パークホームズ石神井公園 翡翠（ひすい）の杜

[匿名さん]

駅徒歩11分の1種低層住居地域＆風致地区に誕生です。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより）＞
所在地：東京都練馬区下石神井3丁目666番1他13筆（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩11分
総戸数：86戸（事業協力者予定住戸1戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.48〜90.14平米
販売開始：2009年新春予定
入居：2010年2月上旬予定

[101: 入居済み住民さん]

＞94さん

ウチは町内からこちらのマンションに引っ越しました。
地元の保育園が決まったことが大きかったですが、
住み慣れた町でしたし、環境も気に入っていたので迷いはなかったです。
お隣さんも同じような家族構成の方で、感じもよくて安心しています。

たしかに道幅が狭いわりに、車がビュンビュン通りますが、
旧早稲田通りへの抜け道になっているからしょうがないですね。

庭の木がまだ根がはっていなくて、土が割れていたりするので、
毎日ホースで水をまき、芝生の手入れもがんばっています。

[102: 入居済み住民さん]

No.98です。

エアコンの件、私は何の知識もなくただ設置工事を依頼しただけですが、
室内外ともに勝手に付いています（笑）

管理会社への連絡ですが、私は一応連絡をいれたところ、エアコンは特に
連絡の必要はないですよと言われました。
躯体に造作するときは必要だったような気がして連絡したのですが、
エアコンは想定されている工事だから必要ないと言うことでしょうか。
線引きがよくわかりません。

ただ、化粧カバー取り付けの際は相当大きな騒音になるので、隣のお宅
くらいは挨拶に伺ったほうがいいかもしれないです。
昼寝でもしてて、隣からあの音が突然したら飛び起きると思いました。。。

[104: 入居済み住民さん]

>102さん

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます！
管理会社へ連絡しようか迷っていたので助かりました。

またなにかありましたら宜しくお願い致します。

[105: 契約済みさん]

今度内覧会を迎えます。
内覧会で気になった点、指摘した点、ここは見ておいた方がいいよ～といったところがあれば
教えていただけませんか？

[106: 入居済み住民さん]

>105さんへ

素人ですのであまり構造的なことは分りませんでした。
とりあえず私がしたのは目に見える箇所のチェックだけでしたね。
しかし、内覧会はどんどん三井の方がすすめていくので、
自分が納得するまでチェックする時間はあまりないと思います。
おそらく三井の方は「問題なしの部屋が多かったですよ」っていうと思いますけど。
たくさんの人で訪れて、各部屋の役割分担を決めて、その部屋の説明が終わっても
ゆっくりとチェックできる人がその部屋をチェックする方がいいと思います。
とりあえず大事なことは「自分で」動かして納得するということです。
動かせるドアや襖などはすべて動かしてみる。
すでに付いている電気は全てつけたり、消したり。
水の出具合なども。。。
引き出しも開けたり、閉めたり。引き出しにブルモーションがついている場合はきちんと動作するかどうか。
扉も他の壁とすれていたりしないか？
洗面台が傷ついていないか？全体を手で擦ってみて、違和感がないか？

などなど。
担当のデベの方も施工会社の方もいい人達なのでなんとなくアットホームな雰囲気になりがちですが、
厳しい眼を以てチェックした方がいいと思います。
これが入居前の最後のチェックですから、気合いを入れて頑張ってください。

面倒でもやっぱり高い買い物をして買ったマイホームですから、
できるだけきちんとした状態で受け取った方がいいですからね。

まぁ、これらの簡単なことは内覧会で見過ごしてもアフターサービスで何とかなると
思いますが、いちばん強く主張できるのは内覧会のときですから。

私も内覧会というのが初めてで結局、使い方の説明を聞いてるのが精一杯で、
あとから不具合を数か所見つけてしまいました。
それらはアフターサービスできちんと対応してもらっています。

入居後の楽しいマンション生活をエンジョイしましょう。

[107: 入居予定さん]

＞106さん
遅くなりまってしまいましたが、ご回答ありがとうございます。
とても参考になり、また幾分か気が楽になりました。

入居が待ち遠しいです。

ところで、食洗機ってオプションで注文しましたか？
自分で業者を探した方がかなり安いようなんですが、水まわりはオプションで注文した方が無難なのかと
迷っています。

[108: 入居済み住民さん]

>107さんへ

106です。

内覧会、お疲れ様でした。
あとは引っ越しの準備、そして新しい部屋のプランニングですね。


我が家は食洗器はつけませんでした。
私の帰る時間が遅いので、食べる時間がバラバラなこと。
さらに、水の使用量を少なくするために食洗器をいっぱいにしてから洗うとなると
2~3回の食事分、つまり一日一回しか洗わないことになるかなと思ったからです。
そこまで汚れた食器を置いておくのが嫌だったこともあります。

でも、いろんなスレをみてもかなり便利だということが書かれているので、
家族構成によっては使い勝手がいいのかもしれません。
106さん、役に立てなくてすみません。

だれか使われている方がいれば、教えてください。

[109: 入居済み住民さん]

＞１０７さん

うちも１０８さん同様食洗機はつけませんでした。
理由は後付でも可能との話でしたので、もしどうしても必要になったらつけようと思って。
オプションの価格がもっと安かったらもちろんつけてたと思います。

今のところはなくても特には不自由を感じてませんよ。
あったらすごく便利だとは思うのですが。
お役に立てなくスミマセン。

入居楽しみですね！

[110: 匿名]

なんだかチビチビ売ってますよね、、、
あと何戸残ってるんだろう？

[111: 入居済み住民さん]

中庭側とかまだ住んでない部屋が結構ある気がしますが、
気のせいでしょうか・・・？

ほんとにちまちま販売してますね。

[112: 契約済みさん]

入居者の方で駐車場をお借りしている方に質問です。

来客などがあった場合、駐車場内の端の方のスペース
（通行の妨げにならない場所）に車を停めていらっしゃる方がおりますが
それは問題ないのでしょうか？

先日、見に行った際に2台程乗用車が停めてありました。

駐車場を借りていない方はリモコン？がないとゲートを開けれないですよね？？

駐車場を借りていらっしゃる方は停めてもいいといったことはないとは
思うのですが。。。

[113: 入居済み住民さん]

No112さん

駐車場の一番奥の平置きとは別のスペースですよね？
もし違うとすれば来客用は駐車場内にないので一度管理会社に
ご相談された方がよろしいかと思います。

皆さんがマナーを守って快適なマンション暮らしができるといいですね！

[114: 入居済み住民さん]

以前、来客の駐車スペースについて管理会社に問い合わせたことがあります。

回答は、ライフサポーターに直接確認して欲しいとのことでした。

そこでライフサポーターに問い合わせると、自分が駐車場を借りているか
などは当然聞かれることもなく、来客用の駐車スペースはないから近隣の
駐車場を探して利用して欲しいとのことでした。

敷地内には、居住者以外の車をとめるスペースはないとの回答でした。


ところで、エントランスの横に自転車が毎日のように置いてあるのが
ちょっと気になっております。

[115: 入居済み住民さん]

エントランス脇の自転車は、だいたい毎日同じ人が置いているようですね。

また、ベランダに布団を干す人も、未だにいるようですね。

ここで名指しをするつもりもありませんが、駐車場にしろ、自転車にしろ、布団にしろ、なにか勘違いされている方が多いようですね。

少数の方の傲慢な行為によって、不愉快な思いをするほかの住人がいることを理解して欲しいですね。

ここの住人の方はおとなしいみたいで、あまり苦情を言わないようですが、中庭でタバコを吸っている人もいるようですし、駐輪場の中でバイクのエンジンをかける人もいるようです。

もっとモラルのある行動をして欲しいものですね。

[116: 周辺住民さん]

えっ、ベランダ（バルコニーテラスでしょうか）にフトン干してはいけないの？
タワーマンションで落下が危険ならともかく、別にこのマンションは人目にそんなに触れること、ないでしょう。
所詮いくら高くても共同住宅なんですから、仲良く住みましょうねぇ。

[117: 入居済み住民さん]

No116さん

マンション規約でふとん干しは禁止です。
またマンション掲示板でも注意書きがされてましたよ。
美観だけでなく落下の危険、ハウスダスト？などの理由が上げられてました。
共同住宅だからこそマナーが大切だと思うのですが。。

[118: 匿名さん]

No.117さん

マンション規約でふとん干しは禁止です。

↑ふとん干し自体がいかなる場合も禁止なのですか？
だとすると認識間違っていました・・・
ベランダの手すりというか格子？に
干さなければいいのかと思っていました。

[119: 入居済み住民さん]

No118さん

言葉足らずで申し訳ございません。
布団干し禁止はベランダの手摺りに掛ける言う意味でした。
誤解させてしまいスミマセン！

[120: 匿名さん]

No.119さん

安心しました。
布団干し自体が禁止だとしたらマンション掲示板の内容は
ああいう内容にはならないとは思ったんですが、
再確認できて良かったです。

[121: 入居済み住民さん]

どこのマンションにも（どこの社会にも）マナーが守れない人はいるようですね。

でも「駅近マンションはどこにでもあるけど、こんな雰囲気のマンションはなかなかない！」と
遊びに来た人も褒めてくれます。
静かでとても住みやすいです。

ところで、換気扇フィルターってどこで購入されましたか？

[122: 入居済み住民さん]

基本、来客用の車は近くの有料駐車場に停めることになっております。
恐らく一番近いところだと、葵寿司さんの隣ですねー。

煙草の問題は隣人が吸っていたので気になってはいましたが、
掲示板に出てからはなくなった（と思う）ので安心しました。

というかマンションの規約に書かれていることですよね。
きちんと読んで欲しいものですね。


バイクのエンジンか何かわかりませんが、
毎朝聞こえますね。マンションの住人さんですかね？

換気扇フィルターうちはつけていないです。
付けた方がいいとは思うのですが、
場所的に不要な気もします。

[123: ご近所さん]

残り５戸：駅前はマンソンラッシュですよ。グローリオ並に値引きしないと売れないんではないかい？
そしてここは駅までの道が狭くて車多くて大人でも危なく感じる。

[124: 匿名]

ところでここって三井のリハウスに新築が仲介で出てますが、仲介手数料とられるんでしょうか。
新築なのに。

[125: 匿名さん]

駅前万村ラッシュだけど、坪単価高いよ。

[126: 匿名さん]

南口はしっかりと再開発されるんかいな

[127: 購入検討中さん]

２階で購入された方、やっぱり３階にすればよかったなぁって感じでしょうか？生活音とか眺望？都下の点で。

[128: 入居済み住民さん]

生活音は２階でも３階でもそんなに変わらないと思います。
他の物件のことはわからないですが、ここは本当に静かですよ。
窓を開けると、鳥の泣き声とか、虫の鳴き声がきこえてきますが、
車の音などは窓を開けていても全く気にならないです。
眺望を望まれるのなら、３階の方がいいと思いますが、この物件ではそんなに差がないかな。
今、販売されている物件から考えると玄関側からですが、
石神井公園駅方面は綺麗な眺望が望めると思います。４階なら、さらにベストですね。
２階のメリットは中庭を普段から歩くことができるので、季節に合わせて花を楽しむことが
できることでしょうか。

[129: 匿名さん]

都内にいながらにして鳥の声虫の声を聞けるのは素敵ですね。
そういったのが石神井公園の良さでもありますよね。

[130: 入居済み住民さん]

夜になると色々な虫の声が聞こえます。
中庭の木々も季節ごとに楽しめそうです。
今は百日紅がとてもキレイに咲いています。

本当に癒し満載のマンションです。

[131: 入居済み住民さん]

>127さんへ

生活音と言えば、やはり子供の歩く音（トコトコって感じ)が少しは分りますね。
うるさいってわけではないのですが、重低音の振動なので、気にはなりますね。
大人の歩く音はまったくわかりません。
私も初めて上に人が住む環境に引っ越したので、はじめは気になったのですが、
だんだん気にならなくなってきました。
最近では休みの日にお父さんがいると嬉しくて元気にはしゃいでいるのかなと
思える余裕があります。
完全に足音の悩みを無くすのなら、最上階をお勧めします。あるいは上の階の
お子さんが女の子なら、まだましかもしれません。
これぐらいのことなら、販売員の方が教えてくれるかもしれませんね。

[132: 匿名さん]

ここは外廊下ですよね。エアコンの配管カバーはみんなしてますか？エレベーターは倉庫みたいなカバーが付けっぱなしじゃないですか？
仲介で沿線上のマンションも検討しましたが外観のわりに中身がなくて、もう少し都心よりを考えているところです。

[133: 購入検討中]

居住者の皆さま

実際住んでみての住み心地は如何ですか？

下見を何度もさせていただきました。
住環境としては申し分ない印象を持っています。

居住者の皆さまの率直なご意見をお聞きしたいです。
とくに悪い声が知りたいです。

[134: 入居済み住民さん]

マンション自体は全く問題ないですよ。
環境も非常に静かでいいです。

子供いっぱいいますが、
声とか全然気になりません。

こないだ駐車場で、ハクビシンが歩いてました！
緑が多くて静かで住み心地は非常に良いです。

悪いところは、（誰もが思っていると思いますが）駅からの距離だけです。

[135: 入居済み住民さん]

同じくマンションの設備なども問題ありませんし、
環境もとても満足しております。
駅までの距離は仕方ないですね。
その分とても静かで自然が沢山ありますし、
メリハリがついて良いと思います。

買ってよかったです。

[136: 入居済み住民さん]

いつの間にか完売してたみたいです。
これから北口の販売ですね。

[137: 匿名]

パークホームズ石神井町

[138: 物件比較中さん]

ハクビシンは良くないのでは？

天井裏などに巣を作って、排泄物を溜め込むそうですよ。

[139: 入居済み住民さん]

電動アシスト自転車、5台中3台も故障中ですね。

[140: 入居済み住民さん]

>139

それは困りましたね。
あの電動アシスト自転車は非常に便利で私もよく利用しています。
返す時にしっかりと鍵を押し込んでピッって音がするまで長押ししてないのが
原因ですか？
故障の原因をきちんと調べて、住まわれてる方々に案内してほしいですね。
私も初めて使うときにすでに使っておられる方から、返す時ちゃんとしないと
故障の原因になると聞いたので、気をつけているのですが。。

[141: 入居済み住民さん]

確かに説明不足も原因のような気がします。
もう少しわかりやすく表示てもしてあればいいのでしょうけれど。

私も利用したいのですが行くとすでに使われていて、ほとんど乗れていません。
通勤に使っていたり、長時間戻さない方もいるみたいですね。
（駅近くの駐輪場で見かけました）

住民皆が管理費を払っているのですから、皆が平等に乗れるものにして欲しいです。

[142: 入居済み住民さん]

みんなで使う自転車なので、独占はよくないですね。
通勤では完全に6時間オーバーしてしまいますね。
使用目的は近所まで出かけたり、買い物したときの重い荷物を
持つてかえる手助けのためとして使ってほしいですね。

嫌な話ですが、6時間オーバーで使用すると故障の原因となるとも
言われています。修理費は当然管理費から出すことになるし、
使用記録が残っているので、6時間以上の
使用に対しては100円／2時間ぐらいの料金徴収などもありかも。。。

だれが集金するんだ！ってこともありますが。
みんなで議論することですね。
でも、この掲示板ですることではないので私のコメントは終了します。

[143: 入居済み]

正面入口の私道って来客用の駐車場として使用できないものでしょうか。法律上の問題かもしれないですが、あそこにコインパーキングでも設置できれば便利なのですが。

[144: 入居済み住民さん]

来客用の駐車場がないのは不便ですよね。コインPは近いところだと葵寿司のところ付近ですので遠すぎますし。
雨の日なんかはあそこから歩かせるのもどうかな～と思います…

駐車場を契約されている方はたびたび来客者の車をマンションの駐車場に置かせていますね。
シャッター開閉のリモコンをお持ちの方がこっそり入れてるんでしょうけど。

停めておけるスペースがあるならそこを来客用駐車スペースとして
新しく作ればいいのになんて思います。

[145: 入居済み住民さん]

入居して一年が過ぎましたね。
中庭の木々にも新芽が出てきて、また新しい一年の始まりを感じさせてくれます。
大震災などありましたが、マンションはしっかりしているので安心できるし、
楽しい毎日を過ごしております。
個人的にはもう少し住民の方々といろんなイベントをしたり、雑談できるような
信頼関係を築いていければうれしいと思っています。
そろそろ鶯の鳴き声も聞こえるかなぁ～と耳を澄ませております。
皆様、今後ともよろしくお願いします。

[146: 匿名]

地盤良いし低層だしね、石神井公園バブルの前だし買った人おめ

[147: 入居済み住民さん]

あっという間の一年でしたね。
地震には驚きましたが建物も室内も被害がなく一安心しました。
145さんの言うとおりもう少しイベントなどがあるといいと思います。
まだご挨拶するくらいなので。
これからより良い関係が築けるといいですね！
今後とも宜しくお願い致します。

[148: 入居済み住民さん]

うちもまったく被害はありませんでした。
外にいるときと家にいる時では地震がきたときの
精神面が全然違います。
本当に購入して良かったなと思います＾＾
そうですね。マンション内でのイベントみたいなものがあったらよいですね。
子どもがいる方は子ども同士遊べますしね。

電動自転車が1台盗難にあったようですが
あれは出勤時利用していたりしていたからじゃないですかね…
また週末になると、使いたいからと鍵を部屋に持込んでいる方もいます。
そういうモラルのない住人がいるのは残念なことだと思います。

[149: 入居済み住民さん]

全く同感です。

駐輪場の監視カメラの映像を分析してほしいとさえ思う今日この頃です。
しかしあんなに重い自転車をどこの物好きが盗むのか理解できません。
鍵が施錠されていなかったのでは・・・。

一部のモラルのない人間の行動によってこのような疑念を招いてしまうことが残念です。
とにかく詳細を待ちましょう。

[150: 入居済み住民さん]

自転車盗難の件は残念ですね。
施錠してないで盗難にあったなら自己負担になると思います。
鍵をしていたとなれば鍵が手元にあるはずですし。
管理費から出そうという話にならなければいいのですが。。。
管理規約の見直しも必要かもしれませんね。