東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[769: 匿名さん]

>>760
その辺はなかなか微妙なところじゃないかな？
ＵＲだとほとんど下がっていない。
都内だと賃貸で下がっているところは少ないよね。
まぁ、これからはわからないけどね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[770: 匿名さん]

そういうこと。
売りたいのはわかるが、「IPが同じ」とかくだらん騙しして、愚かなアクアテラの営業だな。
もうすぐ四番街もできるし、将来的に売却、または賃貸にまわすときは苦労しそうな気がします。

[771: 匿名さん]

なにも、そこまで悲観して無理にかわんでも 笑

[772: 申込予定さん]

買いたい人が買う、そうでないひとは買わない。
掲示板に左右されるようじゃだめですよ。

[774: 匿名さん]

マイナス思考してると何もいいこと起こらないよ
あなた自身の考え方もそうだし
人に対してもそうだよ

人のことぐちゅぐちゅ言ってないで

がんばって生きてください　かげながら君の事応援してるよ

[778: 匿名さん]

下らないレスは削除されたようですね、平穏なスレッドでよろしく

[780: 匿名さん]

新田３丁目地区が多いの当たり前。1丁目や2丁目は居住環境は3丁目とは全然違いますし物件も古いものばかりで玉数自体あまりありませんね。ハートアイランドは都内でも貴重な自然環境溢れた場所ですが、あまり認知されていないのが実情ではないでしょうか。知らない人はハートアイランド地区（新田3丁目）と河川敷を見てみると、あ～こんな良い場所が都内にあったなんて・・と思うでしょうね。

[781: 匿名さん]

1丁目や2丁目との比較ではなくて、在庫が大量に余っていているということ。

新田3丁目の部屋の数＞>>新田3丁目に住みたいという人の数

比較対象として、川口駅からの徒歩圏（川口市本町）を考えたらよろしい。

川口市本町のマンション数や部屋の数、人の数は、
新田3丁目より、圧倒的に多い。新田3丁目の比ではないくらいマンションが多い。

にも関わらず、空き部屋の数は非常に少ないし、すぐに埋まってしまう。

こういうところはなかなか分譲マンションの値が下がらない。
川口駅前のタワーは分譲時より値上がりしているし、今も、買いたいという人が大量に待っていて、部屋が開くと即日で決まってしまう。

一方、新田3丁目は、在庫の方が多いので、
誰かが売ろうと思っても、なかなか買い手がつかない。
仮に10人が売りに出したとすると、値下げ競争状態になってしまう。
こうやってどんどん資産価値が下がるわけ。

[782: 匿名さん]

>知らない人はハートアイランド地区（新田3丁目）と河川敷を見てみると、あ～こんな良い場所が都内にあったなんて

みんな知ってるよ。
ただ買いたくはないだけ。

[783: 匿名さん]

>川口市本町のマンション数や部屋の数、人の数は、
>新田3丁目より、圧倒的に多い。新田3丁目の比ではないくらいマンションが多い。

その通り。川口を検討した事あるがこれが大きなネックで検討から外した。
あまりに分譲、賃貸含めたマンション建ち過ぎで過剰供給になりすぎているんだよ。
ところが、こちらはアクアテラで多少残戸があるからと言っても分譲主体の資産価値安定地区。
しかも、居住環境は川口と比べたら遥かに自然環境含めてこちらの方が上。
川口には悪いが、駅前にアリオが出来てから車の大渋滞で休日や出勤時間などは都内方面に抜けるのも入るのも大変。まあ、確かに交通の便は良いんだけどね。ハザードマップでは水没危険地域になっていて毎年地盤沈下が進んで京浜東北線の騒音と路線の鉄粉も飛んでるんじゃないの。

>にも関わらず、空き部屋の数は非常に少ないし、すぐに埋まってしまう。
有り得ないだろ。まさか某不動産情報だけで結論出してるのか？

第一なんで新田地区の賃貸のデータなの？分譲のデータを出してくれ。
賃貸広告はほとんどロイヤルが出しているけどあそこは２８０戸もある賃貸なんだからサイクル的にいつも募集出していて当然でしょ。しかも家賃高いんだから。

[784: 匿名さん]

川口本町対新田３丁目の勝負
どちらの言い分も公平に傾聴させていただきました。
結果、今回は新田３丁目の方に軍配は上がりました！

[788: 住まいに詳しい人]

まあ東京に1000戸マンションがたつのと島根に100戸たつのとを比べで、東京が供給過剰だから価格が下がりやすいと言っているのに等しい。空き部屋が多いほど過剰、空き部屋が多いほどその場所のニーズがすくない、つまり値が下がりやすいということなんだよ。

[789: 匿名さん]

いやさ、申し訳ないけど、川口はどうでもいいんだわ
買う気もなくて、わざわざ川口まで持ち出して、何が言いたいのかよくわからんのだけど。
資産価値もなくて、値下がりもするどうでもよい場所に建つ、どうでもよいマンションのスレだからここは。
じゃましないでくれたまえ。

[790: 匿名さん]

うちかここに決めた理由
①広いから百平米四千万はない
②ペットに最高の環境
③渋谷への通勤が一時間以内 ④再開発地域である
細かい不満は正直あるけど
概ね満足かな
車がない家庭にはちょっと不便かもね

[791: 匿名さん]

足立区と川口は人の水準が近いからね。足立と港区とで迷っている人はいないでしょう。

[792: 匿名さん]

人の水準ってなに？
平均収入のこと？
変な偏見だこと。

[793: たしか２年以内に見学さんより]

最近、3週間位旅行に出かけていたら。。。何と15件以上もの同じ着信履歴が・・・

妻と気になっていたら、３連休にアクア営業さんよりＴＥＬが。同じ着信だった。

必死さがひしひしと。。　ただ最初の営業さんからは一度も連絡が無く2年ぶり位

だったので最初は分らなかった・・・　（たぶん、最初の担当さんと違う人）

他物件の営業マンとは違って、なんだか礼儀正しく感じ良かったので話に付き合ってしまった。

がが、、恐いもので妻とはまた考えてみようかと。。　　少し感謝・・・？

きっかけになった気が。また、掲示板ものぞいてみよっと。。。。

[794: 匿名さん]

全然違う話になっていますね。
>>785は低脳がと言っていますが、川口の物件を購入すればいいと主張しているの？
ここを購入する層と川口を購入する層は価値観が違うでしょう。
物件の条件もまったく違う。

元に戻しませんか？

アクアテラの場合は、部屋の広さ、それに対する価格、環境のプライオリティが高い人が購入する理由だと思っています。

[795: 匿名さん]

話の流れを読んでいない人は別に入ってこなくてもいいのでは？

別に川口を買えといっているわけではない。

>新田３丁目地区が多いの当たり前。1丁目や2丁目は居住環境は3丁目とは全然違いますし

のように，新田3丁目の在庫過剰の理由を1丁目や2丁目と比較しているのはピントはずれということと，

>川口を検討した事あるがこれが大きなネックで検討から外した。
>あまりに分譲、賃貸含めたマンション建ち過ぎで過剰供給になりすぎているんだよ。

のいう「供給過剰」の意味を取り違えていることへの指摘。

それだけ。

>アクアテラの場合は、部屋の広さ、それに対する価格、環境のプライオリティが高い人が購入する理由だと思っています。

ほら，なんだかんだ言って，やっぱり「価格」を気にしているのでしょう。
つまりお金を気にしているわけだよね。
なのに資産価値が下がりやすい場所を選んでる。
ここの自然環境がほしければ，別に賃貸でもいいでしょ。なぜ買うの？
それは，賃貸より支払いが安いと思ったわけでしょう？　それはつまり，買っても資産価値が大きく下がらないと，心の中で思ってしまっていることなんですよ。

[796: 匿名さん]

いいですか？
たとえば，
駅前のマンションが，100平米で5000万だとしましょう。
新田3丁目が，100平米で4000万だとしましょう。（数値は適当に書いてます）

これを見て，
「おっ，新田は，部屋が広いのに，安いじゃん」と思うんでしょ？
「部屋の広さ、それに対する価格」と書いているということは。

でも築10年の中古の相場が，たとえば，
駅前のマンションが，100平米で4500万で，
新田3丁目が，100平米で3000万
のように差がつくわけよ。

結局，どっちがお金を損したことになる？
最初の価格の安さに飛びついて，結局，安物買いの銭失いになっってるでしょ。

このような資産性はなんだかんだって，無視できないわけ。普通はね。
ローンもせずに余剰のお金で永住する人は別だけどね。