東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[179: 匿名さん]

あのさ、麻布の百平米なんて
普通の人じゃ買えないでしょ
アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。

[180: 匿名さん]

ほとんど埼玉の足立区で100㎡ってのがそもそもの失敗。
それがわかっているから、デベは「東京100㎡」ってのやめて「東京ブルー」に変更したんだよ。
ほとんど埼玉の場所で坪１８０万円近くじゃ、買っても大損するだけでしょ。
それだけお金出せば一戸建てが買えちゃうしね。
この値段じゃ、どうしてもマンションがいいって人だけが買えばいいんじゃない。
賢い検討者はしっかり値引き交渉してますから。

[181: 匿名]

180
要らない情報とか挙げ足とったり迷惑です。
みんな分かっていることをわざわざ書き込んでさぁ。相当暇な人(笑)

[182: 匿名さん]

値引き値引きとでていますが、そこまで値引きに拘るのであればやめた方が良いかと思います。
現在の価格で購入しても自分の価値観で購入に値すると思えてから、値引き交渉をした方が良い結果になると思いますよ。

値引きありきの人は、資産価値を考えている人が多いと思いますので駅近が良いかと思われます。
余計なことを書き込みして申し訳ないです。

[183: 匿名さん]

定価で買った既購入者さんには申し訳ありませんが、
デベさんと値引きのいい交渉させてもらってます。

今どき定価でしか販売できないなんて、デベさんの営業妨害になるからおやめくださいね。

[184: 匿名さん]

あいかわらず、定価でボリたいデベと既購入者が必死だな。

[185: 匿名さん]

値引き大好き！

[186: 匿名さん]

俺も！値引き万歳！

[187: 匿名さん]

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
値引き率がわかるかも。意外とアクアテラは健闘していたことに驚き。

[188: 匿名さん]

アクアテラ。
やはり水面下では大幅値引き販売してる模様。
既購入者、残念。

[189: 匿名さん]

しかし、この値引き厨達は何を求めてるんだろ、よほどお金に困窮してるんだろうか

[190: 匿名さん]

ババつかみの既購入者を面白く眺めるんでしょ。
人の振り見てってね。
既購入者と同じ失敗を繰り返さないようにしてるんですよ。

[191: 匿名さん]

>>189 さん
相手にしない方がいいです。どんな相手にしろ相手にされる人がいる事がうれしい人達です。
理由はいわないでもわかると思います。

[192: 匿名さん]

わかりました、放置します。
きっとお金足りなくて、ローンも組めないんでしょうね。

[193: 匿名さん]

わずか１年ちょいで1,000万円以上の含み損を抱えたのって、どんな心境なんだろう。
こうはなりたくないなぁ。

[194: 匿名さん]

週末に現地確認しました。
紙カーテンの売れ残り物件が多数ありました。
みんさんも、モデルルームに行ったら、隅田川の対岸から
よく確認してみると良いです。

[195: 匿名さん]

>あのさ、麻布の百平米なんて普通の人じゃ買えないでしょ。アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。

あのさ、新田の100㎡なんて普通の人は買わないでしょ。坪180万円じゃ、お金をドブに捨てるようなもんだよ。

[196: 匿名さん]

いや欲しいね100平米。新田で十分。

[197: 匿名さん]

新田で100平米。みんななら坪いくらで買う？

[198: 匿名さん]

別に麻布じゃなくても100平米はいくらでもあるのに、なんで

>>広さを考えたら、他では絶対、ない

って思うわけ？　もっと駅近の戸建でもいいじゃん。

[199: 匿名さん]

＞198　この値段のマンションで100平米はあまりないよ。
一戸建ては最初から眼中にないしね。ここは100平米でも選べるぐらいあるしね
そう思わせるマンションだと思うよ。
ここで80平米あたりの部屋ならいくらでも他にも検討出来る物件はあるとおもうけどね

[200: 匿名さん]

坪１９０万までは買い
今後上がる可能性大。

[201: １９０でも高いよ…]

安いにこしたことはない。

[202: 匿名さん]

187さん
へ～、8期1次に販売した22部屋が即日完売したってことだよね。意外というか、倍率9倍ってどのタイプの部屋だったんだろう。

[203: 匿名さん]

きっと倍率の高い部屋は１番やすいとこでしょうね

[204: 匿名さん]

先日ダイレクトメールがきました。

アクアテラ110㎡が1,000万円以上値引きされていました。

90㎡の部屋もかなり値引きされていました。

デベは、水面下ではかなり値引き攻勢をかけている様子です。

既購入者、含み損拡大。ガッカリ。

[205: 周辺住民さん]

日曜の夜、川の向かいから見たところ、A,Bはほぼうまってますね。
電気がついていました。

Cの南はまだ半分ですね。
Cの東、西は７割くらいはいますね。

できたら今度、写真アップしてみます。

[206: 匿名さん]

猛烈な値引きが始まったのかな。

[207: 匿名さん]

デベもここまで売れ残りが激しいと、在庫処分の為には既購入者などかまってられないということです。
大幅値引きでバナナの叩き売りというとことでしょう。

[208: 匿名さん]

なるほど、叩き売りですか。
で実際、どのぐらい引いてるの？

[209: 匿名さん]

DMでの値引きだから、濃度の濃い客が対象かもね。

既にDMで1000万円以上値引きされてるわけだから
2割は公然と値引きしてるということだね。

ということは、買う側としては、目指せ3割引ってとこだね。

既購入者、やっぱり残念。

[210: 匿名さん]

なるほど三割が目安なんですね。でも良い部屋は埋まってるよな

[211: 匿名さん]

>>210
そりゃ、そーじゃないと、かわいそーでしょｗ
最初に買った人たち。

[212: 匿名さん]

そか、でも三割ならいいね
少しは我慢出来るよ

[213: 匿名さん]

定価で買って含み損抱えた人は、自分で好きな部屋が選び放題だったと考えてあきらめるべし。
これから買う人は、売れ残り物件で好きな間取りなど選び放題とはいかない、その代償として3割引なのだ。
まぁ俺も、間取りは限られても、3割引なら我慢できるかな。
でも、1階部分はお断りです。

[214: 物件比較中さん]

１０００マン円引きのところはすでにお申込み中とのこと。
（審査中かな？）

ほかに５０００マンくらいのところが４０００マンくらいになりそうな物件があるみたいですが、
そういうのは、Ｂ街区の低層の裏になってるところが主だったりして。

[215: 匿名さん]

戸別に限定されてるのか
それじゃあ選べないね

[216: 匿名さん]

最終的には、売れ残り物件全てが大幅値引き対象になるよ。
値引きを限定してる場合じゃないからね。

[217: 匿名さん]

商売である以上、そりゃそうだよね。
事業者としては、長く持って販売・資金調達コストがダラダラかかるよりは、叩き売りした方がいいもんね。

[218: 匿名さん]

三割引きなのか、考えよ

[219: 匿名さん]

水曜日の書き込みが少ないって いかにもだね

[220: 匿名さん]

数回通ったけど結局１割引しかできないと言われたよ
三割引だとやっぱりC街区か１階物件なのかな

[221: 匿名さん]

３割引でもいいからお客さん来て欲しいのかな。

[222: 匿名さん]

Ｃ街区の何がご不満？

[223: 匿名さん]

ポンプ場が不満

[224: 匿名さん]

気になるのは東側だけじゃないすか？

[225: いつか買いたいさん]

Ｂ棟のバルコニーから川が見えなくて売れ残っているところなら２割～３割は可能かと。

あとＡ棟の１階もいけるんじゃないかなぁと推測。

Ｃ棟はまだ売り出して半年だからあまりさげられないみたい。

あと４ＬＤＫがうれてないみたいよ。

[226: 入居済み住民さん]

>>223
住民だが、それには同意せざるを得ない

[227: 匿名さん]

住民なら説明を受けた上で購入してるのでは？
不満なのに買ったの！
ありえない。

[228: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

値段表見せてもらいましたが、
7月で中古扱いになるのに、4800～5200万という強気の値段でした。
下がりそうにもなかったです。

後ろの席に4800万で契約している人がいました。。。
なぜその値段という感じ。

7月までまてば、中古でだいぶ安くなるだろうに。
さっそく中古も出回ってきたし。

[229: 匿名さん]

4800万でも部屋のタイプによるのでは？
場合によっては値引率高いかもですね。
値動きはいつあるのかなぁ・・

[230: 購入検討中さん]

228さん

＞4800～5200万という強気の値段

どの建物のどのタイプの値段ですか？
教えてください。

Ｂ街区の２階のＭＲ見てきましたが、
広くていいなぁと思いました。日の当たり具合がちょっとまだ確認しないとですが。

両隣、下も空室で、ちょっと人気がなさすぎて。。。
価格は4000万にはできそうだと営業の方はいってました。

[231: 匿名さん]

>>227
いや、そこまで噛み付かんでも・・・
どんな物件であれ必ずしも100％満足して買うってもんじゃないだろうし
不満要素を上回る購入動機があれば買うってのはごく普通のことじゃね。
家に限らず、例えば結婚相手にしても欠点はあるがこいつが好きだって決断することもあるっしょ？

[232: 購入検討中さん]

No.230さん

Cの南向きの低層階です。

Bはすでに竣工してから1年以上たってますから、中古あつかいだから安くなるかもですね。

でもBの低層階はまだまだひとけがないようですね。

[233: 匿名さん]

>>230
４０００万ですか？安いですね！情報ありがとうございます。
因みに何平米のお部屋ですか？Ｃ以外はまだ紹介されていないな…。
こちらから言わないと駄目なのかな＾＾；。

[234: 匿名さん]

>>232 さん
今なら、価格は安くなっているかと思います。
住宅ナビで価格がでています。前回より１割引きですかね。

[235: 購入検討中さん]

駅から遠すぎのような気がしました。

検討前に、最短距離で歩いてきましたが、早足で王子神谷まで２１分。
女性が普通に歩いたら25分くらいかかりますかね。

18分表記ですが、それは無理そうでした。

[236: 匿名さん]

その元価格なら百平米ですか？
実質二割ですかね

[237: 匿名さん]

>>235 さん
駅からは遠いですよ。
不動産屋の表示は１分/80ｍですが、どこも表示より少し時間がかかる印象です。
健康のため歩く方は構わない人もいるでしょうが、それ以外の人は自転車かバスになるかと思います。

[238: 匿名さん]

実質2割引。
交渉次第で3割引。
それでもA,Bの１階は買う気にならんな。

[239: 匿名さん]

ついに三割引きまできましたか。

[240: 匿名さん]

普段は良くても、雨の日、雪の日、台風の日、
怪我したとき、疲れたとき、手荷物の重いとき、
やっぱり駅から遠いのはつらいです。

[241: 匿名さん]

坪120万円ならどうだ？
1年すぎてりゃ、価値はそんなもんだろ。

[242: 購入検討中さん]

駅から遠すぎ。

もうすぐ中古だし、3000万くらいなら検討余地あり。
4000万なんて論外。
ここのマンションは、別荘、駐車場といった管理費のかかるものもかかえてるし。

夜外から見ても空き物件ばかりだし。

[243: 購入検討中さん]

＞No.241
まだたかい

[244: 購入検討中さん]

230です。


おそらくＢ街区の低層は日当たりが良くないというか
川が見えないのでなかなか売れないのかなと思います。

営業マンの方も「がんばればなんとか値引き・・・できるかも」
くらいだったので絶対その価格というわけではないのかもしれません。

ちなみに１１０平米の４ＬＤＫでした。

また次回見に行きます★★


広くてとてもよかったのですが、

問題点は
ＭＲとして使用しているため傷がある
ベランダから見える眺望は、低層のマンションの玄関
広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い

固定資産税　２０マンくらいするっていわれました。

[245: 匿名さん]

バブルに乗じて、つくれば売れると思ったんだろうが、
市場を見誤ったデベの完全な戦略ミスだな。
バブルの遺産として、デベが己を反省する為の価値しかない物件だ。

[246: 購入検討中さん]

230です。

前回ＭＲいくときに駅から歩いて行きましたが
王子神谷からは２５分以上かかりました。

王子駅→王子神谷→現地とまわりましたが
５０分はかかりました。

でも帰りはバスで池袋にいきましたが
２５分くらいでいけました。
バス便はかなりいいですね。

[247: 匿名さん]

>>242
前回が少し割引して即日完売でしたので、そこまでは安くならないと思いますよ。
ソースは不動産研究所のレポートです。

[248: 購入検討中さん]

Ｂ街区の低層見てきました。
日当たり、眺望ありえませんので、却下しました。

[249: 購入検討中さん]

＞広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い
たしかに。

広いのはいいが、今後の税金を考えると広すぎるのも。

[250: 物件比較中さん]

ここは7月以降がねらい目ですよ。
ある不動産筋の情報です。

[251: 匿名さん]

固定資産税なんか広さが３０平米さがあっても知れてるよ。
今はローン減税もあるし、お釣りが来ますよ。
去年買ったかたはプラスマイナス０ぐらいですかね。

[252: 匿名さん]

今は金利が安いから良いですよね。

[253: 物件比較中さん]

C街区　南向き　100cm
4200万の稟議×でした。。。

これ以上は、買う価値ないか。

[254: 匿名さん]

>>253
Ｃは無理じゃないかな。Ａ，Ｂならいけそうな気もします。

[255: 入居済み住民さん]

みんな簡単に２～３割引を言うけど、行ってみてください、南向き、いい間取りだったら1割引も困難だと思うよ

[256: 匿名さん]

値引きに関する情報は、部屋によって全く違うということか。
Ｃの南向はどんだけ空いてるんかな。

[257: 匿名さん]

>>141

>金利優遇があればフラットで組んで計画立てるのもありでしょうね。今だと２％でいけるでしょ。

教えてください。２５年以上のフラットで２％のところを。
どこも３％近いのですが。

[258: 匿名さん]

>>255
藤和さんも三菱の下に入ってしまったからね。値引きは大幅にはしてくれないよね。

[259: 匿名さん]

257さん
今は35年で三井で3.7でしょ
だから2.2でいけるよね

[260: 購入検討中さん]

駅遠でこの値段じゃ、売れ残り確実か。。。
１年経過で叩き売り濃厚

[261: 匿名さん]

それなりの料金設定ではあると思うよ。

[262: 購入検討中]

値引きは難しいみたいですね。

値引きをしている部屋は
それだけうれないということでしょうか。

固定資産税75平米くらいだといくらくらいに
なるのかわかるかたいますか？

[263: 匿名さん]

C棟もあと少しで中古表示じゃないと販売できなくなるからね。

現在中古で売りに出されている物件が
2,890万円　117万円/坪で売られているのだから、ここの新築相場がいくらだかわかりますね。

果たしてこの中古の価格で売れるのかも定かではないし。

[264: 匿名さん]

どこに坪117万で出てます？

[265: 匿名さん]

ヤフー不動産の中古物件ですね。
しかし金額だけ見たら安いねこれ
それだけの価値しかないって事か・・・

[266: 匿名さん]

中古の部屋は東向きですから、南向きとは同じ価格にはならないのではないでしょうか。
皆さんが狙っているのは南向きですよね？

[267: 匿名さん]

2,890万円 3LDK 80.92m2 3F
この部屋って新品のときいくらだったの

[268: 匿名さん]

Ｃの東、３階じゃ目の前おもいっきりポンプ場でポンプ場以外なにも見えないじゃん。

[269: 購入検討中さん]

2,890万円 3LDK 80.92m2 3F


物件データ：
所在地：東京都足立区新田3-19-2他
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

価格３１００万円台からってなってるからもともと３１００マン円程度だったんではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

2,890万円 てのは1階部分の最悪の部屋ひと部屋が対象です、
中古で売り出されてる部屋は、おそらく定価で4,000万円程度はしたもよう。

[271: 匿名さん]

2890万のは中古で3Fだけど

[272: 匿名さん]

ごめん間違えた。
価格３１００万円の部屋が、１階の最悪の部屋一部屋だけが対象の価格だってことです。

[273: 匿名さん]

この土日でもモデルルームの来客が少なそうだね。
ここ、売り始めて３年たつけど完売はいったいいつになるのかな？

[274: 入居済み住民]

C棟南に住んでいます。
窓を閉めているのにもかかわらず、窓際に小さなコバエが入ってきて困っています。
皆さんのおうちにはこんな事ないですか？？

コバエほいほいも考えたのですが、部屋の中に入ってきてしまっているので、だんなくんと困り果てています泣
有効な対策方法があったら教えてください。

[275: 匿名さん]

川沿いだからしょうがないのかなぁ。これから増えたら嫌ですね。

[276: 購入検討中さん]

中古で出ていた2,890万円 3LDK 80.92m2 3Fの物件

ヤフー不動産で出ていたのに今出てない・・
うれたんでしょうか？

Ｃ棟のとなり、ポンプ場ってどのくらいのものが出来るかわかるかたいます？

[277: 匿名さん]

売り出し中だった中古物件、他のHPも削除されてるから
おそらく売れたんじゃないかな。
坪117万円なら妥当なとこかな？
実際は表示価格より更に値引きして販売したということもありえるね。

[278: 匿名さん]

http://www.sakakiatsushi.com/topics_detail.php?id=18

榊が相談を受けた物件ランキング 発表！
2009/05/14


アクアテラ・・・・ああ、悲惨。ちょっとマンション立地として？？の場所に、こーんな規模で作ってしまって、しかもデビュー広告で大失敗。この失敗劇は、ほぼ同じ条件で同じ経過をたどっているサクラディアとともに、長くマンション分譲史に残し、デベさんたちの教訓とすべきです。