パークホームズ石神井公園 翡翠（ひすい）の杜

[匿名さん]

駅徒歩11分の1種低層住居地域＆風致地区に誕生です。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより）＞
所在地：東京都練馬区下石神井3丁目666番1他13筆（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩11分
総戸数：86戸（事業協力者予定住戸1戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.48〜90.14平米
販売開始：2009年新春予定
入居：2010年2月上旬予定

[22: 購入経験者さん]

ここならアンサリーナの方が良さそう・・。

[23: 匿名さん]

場所はとても気に入っていますが、
値段が少し高めです。
人気があるのなら値段の交渉は難しいでしょうか。
契約された方は一切割引なしですかね。

[24: 契約済みさん]

ホームページなくなりましたが、
完売したんですかね・・・。
完売するにこしたことはないですが。

[25: 契約済みさん]

夏季休業明けに合わせて公式サイトも復活したようですね。

それにしても高野台のパークハウス、富士見台のルフォン、中村橋のプラウドと、
当掲示板で近所の物件が話題になっていますが、ここはひっそりしてますね。
駅から少し遠いから？

ちょっと高いかなと思いましたが、私は契約してしまいました。
購入動機は以下の通りです(20さんのご意見と重複しますが)。

①良好な住環境(一種低層＋風致地区)
②南向き中心・余裕のある敷地計画・86戸と程よい規模感
③デベが三井
④駅南側の徒歩圏(10分超なので少し妥協)で石神井公園至近
⑤実家にも程よく近い

検討中の方の参考になればと思い投稿してみました。

[26: 物件比較中さん]

敷地・外観等とても素敵だと思います。
でも駅距離が・・・。
池袋まで急行とかで10分だとしても、その前に歩く距離を考えると近く感じません。

石神井公園駅も南口の方は雑然としてるし、狭い道をバスが頻繁に走るのもいただけませんね。

[27: 契約済みさん]

高野台のパークハウス、富士見台のルフォン、中村橋のプラウドは、
石神井公園ではないですからね。

このマンションとアンサリーナの二つが最近できた中で、
石神井公園っていう肩書きをつけていいマンションだと思います。
駅から遠いですが、石神井公園近くをあえて選ぶわけですから、
静かで公園が近いということによりメリットを感じているので、
１０分程度の距離ならあまり苦になりません。

早く出来上がって欲しいです。

[28: 購入検討中さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

ホームページ上ですと、
あと一戸みたいですね。

[30: 契約済みさん]

現地見ましたが、
外観が、ほとんど出来てきました。
東側しか確認できませんが、
色も模型やイラストよりもいい感じに見えました。

階数は少ないので高さはないですが、
敷地が、でかいっす！

[31: 匿名はん]

HPみたら、販売活動を行っていない、と出ました。完売したようです。

[32: 匿名さん]

やっと完売？
各駅前のサンドイッチマンの方お疲れさまでした。

[33: 契約済みさん]

目の前の公園とエントランスがかなりできて、
外観はほほ完成しましたね。
見た目もきれいで、
楽しみになってきました。

[34: 匿名さん]

あ、あと１戸に変更されています！キャンセル住戸かしら。

[35: 物件比較中さん]

12月から森側の販売を開始したようです。
もうあるだけ、先着順でしょうね。

グーグルアースでこの辺りを検索したら、
以前どういう土地だったかがよくわかりました。
購入を検討している方はぜひやってみてください。

[36: 匿名さん]

もう完売しましたか。
よく駅から遠いのに売れたと思います。
特に石神井公園駅周辺なら駅に近いマンション
いっぱいあるのにと思います。

[37: 匿名さん]

駅徒歩４分、石神井公園徒歩２分のところに
三菱地所のパークハウスができますね。
こちらのパークホームズと比較して、どうでしょうか？

[38: 匿名さん]

ライオンズとともに価格はたかくなるでしょうね。

[39: 匿名さん]

そうでも無さそうですよ。
ここと大して変わらないかも

[40: 匿名さん]

これから石神井公園駅周辺は、マンションの供給ラッシュですね。
ちょっと買い焦ったかな。。。

[41: 匿名はん]

三井も北口の光和小の近くで出すらしいですね。

[42: 匿名さん]

どうして石神井公園駅周辺は急に集中してマンション供給ラッシュになってしまったのですか。
マンション検討していますが、目移りして困っています。
各マンションのポイントを教えてください。
会社で選ぶなら三井さんがいちばん安心のような気がしています。

[43: 物件比較中さん]

駅に近いと、敷地に余裕が無くて
窮屈な感じになってしまいがち。
で、高い。便利だけど。

[44: 匿名さん]

＞４２
１．副都心線の東横乗り入れ。
２．石神井公園駅の高架複々線化
こんなかんじじゃないかな？

あるいは土地の放出がたまたま続いた。

[45: 匿名さん]

翡翠の杜は先に売り切っちゃって良かったですね！
他の物件と同時期だったら…

[46: 匿名さん]

駅徒歩１１分で緑の環境なら十分良い物件だと思いますよ。
ちょっとした坂を嫌う人がいますが、普通に自転車で登れる程度ですからね。

[47: 匿名さん]

光和小のところはパークホームズでしょうか？
もしかしてパークコートで出してくる可能性は？

[48: 匿名さん]

あり得るでしょう。ここはあと１戸で完売でしょうから。

[49: 匿名さん]

たしかチラシは３戸ぐらいあったような気がしますが、
最後の１戸ってどんな部屋ですか。

[50: 入居予定さん]

いよいよ内覧会の日程が決まりましたね。
内覧会の日しか採寸が出来ないようなので、しっかり採寸して、カーテンの発注や、家具の配置をじっくり考えたいと思います。

[51: 契約済みさん]

はじめて書き込みします。
No50さんよろしくお願いします。
来月は内覧会、手続き会などあわただしいですね。
先日物件を見に行きましたがほぼ完成していてイメージ通りで感動しました。
やっと中庭側が売り出しになりましたね！
入居までに完売するといいのですが。

[52: 匿名さん]

駅前で、
野村のプラウドタワー、
地所のパークハウス、
続々出てきて、買い焦ってしまって後悔です。。。

[53: 契約済み]

52さん気持ちわかります。ウチも契約しましたが、0歳児のいる我が家は環境重視の当物件で間違いないと確信してます。大京はともかく三菱が気になる昨今です。色々情報交換させてください。

[54: 匿名さん]

乳幼児がいるなら、なおさら、利便性に優れ、環境にも恵まれた
三菱物件がうらやましくなりますね。。。

[55: 契約済みさん]

確かに、立地は悪いですけど、
同じ間取りなら明らかにこちらの方が値段安いと思われますし、
毎日公園に行くわけではないので、
マンション敷地内に庭と緑が多いこちらのほうが個人的には気に入ってます。

53番さんと同じで、
私も子供がいるなら、こちらのほうがいいと思います。

三菱のマンションは出来上がりイメージでは、いいですが、
出来上がるとなんか有機的過ぎたりして、ちょっとイメージが違うマンションが多い気がします。
しかも、40戸台のマンションは結構小さくて、ちゃっちい感じがすると思います。（たぶん）

駅から近いのはもちろんいいのですが、
意外とうるさかったりもします。
が、こちらのマンションは明らかに静かそうですし・・。

向こうはらいねん入居で、
こちらは住宅ローン減税も1年早く恩恵を受けられます！！
おそらく来年には金利も今より上がっているはず！

自分のマンションのいい所を
もっとポジティブに考えて行きましょう！！

[56: 匿名さん]

＞横ですが、

子どもを持った方ならこの物件の方が絶対向いていると端で見ていて思ってしまいました。
広さもあるし、マンションに公園も付いているし..
子どもが騒ぎたい時は、家から連れ出してすぐ前の公園で遊べる。
わざわざ石神井公園まで連れて行かなくても、子どもの遊びたい欲求を敷地内公園で果たせそう。

駅前や駅ちかではそうはいかないし、かといって駐車場やマンション内で遊ばせるのはもってのほか..

なので余計な事ながらそう思ってしまいました。

[57: 入居予定さん]

いよいよ今日から内覧会ですね。
うちは最終日の日曜日ですが、今日行かれた方、いかがでしたか？

[58: 契約済みさん]

あいにくの雨でしたが、
大満足でした。

入口の噴水や周りの通路がきれいでした。
中庭はイメージよりやや小さいですが、
そのほかにも全体的に植樹が多い感じで緑が多かったです。

間取りや色とかによって意見は色々だと思いますが、
個人的には、自分の部屋がイメージよりもよく出来ていて、
オプションでつけた家具も含めて、
文句のつけようがありませんでした。

自分の担当の三井不動産の案内係の方も、
予想以上の出来栄えに満足げでした。
隣にいた熊谷組の担当者を褒めていました。

住むのが待ち遠しいです。

ちなみに、内覧会に来られていた方々は子連れの方が多かったです。

[59: 入居予定さん]

58さんありがとうございました。
大満足されているようで、なによりです。

58さんの意見を聞いて、私も入居が楽しみになってきました。

入居される方、よろしくお願いします。

[60: 匿名]

マンション西の石神井公園へつながる道、
歩道がなくて、交通量も多く、とても
ベビーカーとか押して歩けそうもないのですが、
公園へ抜ける安全な道を、どなたかご存知で
ないでしょうか？

[61: 匿名]

グローリオ石神井公園はデベの削除依頼の嵐です。
かなり見苦しいですねぇ〜

[62: 匿名さん]

ここは残戸数３戸です。なかなか完売しませんねえ。

[63: 匿名さん]

石神井公園、上石神井で探していたのですが、この翡翠の杜は駅から遠くて立地はいまいちでしたが、自然の多い公園近くで、小さな子供がいる我が家では第一、第二候補のひとつでした。毎朝の通勤で苦労する家族には悪いけど、周辺環境のよさと間取りプラン、価格を比較すると、駅前の大京や三菱よりもこちらを選択するのがいいかもしれません。うちは結局別エリアのマンションにしましたが。

[64: 匿名さん]

×三菱
○セコム
でした。

[65: 匿名さん]

No.60さんも書いてますが、石神井公園までの道に歩道もなくて
意外とファミリーに不向きな立地のような気がしますが。

[66: 入居予定さん]

内覧会は自分も含め、ファミリーばっかりでしたよ。
交通量は多く感じたことはないですけどね・・・。

[67: 匿名さん]

意外と石神井公園までの道の歩道に問題があるようで・・・。って危険ってことなんでしょうか？大通りに出るような道のりで、大きなトラックとかが頻繁に往来するような危険な道だとちょっと困りますが、そんなんでもないのであれば慣れれば大丈夫かなって思います。内覧会ですが、さすがファミリー向け色の濃いマンションで家族連れが多かったのですね。残り３戸、完売できるでしょうか。

[68: 匿名さん]

もう完売してますか？

[69: 匿名]

トラックが頻繁に…ではありませんが、決して安全に歩けるとこではないです。
昼間に行ってみたらわかります。
自転車が道のど真ん中を走り、あちこちに停められ、その間を必死に車が通り抜ける…
歩くのに煩わしいな〜って思います。

それでも、慣れてしまうんでしょうけど。

[70: 匿名さん]

危険な道を通って、わざわざ石神井公園まで行かなくても、
ここは中庭があるんだから、外に出なければ良いんです。

[71: 物件比較中さん]

No.60,65,69はどの道のことを言ってるの？
休日に何度もこのマンションから公園まで歩いてるけど、
そんな道あったっけ？
閑静でいいなーと思いながら歩いてたんだけど。
パークロードとか駅前の商店街あたりは、バスもすれすれを走るし
けっこう怖いのわかるんだけどさ。