東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[151: 匿名さん]

148です。
半額くらいになれば買ってあげてもいいかなってレベルです。
それより、定価で買っちゃった既購入者の反応が面白すぎて眺めてます。

[152: 匿名さん]

そか、それなら半額には永遠にならないから諦めなさい。
定価がどうこう言ってるけど
書き込みの意味ないから、他でやれば？
値下げしてもらえないとローンも組めないなら相談に乗るから 属性書いてみろよ。

[153: 匿名さん]

ここで、アクアテラを定価で買って含み損を抱えている既購入者をウォッチしている人は、
ここを買うくらいの現金は持ってるが、アクアテラには
そのお金を出すだけの資産価値がないとみている人たちだよ。
だから、半額くらいになれば、相応の価格ということで買ってあげてもいいと考えてるの。
いくらお金持っていても、わざわざドブに捨てるようなまねはしたくないからね。
ここは、定価で買った瞬間に1,000万円以上の含み損になっちゃうからね。
既購入者さんは、ホントご愁傷様です。

[154: 匿名さん]

>>148
レコシティの事ですかね？
ここの検討していましたが、そこまで安くしていませんよ。
嘘情報で検討者の邪魔はしないで頂けないでしょうか。

リライズについての新価格で1割も安くなっていませんね。
リライズも安くなるのかな。

アクアテラの場合は、以前にデベは１割引きは覚悟しているとの書き込みが
あったので、そこからスタートできれば希望通りになるかもしれませんね。

[155: 匿名さん]

153 ウオッチしてるならウオッチしてなさいよ、下らない書き込みなんかしないでさ。
仮に他人が含み損だろうが破産しようが関係ないでしょ。

[156: 匿名さん]

ところで、今ババをかかえているのはどのプレーヤーですか？

[157: 匿名さん]

こちら、現場からお伝えします。

現在ババをにぎっているプレーヤーは、既購入者のようです。

購入検討者は既に、定価での販売価格が現状と乖離していることを理解していますので、
定価のまま騙されて買うことはありません。
デベもこのことには気がついていますので、水面下で既に値引き販売を行っている模様です。
一方、既購入者は資産価値の下落を食い止めるべく、必死に「ここは住みよいですよ」
「幸せです」「資産価値の下落などありません」などと言い、
購入検討者を騙しババをひかせようとしていますが、もはや焼け石に水のようです。

このババぬきは、どうやらこのまま既購入者がババをつかんだまま終了する模様です。

それではスタジオにおかえしします。

[158: 匿名さん]

あのさ、歳いくつ？
しかし随分と買う気ないはずなのに、ここにこだわりますね

[159: 匿名さん]

>>150
そこまでは空いていないと思います。
私もMRの時の昼間した確認していないけど、149さんと同様の感覚です。
今は、集合住宅の賃貸に住んでいるのですが、そこの空きは2件なのですが、
夜の光を見ると、150さんのいわれる通りの感覚にはなります。
上の方は遮光カーテンですと、わかりにくいですよ。
たぶん、そこまでは空いていないかと思われます。

私自身は、南向きで一割＋諸経費ぐらいはがんばってみたいです。

[160: 匿名さん]

購入後、万が一ここを売りに出さなければならなくなったときに、果たして希望通りの金額で売却できるのかとても不安です。
おそらく定価で購入された人は、1,000万円以上損をするかたちになるみたいですね。
お金に余裕がある人はそれでも良いでしょうが、ローンを組んだ場合、売却しても借り入れの全額返済ができない場合がありそうです。最悪住む場所がなくなり、借金だけ残ってしまうというケースです。
売却時のリスクを考えると、坪１３０万円くらいが妥当なんでしょうね。
それ以上出購入する場合は、自分自身がリスクテイカーになるという覚悟が必要ということですね。

[161: 匿名さん]

マンション選びって重要だなぁ。
失敗すると、こうやって皆のなぐさめものにされてしまうからなぁ。

[162: 匿名さん]

160さん、そこまで考えている状況なら買うのはまだ先のほうが いいのでは？
今はリスクがないマンション購入はありませんよ。

[163: 不動産診断士]

160さん
マンションを見る『眼』が必要です。
そのマンションの価値（①最寄駅への徒歩所要時間　②最寄駅の路線数・都心までの所要時間　③最寄駅周辺商業施設の充実度　④物件周辺の商業施設充実度　⑤マンションの設備その他）とそのマンションの価格　を比較して
妥当な価格まで値引き交渉してから購入すべきでしょう。
よほど割安で販売されている以外はマンションを定価で購入してはいけません。
この物件だと、①駅まで遠い　②最寄駅のパフォーマンスが悪い　③最寄駅周辺の商業施設も貧弱　④物件周辺の
商業施設も貧弱　であることから現在大量に売れ残っている訳です。マンションも戸建ても『立地がすべて』です。
将来の売却を考えれば、おっしゃるとおり130万円/坪程度をめどに価格交渉すべきと考えます。

[164: 匿名さん]

いくらを目安にするかは、個人の自由ですからね。

[165: 匿名さん]

いくらを目安にするかは、確かに個人の自由だ。
既購入者は、その目安に失敗して含み損を抱えてしまったということだ。
すべて自己責任だな。

[166: 匿名さん]

いいんじゃない、みんな満足してるわけだから。
まぁガンバレヨ

[167: 匿名さん]

んだんだ

[168: 匿名さん]

と、自分を慰めてみました。

[169: 匿名さん]

ちなみに今時、坪130のマンションなんか都内にあるのか？
それを主張する人間はよほど金がないか、偽不動産診断士ぐらいだろうな。
ここで値下げの主張してもしょうがないのになぁ。
藤和さんではすでに相手にされてないのかね。

[170: 匿名さん]

藤和さんも市場に相手にされてないわな。

[171: 匿名さん]

>ちなみに今時、坪130のマンションなんか都内にあるのか？

ここの近くのレーベンリヴァーレ　グラセスをみればその数字は妥当性あるかな
まじめに検討している人の邪魔しないように

[172: 匿名さん]

ここであーだこーだ言ってる人は真面目に購入しようとしてんの？だったらここで坪単価を主張してないで、営業に直接言えばいかが？

[173: 匿名さん]

ちなみにグラセスと比べるのは
ナンセンスだよ、場所も違うし
構造もちがう。駐車場やその他の設備も違うしね
それなら、タカラレーベンの新田一丁目のマンションがいいのでは？あっちのほうが安いでしょ。

[174: 匿名]

人の批判ばかり言ってて検討中の人にとっては、イイ迷惑だよね。既購入者にも自己責任とかババ引こうが関係なくない？
マンションに対しての情報が知りたいのに、マンション購入者に対しての情報なんていりません。
購入する気がなくて書き込むのは構わないけど、下らない書き込みやめて下さい。邪魔です。

[175: 匿名さん]

だめだめ、ここでまともなこというと高値掴みだなんだって言われるよ。

[176: 1]

この物件はそれなりの価値で、それなりの値段設定なので、買う気が無い人はどうぞーー

[177: 匿名さん]

一人批判的な人がいないだけで 平穏な掲示板になるんですね。
アクアテラは諦めて、他にいったかな。
このマンションは良いと思いますよ、広さを考えたら、他では絶対、ないですよね。

[178: 匿名さん]

>広さを考えたら、他では絶対、ない

？？？

麻布とか都心でも100平米超の良い広い部屋はいくらでもありますが。
価値の下落を考えるとアクアの方が損になると思うけど。

[179: 匿名さん]

あのさ、麻布の百平米なんて
普通の人じゃ買えないでしょ
アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。

[180: 匿名さん]

ほとんど埼玉の足立区で100㎡ってのがそもそもの失敗。
それがわかっているから、デベは「東京100㎡」ってのやめて「東京ブルー」に変更したんだよ。
ほとんど埼玉の場所で坪１８０万円近くじゃ、買っても大損するだけでしょ。
それだけお金出せば一戸建てが買えちゃうしね。
この値段じゃ、どうしてもマンションがいいって人だけが買えばいいんじゃない。
賢い検討者はしっかり値引き交渉してますから。

[181: 匿名]

180
要らない情報とか挙げ足とったり迷惑です。
みんな分かっていることをわざわざ書き込んでさぁ。相当暇な人(笑)

[182: 匿名さん]

値引き値引きとでていますが、そこまで値引きに拘るのであればやめた方が良いかと思います。
現在の価格で購入しても自分の価値観で購入に値すると思えてから、値引き交渉をした方が良い結果になると思いますよ。

値引きありきの人は、資産価値を考えている人が多いと思いますので駅近が良いかと思われます。
余計なことを書き込みして申し訳ないです。

[183: 匿名さん]

定価で買った既購入者さんには申し訳ありませんが、
デベさんと値引きのいい交渉させてもらってます。

今どき定価でしか販売できないなんて、デベさんの営業妨害になるからおやめくださいね。

[184: 匿名さん]

あいかわらず、定価でボリたいデベと既購入者が必死だな。

[185: 匿名さん]

値引き大好き！

[186: 匿名さん]

俺も！値引き万歳！

[187: 匿名さん]

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
値引き率がわかるかも。意外とアクアテラは健闘していたことに驚き。

[188: 匿名さん]

アクアテラ。
やはり水面下では大幅値引き販売してる模様。
既購入者、残念。

[189: 匿名さん]

しかし、この値引き厨達は何を求めてるんだろ、よほどお金に困窮してるんだろうか

[190: 匿名さん]

ババつかみの既購入者を面白く眺めるんでしょ。
人の振り見てってね。
既購入者と同じ失敗を繰り返さないようにしてるんですよ。

[191: 匿名さん]

>>189 さん
相手にしない方がいいです。どんな相手にしろ相手にされる人がいる事がうれしい人達です。
理由はいわないでもわかると思います。

[192: 匿名さん]

わかりました、放置します。
きっとお金足りなくて、ローンも組めないんでしょうね。

[193: 匿名さん]

わずか１年ちょいで1,000万円以上の含み損を抱えたのって、どんな心境なんだろう。
こうはなりたくないなぁ。

[194: 匿名さん]

週末に現地確認しました。
紙カーテンの売れ残り物件が多数ありました。
みんさんも、モデルルームに行ったら、隅田川の対岸から
よく確認してみると良いです。

[195: 匿名さん]

>あのさ、麻布の百平米なんて普通の人じゃ買えないでしょ。アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。

あのさ、新田の100㎡なんて普通の人は買わないでしょ。坪180万円じゃ、お金をドブに捨てるようなもんだよ。

[196: 匿名さん]

いや欲しいね100平米。新田で十分。

[197: 匿名さん]

新田で100平米。みんななら坪いくらで買う？

[198: 匿名さん]

別に麻布じゃなくても100平米はいくらでもあるのに、なんで

>>広さを考えたら、他では絶対、ない

って思うわけ？　もっと駅近の戸建でもいいじゃん。

[199: 匿名さん]

＞198　この値段のマンションで100平米はあまりないよ。
一戸建ては最初から眼中にないしね。ここは100平米でも選べるぐらいあるしね
そう思わせるマンションだと思うよ。
ここで80平米あたりの部屋ならいくらでも他にも検討出来る物件はあるとおもうけどね

[200: 匿名さん]

坪１９０万までは買い
今後上がる可能性大。

[201: １９０でも高いよ…]

安いにこしたことはない。

[202: 匿名さん]

187さん
へ～、8期1次に販売した22部屋が即日完売したってことだよね。意外というか、倍率9倍ってどのタイプの部屋だったんだろう。

[203: 匿名さん]

きっと倍率の高い部屋は１番やすいとこでしょうね

[204: 匿名さん]

先日ダイレクトメールがきました。

アクアテラ110㎡が1,000万円以上値引きされていました。

90㎡の部屋もかなり値引きされていました。

デベは、水面下ではかなり値引き攻勢をかけている様子です。

既購入者、含み損拡大。ガッカリ。

[205: 周辺住民さん]

日曜の夜、川の向かいから見たところ、A,Bはほぼうまってますね。
電気がついていました。

Cの南はまだ半分ですね。
Cの東、西は７割くらいはいますね。

できたら今度、写真アップしてみます。

[206: 匿名さん]

猛烈な値引きが始まったのかな。

[207: 匿名さん]

デベもここまで売れ残りが激しいと、在庫処分の為には既購入者などかまってられないということです。
大幅値引きでバナナの叩き売りというとことでしょう。

[208: 匿名さん]

なるほど、叩き売りですか。
で実際、どのぐらい引いてるの？

[209: 匿名さん]

DMでの値引きだから、濃度の濃い客が対象かもね。

既にDMで1000万円以上値引きされてるわけだから
2割は公然と値引きしてるということだね。

ということは、買う側としては、目指せ3割引ってとこだね。

既購入者、やっぱり残念。

[210: 匿名さん]

なるほど三割が目安なんですね。でも良い部屋は埋まってるよな

[211: 匿名さん]

>>210
そりゃ、そーじゃないと、かわいそーでしょｗ
最初に買った人たち。

[212: 匿名さん]

そか、でも三割ならいいね
少しは我慢出来るよ

[213: 匿名さん]

定価で買って含み損抱えた人は、自分で好きな部屋が選び放題だったと考えてあきらめるべし。
これから買う人は、売れ残り物件で好きな間取りなど選び放題とはいかない、その代償として3割引なのだ。
まぁ俺も、間取りは限られても、3割引なら我慢できるかな。
でも、1階部分はお断りです。

[214: 物件比較中さん]

１０００マン円引きのところはすでにお申込み中とのこと。
（審査中かな？）

ほかに５０００マンくらいのところが４０００マンくらいになりそうな物件があるみたいですが、
そういうのは、Ｂ街区の低層の裏になってるところが主だったりして。

[215: 匿名さん]

戸別に限定されてるのか
それじゃあ選べないね

[216: 匿名さん]

最終的には、売れ残り物件全てが大幅値引き対象になるよ。
値引きを限定してる場合じゃないからね。

[217: 匿名さん]

商売である以上、そりゃそうだよね。
事業者としては、長く持って販売・資金調達コストがダラダラかかるよりは、叩き売りした方がいいもんね。

[218: 匿名さん]

三割引きなのか、考えよ

[219: 匿名さん]

水曜日の書き込みが少ないって いかにもだね

[220: 匿名さん]

数回通ったけど結局１割引しかできないと言われたよ
三割引だとやっぱりC街区か１階物件なのかな

[221: 匿名さん]

３割引でもいいからお客さん来て欲しいのかな。

[222: 匿名さん]

Ｃ街区の何がご不満？

[223: 匿名さん]

ポンプ場が不満

[224: 匿名さん]

気になるのは東側だけじゃないすか？

[225: いつか買いたいさん]

Ｂ棟のバルコニーから川が見えなくて売れ残っているところなら２割～３割は可能かと。

あとＡ棟の１階もいけるんじゃないかなぁと推測。

Ｃ棟はまだ売り出して半年だからあまりさげられないみたい。

あと４ＬＤＫがうれてないみたいよ。

[226: 入居済み住民さん]

>>223
住民だが、それには同意せざるを得ない

[227: 匿名さん]

住民なら説明を受けた上で購入してるのでは？
不満なのに買ったの！
ありえない。

[228: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。

値段表見せてもらいましたが、
7月で中古扱いになるのに、4800～5200万という強気の値段でした。
下がりそうにもなかったです。

後ろの席に4800万で契約している人がいました。。。
なぜその値段という感じ。

7月までまてば、中古でだいぶ安くなるだろうに。
さっそく中古も出回ってきたし。

[229: 匿名さん]

4800万でも部屋のタイプによるのでは？
場合によっては値引率高いかもですね。
値動きはいつあるのかなぁ・・

[230: 購入検討中さん]

228さん

＞4800～5200万という強気の値段

どの建物のどのタイプの値段ですか？
教えてください。

Ｂ街区の２階のＭＲ見てきましたが、
広くていいなぁと思いました。日の当たり具合がちょっとまだ確認しないとですが。

両隣、下も空室で、ちょっと人気がなさすぎて。。。
価格は4000万にはできそうだと営業の方はいってました。

[231: 匿名さん]

>>227
いや、そこまで噛み付かんでも・・・
どんな物件であれ必ずしも100％満足して買うってもんじゃないだろうし
不満要素を上回る購入動機があれば買うってのはごく普通のことじゃね。
家に限らず、例えば結婚相手にしても欠点はあるがこいつが好きだって決断することもあるっしょ？

[232: 購入検討中さん]

No.230さん

Cの南向きの低層階です。

Bはすでに竣工してから1年以上たってますから、中古あつかいだから安くなるかもですね。

でもBの低層階はまだまだひとけがないようですね。

[233: 匿名さん]

>>230
４０００万ですか？安いですね！情報ありがとうございます。
因みに何平米のお部屋ですか？Ｃ以外はまだ紹介されていないな…。
こちらから言わないと駄目なのかな＾＾；。

[234: 匿名さん]

>>232 さん
今なら、価格は安くなっているかと思います。
住宅ナビで価格がでています。前回より１割引きですかね。

[235: 購入検討中さん]

駅から遠すぎのような気がしました。

検討前に、最短距離で歩いてきましたが、早足で王子神谷まで２１分。
女性が普通に歩いたら25分くらいかかりますかね。

18分表記ですが、それは無理そうでした。

[236: 匿名さん]

その元価格なら百平米ですか？
実質二割ですかね

[237: 匿名さん]

>>235 さん
駅からは遠いですよ。
不動産屋の表示は１分/80ｍですが、どこも表示より少し時間がかかる印象です。
健康のため歩く方は構わない人もいるでしょうが、それ以外の人は自転車かバスになるかと思います。

[238: 匿名さん]

実質2割引。
交渉次第で3割引。
それでもA,Bの１階は買う気にならんな。

[239: 匿名さん]

ついに三割引きまできましたか。

[240: 匿名さん]

普段は良くても、雨の日、雪の日、台風の日、
怪我したとき、疲れたとき、手荷物の重いとき、
やっぱり駅から遠いのはつらいです。

[241: 匿名さん]

坪120万円ならどうだ？
1年すぎてりゃ、価値はそんなもんだろ。

[242: 購入検討中さん]

駅から遠すぎ。

もうすぐ中古だし、3000万くらいなら検討余地あり。
4000万なんて論外。
ここのマンションは、別荘、駐車場といった管理費のかかるものもかかえてるし。

夜外から見ても空き物件ばかりだし。

[243: 購入検討中さん]

＞No.241
まだたかい

[244: 購入検討中さん]

230です。


おそらくＢ街区の低層は日当たりが良くないというか
川が見えないのでなかなか売れないのかなと思います。

営業マンの方も「がんばればなんとか値引き・・・できるかも」
くらいだったので絶対その価格というわけではないのかもしれません。

ちなみに１１０平米の４ＬＤＫでした。

また次回見に行きます★★


広くてとてもよかったのですが、

問題点は
ＭＲとして使用しているため傷がある
ベランダから見える眺望は、低層のマンションの玄関
広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い

固定資産税　２０マンくらいするっていわれました。

[245: 匿名さん]

バブルに乗じて、つくれば売れると思ったんだろうが、
市場を見誤ったデベの完全な戦略ミスだな。
バブルの遺産として、デベが己を反省する為の価値しかない物件だ。

[246: 購入検討中さん]

230です。

前回ＭＲいくときに駅から歩いて行きましたが
王子神谷からは２５分以上かかりました。

王子駅→王子神谷→現地とまわりましたが
５０分はかかりました。

でも帰りはバスで池袋にいきましたが
２５分くらいでいけました。
バス便はかなりいいですね。

[247: 匿名さん]

>>242
前回が少し割引して即日完売でしたので、そこまでは安くならないと思いますよ。
ソースは不動産研究所のレポートです。

[248: 購入検討中さん]

Ｂ街区の低層見てきました。
日当たり、眺望ありえませんので、却下しました。

[249: 購入検討中さん]

＞広すぎて、管理費や修繕積立金や固定資産税が高い
たしかに。

広いのはいいが、今後の税金を考えると広すぎるのも。

[250: 物件比較中さん]

ここは7月以降がねらい目ですよ。
ある不動産筋の情報です。