東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[199: 匿名さん]

＞198　この値段のマンションで100平米はあまりないよ。
一戸建ては最初から眼中にないしね。ここは100平米でも選べるぐらいあるしね
そう思わせるマンションだと思うよ。
ここで80平米あたりの部屋ならいくらでも他にも検討出来る物件はあるとおもうけどね

[200: 匿名さん]

坪１９０万までは買い
今後上がる可能性大。

[201: １９０でも高いよ…]

安いにこしたことはない。

[202: 匿名さん]

187さん
へ～、8期1次に販売した22部屋が即日完売したってことだよね。意外というか、倍率9倍ってどのタイプの部屋だったんだろう。

[203: 匿名さん]

きっと倍率の高い部屋は１番やすいとこでしょうね

[204: 匿名さん]

先日ダイレクトメールがきました。

アクアテラ110㎡が1,000万円以上値引きされていました。

90㎡の部屋もかなり値引きされていました。

デベは、水面下ではかなり値引き攻勢をかけている様子です。

既購入者、含み損拡大。ガッカリ。

[205: 周辺住民さん]

日曜の夜、川の向かいから見たところ、A,Bはほぼうまってますね。
電気がついていました。

Cの南はまだ半分ですね。
Cの東、西は７割くらいはいますね。

できたら今度、写真アップしてみます。

[206: 匿名さん]

猛烈な値引きが始まったのかな。

[207: 匿名さん]

デベもここまで売れ残りが激しいと、在庫処分の為には既購入者などかまってられないということです。
大幅値引きでバナナの叩き売りというとことでしょう。

[208: 匿名さん]

なるほど、叩き売りですか。
で実際、どのぐらい引いてるの？

[209: 匿名さん]

DMでの値引きだから、濃度の濃い客が対象かもね。

既にDMで1000万円以上値引きされてるわけだから
2割は公然と値引きしてるということだね。

ということは、買う側としては、目指せ3割引ってとこだね。

既購入者、やっぱり残念。

[210: 匿名さん]

なるほど三割が目安なんですね。でも良い部屋は埋まってるよな

[211: 匿名さん]

>>210
そりゃ、そーじゃないと、かわいそーでしょｗ
最初に買った人たち。

[212: 匿名さん]

そか、でも三割ならいいね
少しは我慢出来るよ

[213: 匿名さん]

定価で買って含み損抱えた人は、自分で好きな部屋が選び放題だったと考えてあきらめるべし。
これから買う人は、売れ残り物件で好きな間取りなど選び放題とはいかない、その代償として3割引なのだ。
まぁ俺も、間取りは限られても、3割引なら我慢できるかな。
でも、1階部分はお断りです。

[214: 物件比較中さん]

１０００マン円引きのところはすでにお申込み中とのこと。
（審査中かな？）

ほかに５０００マンくらいのところが４０００マンくらいになりそうな物件があるみたいですが、
そういうのは、Ｂ街区の低層の裏になってるところが主だったりして。

[215: 匿名さん]

戸別に限定されてるのか
それじゃあ選べないね

[216: 匿名さん]

最終的には、売れ残り物件全てが大幅値引き対象になるよ。
値引きを限定してる場合じゃないからね。

[217: 匿名さん]

商売である以上、そりゃそうだよね。
事業者としては、長く持って販売・資金調達コストがダラダラかかるよりは、叩き売りした方がいいもんね。

[218: 匿名さん]

三割引きなのか、考えよ

[219: 匿名さん]

水曜日の書き込みが少ないって いかにもだね

[220: 匿名さん]

数回通ったけど結局１割引しかできないと言われたよ
三割引だとやっぱりC街区か１階物件なのかな

[221: 匿名さん]

３割引でもいいからお客さん来て欲しいのかな。

[222: 匿名さん]

Ｃ街区の何がご不満？

[223: 匿名さん]

ポンプ場が不満

[224: 匿名さん]

気になるのは東側だけじゃないすか？

[225: いつか買いたいさん]

Ｂ棟のバルコニーから川が見えなくて売れ残っているところなら２割～３割は可能かと。

あとＡ棟の１階もいけるんじゃないかなぁと推測。

Ｃ棟はまだ売り出して半年だからあまりさげられないみたい。

あと４ＬＤＫがうれてないみたいよ。

[226: 入居済み住民さん]

>>223
住民だが、それには同意せざるを得ない

[227: 匿名さん]

住民なら説明を受けた上で購入してるのでは？
不満なのに買ったの！
ありえない。

[228: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

値段表見せてもらいましたが、
7月で中古扱いになるのに、4800～5200万という強気の値段でした。
下がりそうにもなかったです。

後ろの席に4800万で契約している人がいました。。。
なぜその値段という感じ。

7月までまてば、中古でだいぶ安くなるだろうに。
さっそく中古も出回ってきたし。

[229: 匿名さん]

4800万でも部屋のタイプによるのでは？
場合によっては値引率高いかもですね。
値動きはいつあるのかなぁ・・

[230: 購入検討中さん]

228さん

＞4800～5200万という強気の値段

どの建物のどのタイプの値段ですか？
教えてください。

Ｂ街区の２階のＭＲ見てきましたが、
広くていいなぁと思いました。日の当たり具合がちょっとまだ確認しないとですが。

両隣、下も空室で、ちょっと人気がなさすぎて。。。
価格は4000万にはできそうだと営業の方はいってました。

[231: 匿名さん]

>>227
いや、そこまで噛み付かんでも・・・
どんな物件であれ必ずしも100％満足して買うってもんじゃないだろうし
不満要素を上回る購入動機があれば買うってのはごく普通のことじゃね。
家に限らず、例えば結婚相手にしても欠点はあるがこいつが好きだって決断することもあるっしょ？

[232: 購入検討中さん]

No.230さん

Cの南向きの低層階です。

Bはすでに竣工してから1年以上たってますから、中古あつかいだから安くなるかもですね。

でもBの低層階はまだまだひとけがないようですね。

[233: 匿名さん]

>>230
４０００万ですか？安いですね！情報ありがとうございます。
因みに何平米のお部屋ですか？Ｃ以外はまだ紹介されていないな…。
こちらから言わないと駄目なのかな＾＾；。

[234: 匿名さん]

>>232 さん
今なら、価格は安くなっているかと思います。
住宅ナビで価格がでています。前回より１割引きですかね。

[235: 購入検討中さん]

駅から遠すぎのような気がしました。

検討前に、最短距離で歩いてきましたが、早足で王子神谷まで２１分。
女性が普通に歩いたら25分くらいかかりますかね。

18分表記ですが、それは無理そうでした。

[236: 匿名さん]

その元価格なら百平米ですか？
実質二割ですかね

[237: 匿名さん]

>>235 さん
駅からは遠いですよ。
不動産屋の表示は１分/80ｍですが、どこも表示より少し時間がかかる印象です。
健康のため歩く方は構わない人もいるでしょうが、それ以外の人は自転車かバスになるかと思います。

[238: 匿名さん]

実質2割引。
交渉次第で3割引。
それでもA,Bの１階は買う気にならんな。

[239: 匿名さん]

ついに三割引きまできましたか。

[240: 匿名さん]

普段は良くても、雨の日、雪の日、台風の日、
怪我したとき、疲れたとき、手荷物の重いとき、
やっぱり駅から遠いのはつらいです。

[241: 匿名さん]

坪120万円ならどうだ？
1年すぎてりゃ、価値はそんなもんだろ。

[242: 購入検討中さん]

駅から遠すぎ。

もうすぐ中古だし、3000万くらいなら検討余地あり。
4000万なんて論外。
ここのマンションは、別荘、駐車場といった管理費のかかるものもかかえてるし。

夜外から見ても空き物件ばかりだし。

[243: 購入検討中さん]

＞No.241
まだたかい

[244: 購入検討中さん]

230です。


おそらくＢ街区の低層は日当たりが良くないというか
川が見えないのでなかなか売れないのかなと思います。

営業マンの方も「がんばればなんとか値引き・・・できるかも」
くらいだったので絶対その価格というわけではないのかもしれません。

ちなみに１１０平米の４ＬＤＫでした。

また次回見に行きます★★


広くてとてもよかったのですが、

問題点は
ＭＲとして使用しているため傷がある
ベランダから見える眺望は、低層のマンションの玄関
広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い

固定資産税　２０マンくらいするっていわれました。

[245: 匿名さん]

バブルに乗じて、つくれば売れると思ったんだろうが、
市場を見誤ったデベの完全な戦略ミスだな。
バブルの遺産として、デベが己を反省する為の価値しかない物件だ。

[246: 購入検討中さん]

230です。

前回ＭＲいくときに駅から歩いて行きましたが
王子神谷からは２５分以上かかりました。

王子駅→王子神谷→現地とまわりましたが
５０分はかかりました。

でも帰りはバスで池袋にいきましたが
２５分くらいでいけました。
バス便はかなりいいですね。

[247: 匿名さん]

>>242
前回が少し割引して即日完売でしたので、そこまでは安くならないと思いますよ。
ソースは不動産研究所のレポートです。

[248: 購入検討中さん]

Ｂ街区の低層見てきました。
日当たり、眺望ありえませんので、却下しました。