東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[141: 匿名さん]

過去のデーターをみても
金利優遇があればフラットで組んで計画立てるのもありでしょうね。今だと２％でいけるでしょ。

[142: 匿名さん]

しかし、ここを定価で買った既購入者って、今どんな気持ちなんだろうね。

①デベさん、俺にも損失補てんしてください。
②デベさん、うまく購入検討者を騙して定価で売りつけてください。
③個人破産するしかないかな。

さぁどれ？

[143: 匿名さん]

何がいいたいかさっぱりわからんよ、僕ちゃん。

[144: １]

買いたくない方たちは買わなくでも結構です。
そんなのを気にするなら、よそのところに行ってください。

[145: 匿名さん]

そうそう、同感です。

[146: 匿名さん]

あまり買う気のない人にも売らないと、在庫さばけないんですけど。

お客様選んでるような状況じゃないでしょう。

[147: 匿名さん]

マイホームなんか買う気のない人にどうやったって売れませんよ。
そんな事するぐらいなら、業販するでしょ。

[148: 匿名さん]

レコは大幅値引きしたことで在庫処分しました。
アクアテラもGSと同等程度に下げれば在庫処分できるでしょう。

値下げを決定した際に、既購入者ともめるでしょうが、既購入者のことなど
かまっている場合ではありませんね。

[149: 周辺住民さん]

ＧＷにこの周辺を散歩してみたんだが、どのバルコニーにも洗濯物が色とりどりに
はためいていてほとんど入居してるように見えた。
実際何室くらい売れ残ってるの？　
まあ、確かに西側１階は空いているみたいだね。

[150: 匿名さん]

148 だからそんな遠回しに値引きして欲しいと言わずに直接言いなよ。買う気はないと言うなら他へどうぞ。

149 夜に外から見るとよくわかりますよー 電気だけで判断するとＣの南側は三分の二はまだ入居してないようです。
上と下、80平米タイプは結構一列埋まってるようですが、現在契約済みかどうかはわかりませんね。

[151: 匿名さん]

148です。
半額くらいになれば買ってあげてもいいかなってレベルです。
それより、定価で買っちゃった既購入者の反応が面白すぎて眺めてます。

[152: 匿名さん]

そか、それなら半額には永遠にならないから諦めなさい。
定価がどうこう言ってるけど
書き込みの意味ないから、他でやれば？
値下げしてもらえないとローンも組めないなら相談に乗るから 属性書いてみろよ。

[153: 匿名さん]

ここで、アクアテラを定価で買って含み損を抱えている既購入者をウォッチしている人は、
ここを買うくらいの現金は持ってるが、アクアテラには
そのお金を出すだけの資産価値がないとみている人たちだよ。
だから、半額くらいになれば、相応の価格ということで買ってあげてもいいと考えてるの。
いくらお金持っていても、わざわざドブに捨てるようなまねはしたくないからね。
ここは、定価で買った瞬間に1,000万円以上の含み損になっちゃうからね。
既購入者さんは、ホントご愁傷様です。

[154: 匿名さん]

>>148
レコシティの事ですかね？
ここの検討していましたが、そこまで安くしていませんよ。
嘘情報で検討者の邪魔はしないで頂けないでしょうか。

リライズについての新価格で1割も安くなっていませんね。
リライズも安くなるのかな。

アクアテラの場合は、以前にデベは１割引きは覚悟しているとの書き込みが
あったので、そこからスタートできれば希望通りになるかもしれませんね。

[155: 匿名さん]

153 ウオッチしてるならウオッチしてなさいよ、下らない書き込みなんかしないでさ。
仮に他人が含み損だろうが破産しようが関係ないでしょ。

[156: 匿名さん]

ところで、今ババをかかえているのはどのプレーヤーですか？

[157: 匿名さん]

こちら、現場からお伝えします。

現在ババをにぎっているプレーヤーは、既購入者のようです。

購入検討者は既に、定価での販売価格が現状と乖離していることを理解していますので、
定価のまま騙されて買うことはありません。
デベもこのことには気がついていますので、水面下で既に値引き販売を行っている模様です。
一方、既購入者は資産価値の下落を食い止めるべく、必死に「ここは住みよいですよ」
「幸せです」「資産価値の下落などありません」などと言い、
購入検討者を騙しババをひかせようとしていますが、もはや焼け石に水のようです。

このババぬきは、どうやらこのまま既購入者がババをつかんだまま終了する模様です。

それではスタジオにおかえしします。

[158: 匿名さん]

あのさ、歳いくつ？
しかし随分と買う気ないはずなのに、ここにこだわりますね

[159: 匿名さん]

>>150
そこまでは空いていないと思います。
私もMRの時の昼間した確認していないけど、149さんと同様の感覚です。
今は、集合住宅の賃貸に住んでいるのですが、そこの空きは2件なのですが、
夜の光を見ると、150さんのいわれる通りの感覚にはなります。
上の方は遮光カーテンですと、わかりにくいですよ。
たぶん、そこまでは空いていないかと思われます。

私自身は、南向きで一割＋諸経費ぐらいはがんばってみたいです。

[160: 匿名さん]

購入後、万が一ここを売りに出さなければならなくなったときに、果たして希望通りの金額で売却できるのかとても不安です。
おそらく定価で購入された人は、1,000万円以上損をするかたちになるみたいですね。
お金に余裕がある人はそれでも良いでしょうが、ローンを組んだ場合、売却しても借り入れの全額返済ができない場合がありそうです。最悪住む場所がなくなり、借金だけ残ってしまうというケースです。
売却時のリスクを考えると、坪１３０万円くらいが妥当なんでしょうね。
それ以上出購入する場合は、自分自身がリスクテイカーになるという覚悟が必要ということですね。