東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[179: 匿名さん]

あのさ、麻布の百平米なんて
普通の人じゃ買えないでしょ
アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。

[180: 匿名さん]

ほとんど埼玉の足立区で100㎡ってのがそもそもの失敗。
それがわかっているから、デベは「東京100㎡」ってのやめて「東京ブルー」に変更したんだよ。
ほとんど埼玉の場所で坪１８０万円近くじゃ、買っても大損するだけでしょ。
それだけお金出せば一戸建てが買えちゃうしね。
この値段じゃ、どうしてもマンションがいいって人だけが買えばいいんじゃない。
賢い検討者はしっかり値引き交渉してますから。

[181: 匿名]

180
要らない情報とか挙げ足とったり迷惑です。
みんな分かっていることをわざわざ書き込んでさぁ。相当暇な人(笑)

[182: 匿名さん]

値引き値引きとでていますが、そこまで値引きに拘るのであればやめた方が良いかと思います。
現在の価格で購入しても自分の価値観で購入に値すると思えてから、値引き交渉をした方が良い結果になると思いますよ。

値引きありきの人は、資産価値を考えている人が多いと思いますので駅近が良いかと思われます。
余計なことを書き込みして申し訳ないです。

[183: 匿名さん]

定価で買った既購入者さんには申し訳ありませんが、
デベさんと値引きのいい交渉させてもらってます。

今どき定価でしか販売できないなんて、デベさんの営業妨害になるからおやめくださいね。

[184: 匿名さん]

あいかわらず、定価でボリたいデベと既購入者が必死だな。

[185: 匿名さん]

値引き大好き！

[186: 匿名さん]

俺も！値引き万歳！

[187: 匿名さん]

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
値引き率がわかるかも。意外とアクアテラは健闘していたことに驚き。

[188: 匿名さん]

アクアテラ。
やはり水面下では大幅値引き販売してる模様。
既購入者、残念。

[189: 匿名さん]

しかし、この値引き厨達は何を求めてるんだろ、よほどお金に困窮してるんだろうか

[190: 匿名さん]

ババつかみの既購入者を面白く眺めるんでしょ。
人の振り見てってね。
既購入者と同じ失敗を繰り返さないようにしてるんですよ。

[191: 匿名さん]

>>189 さん
相手にしない方がいいです。どんな相手にしろ相手にされる人がいる事がうれしい人達です。
理由はいわないでもわかると思います。

[192: 匿名さん]

わかりました、放置します。
きっとお金足りなくて、ローンも組めないんでしょうね。

[193: 匿名さん]

わずか１年ちょいで1,000万円以上の含み損を抱えたのって、どんな心境なんだろう。
こうはなりたくないなぁ。

[194: 匿名さん]

週末に現地確認しました。
紙カーテンの売れ残り物件が多数ありました。
みんさんも、モデルルームに行ったら、隅田川の対岸から
よく確認してみると良いです。

[195: 匿名さん]

>あのさ、麻布の百平米なんて普通の人じゃ買えないでしょ。アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。

あのさ、新田の100㎡なんて普通の人は買わないでしょ。坪180万円じゃ、お金をドブに捨てるようなもんだよ。

[196: 匿名さん]

いや欲しいね100平米。新田で十分。

[197: 匿名さん]

新田で100平米。みんななら坪いくらで買う？

[198: 匿名さん]

別に麻布じゃなくても100平米はいくらでもあるのに、なんで

>>広さを考えたら、他では絶対、ない

って思うわけ？　もっと駅近の戸建でもいいじゃん。

[199: 匿名さん]

＞198　この値段のマンションで100平米はあまりないよ。
一戸建ては最初から眼中にないしね。ここは100平米でも選べるぐらいあるしね
そう思わせるマンションだと思うよ。
ここで80平米あたりの部屋ならいくらでも他にも検討出来る物件はあるとおもうけどね

[200: 匿名さん]

坪１９０万までは買い
今後上がる可能性大。

[201: １９０でも高いよ…]

安いにこしたことはない。

[202: 匿名さん]

187さん
へ～、8期1次に販売した22部屋が即日完売したってことだよね。意外というか、倍率9倍ってどのタイプの部屋だったんだろう。

[203: 匿名さん]

きっと倍率の高い部屋は１番やすいとこでしょうね

[204: 匿名さん]

先日ダイレクトメールがきました。

アクアテラ110㎡が1,000万円以上値引きされていました。

90㎡の部屋もかなり値引きされていました。

デベは、水面下ではかなり値引き攻勢をかけている様子です。

既購入者、含み損拡大。ガッカリ。

[205: 周辺住民さん]

日曜の夜、川の向かいから見たところ、A,Bはほぼうまってますね。
電気がついていました。

Cの南はまだ半分ですね。
Cの東、西は７割くらいはいますね。

できたら今度、写真アップしてみます。

[206: 匿名さん]

猛烈な値引きが始まったのかな。

[207: 匿名さん]

デベもここまで売れ残りが激しいと、在庫処分の為には既購入者などかまってられないということです。
大幅値引きでバナナの叩き売りというとことでしょう。

[208: 匿名さん]

なるほど、叩き売りですか。
で実際、どのぐらい引いてるの？

[209: 匿名さん]

DMでの値引きだから、濃度の濃い客が対象かもね。

既にDMで1000万円以上値引きされてるわけだから
2割は公然と値引きしてるということだね。

ということは、買う側としては、目指せ3割引ってとこだね。

既購入者、やっぱり残念。

[210: 匿名さん]

なるほど三割が目安なんですね。でも良い部屋は埋まってるよな

[211: 匿名さん]

>>210
そりゃ、そーじゃないと、かわいそーでしょｗ
最初に買った人たち。

[212: 匿名さん]

そか、でも三割ならいいね
少しは我慢出来るよ

[213: 匿名さん]

定価で買って含み損抱えた人は、自分で好きな部屋が選び放題だったと考えてあきらめるべし。
これから買う人は、売れ残り物件で好きな間取りなど選び放題とはいかない、その代償として3割引なのだ。
まぁ俺も、間取りは限られても、3割引なら我慢できるかな。
でも、1階部分はお断りです。

[214: 物件比較中さん]

１０００マン円引きのところはすでにお申込み中とのこと。
（審査中かな？）

ほかに５０００マンくらいのところが４０００マンくらいになりそうな物件があるみたいですが、
そういうのは、Ｂ街区の低層の裏になってるところが主だったりして。

[215: 匿名さん]

戸別に限定されてるのか
それじゃあ選べないね

[216: 匿名さん]

最終的には、売れ残り物件全てが大幅値引き対象になるよ。
値引きを限定してる場合じゃないからね。

[217: 匿名さん]

商売である以上、そりゃそうだよね。
事業者としては、長く持って販売・資金調達コストがダラダラかかるよりは、叩き売りした方がいいもんね。

[218: 匿名さん]

三割引きなのか、考えよ

[219: 匿名さん]

水曜日の書き込みが少ないって いかにもだね

[220: 匿名さん]

数回通ったけど結局１割引しかできないと言われたよ
三割引だとやっぱりC街区か１階物件なのかな

[221: 匿名さん]

３割引でもいいからお客さん来て欲しいのかな。

[222: 匿名さん]

Ｃ街区の何がご不満？

[223: 匿名さん]

ポンプ場が不満

[224: 匿名さん]

気になるのは東側だけじゃないすか？

[225: いつか買いたいさん]

Ｂ棟のバルコニーから川が見えなくて売れ残っているところなら２割～３割は可能かと。

あとＡ棟の１階もいけるんじゃないかなぁと推測。

Ｃ棟はまだ売り出して半年だからあまりさげられないみたい。

あと４ＬＤＫがうれてないみたいよ。

[226: 入居済み住民さん]

>>223
住民だが、それには同意せざるを得ない

[227: 匿名さん]

住民なら説明を受けた上で購入してるのでは？
不満なのに買ったの！
ありえない。

[228: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

値段表見せてもらいましたが、
7月で中古扱いになるのに、4800～5200万という強気の値段でした。
下がりそうにもなかったです。

後ろの席に4800万で契約している人がいました。。。
なぜその値段という感じ。

7月までまてば、中古でだいぶ安くなるだろうに。
さっそく中古も出回ってきたし。