パークホームズ石神井公園 翡翠（ひすい）の杜

[匿名さん]

駅徒歩11分の1種低層住居地域＆風致地区に誕生です。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより）＞
所在地：東京都練馬区下石神井3丁目666番1他13筆（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩11分
総戸数：86戸（事業協力者予定住戸1戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.48〜90.14平米
販売開始：2009年新春予定
入居：2010年2月上旬予定

[2: 購入検討中さん]

石神井公園って行ったことなくて、
全く現地周辺の状況がわかりませんが、
建設予定地の雰囲気はいかがなもんでしょうか？、
また発表されてませんが、値段とかはいくらぐらいになるんでしょうか？
パークホームズでちょっと仕様が落ちるのかもしれませんが、
実際にアメニティとかもどんな感じになるんだろう・・・。
何か知ってる方がいれば、教えていただければと思います。

[3: 購入検討中さん]

ここって、
ブロガーの榊淳司が
メール配信した物件ですか？

[4: 周辺住民さん]

駅前は高級スーパーから安売りの八百屋、高級カフェからチェーンの牛丼やまで、主要な都市銀行からなにからなんでもそろう便利な商業地。ただし道路が狭く渋滞する。ちょっと離れれば高級住宅地でお屋敷も多数。大きな公園小さな公園など緑地も多数。

ただ、マンション建築地はそういう場所からは少し離れた何もない住宅地のなかですね。数分歩けば便利だったり緑地だったりがちょうどいいかもしれません。

練馬区の特徴なんですが、道路が狭いです。このあたりは傾斜地で道が狭いし信号少ないのが心配だけど抜け道以外車も入ってこないかな。前の道すごい細い道で引越トラックも入れそうにないんだけど、道路も一緒に整備するのかなあ？

北側の緑地は個人の私有地だったと思うので公園としては使えなかったような。ほんとに住民以外通らない一本入った所であまりいかないので確かじゃありません。

[5: 匿名さん]

場所はみなさん仰る通り、石神井公園駅からやや離れています。石神井川から南へ伸びる道は確かに狭く、対面ぎりぎりですね。両側とも私有地で、お屋敷もありますから、拡張はまずないでしょう。逆に、お屋敷の塀、生い茂る木々と雰囲気はありますよ。やや不便な場所だと思いますが、駅から歩ける距離（徒歩11分となっていますが、多分15分弱かかると思います）、閑静な雰囲気の隠れ家的なところ、石神井池までは徒歩５分ぐらいなので、石神井公園がお気に入りの方で永住を考えられるには良いと思います。

[6: 購入経験者さん]

ここのすぐ近くに新しい図書館が出来るよ。

[7: 物件比較中さん]

どの辺に図書館できるんですか？
駅よりだとありがたいんですが…

[8: 匿名さん]

石神井図書館だって徒歩圏なんだけどね。

http://www.lib.nerima.tokyo.jp/library/minami_t/minami_t_blog.html

[9: 購入経験者さん]

>>08さんへ

確かに徒歩圏内ですが石神井図書館は間もなく長期の改装工事となるので
しばらく使用出来なくなる様です。
窓口で貸し出し作業だけは行うみたいですけど。

[10: 購入検討中さん]

確かに一度現地見に行ってきたんですが、
「道せまっ！！」って感じですよね、しかも微妙に傾斜があって、
目の前で車でUターンしようとしたら、
やや車高の低い自分の車の底をすりました。
マンション側に道を作らないとかなりきつい、って感じですね。

駅からはやはり結構ありますよね。
雨の日とかに歩くと思うと気が重くなります。

購入考えてましたが、ちょっとと思ってしまいました。
石神井公園と駅はいいんですけどね。
ちなみに価格はいくらぐらいになるんですかね？
パークホームズだからそんなに高設定ではないと思いますが。

[11: 周辺住民さん]

道路が狭いのは練馬区の特徴ですから仕方ありません。

駅からの道が狭い車道を川まで下りそこから上りですから雨の日の夜とかはちょっとつらいですね。

入り口までのアプローチが問題だなあ。

ほんといくらになるのかなあ。

[12: 賃貸住まいさん]

今月末からMRがオープンとのこと。
営業マンから電話が掛ってきました。

駅から遠そうですね…。

低層物件の魅力もなかなか見い出せず。

[13: 周辺住民さん]

とっても期待していたのですが、＠230〜270万円くらいで考えているようですね。

設備もちょっと寂しい感じで、駅からも実質15分程度かかりそうなので、@200〜@230万円くらいが妥当かなあと思えるのですが。

この価格なら吉祥寺のパークホームズも検討できそうですね・・・。

[14: 匿名さん]

図書館は徒歩2分くらいでした。建物はもう完成していて5月1日オープンと書いていました。
児童館の横で、小学校の北側。

マンションの入り口も、道路がすごく狭くなる手前くらいにあるので、引越トラックも入って来れそうですね。

[15: 購入検討中さん]

駅から遠いだけではなくて、坂道がきつかったです。
終の棲家として検討するには無理でしょうね。歳をとったら歩けそうにありません。
駅から遠くて坂道ならせめてバスも使えれば多少マシだったのに。
掲示板も盛り上がっていないし、人気がないのがわかります。。。。

[16: 購入検討中さん]

先日日曜日に花見がてら、
物件から駅まで歩いてみましたが、
現在30代男の自分の足ですと、
駅まで11分位でした。
駅に向かうときは下り坂なので思ったよりも近く感じましたが、
マンションに行くときはなんか遠い気がしたのですが、
あれは上り坂だったからだと、№１５さんのコメントみて納得しました。
ある程度ご高齢の方ですと、毎日あの坂を上り下りするのは、
確かにちょっときつそうですね。

ところで、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
ディスポーザーとか、食洗機とかは、やはり設置されてないのでしょうか？
後、実際の販売価格ご存知の方いますか？

[17: 匿名さん]

MRから現地まで車で移動して案内しているみたですね。
駅からの道をあまりアピールしたくない感じです（笑

[18: 購入検討中さん]

あの坂は確かに自分で歩かせない方がいいな。
駅周辺もあまりぱっとしないし。

[19: モンブ]

モデルルーム見に行きましたよ。
ディスポーザーはついていません。ＩＨでもありません。
食器洗い機はたぶんですが、オプションで追加可能だと思います。
いただいたパンフレットに載っているので。
価格帯は、当時提示された４千万後半から６千万前半になると思います。
駅から遠いこと、マンションのグレードを考慮すると、１割から２割程度高いかな。
まあ、石神井公園の雰囲気が大好きで、永住を考えるなら、今が買いかも知れません。
ただ、購入後の引っ越しは道幅が狭いので、トラックの行き来は混雑しそうです。

[20: 申込予定さん]

先日、モデルルームで色々話を聞いてきました。

物件は駅から遠くて、
ディスポーザーとかビルトインエアコンとかなくて、
使用は高級ではないけど、
普通にすむには十分だとは思います。

石神井に住んでる知人に聞くと、駅南側で、
これくらいの規模のマンションは地域的に出にくいこと。
（風致地区で制限がかなり厳しいので。）
（駅前の建設中タワーは風致地区ではないので大きいですが・・・）

駅前が高架化中でタワーマンション含め再開発され便利になりそうなこと。

マンションまでの、メインの通りも拡張予定で車走行とか歩行とかしやすくなりそうなこと。
今も工事車両は出入りしているわけで、問題はあまりないですが。
（大型トラックが出入りしてますので）

マンションの敷地内の４０％は緑地にしなければいけないので、
マンション内と、マンション周囲に公園や緑を作らなければならないので、
めちゃんこ敷地内と周辺に緑が多いこと。

デベロッパーが三井不動産。

駅北側の物件や大泉や練馬高野台周囲と比較して、
ちょい値段高いけど、
風致地区でこの条件で、
この値段だと、むしろ安いのかなと思っています。

一応もう半分以上契約済みだそうです。

池袋も一応電車で10分でいけるし、
練馬区って、イメージだけが気になる人は気になるかと。

住民層も一部のタワーマンションスレッドみたいに、
色々書き込むような嫌な感じの人がいなそうですし。


そんなこんなで、宣伝みたいな内容になってしまいましたが、
他の人はどう思うかわからないけど、
石神井公園に住みたい人には、いいマンションかな・・・と、思いました。

[21: いつか買いたいさん]

値段が高い

もっと安くしてほしい

[22: 購入経験者さん]

ここならアンサリーナの方が良さそう・・。

[23: 匿名さん]

場所はとても気に入っていますが、
値段が少し高めです。
人気があるのなら値段の交渉は難しいでしょうか。
契約された方は一切割引なしですかね。

[24: 契約済みさん]

ホームページなくなりましたが、
完売したんですかね・・・。
完売するにこしたことはないですが。

[25: 契約済みさん]

夏季休業明けに合わせて公式サイトも復活したようですね。

それにしても高野台のパークハウス、富士見台のルフォン、中村橋のプラウドと、
当掲示板で近所の物件が話題になっていますが、ここはひっそりしてますね。
駅から少し遠いから？

ちょっと高いかなと思いましたが、私は契約してしまいました。
購入動機は以下の通りです(20さんのご意見と重複しますが)。

①良好な住環境(一種低層＋風致地区)
②南向き中心・余裕のある敷地計画・86戸と程よい規模感
③デベが三井
④駅南側の徒歩圏(10分超なので少し妥協)で石神井公園至近
⑤実家にも程よく近い

検討中の方の参考になればと思い投稿してみました。

[26: 物件比較中さん]

敷地・外観等とても素敵だと思います。
でも駅距離が・・・。
池袋まで急行とかで10分だとしても、その前に歩く距離を考えると近く感じません。

石神井公園駅も南口の方は雑然としてるし、狭い道をバスが頻繁に走るのもいただけませんね。

[27: 契約済みさん]

高野台のパークハウス、富士見台のルフォン、中村橋のプラウドは、
石神井公園ではないですからね。

このマンションとアンサリーナの二つが最近できた中で、
石神井公園っていう肩書きをつけていいマンションだと思います。
駅から遠いですが、石神井公園近くをあえて選ぶわけですから、
静かで公園が近いということによりメリットを感じているので、
１０分程度の距離ならあまり苦になりません。

早く出来上がって欲しいです。

[28: 購入検討中さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

ホームページ上ですと、
あと一戸みたいですね。

[30: 契約済みさん]

現地見ましたが、
外観が、ほとんど出来てきました。
東側しか確認できませんが、
色も模型やイラストよりもいい感じに見えました。

階数は少ないので高さはないですが、
敷地が、でかいっす！

[31: 匿名はん]

HPみたら、販売活動を行っていない、と出ました。完売したようです。

[32: 匿名さん]

やっと完売？
各駅前のサンドイッチマンの方お疲れさまでした。

[33: 契約済みさん]

目の前の公園とエントランスがかなりできて、
外観はほほ完成しましたね。
見た目もきれいで、
楽しみになってきました。

[34: 匿名さん]

あ、あと１戸に変更されています！キャンセル住戸かしら。

[35: 物件比較中さん]

12月から森側の販売を開始したようです。
もうあるだけ、先着順でしょうね。

グーグルアースでこの辺りを検索したら、
以前どういう土地だったかがよくわかりました。
購入を検討している方はぜひやってみてください。

[36: 匿名さん]

もう完売しましたか。
よく駅から遠いのに売れたと思います。
特に石神井公園駅周辺なら駅に近いマンション
いっぱいあるのにと思います。

[37: 匿名さん]

駅徒歩４分、石神井公園徒歩２分のところに
三菱地所のパークハウスができますね。
こちらのパークホームズと比較して、どうでしょうか？

[38: 匿名さん]

ライオンズとともに価格はたかくなるでしょうね。

[39: 匿名さん]

そうでも無さそうですよ。
ここと大して変わらないかも

[40: 匿名さん]

これから石神井公園駅周辺は、マンションの供給ラッシュですね。
ちょっと買い焦ったかな。。。

[41: 匿名はん]

三井も北口の光和小の近くで出すらしいですね。

[42: 匿名さん]

どうして石神井公園駅周辺は急に集中してマンション供給ラッシュになってしまったのですか。
マンション検討していますが、目移りして困っています。
各マンションのポイントを教えてください。
会社で選ぶなら三井さんがいちばん安心のような気がしています。

[43: 物件比較中さん]

駅に近いと、敷地に余裕が無くて
窮屈な感じになってしまいがち。
で、高い。便利だけど。

[44: 匿名さん]

＞４２
１．副都心線の東横乗り入れ。
２．石神井公園駅の高架複々線化
こんなかんじじゃないかな？

あるいは土地の放出がたまたま続いた。

[45: 匿名さん]

翡翠の杜は先に売り切っちゃって良かったですね！
他の物件と同時期だったら…

[46: 匿名さん]

駅徒歩１１分で緑の環境なら十分良い物件だと思いますよ。
ちょっとした坂を嫌う人がいますが、普通に自転車で登れる程度ですからね。

[47: 匿名さん]

光和小のところはパークホームズでしょうか？
もしかしてパークコートで出してくる可能性は？

[48: 匿名さん]

あり得るでしょう。ここはあと１戸で完売でしょうから。

[49: 匿名さん]

たしかチラシは３戸ぐらいあったような気がしますが、
最後の１戸ってどんな部屋ですか。

[50: 入居予定さん]

いよいよ内覧会の日程が決まりましたね。
内覧会の日しか採寸が出来ないようなので、しっかり採寸して、カーテンの発注や、家具の配置をじっくり考えたいと思います。