東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[239: 匿名さん]

ついに三割引きまできましたか。

[240: 匿名さん]

普段は良くても、雨の日、雪の日、台風の日、
怪我したとき、疲れたとき、手荷物の重いとき、
やっぱり駅から遠いのはつらいです。

[241: 匿名さん]

坪120万円ならどうだ？
1年すぎてりゃ、価値はそんなもんだろ。

[242: 購入検討中さん]

駅から遠すぎ。

もうすぐ中古だし、3000万くらいなら検討余地あり。
4000万なんて論外。
ここのマンションは、別荘、駐車場といった管理費のかかるものもかかえてるし。

夜外から見ても空き物件ばかりだし。

[243: 購入検討中さん]

＞No.241
まだたかい

[244: 購入検討中さん]

230です。


おそらくＢ街区の低層は日当たりが良くないというか
川が見えないのでなかなか売れないのかなと思います。

営業マンの方も「がんばればなんとか値引き・・・できるかも」
くらいだったので絶対その価格というわけではないのかもしれません。

ちなみに１１０平米の４ＬＤＫでした。

また次回見に行きます★★


広くてとてもよかったのですが、

問題点は
ＭＲとして使用しているため傷がある
ベランダから見える眺望は、低層のマンションの玄関
広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い

固定資産税　２０マンくらいするっていわれました。

[245: 匿名さん]

バブルに乗じて、つくれば売れると思ったんだろうが、
市場を見誤ったデベの完全な戦略ミスだな。
バブルの遺産として、デベが己を反省する為の価値しかない物件だ。

[246: 購入検討中さん]

230です。

前回ＭＲいくときに駅から歩いて行きましたが
王子神谷からは２５分以上かかりました。

王子駅→王子神谷→現地とまわりましたが
５０分はかかりました。

でも帰りはバスで池袋にいきましたが
２５分くらいでいけました。
バス便はかなりいいですね。

[247: 匿名さん]

>>242
前回が少し割引して即日完売でしたので、そこまでは安くならないと思いますよ。
ソースは不動産研究所のレポートです。

[248: 購入検討中さん]

Ｂ街区の低層見てきました。
日当たり、眺望ありえませんので、却下しました。

[249: 購入検討中さん]

＞広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い
たしかに。

広いのはいいが、今後の税金を考えると広すぎるのも。

[250: 物件比較中さん]

ここは7月以降がねらい目ですよ。
ある不動産筋の情報です。

[251: 匿名さん]

固定資産税なんか広さが３０平米さがあっても知れてるよ。
今はローン減税もあるし、お釣りが来ますよ。
去年買ったかたはプラスマイナス０ぐらいですかね。

[252: 匿名さん]

今は金利が安いから良いですよね。

[253: 物件比較中さん]

C街区　南向き　100cm
4200万の稟議×でした。。。

これ以上は、買う価値ないか。

[254: 匿名さん]

>>253
Ｃは無理じゃないかな。Ａ，Ｂならいけそうな気もします。

[255: 入居済み住民さん]

みんな簡単に２～３割引を言うけど、行ってみてください、南向き、いい間取りだったら1割引も困難だと思うよ

[256: 匿名さん]

値引きに関する情報は、部屋によって全く違うということか。
Ｃの南向はどんだけ空いてるんかな。

[257: 匿名さん]

>>141

>金利優遇があればフラットで組んで計画立てるのもありでしょうね。今だと２％でいけるでしょ。

教えてください。２５年以上のフラットで２％のところを。
どこも３％近いのですが。

[258: 匿名さん]

>>255
藤和さんも三菱の下に入ってしまったからね。値引きは大幅にはしてくれないよね。

[259: 匿名さん]

257さん
今は35年で三井で3.7でしょ
だから2.2でいけるよね

[260: 購入検討中さん]

駅遠でこの値段じゃ、売れ残り確実か。。。
１年経過で叩き売り濃厚

[261: 匿名さん]

それなりの料金設定ではあると思うよ。

[262: 購入検討中]

値引きは難しいみたいですね。

値引きをしている部屋は
それだけうれないということでしょうか。

固定資産税75平米くらいだといくらくらいに
なるのかわかるかたいますか？

[263: 匿名さん]

C棟もあと少しで中古表示じゃないと販売できなくなるからね。

現在中古で売りに出されている物件が
2,890万円　117万円/坪で売られているのだから、ここの新築相場がいくらだかわかりますね。

果たしてこの中古の価格で売れるのかも定かではないし。

[264: 匿名さん]

どこに坪117万で出てます？

[265: 匿名さん]

ヤフー不動産の中古物件ですね。
しかし金額だけ見たら安いねこれ
それだけの価値しかないって事か・・・

[266: 匿名さん]

中古の部屋は東向きですから、南向きとは同じ価格にはならないのではないでしょうか。
皆さんが狙っているのは南向きですよね？

[267: 匿名さん]

2,890万円 3LDK 80.92m2 3F
この部屋って新品のときいくらだったの

[268: 匿名さん]

Ｃの東、３階じゃ目の前おもいっきりポンプ場でポンプ場以外なにも見えないじゃん。

[269: 購入検討中さん]

2,890万円 3LDK 80.92m2 3F


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3-19-2他
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

価格３１００万円台からってなってるからもともと３１００マン円程度だったんではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

2,890万円 てのは1階部分の最悪の部屋ひと部屋が対象です、
中古で売り出されてる部屋は、おそらく定価で4,000万円程度はしたもよう。

[271: 匿名さん]

2890万のは中古で3Fだけど

[272: 匿名さん]

ごめん間違えた。
価格３１００万円の部屋が、１階の最悪の部屋一部屋だけが対象の価格だってことです。

[273: 匿名さん]

この土日でもモデルルームの来客が少なそうだね。
ここ、売り始めて３年たつけど完売はいったいいつになるのかな？

[274: 入居済み住民]

C棟南に住んでいます。
窓を閉めているのにもかかわらず、窓際に小さなコバエが入ってきて困っています。
皆さんのおうちにはこんな事ないですか？？

コバエほいほいも考えたのですが、部屋の中に入ってきてしまっているので、だんなくんと困り果てています泣
有効な対策方法があったら教えてください。

[275: 匿名さん]

川沿いだからしょうがないのかなぁ。これから増えたら嫌ですね。

[276: 購入検討中さん]

中古で出ていた2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fの物件

ヤフー不動産で出ていたのに今出てない・・
うれたんでしょうか？

Ｃ棟のとなり、ポンプ場ってどのくらいのものが出来るかわかるかたいます？

[277: 匿名さん]

売り出し中だった中古物件、他のHPも削除されてるから
おそらく売れたんじゃないかな。
坪117万円なら妥当なとこかな？
実際は表示価格より更に値引きして販売したということもありえるね。

[278: 匿名さん]

http://www.sakakiatsushi.com/topics_detail.php?id=18

榊が相談を受けた物件ランキング 発表！
2009/05/14


アクアテラ・・・・ああ、悲惨。ちょっとマンション立地として？？の場所に、こーんな規模で作ってしまって、しかもデビュー広告で大失敗。この失敗劇は、ほぼ同じ条件で同じ経過をたどっているサクラディアとともに、長くマンション分譲史に残し、デベさんたちの教訓とすべきです。

[279: 匿名さん]

そのぶん安いからいいんじゃない。値引き率も抜群だし。

[280: 物件比較中さん]

土日MRに行かれたかたいませんか？

価格や残っている物件の情報ある方教えてください！

[281: 匿名さん]

広さのご希望は？

[282: 申込予定さん]

申し込みを予定しています。
環境が気に入り、今年から結構通っています。

皆さんが言う通り、なかなか値下げをしません。
他のところは結構値下げしているのに、ここは本当に強気です！！

しかし、行く度に検討していた部屋が売れているのも事実です。
そしてその度に、自分の希望の間取りが無くなっている気もします。

買う気はあるのですが、気に食わないのが担当者です。
本当に酷く、生意気な担当者なのです。
お客様の私達に向かって、返事が「うん、うん」
はあ？？
初めはこんな感じでした。
しかし通うにつれ、
「旦那様が死んだ場合は・・・」→「亡くなったでしょ」
「お客様にとって可愛そうなので・・・」→「申し訳ないでしょ」
「こちらも頑張るのでそちらも頑張ってください」→「精一杯頑張らせて頂きます、でしょ」

接客業をしている私にとっては、本当に考えられないくらい低レベルの営業でした。
一生において一番大きな買い物をするのに、こんな営業からは買いたくない！！と思いました。

この強気の営業と態度を改めて欲しいと思います。

[283: 匿名さん]

担当変えて貰ったほうがいいですよ、大きな買い物ですからね 確かに最近は売れているようですねー

[284: 匿名さん]

>>282
価格を下げないのじゃなく、もう限界まで下げてしまった後なのだと思う。安くしたので、
ボツボツ売れているのでしょ？でも、都心に通わなきゃいけない人は買えないマンション。
職場が近ければ良いかもね。

でも、「東京ブルー」って、どーみてもそういうさわやかなイメージの立地じゃないが。

[285: 申込予定さん]

他のマンションは２０％引きがほとんどなのに、
ここは頑張っても１２％引きくらいです。
これが限界だとは思わないのですが。。。

[286: 匿名さん]

埼玉のサクラディアは公式にガッツリ値引きしたみたいですね アクアテラはどうなることやら

[287: 物件比較中さん]

９０平米ほど、３LDKが希望です！
情報ある方いらっしゃいませんか？

[288: 匿名さん]

沢山空いてるのでは

[289: 匿名さん]

>>285
Ｃの南向きは難しいと思いますよ。Ａ，Ｂを紹介して貰っては如何でしょうか？

[290: 匿名さん]

Ｃの南向きも夜に見ると、半数以上は空いてる感じなんですが 契約済みなんでしょうかね。

[291: 匿名さん]

営業担当者に値引きの権限はないから、顧客の値引き依頼に対して都度上司に稟議を上げる。
できる営業は、上司を説得し、どんどん値引きの稟議を通す。
よってバーゲン価格となった物件は売れる。
ダメな営業はいつまでたっても値引きに稟議を通すことができない。
この、ダメな営業にあたってしまうと、買う側としては災難である。
速攻本社に連絡し、担当を替えてもらうべし。
それと、値引きさせるにはこちらのテクニックも必要なのは当然と心得よ。

[292: 匿名さん]

282さん

気に食わないのは値段じゃないですか？
値段に納得出来ないから担当を替えろとまで言えないとか。

[293: 匿名さん]

それはＭＲいかれている方はわかっているとは思いますが、掲示板に書かれている２～３割引きの情報は嘘ですよ。

[294: 匿名さん]

つーか282はネタです

>しかし、行く度に検討していた部屋が売れているのも事実です。

３回いって３回とも同じ部屋がありましたが・・・

>「旦那様が死んだ場合は・・・」

こんな営業いるわけないでしょ。

[295: 匿名さん]

なんだネタか・・・
真面目に考えてショック・・・

[296: 匿名さん]

２８２さん。
その担当者は女性では？？
自分の担当ではなかったですが、後ろの席の担当者が同じような口調で話していた気がします。
自分も聞いてて腹が立ちました！『頑張ってよ』ってお客に向かって言ってました。
『お前がもっと頑張れよ』って後ろで言い返してました（笑）

本当に買う気があるなら間違いなく担当を変えてもらった法がいいでしょうね。
担当者によって値引きしてくれる額って違うと思いますよ！

[297: 匿名さん]

3割引は可能だよ！

真に受けちゃってMRに突撃。

玉砕。こういう展開になったらショックだろうな。

[298: 匿名さん]

そっか三割引き可能なんだ

[299: 申込予定さん]

そうです。
女性です。
真実です。
私達、我慢し過ぎたのかな？
ずっと我慢していました。

[300: 匿名さん]

デベの営業は歩合にもなるから、本人の為にも担当を替えて貰った方がいいよ
結局、営業と言っても契約をしちゃえば、あとはほとんど関わりありませんから
車とかの営業とは全然違いますしね。
契約までの付き合いなので、それまでの過程で少しでも我慢することがあったら
その気持ちを取り返す機会は一切ありませんよ。
ただ、その営業にクセのある客と言われてしまう事があるでしょうから
きちんと嫌な思いをした事を具体的に訴える事です。
その上で気持ちよく交渉し契約されて下さいな。

[301: 匿名]

>>私達、我慢し過ぎたのかな？
>>ずっと我慢していました。

ちょっと、そこまで暗くならんでも・・・。

ただ、結構通ってるということですので、
その過程で「値下げ待ちのスグには買わない客」とみなされちゃったのかもしれませんね。

本当に買うつもりなら、
「買うことにしたけど、お前嫌いだから別の人から買いたい！」
とはっきり言ってみてはいかがですか？

[302: 匿名さん]

買わない方がいいと思うよ。都心に通う人は。近所にしか用事の無い人は悪く無いと思うけど。
コバエの件もあるし。

[303: 匿名さん]

説得力なさすぎ。

[304: 申込予定さん]

皆様、ご意見ありがとうございます。
担当者を変えて、購入したいと思います。

[305: 検討中さん]

Ａ棟Ｂ棟の価格わかるかた情報ください

ちなみにＣ棟は売れ残りもあるとはおもいますが
間取りごとに販売してるみたいで
まだ売り出していない間取りもあると営業の方が言っていました

多分、Ｃ棟は値下げは厳しいかなぁと。

Ｂ棟あたりの売れ残りを買うか、Ｃ棟が売れ残ったときを狙ってかうか悩みます

[306: 匿名さん]

質問です
朝に池袋までバスに乗ったことがあるかたが居たら教えてください。
池袋までどのぐらいかかりますか？

[307: 匿名さん]

305さん
情報ありがとうございます
Bの売れ残りは結構あるのかなぁ急ぐ理由がなければ、サクラディアみたいに大幅値下げも
あるのでは？
別のマンションに見に行った時に、そこの営業が、いくらとは言わなかったけど、業販の話しがきてるって言ってましたから。
業販だと六割、五割の世界だろうからね。
どこまで本当かは、わかりませんよ。

[308: 匿名さん]

>>306
38分だって。実際は50分かかるかも。でも池袋が勤務地なら、ずっと座れればそれもあり？

[309: 匿名さん]

ここって、東京駅からタクシーで17分で着く？？？？ホントかよ！

[310: 匿名さん]

ちぃとこれは無理ありすぎだね 知らない人はこれでいいのだろうけどね

[311: 匿名さん]

>>309
タクシーで深夜に使う人はわかると思うけど、すいていればそんなものかと。
新宿から川口でもそんなものですし。

[312: 匿名さん]

いや～王子からで深夜１１５０円だったよだしか！４分は無理だよ。東京から１７分はきついな。だいたい２５分くらいだよ。

[313: 匿名さん]

その表は、時速４０キロで計算しているね。
信号がまったくないと想定しているようだ。

[314: 匿名さん]

そう言う事でしょ、首都高速がスイスイですぐに乗れる事を前提に
考えたら可能かもしれないけど・・
王子から4分の時点でおかしいでしょ、信号に二つ引っかかったらもう4分だよ
池袋まで朝50分ですか・・・ちょっと掛かりすぎですね。
40分以内なら通勤に考えたんですけどね。

[315: 匿名さん]

こちらの掲示板の方は、値下げの話ばかりですね・・・。

すでに、この広さでこの値段。（㎡当たりの値段だと比較しやすいでうよね？？）

いくらマンションが値下がっているときとはいえ十分安いのでは？

それでも、高いという人はもともとこの物件に見合わない人達では？

もちろん、高い買い物なので出来るだけコストを抑えたい気持ちわかりますが・・・

結局、そういう方達が入居したとしても、住民のレベルが低くなりそうで

それだけで、この物件余計売れなさそう。

それとも、立地がかなりのデメリットだからかなぁ？？

[316: 匿名さん]

>>313
都内の自動車の一般道の平均時速は20km。自転車とあまり変わらない。深夜なら別だが
40kmで計算しているところが、既に嘘をついていると思う。

[317: 匿名さん]

こんな時代だからこそ、リスクマネジメントしてるからだと、思いますよ。
立地や金額を考えたら、サクラディアやレーベンのほうが全然安いですしね。
でも最近、含み損ってしつこい人はいなくなったね 笑
どっか買ったのかな。
ただ、今は値下げをするのも当たり前の時代ですから、少しでも安く買いたい気持ちはわかりますわ。デベさんのぶれない対応が大事。 定価でどれだけの人が買うかで、最終的な値下げ幅が決まるらしいですからね。

[318: 匿名さん]

309の表の出典はどこ？
309が勝手に作ったもの？

[319: 匿名さん]

>>318
HPに載っている。
徒歩の分数を出すのと一緒で、規定で決まった数値で計算されている。
ケチつけるところではないと思う。

[320: 匿名さん]

ケチというか、その通りいかないことを聞いたり話すのは必要だよ。実際無理なんだから。

[321: 匿名さん]

どういう規定なの？
他の物件も同じような計算なの

[322: 匿名さん]

さすがに、一般道の平均速度を40kmで計算するのは、無理があると思うが。普通は40kmで計算する
のだろうか？歩く速度は80ｍ/分というのは知っているが。たぶん、平日昼間なら40-50分はかかる
と思われる。

[323: 匿名さん]

検討するには、無茶な規定で出された無意味な値より、
実際の所要時間のほうが大事。

[324: 匿名さん]

この所要時間の件と同じような詐欺感覚で部屋も売っているということにほかならない

[325: 匿名さん]

とは思わんなぁ
全国同じさ

[326: 匿名さん]

ここが特にひどい訳ではないが、業界全体が（通常の小売業と比べたら）詐欺的な営業だと思う。

[327: 匿名さん]

業界全体の問題だから、ここだからということではないからね。

[328: 匿名さん]

今回売り出していた部屋は全部売れてしまったね。
どれくらい安くしてもらえたのかな？

[329: 匿名さん]

へぇー全部売れたんだー
やっぱ三割とかかな？

[330: 匿名さん]

週末はまた沢山売れるのかな
結局、どこがどれだけ空いてるか、さっぱりわからんね

[331: 匿名さん]

今日のマンションミュージアムは大盛況だったよ。

[332: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、お部屋の広さと価格教えてください。

割引額もわかるかた
お願いします。

[333: 匿名さん]

価格とか割引とか冷やかしでもないかぎり、言えるわけないじゃん。
人によっても違うだろうしね
自分で行って交渉されたし。
空き部屋はかなり少ないけど。

[334: 匿名]

332さん
部屋の広さや間取りも色々あるし、割引だって交渉の仕方、それに伴い支払い能力で違いますから、それは可笑しな質問ですよね。

[335: 匿名さん]

近隣マンションでは２割、3割引に価格改定、値引きをして販売しております。
近隣状況を勘案して営業と交渉すればおのずと割引価格は見えてきますよ。
間違っても定価で売れるマンションではないということだけは確かです。

[336: 匿名さん]

332＞
ココで聞く以上、出てくる答えは「3割引き」だと思うよ。335＞
定価で売れない等は既に何度も出てきている話しです。もう飽きました。
勿体ぶってないでもっと美味しい情報教えて下さい。

[337: 検討中です]

336さんの意見に賛成です。

皆さん価格の情報を勿体ぶって出さないだけではないですか。

[338: 匿名さん]

クレクレ言ってないで、みなさん自分で営業と交渉して、情報を交換しましょうよ。