東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[No.151 by 匿名さん 2009-05-16 14:35:00]

148です。
半額くらいになれば買ってあげてもいいかなってレベルです。
それより、定価で買っちゃった既購入者の反応が面白すぎて眺めてます。

[No.152 by 匿名さん 2009-05-16 14:42:00]

そか、それなら半額には永遠にならないから諦めなさい。
定価がどうこう言ってるけど
書き込みの意味ないから、他でやれば？
値下げしてもらえないとローンも組めないなら相談に乗るから 属性書いてみろよ。

[No.153 by 匿名さん 2009-05-16 16:45:00]

ここで、アクアテラを定価で買って含み損を抱えている既購入者をウォッチしている人は、
ここを買うくらいの現金は持ってるが、アクアテラには
そのお金を出すだけの資産価値がないとみている人たちだよ。
だから、半額くらいになれば、相応の価格ということで買ってあげてもいいと考えてるの。
いくらお金持っていても、わざわざドブに捨てるようなまねはしたくないからね。
ここは、定価で買った瞬間に1,000万円以上の含み損になっちゃうからね。
既購入者さんは、ホントご愁傷様です。

[No.154 by 匿名さん 2009-05-16 17:40:00]

>>148
レコシティの事ですかね？
ここの検討していましたが、そこまで安くしていませんよ。
嘘情報で検討者の邪魔はしないで頂けないでしょうか。

リライズについての新価格で1割も安くなっていませんね。
リライズも安くなるのかな。

アクアテラの場合は、以前にデベは１割引きは覚悟しているとの書き込みが
あったので、そこからスタートできれば希望通りになるかもしれませんね。

[No.155 by 匿名さん 2009-05-16 17:51:00]

153 ウオッチしてるならウオッチしてなさいよ、下らない書き込みなんかしないでさ。
仮に他人が含み損だろうが破産しようが関係ないでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2009-05-16 18:22:00]

ところで、今ババをかかえているのはどのプレーヤーですか？

[No.157 by 匿名さん 2009-05-16 19:08:00]

こちら、現場からお伝えします。

現在ババをにぎっているプレーヤーは、既購入者のようです。

購入検討者は既に、定価での販売価格が現状と乖離していることを理解していますので、
定価のまま騙されて買うことはありません。
デベもこのことには気がついていますので、水面下で既に値引き販売を行っている模様です。
一方、既購入者は資産価値の下落を食い止めるべく、必死に「ここは住みよいですよ」
「幸せです」「資産価値の下落などありません」などと言い、
購入検討者を騙しババをひかせようとしていますが、もはや焼け石に水のようです。

このババぬきは、どうやらこのまま既購入者がババをつかんだまま終了する模様です。

それではスタジオにおかえしします。

[No.158 by 匿名さん 2009-05-16 20:16:00]

あのさ、歳いくつ？
しかし随分と買う気ないはずなのに、ここにこだわりますね

[No.159 by 匿名さん 2009-05-16 20:48:00]

>>150
そこまでは空いていないと思います。
私もMRの時の昼間した確認していないけど、149さんと同様の感覚です。
今は、集合住宅の賃貸に住んでいるのですが、そこの空きは2件なのですが、
夜の光を見ると、150さんのいわれる通りの感覚にはなります。
上の方は遮光カーテンですと、わかりにくいですよ。
たぶん、そこまでは空いていないかと思われます。

私自身は、南向きで一割＋諸経費ぐらいはがんばってみたいです。

[No.160 by 匿名さん 2009-05-16 21:26:00]

購入後、万が一ここを売りに出さなければならなくなったときに、果たして希望通りの金額で売却できるのかとても不安です。
おそらく定価で購入された人は、1,000万円以上損をするかたちになるみたいですね。
お金に余裕がある人はそれでも良いでしょうが、ローンを組んだ場合、売却しても借り入れの全額返済ができない場合がありそうです。最悪住む場所がなくなり、借金だけ残ってしまうというケースです。
売却時のリスクを考えると、坪１３０万円くらいが妥当なんでしょうね。
それ以上出購入する場合は、自分自身がリスクテイカーになるという覚悟が必要ということですね。

[No.161 by 匿名さん 2009-05-16 23:49:00]

マンション選びって重要だなぁ。
失敗すると、こうやって皆のなぐさめものにされてしまうからなぁ。

[No.162 by 匿名さん 2009-05-17 11:32:00]

160さん、そこまで考えている状況なら買うのはまだ先のほうが いいのでは？
今はリスクがないマンション購入はありませんよ。

[No.163 by 不動産診断士 2009-05-17 11:49:00]

160さん
マンションを見る『眼』が必要です。
そのマンションの価値（①最寄駅への徒歩所要時間　②最寄駅の路線数・都心までの所要時間　③最寄駅周辺商業施設の充実度　④物件周辺の商業施設充実度　⑤マンションの設備その他）とそのマンションの価格　を比較して
妥当な価格まで値引き交渉してから購入すべきでしょう。
よほど割安で販売されている以外はマンションを定価で購入してはいけません。
この物件だと、①駅まで遠い　②最寄駅のパフォーマンスが悪い　③最寄駅周辺の商業施設も貧弱　④物件周辺の
商業施設も貧弱　であることから現在大量に売れ残っている訳です。マンションも戸建ても『立地がすべて』です。
将来の売却を考えれば、おっしゃるとおり130万円/坪程度をめどに価格交渉すべきと考えます。

[No.164 by 匿名さん 2009-05-17 15:52:00]

いくらを目安にするかは、個人の自由ですからね。

[No.165 by 匿名さん 2009-05-17 18:53:00]

いくらを目安にするかは、確かに個人の自由だ。
既購入者は、その目安に失敗して含み損を抱えてしまったということだ。
すべて自己責任だな。

[No.166 by 匿名さん 2009-05-17 21:13:00]

いいんじゃない、みんな満足してるわけだから。
まぁガンバレヨ

[No.167 by 匿名さん 2009-05-17 21:19:00]

んだんだ

[No.168 by 匿名さん 2009-05-17 21:41:00]

と、自分を慰めてみました。

[No.169 by 匿名さん 2009-05-18 01:28:00]

ちなみに今時、坪130のマンションなんか都内にあるのか？
それを主張する人間はよほど金がないか、偽不動産診断士ぐらいだろうな。
ここで値下げの主張してもしょうがないのになぁ。
藤和さんではすでに相手にされてないのかね。

[No.170 by 匿名さん 2009-05-18 01:32:00]

藤和さんも市場に相手にされてないわな。

[No.171 by 匿名さん 2009-05-18 01:42:00]

>ちなみに今時、坪130のマンションなんか都内にあるのか？

ここの近くのレーベンリヴァーレ　グラセスをみればその数字は妥当性あるかな
まじめに検討している人の邪魔しないように

[No.172 by 匿名さん 2009-05-18 07:44:00]

ここであーだこーだ言ってる人は真面目に購入しようとしてんの？だったらここで坪単価を主張してないで、営業に直接言えばいかが？

[No.173 by 匿名さん 2009-05-18 08:08:00]

ちなみにグラセスと比べるのは
ナンセンスだよ、場所も違うし
構造もちがう。駐車場やその他の設備も違うしね
それなら、タカラレーベンの新田一丁目のマンションがいいのでは？あっちのほうが安いでしょ。

[No.174 by 匿名 2009-05-18 11:35:00]

人の批判ばかり言ってて検討中の人にとっては、イイ迷惑だよね。既購入者にも自己責任とかババ引こうが関係なくない？
マンションに対しての情報が知りたいのに、マンション購入者に対しての情報なんていりません。
購入する気がなくて書き込むのは構わないけど、下らない書き込みやめて下さい。邪魔です。

[No.175 by 匿名さん 2009-05-18 11:51:00]

だめだめ、ここでまともなこというと高値掴みだなんだって言われるよ。

[No.176 by 1 2009-05-18 12:21:00]

この物件はそれなりの価値で、それなりの値段設定なので、買う気が無い人はどうぞーー

[No.177 by 匿名さん 2009-05-18 16:38:00]

一人批判的な人がいないだけで 平穏な掲示板になるんですね。
アクアテラは諦めて、他にいったかな。
このマンションは良いと思いますよ、広さを考えたら、他では絶対、ないですよね。

[No.178 by 匿名さん 2009-05-18 18:16:00]

>広さを考えたら、他では絶対、ない

？？？

麻布とか都心でも100平米超の良い広い部屋はいくらでもありますが。
価値の下落を考えるとアクアの方が損になると思うけど。

[No.179 by 匿名さん 2009-05-18 18:34:00]

あのさ、麻布の百平米なんて
普通の人じゃ買えないでしょ
アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。

[No.180 by 匿名さん 2009-05-18 18:43:00]

ほとんど埼玉の足立区で100㎡ってのがそもそもの失敗。
それがわかっているから、デベは「東京100㎡」ってのやめて「東京ブルー」に変更したんだよ。
ほとんど埼玉の場所で坪１８０万円近くじゃ、買っても大損するだけでしょ。
それだけお金出せば一戸建てが買えちゃうしね。
この値段じゃ、どうしてもマンションがいいって人だけが買えばいいんじゃない。
賢い検討者はしっかり値引き交渉してますから。

[No.181 by 匿名 2009-05-18 18:51:00]

180
要らない情報とか挙げ足とったり迷惑です。
みんな分かっていることをわざわざ書き込んでさぁ。相当暇な人(笑)

[No.182 by 匿名さん 2009-05-18 18:53:00]

値引き値引きとでていますが、そこまで値引きに拘るのであればやめた方が良いかと思います。
現在の価格で購入しても自分の価値観で購入に値すると思えてから、値引き交渉をした方が良い結果になると思いますよ。

値引きありきの人は、資産価値を考えている人が多いと思いますので駅近が良いかと思われます。
余計なことを書き込みして申し訳ないです。

[No.183 by 匿名さん 2009-05-18 19:00:00]

定価で買った既購入者さんには申し訳ありませんが、
デベさんと値引きのいい交渉させてもらってます。

今どき定価でしか販売できないなんて、デベさんの営業妨害になるからおやめくださいね。

[No.184 by 匿名さん 2009-05-18 19:12:00]

あいかわらず、定価でボリたいデベと既購入者が必死だな。

[No.185 by 匿名さん 2009-05-18 19:19:00]

値引き大好き！

[No.186 by 匿名さん 2009-05-18 19:20:00]

俺も！値引き万歳！

[No.187 by 匿名さん 2009-05-18 19:23:00]

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf
値引き率がわかるかも。意外とアクアテラは健闘していたことに驚き。

[No.188 by 匿名さん 2009-05-18 19:50:00]

アクアテラ。
やはり水面下では大幅値引き販売してる模様。
既購入者、残念。

[No.189 by 匿名さん 2009-05-18 19:59:00]

しかし、この値引き厨達は何を求めてるんだろ、よほどお金に困窮してるんだろうか

[No.190 by 匿名さん 2009-05-18 20:20:00]

ババつかみの既購入者を面白く眺めるんでしょ。
人の振り見てってね。
既購入者と同じ失敗を繰り返さないようにしてるんですよ。

[No.191 by 匿名さん 2009-05-18 20:24:00]

>>189 さん
相手にしない方がいいです。どんな相手にしろ相手にされる人がいる事がうれしい人達です。
理由はいわないでもわかると思います。

[No.192 by 匿名さん 2009-05-18 20:27:00]

わかりました、放置します。
きっとお金足りなくて、ローンも組めないんでしょうね。

[No.193 by 匿名さん 2009-05-18 20:52:00]

わずか１年ちょいで1,000万円以上の含み損を抱えたのって、どんな心境なんだろう。
こうはなりたくないなぁ。

[No.194 by 匿名さん 2009-05-18 20:59:00]

週末に現地確認しました。
紙カーテンの売れ残り物件が多数ありました。
みんさんも、モデルルームに行ったら、隅田川の対岸から
よく確認してみると良いです。

[No.195 by 匿名さん 2009-05-18 21:13:00]

>あのさ、麻布の百平米なんて普通の人じゃ買えないでしょ。アクアテラと倍以上変わって来るよ、いちいち揚げ足とるなよ。

あのさ、新田の100㎡なんて普通の人は買わないでしょ。坪180万円じゃ、お金をドブに捨てるようなもんだよ。

[No.196 by 匿名さん 2009-05-18 22:04:00]

いや欲しいね100平米。新田で十分。

[No.197 by 匿名さん 2009-05-18 22:18:00]

新田で100平米。みんななら坪いくらで買う？

[No.198 by 匿名さん 2009-05-18 22:32:00]

別に麻布じゃなくても100平米はいくらでもあるのに、なんで

>>広さを考えたら、他では絶対、ない

って思うわけ？　もっと駅近の戸建でもいいじゃん。

[No.199 by 匿名さん 2009-05-18 22:51:00]

＞198　この値段のマンションで100平米はあまりないよ。
一戸建ては最初から眼中にないしね。ここは100平米でも選べるぐらいあるしね
そう思わせるマンションだと思うよ。
ここで80平米あたりの部屋ならいくらでも他にも検討出来る物件はあるとおもうけどね

[No.200 by 匿名さん 2009-05-18 23:58:00]

坪１９０万までは買い
今後上がる可能性大。