パークホームズ石神井公園 翡翠（ひすい）の杜

[匿名さん]

駅徒歩11分の1種低層住居地域＆風致地区に誕生です。情報交換をどうぞ。


＜全体物件概要（HPより）＞
所在地：東京都練馬区下石神井3丁目666番1他13筆（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩11分
総戸数：86戸（事業協力者予定住戸1戸含む）
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：67.48〜90.14平米
販売開始：2009年新春予定
入居：2010年2月上旬予定

[123: ご近所さん]

残り５戸：駅前はマンソンラッシュですよ。グローリオ並に値引きしないと売れないんではないかい？
そしてここは駅までの道が狭くて車多くて大人でも危なく感じる。

[124: 匿名]

ところでここって三井のリハウスに新築が仲介で出てますが、仲介手数料とられるんでしょうか。
新築なのに。

[125: 匿名さん]

駅前万村ラッシュだけど、坪単価高いよ。

[126: 匿名さん]

南口はしっかりと再開発されるんかいな

[127: 購入検討中さん]

２階で購入された方、やっぱり３階にすればよかったなぁって感じでしょうか？生活音とか眺望？都下の点で。

[128: 入居済み住民さん]

生活音は２階でも３階でもそんなに変わらないと思います。
他の物件のことはわからないですが、ここは本当に静かですよ。
窓を開けると、鳥の泣き声とか、虫の鳴き声がきこえてきますが、
車の音などは窓を開けていても全く気にならないです。
眺望を望まれるのなら、３階の方がいいと思いますが、この物件ではそんなに差がないかな。
今、販売されている物件から考えると玄関側からですが、
石神井公園駅方面は綺麗な眺望が望めると思います。４階なら、さらにベストですね。
２階のメリットは中庭を普段から歩くことができるので、季節に合わせて花を楽しむことが
できることでしょうか。

[129: 匿名さん]

都内にいながらにして鳥の声虫の声を聞けるのは素敵ですね。
そういったのが石神井公園の良さでもありますよね。

[130: 入居済み住民さん]

夜になると色々な虫の声が聞こえます。
中庭の木々も季節ごとに楽しめそうです。
今は百日紅がとてもキレイに咲いています。

本当に癒し満載のマンションです。

[131: 入居済み住民さん]

>127さんへ

生活音と言えば、やはり子供の歩く音（トコトコって感じ)が少しは分りますね。
うるさいってわけではないのですが、重低音の振動なので、気にはなりますね。
大人の歩く音はまったくわかりません。
私も初めて上に人が住む環境に引っ越したので、はじめは気になったのですが、
だんだん気にならなくなってきました。
最近では休みの日にお父さんがいると嬉しくて元気にはしゃいでいるのかなと
思える余裕があります。
完全に足音の悩みを無くすのなら、最上階をお勧めします。あるいは上の階の
お子さんが女の子なら、まだましかもしれません。
これぐらいのことなら、販売員の方が教えてくれるかもしれませんね。

[132: 匿名さん]

ここは外廊下ですよね。エアコンの配管カバーはみんなしてますか？エレベーターは倉庫みたいなカバーが付けっぱなしじゃないですか？
仲介で沿線上のマンションも検討しましたが外観のわりに中身がなくて、もう少し都心よりを考えているところです。

[133: 購入検討中]

居住者の皆さま

実際住んでみての住み心地は如何ですか？

下見を何度もさせていただきました。
住環境としては申し分ない印象を持っています。

居住者の皆さまの率直なご意見をお聞きしたいです。
とくに悪い声が知りたいです。

[134: 入居済み住民さん]

マンション自体は全く問題ないですよ。
環境も非常に静かでいいです。

子供いっぱいいますが、
声とか全然気になりません。

こないだ駐車場で、ハクビシンが歩いてました！
緑が多くて静かで住み心地は非常に良いです。

悪いところは、（誰もが思っていると思いますが）駅からの距離だけです。

[135: 入居済み住民さん]

同じくマンションの設備なども問題ありませんし、
環境もとても満足しております。
駅までの距離は仕方ないですね。
その分とても静かで自然が沢山ありますし、
メリハリがついて良いと思います。

買ってよかったです。

[136: 入居済み住民さん]

いつの間にか完売してたみたいです。
これから北口の販売ですね。

[137: 匿名]

パークホームズ石神井町

[138: 物件比較中さん]

ハクビシンは良くないのでは？

天井裏などに巣を作って、排泄物を溜め込むそうですよ。

[139: 入居済み住民さん]

電動アシスト自転車、5台中3台も故障中ですね。

[140: 入居済み住民さん]

>139

それは困りましたね。
あの電動アシスト自転車は非常に便利で私もよく利用しています。
返す時にしっかりと鍵を押し込んでピッって音がするまで長押ししてないのが
原因ですか？
故障の原因をきちんと調べて、住まわれてる方々に案内してほしいですね。
私も初めて使うときにすでに使っておられる方から、返す時ちゃんとしないと
故障の原因になると聞いたので、気をつけているのですが。。

[141: 入居済み住民さん]

確かに説明不足も原因のような気がします。
もう少しわかりやすく表示てもしてあればいいのでしょうけれど。

私も利用したいのですが行くとすでに使われていて、ほとんど乗れていません。
通勤に使っていたり、長時間戻さない方もいるみたいですね。
（駅近くの駐輪場で見かけました）

住民皆が管理費を払っているのですから、皆が平等に乗れるものにして欲しいです。

[142: 入居済み住民さん]

みんなで使う自転車なので、独占はよくないですね。
通勤では完全に6時間オーバーしてしまいますね。
使用目的は近所まで出かけたり、買い物したときの重い荷物を
持つてかえる手助けのためとして使ってほしいですね。

嫌な話ですが、6時間オーバーで使用すると故障の原因となるとも
言われています。修理費は当然管理費から出すことになるし、
使用記録が残っているので、6時間以上の
使用に対しては100円／2時間ぐらいの料金徴収などもありかも。。。

だれが集金するんだ！ってこともありますが。
みんなで議論することですね。
でも、この掲示板ですることではないので私のコメントは終了します。