東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[663: 入居予定さん]

担当者は確かに最初から「強気だなぁ・・・売る気あるのですか？」との印象でしたが、
交渉が本格化するにつれて少しづつ変わってきましたね。

考えてみれば、他の物件との比較中→アクアテラに絞る→どのタイプの部屋にするか決める。
という段階を経て、頭金の予算とローンの組み方、資金繰りに問題はないかどうか、
営業マンだって色々とこちらをアセスメントしますよね。

買う気にさせてみたところで、最終的に審査が通らない場合もあるでしょうし、
その見極め段階で、取り返しのつかないような失礼な態度を取る担当者もいるでしょう。

うちは、ある程度時間もかかりましたが、なんとか最後まで破綻せずに持ちこたえました。
と言うところでしょうか。

「値段次第では買いますよ！」と、交渉中のみなさん妥協せずに頑張って下さい。

[664: 匿名さん]

営業がくだらない駆け引きするのは腹立つね、来月からローン金利が引き上がるとか、この部屋は申し込みが入ってるとか
優遇金利が引き下がるとか
ああいう駆け引きは相手見てしろよと言いたくなる。

[665: 匿名さん]

「早くしないと売れちゃうよ～」
「MR大盛況ですぅ～」

営業が必死の書き込みだな。
賢い購入検討者はこんなくだらない煽りには騙されないよ。
適正な価格なら買うし、そうでなければ他を探すだけです。

[666: ご近所さん]

売れてるかどうかはわかりませんが、
MRの来場者と引っ越しが多いのは確かに事実です。

近所に住んでますので、間違いない情報です。

サブプライム直後なんかは、まったく人がいなかったのに。。。
今は営業が客をつれてMRとマンションをいったりきたりしてますよ。

[667: 入居済み住民さん]

最近の書き込みはへんな営業ぽいのが多いよね。
まぁ、最近売れているのは事実だとは思いますよ。引越しの数が多すぎというぐらい頻繁です。
私が引越した時は全然駐車しているる車も自転車もありませんでしたよ･･･。

[668: 入居済み住民さん]

ですよね。うちが入居した時も駐輪場、駐車場とも今より全然少なかったです。今では平日でも引越しトラックがとまってますね。

[669: 契約済みさん]

＞うちが入居した時も駐輪場、駐車場とも今より全然少なかったです。
そうなんですよ。
今週契約したのですが、2階の駐車場がすでに、空いてませんでした(>o<")

１ヵ月半前に聞いたときは、空いてたのに。
あのとき、決断してれば。。。

[670: 匿名さん]

うちは焦らず急がず。

2割確定～3割引きゲット目指せそうです！

[671: 入居済みさん]

この週末は異常なほどＭＲとマンションの行き来があったみたい
駐車場がなくなって、Ｃ棟の駐車場を使うのは止めて欲しいのですがね
まぁしょうがないのかな。
これで一息ついて余ってる部屋はさらに値引くかも知れませんね
誰も買わないような部屋だから一癖あるかもしれないけど・・・。

[672: 契約済みさん]

B街区希望なのですが、一番高いのですか？
あまり安くなりません。

安くしてくれそうなのはB街区低層塔の後ろの1、2、3階のみです。。。

[673: 購入経験者さん]

私も以前、営業マンに聞いたことがあります。
定価は、B街区南向きが一番高い設定だそうです。

色々な共有施設が集中してるし、
フロントもありコンシェルジェがいて豪華っぽいからですからね。

ちなみに、私が検討していた時期では、110平米くらいで、5500万くらいしてました。
もちろん、サブプライム前ですが。
さすがにちょっと手が届かず、別のマンションを購入しました。

まー、１年物件ですし、あせらずに。
でも、売れてるみたいですし、決めどこを見極めてよい買い物してくださいね。

[674: 匿名さん]

ハートアイランド内でもまだ分譲マンションの計画あるしね。
これから出てくる物件のほうが安そうだから、暫く待ってみるのも手だね。
街区毎の計画や、目の前の仕掛などどうなるか、情報はちゃんと持っていたほうがいいよ。
今後の売り出し物件が、120万円/坪　なんてこともあるからね。

[675: 入居済みさん]

ただ、アクアテラの景観は他のハートアイランド物件にはないと思いますよ
中州と言うけど川に挟まれた物件なんて今時ないですし、南向きなら目の前が
あまり綺麗じゃないけど川ですしね、目の前がマンションか川かは大きな違いかと。
個人的には南向き高層階がやっぱいいかナーと思う。豊島五丁目団地越しの景色は
見せて貰いましたが、とても綺麗ですよ。

[676: 購入検討中さん]

＞No.673
ありがとうございます。
やはりそうなんですね。
個人的にはCより竣工が前のようですが、Bのフロントなどが気に入ったんで購入を検討していました。
なかなか安くならないのには、そういう理由があるのでしょうかね。

もう少しがんばってみます！

[677: 匿名さん]

実際には低層階だと隅田川は見えないし、
中層階でも、前面の景色は土壌汚染の豊島団地が一面に塞がって見えるだけ。
眺望はあまり期待できないですよ。
抜ける眺望を希望した場合は、最上階でどうなのかなぁ～？
豊島団地越しに眺望ぬけるのかな？

他の街区でもこれからリバーフロントの計画はあるから、それも検討中です。

[678: 入居済みさん]

最上階は絶景ですよ・・・・。
高くて買えなかったけど・・・。

[679: 入居済み住民さん]

アクアテラ南棟に住んでいます。

うちは高層階もいくつか見せてもらい思い切って住もうか、、と検討したのですが、足がすくんでしまい（汗）やっぱり低層階にしました。高所恐怖症です（-＞_＜-）
高ければ高い程景色は綺麗なのかもしれませんが、低層階も悪くはないと思いますよ。住んでみて感じました。

[680: 購入検討中さん]

そうですね。ここのバルコニーはガラス張りなんで
高所恐怖症にはきついですね。

日が当たれば問題ないレベルで探してます。
となると南側であれば問題ないですかね。

[681: 入居済み住民さん]

＞No.680
それぞれの街区の南東や南西、
またB街区低層塔の後ろ部分の１、２，３階あたりになると
日がいつもあたるかというと微妙ですかね。
特に生活に支障はなさそうですけど。

南向きの4階以上であれば、どこでも日当たりは問題ないと思いますよ。

[682: 匿名さん]

やっぱり最上階までいかないと眺望はぬけないのかな？

毎日、窓一面に豊島団地の眺望じゃ、ウンザリしちゃうしな・・・。