パークホームズ石神井公園 翡翠（ひすい）の杜

[匿名さん]

駅徒歩11分の1種低層住居地域＆風致地区に誕生です。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより）＞
所在地：東京都練馬区下石神井3丁目666番1他13筆（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩11分
総戸数：86戸（事業協力者予定住戸1戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.48〜90.14平米
販売開始：2009年新春予定
入居：2010年2月上旬予定

[58: 契約済みさん]

あいにくの雨でしたが、
大満足でした。

入口の噴水や周りの通路がきれいでした。
中庭はイメージよりやや小さいですが、
そのほかにも全体的に植樹が多い感じで緑が多かったです。

間取りや色とかによって意見は色々だと思いますが、
個人的には、自分の部屋がイメージよりもよく出来ていて、
オプションでつけた家具も含めて、
文句のつけようがありませんでした。

自分の担当の三井不動産の案内係の方も、
予想以上の出来栄えに満足げでした。
隣にいた熊谷組の担当者を褒めていました。

住むのが待ち遠しいです。

ちなみに、内覧会に来られていた方々は子連れの方が多かったです。

[59: 入居予定さん]

58さんありがとうございました。
大満足されているようで、なによりです。

58さんの意見を聞いて、私も入居が楽しみになってきました。

入居される方、よろしくお願いします。

[60: 匿名]

マンション西の石神井公園へつながる道、
歩道がなくて、交通量も多く、とても
ベビーカーとか押して歩けそうもないのですが、
公園へ抜ける安全な道を、どなたかご存知で
ないでしょうか？

[61: 匿名]

グローリオ石神井公園はデベの削除依頼の嵐です。
かなり見苦しいですねぇ〜

[62: 匿名さん]

ここは残戸数３戸です。なかなか完売しませんねえ。

[63: 匿名さん]

石神井公園、上石神井で探していたのですが、この翡翠の杜は駅から遠くて立地はいまいちでしたが、自然の多い公園近くで、小さな子供がいる我が家では第一、第二候補のひとつでした。毎朝の通勤で苦労する家族には悪いけど、周辺環境のよさと間取りプラン、価格を比較すると、駅前の大京や三菱よりもこちらを選択するのがいいかもしれません。うちは結局別エリアのマンションにしましたが。

[64: 匿名さん]

×三菱
○セコム
でした。

[65: 匿名さん]

No.60さんも書いてますが、石神井公園までの道に歩道もなくて
意外とファミリーに不向きな立地のような気がしますが。

[66: 入居予定さん]

内覧会は自分も含め、ファミリーばっかりでしたよ。
交通量は多く感じたことはないですけどね・・・。

[67: 匿名さん]

意外と石神井公園までの道の歩道に問題があるようで・・・。って危険ってことなんでしょうか？大通りに出るような道のりで、大きなトラックとかが頻繁に往来するような危険な道だとちょっと困りますが、そんなんでもないのであれば慣れれば大丈夫かなって思います。内覧会ですが、さすがファミリー向け色の濃いマンションで家族連れが多かったのですね。残り３戸、完売できるでしょうか。

[68: 匿名さん]

もう完売してますか？

[69: 匿名]

トラックが頻繁に…ではありませんが、決して安全に歩けるとこではないです。
昼間に行ってみたらわかります。
自転車が道のど真ん中を走り、あちこちに停められ、その間を必死に車が通り抜ける…
歩くのに煩わしいな〜って思います。

それでも、慣れてしまうんでしょうけど。

[70: 匿名さん]

危険な道を通って、わざわざ石神井公園まで行かなくても、
ここは中庭があるんだから、外に出なければ良いんです。

[71: 物件比較中さん]

No.60,65,69はどの道のことを言ってるの？
休日に何度もこのマンションから公園まで歩いてるけど、
そんな道あったっけ？
閑静でいいなーと思いながら歩いてたんだけど。
パークロードとか駅前の商店街あたりは、バスもすれすれを走るし
けっこう怖いのわかるんだけどさ。

[72: 匿名]

ここはもう完売しましたかね？駅からは距離がありますが、環境は静かで申し分ないかなぁと。
ただ、石神井公園は駅付近にたくさんマンション建つし、駅近も何だかんだ良いしなぁ

[73: 匿名]

パークハウス来ましたね。あの価格設定ならここはさほど影響はうけないか。むしろ、あきらめついた人が買いに走るか。

[74: 契約済みさん]

27日に石神井公園駅に行きましたが、まだチラシが配布されていました。

[75: 匿名さん]

どうして翡翠の杜なのかやっとわかりました。
石神井公園にはカワセミがいるんですね。
今、CMでも出ていると思いますが、カワセミの別名は翡翠。
カワセミが実際に住んでいるかどうかは別としてこの近辺にカワセミが
生息しているってことはうれしいですね。
綺麗な鳥なので、出会うとそれだけでうれしい気分になれます。

[76: 契約済みさん]

No,69は物件間違えていませんか？
このマンションの近くにそんな道はないですよ。

[77: あさ]

私も歩いてみましたが、確かにちょっと車の往来がうっとおしかったです。車が通りすぎるのを道ばたでちょっと待ってみたり、、、駅前の商店街や駅から石神井公園へ向かう道のような怖さはありませんが、やはり歩道が完備されている道をあるくよりは怖いです。特に小さな子供がいる場合は手を離しているとちょっと不安になるのではないでしょうか？

物件自体はよいと思うのですが、駅までの距離が私的にはちょっと遠いですね。静かな住宅街ですがコンビニまで結構遠い（将来的にも５００ｍ以内にはコンビニが建つ可能性はゼロだと思います）し、、、

[78: 契約済みさん]

私は小さい子がいますが、No,77さんのように気になったことはありませんけどね。
コンビニがすぐ近くにないのは風致地区だから仕方ないのでは？
スーパーやコンビニがすぐ近く（徒歩３分以内とか）が良いならここは向かないですね。
徒歩５分のところには両方ありますけど。

[79: 購入検討中さん]

緑も多く静かでとても気に入りました。

夜、駅からの帰り道は暗いですか？
子供が大きくなって塾帰りなど遅くなる時はちょっと怖いのかなぁと。
まだ０歳なので、先の話なんですが…

[80: 入居済み住民さん]

No.79さん

第一種低層ということもあり、夜はそれなりに暗いです。
暗いのは、石神井川を越えてからの数分ですね。
まなマート・セブンイレブンまでは、そんなに暗くないし、
道幅が広く見通しがいいため、危なくないと思います。

川を越えてからの細い道も、６〜７時くらいだと人通りも
車通りもあるので、そんな気になりません。
ただし、女の子がいると、全く気にならないことはないですね。
もっと遅い時間に人通りが少ない時間帯もありますから。


それより私が思うのは、夜道よりも交通安全のことです。
５〜６ｍ程度の道路ですが、相互通行でけっこう車が通ります。
もうすぐお子さんも歩くようになるでしょうから、近い将来で
そちらのほうが心配かも知れません。
ベビーカー、抱っこ、手をつないで民地側を歩かせるなど
飛び出すことがないように考えています。

[81: 購入検討中さん]

NO.80さん

ありがとうございます。実際に住まれている方のお話はとても参考になります。

ベビーカーを押して歩いてみましたが、やはり気を使いました。
せめてガードレールでもあればいいんですが。

転勤もあるので、将来的には賃貸や売りに出すことも考えると悩みます。
今日のような天気のいい日は子供を連れて石神井公園に行ったら気持ちいいだろうな～

[82: 入居済み住民さん]

こんにちは。

私はだいたい7時～8時に帰宅しますが、
Ｎｏ．80さんのおっしゃる通り、石神井川を渡ってからが
ちょっと暗めです。
でも人はパラパラと歩いていたり車も結構通るので
そこまで不安は感じません。

道路の狭さは本当に感じます。
自転車も多いのでボーっとしていると危険ですね。

それ以外は完璧に近いくらい気にいってますね。
緑が多い点は本当にすばらしいです。
窓を明けると鳥の声も聞こえてくるし癒し度が満載です。

石神井公園の散歩も今の時期、とても気持ちいいですよ。

[83: 匿名さん]

>82
ウチも石神井公園周辺の環境は気に入っています。
ただ、道路の狭さがちょっと。歩くのが少し大変。
皆さんがおっしゃるように慣れてしまえばどうってことないんだろうけど。
その点だけがどうしても気になるんですよねー。

[84: 物件比較中さん]

未就学児がいます。
学区はどうですか？どんなお話でもいいのでよろしくお願いします。

[85: 入居済み住民さん]

No.80です。

やはりみなさん思うところは同じでしょうか。

環境の良さは本当に素晴らしいです。
緑が多く、窓を開ければ空気はきれいだしとても静か。
鳥の鳴き声でおどろいたのは、ウグイスがいることです。
自宅でホーホケキョが聞けます＾＾
石神井公園は近くて最高に気持ちいいです。

家は人それぞれ好みが全く違うので何とも言えませんが、
私自身は本当に買って良かったと思っています。
周辺環境がいいので、駅までの10分ちょっとも全く苦に
なりません。
毎日幸せな気分です。


内装は、もう内覧できるので言うまでもないかもしれませんが、
すごくオーソドックスな感じです。
建具や面材なんかも、特に高級感があるわけではなく普通の
感じです（個人的な感想）。

ただ、気になっていた収納が意外と多く、全然使い切れていない
くらいです。
また、高級感はなくても使い勝手は非常に良く、キッチンや
洗面所も使いやすいのではないでしょうか。


84さんのおっしゃる学区については、まだ先のことだし特に
考えていませんでした。
考えてみれば大事なことですよね、私も興味があります。

[86: 購入検討中さん]

NO.79です。

みなさんありがとうございます。とても参考になります。

他の物件もいろいろ見に行きましたが、ここが忘れられず…
ただやはり高い買い物なので、最後の決断ができずにいます。

よろしければ、みなさんの決め手となった点をお聞かせ願いませんか？

[87: 入居済み住民さん]

＞８５さん

私も聞きました。
ホーホケキョ！
自然を常に感じられる物件で、子供にとっても
大人にとってもいい環境だと思います。
石神井公園駅周辺では駅ちかのマンションがどんどんできていますが、
やはりこちらを選択したことに満足しております。
疲れているときには、ちょっと道のりの長さがつらく感じますが。。。

多くの方が気にされるように、駅まで歩くとき、歩道と車道を分ける柵がない道が多く、
子供と歩くときには注意が必要だと思います。


石神井川からマンション方向の道は、新青梅街道への抜け道として
使われているので、道幅の割に交通量がおおいですね。駅前の再開発で車の
流れが変わってくれないかなと期待しています。

[88: 入居済み住民さん]

おはようございます。

初めての書き込みですが参考にしていただければ。

入居１ヶ月経ちましたが感想は大満足です！
やっと家具や家電も揃い落ち着きました。

最近は暖かくなり気持ちいいですよね。
うちは環境重視だったので周りが本当に静かで気に入ってます。

マンションまでの道のりはみなさん思うところは一緒ですね。
晴れた日などは全然問題ないのですが（むしろ気持ちいい散歩）
雨の日は少し遠く感じてしまいます。
それでも苦に思ったことはあまりありませんが。

買い物などはマンションの電動自転車がうちではかなり活躍してます。

あと昼間は仕事で家にいないので分かりませんが夜は上下左右のお部屋からの音は
ほとんど聞こえなく静かです。以前賃貸だったのでやはり構造が違うのですかね。
内装や設備に関しては実際のお部屋で確認出来ると思います。
昨日も内覧に来ている方を数組見ました。

まだ１ヶ月ですが大きなトラブルもなく毎日気持ちよく過ごしているので
大きな買い物でしたが購入して本当に良かったと思います。

[89: 匿名さん]

マンション名と環境がちゃんと一致してる所なんですね。
なかなか都内でウグイスの鳴き声は聞けないですよね。

[90: 入居済み住民さん]

まぁ、カワセミ（翡翠）の鳴き声はわからないですけど。。。
それはさておき、周りの方もおおらかな人が多くて、いいマンションですよ。

[91: 入居済み住民さん]

No.79さん

80,85です、度々失礼します。
購入の決め手について書かせていただきます。

まず、場所が一種低層かつ風致地区ということで、周辺環境が今後大きく
変化する可能性（すぐ隣に大きいマンションが建つとか）がまずないこと。
それは、もうなかなか出ないタイプの物件だということでもあるので、
大きな決め手になりました。

また、建物に余計な共用の付帯施設がなく、価格が抑えられていると感じたこと。
大きい買い物なので、将来の担保を考えると三井というブランドは魅力でしたし、
環境なども考えると、周辺と比較して割安に感じました。

駅近の物件は、石神井公園が近いというメリットはありますが、自宅環境としては
どこにでもある感じかなと思いますし、そう考えると割高に思います。
個人的には、石神井公園というブランドだけで出せる価格ではありません。
公園は大きなポイントですが、プライベートの大半を過ごすのはやはり自宅ですから、
自宅にいて心地よいのが何よりという私の考えです。
そんなわけで、No.87さんと同様に、こちらを選んでよかったと満足しています。


最後に、これは決め手ではなく後から聞いた話ですが、このマンションは同じ
練馬区内のわりと近いエリアから引越される方が多いそうです。
周辺の環境をある程度知ってる方が選ばれてるということで、やっぱり購入して
間違いなかったかなと、ホッとしたような気持ちになったことを思い出しました。

毎度、長々とすみません＾＾；

[92: 購入検討中さん]

NO.79です。

ありがとうございます！
みなさんのおかげで、やっと購入の意思がかたまりました！
これからもいろいろ教えていただければ幸いです。


NO91さん
丁寧にお答えいただいて、おかげで不安が取り除かれました。
内装がシンプルすぎない？とか駅近の方がいいんじゃない？と考えていたもので。
今日は久しぶりにゆっくり寝れそうです(笑)

[93: 購入検討中さん]

私も、この物件は最後まで悩みました。
【プラス要因】
・環境は、静かな場所が良い人には申し分ない環境だと思います。
・石神井公園という土地も、都心（仮に大手町とすると）、近くはないけど遠くはない。
・駅前再開発も、飛躍的に変わる訳ではなさそうですが、以前の駅前と比べたら数段に良くなりそう
・価格も、安くはないけど、年収700万程度30歳で、頭金は0に等しいですが、まぁ、何とかなる価格。
【マイナス要因】
・徒歩で10分強という距離。遠くはないが、やはりマンションで徒歩10分を超えるというのは、いやだった。
・周辺環境はプラス要因ではあるが、コンビニやスーパーが近くにない。（5分くらいのところにあるが、マナマートはあまり競争力のない値段付けと品ぞろえの面から、活用はしなそう。。）
・車は持たない方向で考えているので、休日の活動範囲が狭まりそう（駅が遠いからちょっと軽い気持ちで、電車にのって出かけるというのがなさそう※個人の価値観ですが）
・今は魅力的ですが、公園というものも飽きがきそう。。（前に大きな公園のそばに住んでいたことがありましたが、私も親もそんなに頻繁に行っていたかと思うと？？という感じでした）

[94: 匿名さん]

>>91さん

練馬区内のわりと近いエリアから引越される方が多いそうです。
周辺の環境をある程度知ってる方が選ばれてる

こういったのは説得力がありますね。
周辺を気に入っているという現れなんじゃないでしょうか。
少なくとも住みにくい、というイメージにはならない。

[95: 匿名さん]

購入を前向きに考えています。
いくつか確認し忘れたことがあるので、教えて下さい。

①駐車場は月いくらですか？
②携帯電話の電波は問題ないですか？
③食洗機はオプションですよね？いくらくらいしますか？

よろしくお願いします。

[96: 入居予定さん]

すいません、今度両親が車で遊びに来るんですが、どこか安いコインパーキング知りませんか？
二泊三日の予定です。

[97: 契約済みさん]

>>９５さん

①駐車場は高くても２万円だったと思います。

②携帯電波は部屋は問題無いのですがエントランスの椅子が置かれている場所は
電波が入らなかったです。（私の携帯はドコモですが機種や会社によって違うと思います）

③食洗機はオプションです。ＭＲで詳しくは確認できると思いますがたしか２０万円前後だったような気がします。

>>９６さん

安いか分かりませんが駅から橋を渡ってマンションまでの途中の右側に駐車場があったと思います。
月極かコインパーキングか確実には言えないのですが。お役に立てずスミマセン！！

[98: 入居済み住民さん]

No.91です

＞92さん
参考ししていただけたようで何よりです。
責任重大な気もしますが(＾∀＾ヾ|
でもきっと満足できると思いますよ。
三井の人かというくらい褒め称えていますね（笑）
今後ともよろしくお願いいたします。


＞94さん
たしか内覧会か手続会の時に、三井の方に聞いた話でした。
もしかしたら、今内覧会に来ている方達には営業トークで
使っているかも知れませんね（笑）
たしかに、検討中に聞けば背中を押す情報ですよね。


＞95さん
私も、97さんのおっしゃるような金額だったと記憶しております。
私はソフトバンクなので、携帯だけ。
部屋は97さんと同じく問題なし、エントランス付近も問題ありません。
ただ、エレベータの中が圏外になります。


＞96さん
97さんのコメントどおりで間違いないです。
たしか、三井のリパークだったと思います。
私も、月極かどうかまでは確認していませんでした。

[99: 入居済み住民さん]

No.97です。

橋からマンションまでの駐車場は月極でした。
別に駅から橋の途中にある葵寿司さんの横にコインパーキングがありました。
マンションから少し歩きますが結構安かったですよ。

こちらからもご質問よろしいでしょうか？？
エアコンの設置の事ですが化粧カバーは皆さんどうしましたか？
室外はされている方が結構いらっしゃいますが室内はどうされてますでしょうか？
化粧カバーは壁に少し穴をあけると思うのですが管理会社へは連絡はしましたか？
質問ばかりでスミマセン！！

[100: 入居予定さん]

＞99さん
コインパーキングの件、ご丁寧にありがとうございました。
助かります！

エアコンですが、せっかくなので室内も化粧カバーをつけようと考えています。
管理会社に連絡いるのでしょうか？
誰かわかる方がお答え頂けるといいですね。

[101: 入居済み住民さん]

＞94さん

ウチは町内からこちらのマンションに引っ越しました。
地元の保育園が決まったことが大きかったですが、
住み慣れた町でしたし、環境も気に入っていたので迷いはなかったです。
お隣さんも同じような家族構成の方で、感じもよくて安心しています。

たしかに道幅が狭いわりに、車がビュンビュン通りますが、
旧早稲田通りへの抜け道になっているからしょうがないですね。

庭の木がまだ根がはっていなくて、土が割れていたりするので、
毎日ホースで水をまき、芝生の手入れもがんばっています。

[102: 入居済み住民さん]

No.98です。

エアコンの件、私は何の知識もなくただ設置工事を依頼しただけですが、
室内外ともに勝手に付いています（笑）

管理会社への連絡ですが、私は一応連絡をいれたところ、エアコンは特に
連絡の必要はないですよと言われました。
躯体に造作するときは必要だったような気がして連絡したのですが、
エアコンは想定されている工事だから必要ないと言うことでしょうか。
線引きがよくわかりません。

ただ、化粧カバー取り付けの際は相当大きな騒音になるので、隣のお宅
くらいは挨拶に伺ったほうがいいかもしれないです。
昼寝でもしてて、隣からあの音が突然したら飛び起きると思いました。。。

[104: 入居済み住民さん]

>102さん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます！
管理会社へ連絡しようか迷っていたので助かりました。

またなにかありましたら宜しくお願い致します。

[105: 契約済みさん]

今度内覧会を迎えます。
内覧会で気になった点、指摘した点、ここは見ておいた方がいいよ～といったところがあれば
教えていただけませんか？

[106: 入居済み住民さん]

>105さんへ

素人ですのであまり構造的なことは分りませんでした。
とりあえず私がしたのは目に見える箇所のチェックだけでしたね。
しかし、内覧会はどんどん三井の方がすすめていくので、
自分が納得するまでチェックする時間はあまりないと思います。
おそらく三井の方は「問題なしの部屋が多かったですよ」っていうと思いますけど。
たくさんの人で訪れて、各部屋の役割分担を決めて、その部屋の説明が終わっても
ゆっくりとチェックできる人がその部屋をチェックする方がいいと思います。
とりあえず大事なことは「自分で」動かして納得するということです。
動かせるドアや襖などはすべて動かしてみる。
すでに付いている電気は全てつけたり、消したり。
水の出具合なども。。。
引き出しも開けたり、閉めたり。引き出しにブルモーションがついている場合はきちんと動作するかどうか。
扉も他の壁とすれていたりしないか？
洗面台が傷ついていないか？全体を手で擦ってみて、違和感がないか？

などなど。
担当のデベの方も施工会社の方もいい人達なのでなんとなくアットホームな雰囲気になりがちですが、
厳しい眼を以てチェックした方がいいと思います。
これが入居前の最後のチェックですから、気合いを入れて頑張ってください。

面倒でもやっぱり高い買い物をして買ったマイホームですから、
できるだけきちんとした状態で受け取った方がいいですからね。

まぁ、これらの簡単なことは内覧会で見過ごしてもアフターサービスで何とかなると
思いますが、いちばん強く主張できるのは内覧会のときですから。

私も内覧会というのが初めてで結局、使い方の説明を聞いてるのが精一杯で、
あとから不具合を数か所見つけてしまいました。
それらはアフターサービスできちんと対応してもらっています。

入居後の楽しいマンション生活をエンジョイしましょう。

[107: 入居予定さん]

＞106さん
遅くなりまってしまいましたが、ご回答ありがとうございます。
とても参考になり、また幾分か気が楽になりました。

入居が待ち遠しいです。

ところで、食洗機ってオプションで注文しましたか？
自分で業者を探した方がかなり安いようなんですが、水まわりはオプションで注文した方が無難なのかと
迷っています。