東京ブルー（アクアテラ)ってどうですか？ Part2

[サラリーマンさん]

アクアテラ(東京ブルー)ってどうですか。



物件データ：
所在地：東京都足立区新田3丁目19番2他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩16分 （A・B街区）・徒歩18分（C街区）（3番出口）
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
　　　都電荒川線 「王子駅前」駅 バス14分 バス停から 徒歩1分
価格：3100万円台-7300万円台
間取：3LDK-5LDK
面積：80.92平米-131.47平米

【一部テキストを削除しました。09/05/12 管理人】

管理委託：三菱地所藤和コミュニティ
売主・販売提携（代理）：藤和不動産
売主・販売提携（代理）：近鉄不動産
売主：大和ハウス工業
設計・監理：A・B街区／日建ハウジングシステム　C街区／類設計室
施工：A・B街区／鴻池組　C街区／フジタ

[2: サラリーマンさん]

前スレはこれです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43728/

[3: 匿名さん]

つか余計な文言を付け加えるなよ。

[4: 匿名さん]

余計な文言を付け加えないように。誰も書かないよ。

[5: 匿名さん]

てか、３割引きだろ

[6: 匿名さん]

ここって面白いね。最高！

[7: 匿名さん]

アクアテラ
もう中古が売りに出されてるけどどういうこと？

80.92m2　
2,890万円

117万円/坪

わずかな期間で、ここまで下がっちゃうんですね。

[8: 銀行関係者さん]

極秘情報
ローン審査通らなかったやつがいて、購入できなかったんだって
相当な恨み持ってるらしい
そいつが毎日書き込みしてるんだって
哀れだね

[9: 匿名さん]

キャンセル物件ではなく、既入居者からの売却中古物件とのこと。
大やけどする前の、早めの損切りですな。
それとも、やっぱり本当は住みにくかったんだろうな。

[10: 匿名さん]

>相当な恨み持ってるらしい
>そいつが毎日書き込みしてるんだって

かなりありえない話だね。
普通の人なら購入できなかった物件の掲示板を見ないだろ。
嫌な思いをするだけだし。
普通の人は、見て面白いところじゃないと見ないよ。

[11: 匿名さん]

やっぱりここってかなり面白いね。

[12: 匿名さん]

ちょっと酷いね。憶測で正確じゃないことが最初に書かれているね。
藤和さん訴えた方がいい。訴えれば書き込み者を特定できるのだから。

[13: 匿名さん]

確か去年GSでも中古の売出しが何件かあったけど、
どれも含み損など出ない価格で売却されてたよ。

ここで売りに出されている中古って、4,000万円以上の価格で購入してるから、
わずか1年余りで1,000万円以上の売却損が出たのか・・・。

通常、中古の下落率は、築後1年で10％だから、
アクアの新築の適正価格は130万円/坪ということか。

でも、売りに出されてる中古物件。117万円/坪でも売れなかったら悲惨だな。

[14: 匿名さん]

>>1
そのままだと、信用棄損で訴えられるよ。
２以下ならまだ冗談で済みそうだけど、１だとアウトだろ。

[15: 入居済み住民さん]

いろんな人に悪く言われている割には売れてますね、C棟の南を散歩して見、１００平米以下は殆ど
売れています。週末になると引越し屋さん車がよくとまっている。
これらは事実ですよ。

[16: 匿名さん]

削除依頼しました

[17: 入居済み住民さん]

1割引してくれてももう一個C棟で買いたいけど、何回も足を運んでもぜんぜん割引してくれないから
現在待っている状況です。2割引、3割引きなどありえないと思います。

[18: 匿名さん]

対岸の隅田川遊歩道を散歩すると、Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟と、紙カーテンの部屋が目立つのですが、
あれは売れ残りの部屋ですよね？
Ａ棟西向きの部屋も、紙カーテンが多いぞ。

[19: 匿名さん]

参考までに下記のような専門家の意見があります。

『中古の定義は築１年以上で、中古扱いになった時点で価格は10％下落する。
竣工後１年の新古（誰も住んだことない中古、つまり売れ残り）はそれ以上の値引きが必須条件となる。』

既に表示価格の10％引きは当たり前。
現状20％引きの攻防であり、目指せ30％引きということでしょう。

https://www.＊＊＊＊/price/chuko.php

[20: 匿名さん]

１はログ残ってしまっているからアウトだろうね。
どんな人が書き込んでいたのかは興味あるね。

[21: 匿名さん]

やっぱりここって面白いや。

駅遠←○
在庫過剰←○
資産価値下落←○
2007年マンションバブル崩壊直前に売りに出された←○
高値づかみされた方も多い←○
2割引で取引されている←△（実際取引されている可能性はあるが証拠がない）
値引き情報を交換しよう←もっともな話