分はかかる
と思われる。

[323: 匿名さん]

検討するには、無茶な規定で出された無意味な値より、
実際の所要時間のほうが大事。

[324: 匿名さん]

この所要時間の件と同じような詐欺感覚で部屋も売っているということにほかならない

[325: 匿名さん]

とは思わんなぁ
全国同じさ

[326: 匿名さん]

ここが特にひどい訳ではないが、業界全体が（通常の小売業と比べたら）詐欺的な営業だと思う。

[327: 匿名さん]

業界全体の問題だから、ここだからということではないからね。

[328: 匿名さん]

今回売り出していた部屋は全部売れてしまったね。
どれくらい安くしてもらえたのかな？

[329: 匿名さん]

へぇー全部売れたんだー
やっぱ三割とかかな？

[330: 匿名さん]

週末はまた沢山売れるのかな
結局、どこがどれだけ空いてるか、さっぱりわからんね