東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[239: 匿名さん]

ついに三割引きまできましたか。

[240: 匿名さん]

普段は良くても、雨の日、雪の日、台風の日、
怪我したとき、疲れたとき、手荷物の重いとき、
やっぱり駅から遠いのはつらいです。

[241: 匿名さん]

坪120万円ならどうだ？
1年すぎてりゃ、価値はそんなもんだろ。

[242: 購入検討中さん]

駅から遠すぎ。

もうすぐ中古だし、3000万くらいなら検討余地あり。
4000万なんて論外。
ここのマンションは、別荘、駐車場といった管理費のかかるものもかかえてるし。

夜外から見ても空き物件ばかりだし。

[243: 購入検討中さん]

＞No.241
まだたかい

[244: 購入検討中さん]

230です。


おそらくＢ街区の低層は日当たりが良くないというか
川が見えないのでなかなか売れないのかなと思います。

営業マンの方も「がんばればなんとか値引き・・・できるかも」
くらいだったので絶対その価格というわけではないのかもしれません。

ちなみに１１０平米の４ＬＤＫでした。

また次回見に行きます★★


広くてとてもよかったのですが、

問題点は
ＭＲとして使用しているため傷がある
ベランダから見える眺望は、低層のマンションの玄関
広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い

固定資産税　２０マンくらいするっていわれました。

[245: 匿名さん]

バブルに乗じて、つくれば売れると思ったんだろうが、
市場を見誤ったデベの完全な戦略ミスだな。
バブルの遺産として、デベが己を反省する為の価値しかない物件だ。

[246: 購入検討中さん]

230です。

前回ＭＲいくときに駅から歩いて行きましたが
王子神谷からは２５分以上かかりました。

王子駅→王子神谷→現地とまわりましたが
５０分はかかりました。

でも帰りはバスで池袋にいきましたが
２５分くらいでいけました。
バス便はかなりいいですね。

[247: 匿名さん]

>>242
前回が少し割引して即日完売でしたので、そこまでは安くならないと思いますよ。
ソースは不動産研究所のレポートです。

[248: 購入検討中さん]

Ｂ街区の低層見てきました。
日当たり、眺望ありえませんので、却下しました。

[249: 購入検討中さん]

＞広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い
たしかに。

広いのはいいが、今後の税金を考えると広すぎるのも。

[250: 物件比較中さん]

ここは7月以降がねらい目ですよ。
ある不動産筋の情報です。

[251: 匿名さん]

固定資産税なんか広さが３０平米さがあっても知れてるよ。
今はローン減税もあるし、お釣りが来ますよ。
去年買ったかたはプラスマイナス０ぐらいですかね。

[252: 匿名さん]

今は金利が安いから良いですよね。

[253: 物件比較中さん]

C街区　南向き　100cm
4200万の稟議×でした。。。

これ以上は、買う価値ないか。

[254: 匿名さん]

>>253
Ｃは無理じゃないかな。Ａ，Ｂならいけそうな気もします。

[255: 入居済み住民さん]

みんな簡単に２～３割引を言うけど、行ってみてください、南向き、いい間取りだったら1割引も困難だと思うよ

[256: 匿名さん]

値引きに関する情報は、部屋によって全く違うということか。
Ｃの南向はどんだけ空いてるんかな。

[257: 匿名さん]

>>141

>金利優遇があればフラットで組んで計画立てるのもありでしょうね。今だと２％でいけるでしょ。

教えてください。２５年以上のフラットで２％のところを。
どこも３％近いのですが。

[258: 匿名さん]

>>255
藤和さんも三菱の下に入ってしまったからね。値引きは大幅にはしてくれないよね。

[259: 匿名さん]

257さん
今は35年で三井で3.7でしょ
だから2.2でいけるよね

[260: 購入検討中さん]

駅遠でこの値段じゃ、売れ残り確実か。。。
１年経過で叩き売り濃厚

[261: 匿名さん]

それなりの料金設定ではあると思うよ。

[262: 購入検討中]

値引きは難しいみたいですね。

値引きをしている部屋は
それだけうれないということでしょうか。

固定資産税75平米くらいだといくらくらいに
なるのかわかるかたいますか？

[263: 匿名さん]

C棟もあと少しで中古表示じゃないと販売できなくなるからね。

現在中古で売りに出されている物件が
2,890万円　117万円/坪で売られているのだから、ここの新築相場がいくらだかわかりますね。

果たしてこの中古の価格で売れるのかも定かではないし。

[264: 匿名さん]

どこに坪117万で出てます？

[265: 匿名さん]

ヤフー不動産の中古物件ですね。
しかし金額だけ見たら安いねこれ
それだけの価値しかないって事か・・・

[266: 匿名さん]

中古の部屋は東向きですから、南向きとは同じ価格にはならないのではないでしょうか。
皆さんが狙っているのは南向きですよね？

[267: 匿名さん]

2,890万円 3LDK 80.92m2 3F
この部屋って新品のときいくらだったの

[268: 匿名さん]

Ｃの東、３階じゃ目の前おもいっきりポンプ場でポンプ場以外なにも見えないじゃん。

[269: 購入検討中さん]

2,890万円 3LDK 80.92m2 3F


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3-19-2他
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

価格３１００万円台からってなってるからもともと３１００マン円程度だったんではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

2,890万円 てのは1階部分の最悪の部屋ひと部屋が対象です、
中古で売り出されてる部屋は、おそらく定価で4,000万円程度はしたもよう。

[271: 匿名さん]

2890万のは中古で3Fだけど

[272: 匿名さん]

ごめん間違えた。
価格３１００万円の部屋が、１階の最悪の部屋一部屋だけが対象の価格だってことです。

[273: 匿名さん]

この土日でもモデルルームの来客が少なそうだね。
ここ、売り始めて３年たつけど完売はいったいいつになるのかな？

[274: 入居済み住民]

C棟南に住んでいます。
窓を閉めているのにもかかわらず、窓際に小さなコバエが入ってきて困っています。
皆さんのおうちにはこんな事ないですか？？

コバエほいほいも考えたのですが、部屋の中に入ってきてしまっているので、だんなくんと困り果てています泣
有効な対策方法があったら教えてください。

[275: 匿名さん]

川沿いだからしょうがないのかなぁ。これから増えたら嫌ですね。

[276: 購入検討中さん]

中古で出ていた2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fの物件

ヤフー不動産で出ていたのに今出てない・・
うれたんでしょうか？

Ｃ棟のとなり、ポンプ場ってどのくらいのものが出来るかわかるかたいます？

[277: 匿名さん]

売り出し中だった中古物件、他のHPも削除されてるから
おそらく売れたんじゃないかな。
坪117万円なら妥当なとこかな？
実際は表示価格より更に値引きして販売したということもありえるね。

[278: 匿名さん]

http://www.sakakiatsushi.com/topics_detail.php?id=18

榊が相談を受けた物件ランキング 発表！
2009/05/14


アクアテラ・・・・ああ、悲惨。ちょっとマンション立地として？？の場所に、こーんな規模で作ってしまって、しかもデビュー広告で大失敗。この失敗劇は、ほぼ同じ条件で同じ経過をたどっているサクラディアとともに、長くマンション分譲史に残し、デベさんたちの教訓とすべきです。

[279: 匿名さん]

そのぶん安いからいいんじゃない。値引き率も抜群だし。

[280: 物件比較中さん]

土日MRに行かれたかたいませんか？

価格や残っている物件の情報ある方教えてください！

[281: 匿名さん]

広さのご希望は？

[282: 申込予定さん]

申し込みを予定しています。
環境が気に入り、今年から結構通っています。

皆さんが言う通り、なかなか値下げをしません。
他のところは結構値下げしているのに、ここは本当に強気です！！

しかし、行く度に検討していた部屋が売れているのも事実です。
そしてその度に、自分の希望の間取りが無くなっている気もします。

買う気はあるのですが、気に食わないのが担当者です。
本当に酷く、生意気な担当者なのです。
お客様の私達に向かって、返事が「うん、うん」
はあ？？
初めはこんな感じでした。
しかし通うにつれ、
「旦那様が死んだ場合は・・・」→「亡くなったでしょ」
「お客様にとって可愛そうなので・・・」→「申し訳ないでしょ」
「こちらも頑張るのでそちらも頑張ってください」→「精一杯頑張らせて頂きます、でしょ」

接客業をしている私にとっては、本当に考えられないくらい低レベルの営業でした。
一生において一番大きな買い物をするのに、こんな営業からは買いたくない！！と思いました。

この強気の営業と態度を改めて欲しいと思います。

[283: 匿名さん]

担当変えて貰ったほうがいいですよ、大きな買い物ですからね 確かに最近は売れているようですねー

[284: 匿名さん]

>>282
価格を下げないのじゃなく、もう限界まで下げてしまった後なのだと思う。安くしたので、
ボツボツ売れているのでしょ？でも、都心に通わなきゃいけない人は買えないマンション。
職場が近ければ良いかもね。

でも、「東京ブルー」って、どーみてもそういうさわやかなイメージの立地じゃないが。

[285: 申込予定さん]

他のマンションは２０％引きがほとんどなのに、
ここは頑張っても１２％引きくらいです。
これが限界だとは思わないのですが。。。

[286: 匿名さん]

埼玉のサクラディアは公式にガッツリ値引きしたみたいですね アクアテラはどうなることやら

[287: 物件比較中さん]

９０平米ほど、３LDKが希望です！
情報ある方いらっしゃいませんか？

[288: 匿名さん]

沢山空いてるのでは