パークホームズ石神井公園 翡翠（ひすい）の杜

[匿名さん]

駅徒歩11分の1種低層住居地域＆風致地区に誕生です。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより）＞
所在地：東京都練馬区下石神井3丁目666番1他13筆（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩11分
総戸数：86戸（事業協力者予定住戸1戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.48〜90.14平米
販売開始：2009年新春予定
入居：2010年2月上旬予定

[121: 入居済み住民さん]

どこのマンションにも（どこの社会にも）マナーが守れない人はいるようですね。

でも「駅近マンションはどこにでもあるけど、こんな雰囲気のマンションはなかなかない！」と
遊びに来た人も褒めてくれます。
静かでとても住みやすいです。

ところで、換気扇フィルターってどこで購入されましたか？

[122: 入居済み住民さん]

基本、来客用の車は近くの有料駐車場に停めることになっております。
恐らく一番近いところだと、葵寿司さんの隣ですねー。

煙草の問題は隣人が吸っていたので気になってはいましたが、
掲示板に出てからはなくなった（と思う）ので安心しました。

というかマンションの規約に書かれていることですよね。
きちんと読んで欲しいものですね。


バイクのエンジンか何かわかりませんが、
毎朝聞こえますね。マンションの住人さんですかね？

換気扇フィルターうちはつけていないです。
付けた方がいいとは思うのですが、
場所的に不要な気もします。

[123: ご近所さん]

残り５戸：駅前はマンソンラッシュですよ。グローリオ並に値引きしないと売れないんではないかい？
そしてここは駅までの道が狭くて車多くて大人でも危なく感じる。

[124: 匿名]

ところでここって三井のリハウスに新築が仲介で出てますが、仲介手数料とられるんでしょうか。
新築なのに。

[125: 匿名さん]

駅前万村ラッシュだけど、坪単価高いよ。

[126: 匿名さん]

南口はしっかりと再開発されるんかいな

[127: 購入検討中さん]

２階で購入された方、やっぱり３階にすればよかったなぁって感じでしょうか？生活音とか眺望？都下の点で。

[128: 入居済み住民さん]

生活音は２階でも３階でもそんなに変わらないと思います。
他の物件のことはわからないですが、ここは本当に静かですよ。
窓を開けると、鳥の泣き声とか、虫の鳴き声がきこえてきますが、
車の音などは窓を開けていても全く気にならないです。
眺望を望まれるのなら、３階の方がいいと思いますが、この物件ではそんなに差がないかな。
今、販売されている物件から考えると玄関側からですが、
石神井公園駅方面は綺麗な眺望が望めると思います。４階なら、さらにベストですね。
２階のメリットは中庭を普段から歩くことができるので、季節に合わせて花を楽しむことが
できることでしょうか。

[129: 匿名さん]

都内にいながらにして鳥の声虫の声を聞けるのは素敵ですね。
そういったのが石神井公園の良さでもありますよね。

[130: 入居済み住民さん]

夜になると色々な虫の声が聞こえます。
中庭の木々も季節ごとに楽しめそうです。
今は百日紅がとてもキレイに咲いています。

本当に癒し満載のマンションです。

[131: 入居済み住民さん]

>127さんへ

生活音と言えば、やはり子供の歩く音（トコトコって感じ)が少しは分りますね。
うるさいってわけではないのですが、重低音の振動なので、気にはなりますね。
大人の歩く音はまったくわかりません。
私も初めて上に人が住む環境に引っ越したので、はじめは気になったのですが、
だんだん気にならなくなってきました。
最近では休みの日にお父さんがいると嬉しくて元気にはしゃいでいるのかなと
思える余裕があります。
完全に足音の悩みを無くすのなら、最上階をお勧めします。あるいは上の階の
お子さんが女の子なら、まだましかもしれません。
これぐらいのことなら、販売員の方が教えてくれるかもしれませんね。

[132: 匿名さん]

ここは外廊下ですよね。エアコンの配管カバーはみんなしてますか？エレベーターは倉庫みたいなカバーが付けっぱなしじゃないですか？
仲介で沿線上のマンションも検討しましたが外観のわりに中身がなくて、もう少し都心よりを考えているところです。

[133: 購入検討中]

居住者の皆さま

実際住んでみての住み心地は如何ですか？

下見を何度もさせていただきました。
住環境としては申し分ない印象を持っています。

居住者の皆さまの率直なご意見をお聞きしたいです。
とくに悪い声が知りたいです。

[134: 入居済み住民さん]

マンション自体は全く問題ないですよ。
環境も非常に静かでいいです。

子供いっぱいいますが、
声とか全然気になりません。

こないだ駐車場で、ハクビシンが歩いてました！
緑が多くて静かで住み心地は非常に良いです。

悪いところは、（誰もが思っていると思いますが）駅からの距離だけです。

[135: 入居済み住民さん]

同じくマンションの設備なども問題ありませんし、
環境もとても満足しております。
駅までの距離は仕方ないですね。
その分とても静かで自然が沢山ありますし、
メリハリがついて良いと思います。

買ってよかったです。

[136: 入居済み住民さん]

いつの間にか完売してたみたいです。
これから北口の販売ですね。

[137: 匿名]

パークホームズ石神井町

[138: 物件比較中さん]

ハクビシンは良くないのでは？

天井裏などに巣を作って、排泄物を溜め込むそうですよ。

[139: 入居済み住民さん]

電動アシスト自転車、5台中3台も故障中ですね。

[140: 入居済み住民さん]

>139

それは困りましたね。
あの電動アシスト自転車は非常に便利で私もよく利用しています。
返す時にしっかりと鍵を押し込んでピッって音がするまで長押ししてないのが
原因ですか？
故障の原因をきちんと調べて、住まわれてる方々に案内してほしいですね。
私も初めて使うときにすでに使っておられる方から、返す時ちゃんとしないと
故障の原因になると聞いたので、気をつけているのですが。。

[141: 入居済み住民さん]

確かに説明不足も原因のような気がします。
もう少しわかりやすく表示てもしてあればいいのでしょうけれど。

私も利用したいのですが行くとすでに使われていて、ほとんど乗れていません。
通勤に使っていたり、長時間戻さない方もいるみたいですね。
（駅近くの駐輪場で見かけました）

住民皆が管理費を払っているのですから、皆が平等に乗れるものにして欲しいです。

[142: 入居済み住民さん]

みんなで使う自転車なので、独占はよくないですね。
通勤では完全に6時間オーバーしてしまいますね。
使用目的は近所まで出かけたり、買い物したときの重い荷物を
持つてかえる手助けのためとして使ってほしいですね。

嫌な話ですが、6時間オーバーで使用すると故障の原因となるとも
言われています。修理費は当然管理費から出すことになるし、
使用記録が残っているので、6時間以上の
使用に対しては100円／2時間ぐらいの料金徴収などもありかも。。。

だれが集金するんだ！ってこともありますが。
みんなで議論することですね。
でも、この掲示板ですることではないので私のコメントは終了します。

[143: 入居済み]

正面入口の私道って来客用の駐車場として使用できないものでしょうか。法律上の問題かもしれないですが、あそこにコインパーキングでも設置できれば便利なのですが。

[144: 入居済み住民さん]

来客用の駐車場がないのは不便ですよね。コインPは近いところだと葵寿司のところ付近ですので遠すぎますし。
雨の日なんかはあそこから歩かせるのもどうかな～と思います…

駐車場を契約されている方はたびたび来客者の車をマンションの駐車場に置かせていますね。
シャッター開閉のリモコンをお持ちの方がこっそり入れてるんでしょうけど。

停めておけるスペースがあるならそこを来客用駐車スペースとして
新しく作ればいいのになんて思います。

[145: 入居済み住民さん]

入居して一年が過ぎましたね。
中庭の木々にも新芽が出てきて、また新しい一年の始まりを感じさせてくれます。
大震災などありましたが、マンションはしっかりしているので安心できるし、
楽しい毎日を過ごしております。
個人的にはもう少し住民の方々といろんなイベントをしたり、雑談できるような
信頼関係を築いていければうれしいと思っています。
そろそろ鶯の鳴き声も聞こえるかなぁ～と耳を澄ませております。
皆様、今後ともよろしくお願いします。

[146: 匿名]

地盤良いし低層だしね、石神井公園バブルの前だし買った人おめ

[147: 入居済み住民さん]

あっという間の一年でしたね。
地震には驚きましたが建物も室内も被害がなく一安心しました。
145さんの言うとおりもう少しイベントなどがあるといいと思います。
まだご挨拶するくらいなので。
これからより良い関係が築けるといいですね！
今後とも宜しくお願い致します。

[148: 入居済み住民さん]

うちもまったく被害はありませんでした。
外にいるときと家にいる時では地震がきたときの
精神面が全然違います。
本当に購入して良かったなと思います＾＾
そうですね。マンション内でのイベントみたいなものがあったらよいですね。
子どもがいる方は子ども同士遊べますしね。

電動自転車が1台盗難にあったようですが
あれは出勤時利用していたりしていたからじゃないですかね…
また週末になると、使いたいからと鍵を部屋に持込んでいる方もいます。
そういうモラルのない住人がいるのは残念なことだと思います。

[149: 入居済み住民さん]

全く同感です。

駐輪場の監視カメラの映像を分析してほしいとさえ思う今日この頃です。
しかしあんなに重い自転車をどこの物好きが盗むのか理解できません。
鍵が施錠されていなかったのでは・・・。

一部のモラルのない人間の行動によってこのような疑念を招いてしまうことが残念です。
とにかく詳細を待ちましょう。

[150: 入居済み住民さん]

自転車盗難の件は残念ですね。
施錠してないで盗難にあったなら自己負担になると思います。
鍵をしていたとなれば鍵が手元にあるはずですし。
管理費から出そうという話にならなければいいのですが。。。
管理規約の見直しも必要かもしれませんね。

[151: 入居済み住民さん]

マンションの掲示板には震災のごたごたに巻き込まれて～というようなことが
記載しておりましたが単に乗られていた方の自己責任のなさが招いたことだと思います。
ちゃんとした報告を住人の方々にする義務があると思います。
正直、No.149 さんのおっしゃる通り監視カメラの分析をして頂きたいですね。
以前、朝に通勤する旦那さんを後ろに乗せて２人乗で乗っていくところを見たことがあります。
高校生じゃあるまいし…ちょっとビックリしました。
こういった方がいる限り恐らく今後も電動自転車の故障や事故など減らないと思います。

[152: 入居済み住民さん]

一年後のアフターサービスが始まってますね。
我が家も数か所の修理をお願いしました。
きれいに修正していただき、非常に満足しています。
周りのお宅でもいろいろ修正箇所を指摘されたのでしょうか？
金槌を叩く音や、のこぎりの音がかなり聞こえてきます。
我が家はすぐに修理が終了したので、もう少しきちんと
チェックした方がいいのか？ちょっと心配になっています。
誰もが見れるこの掲示板に具体的な修正箇所は書けないと思いますが、
どのへんがチェックポイントか、情報を交換できるとうれしいです。

[153: 入居済み住民さん]

自転車置き場前にホワイトボードがあって、そこに部屋番号と修理箇所が書かれていたので
ちらっと見たのですが、多くの部屋で「クロス」と書かれていました。

という我が家も、クロスの繋ぎ目が目立ってきたので修理していただきました。

知り合いにクロス屋さんがいるので聞いてみたのですが、
季節や湿気などの状況により、どうしてもクロスのつなぎ目が目立ってしまうことがある、
ただ入居１年でそのような状況が出るのは早すぎる　　とのことでした。

NO.152さんもぜひチェックしてみてください。
定期点検以外でも、依頼すればすぐに対応してくれますよ。
さすが大手！と言った対応でした。

[154: 入居済み住民さん]

専用庭がある方に質問です。

この間剥がした芝生がゴミ置場に捨ててありましたが

勝手に剥がしてしまっても問題はないのでしょうか？


また、せっかくの庭なのに地植えは禁止ということですが

専用庭があるお部屋の方はどのように活用されておりますでしょうか？

アドバイス宜しくお願い致します。

[155: 入居済み住民さん]

電動自転車の件では、先日の議事録で謝罪文もありましたね。ここでは犯人探しまで話が出ていましたが、何もそんな吊し上げるようなことまで考えなくてもよいのではないでしょうか。盗難にあった方が組合に届け出たからこそああいう貼り紙が出ていたのだし、犯人探しなんてそもそも必要ないと思っていました。盗難にあった方は、たしかに不注意があったりしたのだとは思いますが、それを同じマンションの住人の方達にそんなふうに責められたら、今後長くお付き合いをしていくのに、つらいのではないでしょうか。もしこの掲示板をご覧になっていたら、かわいそうだと思いました。私も、自身に何か不注意があって周りの方に迷惑をかけたときに、こんなふうに責められると思うと恐ろしいです。規則は規則で大切だと思いますが、悪質な規則違反でもないのであれば、もっと寛容に接してもいいと思います。少なくとも今回は、謝罪もありましたし、費用負担も組合にはなかったようですし。責めるのであれば、鍵を自宅に持ち込んでしまっているような、故意で悪質な行為のほうではないでしょうか。
イベントを希望するような明るい話題もあるので、そちらのほうで盛り上がっていくといいなと思っています。私は一日のほとんどの時間をこのマンションで過ごしていますし、住人同士仲良くやっていきたいと思います。

[156: 入居済み住民さん]

確かに犯人探しまでするのは確かにどうかと思います。

自転車の破損してもそのまま知らんぷりで名乗り出ないとか、
また乗るからといって鍵を自宅へ持ち込んでまるで自分の自転車かのように
使用されている方もいらっしゃるのは事実です。

また、自転車だけではありません。

いまだにゴミの分別が守れない方や、挨拶をしても返さない方、注意文が出たにも関わらず
ベランダで煙草を吸っている方（マンションの前に煙草をポイ捨てして入っていく住民もいます）
などまだまだたくさんあります。モラルの問題なんでしょうけど。

こういった方々が同じマンションに住んでいると思うと残念な気持ちになります。

本当は仲良くしたいですしもっと交流の場があればとは思いますが、自転車の件にしろ
その他の規則にしろ、ここは一軒家でなく集合住宅だということを考えてもらいたいと思います。

何かいい策はないものでしょうか・・・。