パークホームズ石神井公園 翡翠（ひすい）の杜

[匿名さん]

駅徒歩11分の1種低層住居地域＆風致地区に誕生です。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより）＞
所在地：東京都練馬区下石神井3丁目666番1他13筆（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩11分
総戸数：86戸（事業協力者予定住戸1戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.48〜90.14平米
販売開始：2009年新春予定
入居：2010年2月上旬予定

[42: 匿名さん]

どうして石神井公園駅周辺は急に集中してマンション供給ラッシュになってしまったのですか。
マンション検討していますが、目移りして困っています。
各マンションのポイントを教えてください。
会社で選ぶなら三井さんがいちばん安心のような気がしています。

[43: 物件比較中さん]

駅に近いと、敷地に余裕が無くて
窮屈な感じになってしまいがち。
で、高い。便利だけど。

[44: 匿名さん]

＞４２
１．副都心線の東横乗り入れ。
２．石神井公園駅の高架複々線化
こんなかんじじゃないかな？

あるいは土地の放出がたまたま続いた。

[45: 匿名さん]

翡翠の杜は先に売り切っちゃって良かったですね！
他の物件と同時期だったら…

[46: 匿名さん]

駅徒歩１１分で緑の環境なら十分良い物件だと思いますよ。
ちょっとした坂を嫌う人がいますが、普通に自転車で登れる程度ですからね。

[47: 匿名さん]

光和小のところはパークホームズでしょうか？
もしかしてパークコートで出してくる可能性は？

[48: 匿名さん]

あり得るでしょう。ここはあと１戸で完売でしょうから。

[49: 匿名さん]

たしかチラシは３戸ぐらいあったような気がしますが、
最後の１戸ってどんな部屋ですか。

[50: 入居予定さん]

いよいよ内覧会の日程が決まりましたね。
内覧会の日しか採寸が出来ないようなので、しっかり採寸して、カーテンの発注や、家具の配置をじっくり考えたいと思います。

[51: 契約済みさん]

はじめて書き込みします。
No50さんよろしくお願いします。
来月は内覧会、手続き会などあわただしいですね。
先日物件を見に行きましたがほぼ完成していてイメージ通りで感動しました。
やっと中庭側が売り出しになりましたね！
入居までに完売するといいのですが。

[52: 匿名さん]

駅前で、
野村のプラウドタワー、
地所のパークハウス、
続々出てきて、買い焦ってしまって後悔です。。。

[53: 契約済み]

52さん気持ちわかります。ウチも契約しましたが、0歳児のいる我が家は環境重視の当物件で間違いないと確信してます。大京はともかく三菱が気になる昨今です。色々情報交換させてください。

[54: 匿名さん]

乳幼児がいるなら、なおさら、利便性に優れ、環境にも恵まれた
三菱物件がうらやましくなりますね。。。

[55: 契約済みさん]

確かに、立地は悪いですけど、
同じ間取りなら明らかにこちらの方が値段安いと思われますし、
毎日公園に行くわけではないので、
マンション敷地内に庭と緑が多いこちらのほうが個人的には気に入ってます。

53番さんと同じで、
私も子供がいるなら、こちらのほうがいいと思います。

三菱のマンションは出来上がりイメージでは、いいですが、
出来上がるとなんか有機的過ぎたりして、ちょっとイメージが違うマンションが多い気がします。
しかも、40戸台のマンションは結構小さくて、ちゃっちい感じがすると思います。（たぶん）

駅から近いのはもちろんいいのですが、
意外とうるさかったりもします。
が、こちらのマンションは明らかに静かそうですし・・。

向こうはらいねん入居で、
こちらは住宅ローン減税も1年早く恩恵を受けられます！！
おそらく来年には金利も今より上がっているはず！

自分のマンションのいい所を
もっとポジティブに考えて行きましょう！！

[56: 匿名さん]

＞横ですが、

子どもを持った方ならこの物件の方が絶対向いていると端で見ていて思ってしまいました。
広さもあるし、マンションに公園も付いているし..
子どもが騒ぎたい時は、家から連れ出してすぐ前の公園で遊べる。
わざわざ石神井公園まで連れて行かなくても、子どもの遊びたい欲求を敷地内公園で果たせそう。

駅前や駅ちかではそうはいかないし、かといって駐車場やマンション内で遊ばせるのはもってのほか..

なので余計な事ながらそう思ってしまいました。

[57: 入居予定さん]

いよいよ今日から内覧会ですね。
うちは最終日の日曜日ですが、今日行かれた方、いかがでしたか？

[58: 契約済みさん]

あいにくの雨でしたが、
大満足でした。

入口の噴水や周りの通路がきれいでした。
中庭はイメージよりやや小さいですが、
そのほかにも全体的に植樹が多い感じで緑が多かったです。

間取りや色とかによって意見は色々だと思いますが、
個人的には、自分の部屋がイメージよりもよく出来ていて、
オプションでつけた家具も含めて、
文句のつけようがありませんでした。

自分の担当の三井不動産の案内係の方も、
予想以上の出来栄えに満足げでした。
隣にいた熊谷組の担当者を褒めていました。

住むのが待ち遠しいです。

ちなみに、内覧会に来られていた方々は子連れの方が多かったです。

[59: 入居予定さん]

58さんありがとうございました。
大満足されているようで、なによりです。

58さんの意見を聞いて、私も入居が楽しみになってきました。

入居される方、よろしくお願いします。

[60: 匿名]

マンション西の石神井公園へつながる道、
歩道がなくて、交通量も多く、とても
ベビーカーとか押して歩けそうもないのですが、
公園へ抜ける安全な道を、どなたかご存知で
ないでしょうか？

[61: 匿名]

グローリオ石神井公園はデベの削除依頼の嵐です。
かなり見苦しいですねぇ〜

[62: 匿名さん]

ここは残戸数３戸です。なかなか完売しませんねえ。

[63: 匿名さん]

石神井公園、上石神井で探していたのですが、この翡翠の杜は駅から遠くて立地はいまいちでしたが、自然の多い公園近くで、小さな子供がいる我が家では第一、第二候補のひとつでした。毎朝の通勤で苦労する家族には悪いけど、周辺環境のよさと間取りプラン、価格を比較すると、駅前の大京や三菱よりもこちらを選択するのがいいかもしれません。うちは結局別エリアのマンションにしましたが。

[64: 匿名さん]

×三菱
○セコム
でした。

[65: 匿名さん]

No.60さんも書いてますが、石神井公園までの道に歩道もなくて
意外とファミリーに不向きな立地のような気がしますが。

[66: 入居予定さん]

内覧会は自分も含め、ファミリーばっかりでしたよ。
交通量は多く感じたことはないですけどね・・・。

[67: 匿名さん]

意外と石神井公園までの道の歩道に問題があるようで・・・。って危険ってことなんでしょうか？大通りに出るような道のりで、大きなトラックとかが頻繁に往来するような危険な道だとちょっと困りますが、そんなんでもないのであれば慣れれば大丈夫かなって思います。内覧会ですが、さすがファミリー向け色の濃いマンションで家族連れが多かったのですね。残り３戸、完売できるでしょうか。

[68: 匿名さん]

もう完売してますか？

[69: 匿名]

トラックが頻繁に…ではありませんが、決して安全に歩けるとこではないです。
昼間に行ってみたらわかります。
自転車が道のど真ん中を走り、あちこちに停められ、その間を必死に車が通り抜ける…
歩くのに煩わしいな〜って思います。

それでも、慣れてしまうんでしょうけど。

[70: 匿名さん]

危険な道を通って、わざわざ石神井公園まで行かなくても、
ここは中庭があるんだから、外に出なければ良いんです。

[71: 物件比較中さん]

No.60,65,69はどの道のことを言ってるの？
休日に何度もこのマンションから公園まで歩いてるけど、
そんな道あったっけ？
閑静でいいなーと思いながら歩いてたんだけど。
パークロードとか駅前の商店街あたりは、バスもすれすれを走るし
けっこう怖いのわかるんだけどさ。

[72: 匿名]

ここはもう完売しましたかね？駅からは距離がありますが、環境は静かで申し分ないかなぁと。
ただ、石神井公園は駅付近にたくさんマンション建つし、駅近も何だかんだ良いしなぁ

[73: 匿名]

パークハウス来ましたね。あの価格設定ならここはさほど影響はうけないか。むしろ、あきらめついた人が買いに走るか。

[74: 契約済みさん]

27日に石神井公園駅に行きましたが、まだチラシが配布されていました。

[75: 匿名さん]

どうして翡翠の杜なのかやっとわかりました。
石神井公園にはカワセミがいるんですね。
今、CMでも出ていると思いますが、カワセミの別名は翡翠。
カワセミが実際に住んでいるかどうかは別としてこの近辺にカワセミが
生息しているってことはうれしいですね。
綺麗な鳥なので、出会うとそれだけでうれしい気分になれます。

[76: 契約済みさん]

No,69は物件間違えていませんか？
このマンションの近くにそんな道はないですよ。

[77: あさ]

私も歩いてみましたが、確かにちょっと車の往来がうっとおしかったです。車が通りすぎるのを道ばたでちょっと待ってみたり、、、駅前の商店街や駅から石神井公園へ向かう道のような怖さはありませんが、やはり歩道が完備されている道をあるくよりは怖いです。特に小さな子供がいる場合は手を離しているとちょっと不安になるのではないでしょうか？

物件自体はよいと思うのですが、駅までの距離が私的にはちょっと遠いですね。静かな住宅街ですがコンビニまで結構遠い（将来的にも５００ｍ以内にはコンビニが建つ可能性はゼロだと思います）し、、、

[78: 契約済みさん]

私は小さい子がいますが、No,77さんのように気になったことはありませんけどね。
コンビニがすぐ近くにないのは風致地区だから仕方ないのでは？
スーパーやコンビニがすぐ近く（徒歩３分以内とか）が良いならここは向かないですね。
徒歩５分のところには両方ありますけど。

[79: 購入検討中さん]

緑も多く静かでとても気に入りました。

夜、駅からの帰り道は暗いですか？
子供が大きくなって塾帰りなど遅くなる時はちょっと怖いのかなぁと。
まだ０歳なので、先の話なんですが…

[80: 入居済み住民さん]

No.79さん

第一種低層ということもあり、夜はそれなりに暗いです。
暗いのは、石神井川を越えてからの数分ですね。
まなマート・セブンイレブンまでは、そんなに暗くないし、
道幅が広く見通しがいいため、危なくないと思います。

川を越えてからの細い道も、６〜７時くらいだと人通りも
車通りもあるので、そんな気になりません。
ただし、女の子がいると、全く気にならないことはないですね。
もっと遅い時間に人通りが少ない時間帯もありますから。


それより私が思うのは、夜道よりも交通安全のことです。
５〜６ｍ程度の道路ですが、相互通行でけっこう車が通ります。
もうすぐお子さんも歩くようになるでしょうから、近い将来で
そちらのほうが心配かも知れません。
ベビーカー、抱っこ、手をつないで民地側を歩かせるなど
飛び出すことがないように考えています。

[81: 購入検討中さん]

NO.80さん

ありがとうございます。実際に住まれている方のお話はとても参考になります。

ベビーカーを押して歩いてみましたが、やはり気を使いました。
せめてガードレールでもあればいいんですが。

転勤もあるので、将来的には賃貸や売りに出すことも考えると悩みます。
今日のような天気のいい日は子供を連れて石神井公園に行ったら気持ちいいだろうな～

[82: 入居済み住民さん]

こんにちは。

私はだいたい7時～8時に帰宅しますが、
Ｎｏ．80さんのおっしゃる通り、石神井川を渡ってからが
ちょっと暗めです。
でも人はパラパラと歩いていたり車も結構通るので
そこまで不安は感じません。

道路の狭さは本当に感じます。
自転車も多いのでボーっとしていると危険ですね。

それ以外は完璧に近いくらい気にいってますね。
緑が多い点は本当にすばらしいです。
窓を明けると鳥の声も聞こえてくるし癒し度が満載です。

石神井公園の散歩も今の時期、とても気持ちいいですよ。

[83: 匿名さん]

>82
ウチも石神井公園周辺の環境は気に入っています。
ただ、道路の狭さがちょっと。歩くのが少し大変。
皆さんがおっしゃるように慣れてしまえばどうってことないんだろうけど。
その点だけがどうしても気になるんですよねー。

[84: 物件比較中さん]

未就学児がいます。
学区はどうですか？どんなお話でもいいのでよろしくお願いします。

[85: 入居済み住民さん]

No.80です。

やはりみなさん思うところは同じでしょうか。

環境の良さは本当に素晴らしいです。
緑が多く、窓を開ければ空気はきれいだしとても静か。
鳥の鳴き声でおどろいたのは、ウグイスがいることです。
自宅でホーホケキョが聞けます＾＾
石神井公園は近くて最高に気持ちいいです。

家は人それぞれ好みが全く違うので何とも言えませんが、
私自身は本当に買って良かったと思っています。
周辺環境がいいので、駅までの10分ちょっとも全く苦に
なりません。
毎日幸せな気分です。


内装は、もう内覧できるので言うまでもないかもしれませんが、
すごくオーソドックスな感じです。
建具や面材なんかも、特に高級感があるわけではなく普通の
感じです（個人的な感想）。

ただ、気になっていた収納が意外と多く、全然使い切れていない
くらいです。
また、高級感はなくても使い勝手は非常に良く、キッチンや
洗面所も使いやすいのではないでしょうか。


84さんのおっしゃる学区については、まだ先のことだし特に
考えていませんでした。
考えてみれば大事なことですよね、私も興味があります。

[86: 購入検討中さん]

NO.79です。

みなさんありがとうございます。とても参考になります。

他の物件もいろいろ見に行きましたが、ここが忘れられず…
ただやはり高い買い物なので、最後の決断ができずにいます。

よろしければ、みなさんの決め手となった点をお聞かせ願いませんか？

[87: 入居済み住民さん]

＞８５さん

私も聞きました。
ホーホケキョ！
自然を常に感じられる物件で、子供にとっても
大人にとってもいい環境だと思います。
石神井公園駅周辺では駅ちかのマンションがどんどんできていますが、
やはりこちらを選択したことに満足しております。
疲れているときには、ちょっと道のりの長さがつらく感じますが。。。

多くの方が気にされるように、駅まで歩くとき、歩道と車道を分ける柵がない道が多く、
子供と歩くときには注意が必要だと思います。


石神井川からマンション方向の道は、新青梅街道への抜け道として
使われているので、道幅の割に交通量がおおいですね。駅前の再開発で車の
流れが変わってくれないかなと期待しています。

[88: 入居済み住民さん]

おはようございます。

初めての書き込みですが参考にしていただければ。

入居１ヶ月経ちましたが感想は大満足です！
やっと家具や家電も揃い落ち着きました。

最近は暖かくなり気持ちいいですよね。
うちは環境重視だったので周りが本当に静かで気に入ってます。

マンションまでの道のりはみなさん思うところは一緒ですね。
晴れた日などは全然問題ないのですが（むしろ気持ちいい散歩）
雨の日は少し遠く感じてしまいます。
それでも苦に思ったことはあまりありませんが。

買い物などはマンションの電動自転車がうちではかなり活躍してます。

あと昼間は仕事で家にいないので分かりませんが夜は上下左右のお部屋からの音は
ほとんど聞こえなく静かです。以前賃貸だったのでやはり構造が違うのですかね。
内装や設備に関しては実際のお部屋で確認出来ると思います。
昨日も内覧に来ている方を数組見ました。

まだ１ヶ月ですが大きなトラブルもなく毎日気持ちよく過ごしているので
大きな買い物でしたが購入して本当に良かったと思います。

[89: 匿名さん]

マンション名と環境がちゃんと一致してる所なんですね。
なかなか都内でウグイスの鳴き声は聞けないですよね。

[90: 入居済み住民さん]

まぁ、カワセミ（翡翠）の鳴き声はわからないですけど。。。
それはさておき、周りの方もおおらかな人が多くて、いいマンションですよ。

[91: 入居済み住民さん]

No.79さん

80,85です、度々失礼します。
購入の決め手について書かせていただきます。

まず、場所が一種低層かつ風致地区ということで、周辺環境が今後大きく
変化する可能性（すぐ隣に大きいマンションが建つとか）がまずないこと。
それは、もうなかなか出ないタイプの物件だということでもあるので、
大きな決め手になりました。

また、建物に余計な共用の付帯施設がなく、価格が抑えられていると感じたこと。
大きい買い物なので、将来の担保を考えると三井というブランドは魅力でしたし、
環境なども考えると、周辺と比較して割安に感じました。

駅近の物件は、石神井公園が近いというメリットはありますが、自宅環境としては
どこにでもある感じかなと思いますし、そう考えると割高に思います。
個人的には、石神井公園というブランドだけで出せる価格ではありません。
公園は大きなポイントですが、プライベートの大半を過ごすのはやはり自宅ですから、
自宅にいて心地よいのが何よりという私の考えです。
そんなわけで、No.87さんと同様に、こちらを選んでよかったと満足しています。


最後に、これは決め手ではなく後から聞いた話ですが、このマンションは同じ
練馬区内のわりと近いエリアから引越される方が多いそうです。
周辺の環境をある程度知ってる方が選ばれてるということで、やっぱり購入して
間違いなかったかなと、ホッとしたような気持ちになったことを思い出しました。

毎度、長々とすみません＾＾；