ウェリス麻布狸穴

[匿名さん]

麻布十番駅より5分、もとＮＴＴ社宅跡地に出来る「ウェリス麻布狸穴」は如何でしょうか？

[2: 匿名さん]

駅から近く、静かなところで気に入っていますが、どうしても地盤が気になります。崖の真下ですからね。大地震があったら崩れてくるのでは・・と心配になります。また、谷底に立つ感じなので、風通しがどうなのかなぁと。狸穴町に実際に住んでいる方に聞いてみたいですね、このあたりは。

[3: 匿名さん]

あの辺はいついっても、暗いですね。なんだか。
静かなんですけどね。

[4: 匿名さん]

工事現場からみるとがけというより永坂の物件のよう壁ですよ。上の物件の基礎はそれなりに深く安定しているとのこと。
先週からか工事も始まり樹木も剪定されましたが、それでも公園の緑、石橋さんの緑とともに貴重ですよね。坂上がって石橋さん美術館に行くとひんやりとする感じですよね。ＭＲすでにみているので、あとは賑やかなタワーがおすきか？ＯＲ静かな低層かというところでしょう。昨今のタワーのバブル人気には私はついてゆけません。住所は永坂の番地も含まれていますが、やはり狸穴でしょう。
マンションは５分以内、１０分近いか、それ以上は戸建とよくいわれますが、まさに５分以内にうそはないし・・・・後は西松を監視するのみですかね？もうこの時期から隠しビデオでもとって長期保存するしかない。これが鹿島、清水だったら値段ももっと飛んでたでしょうね。

[5: 匿名さん]

昔の町並みと六本木ヒルズ近さとこのアンバランスがいいところですね。知人からタワーの問題はよく私も聞きます。作るほうは作ってしまえば、数十年後のことは知らんというのが本音らしいですね。

[6: 匿名さん]

低地に低層ってどうなの？

[7: 匿名さん]

周辺の住環境も少し気になるところです。麻布十番が近いだけに、近くに８９３さんの事務所とか沢山あるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

小鳥のさえずりが聞こえる地域ですねここは。首都高も人の混雑もない地域。たぶん狸が本当にでるのが欠点でしょうか？あとは、公園。外人さんも多いですね。白金のＫ○Ｎ物件もみてきましたが、ありゃあ、隣のマンション見てやめだと思いましたね。ここは、今週ですよね。3億物件誰買うんでしょうね。
5年後くらいに中古予約します。

[9: 匿名さん]

[10: 匿名さん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/bbr/bukken_details.aspx?id=011185
ここで動画見れますね。最上階なら眺望も望めるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

動画に建築地が出てこないのは、やはり崖下のマイナスがあるからでしょうか。
フォレセーヌが崩れてくることはなくても、
石橋さん側の崖が樹木の根元を残して固められているのは
ものすごく心配です。
ランドスケープのイラストとは全く違う状況ですね。
ＮＨＫの番組のとおり今後３０年以内に首都直下型大地震が７０％の確立であるとすると、
建物は崩れなくても北側の崖はいったいどうなることやら。
最近の異常な都心大雨でも、この固めた崖は心配です。
崖じゃなければ購入したいですが、
どなたかこの立地でもだいじょうぶと説明してくれる方はいらっしゃいませんか？

[12: 匿名さん]

>>11
まさに、それが心配で、この物件の検討を止めました。ちょうど、申し込み時期に大雨が東京に降っていたのもマイナスポイントでした。売主の説明では理論上45度まではがけ崩れしないということでしたが、長野では11度くらいの斜度の斜面で土石流、崩落していました。説明では鉄砲水も想定しているようでした。
北側の石橋さん側のがけの営繕は拒否されたので、売主持ちで補強するそうです。

[13: 匿名さん]

フォレセーヌ麻布永坂が欲しかったです。

[14: 匿名さん]

購入した者より？本当かうそかは判断は御自由に。
価格からしてそれなりに現金購入という方、が多いようですね。

どなたかこの立地でもだいじょうぶと説明してくれる方はいらっしゃいませんか
・・・・非常に簡単です。担当者に聞きなさいませ。工法まで納得のいく構造関係の書類がいっぱい用意されておりますから
工事前から物件をみてきました。
北側は「重説」にもしっかり書いているじゃないですか？契約者印と内容を正解に正しい情報を伝えましょう。外溝までしっかりとききましたか？あえて言えば、カラスがいるかもというのが問題でしたが。それはどちらかといえばフォレの問題のようです
フォレはあそこまで駅使わない人向けですね。坂はいや！もう購入者はオプション会ほぼ終わりましたね。でも長い時間がまだありますからゆっくり考えましょう。

まあ、何でもいいのではやく購入者確定して楽しい掲示板にしましょう。３９しかないし、事前に顔合わせなんかあると意外と面白いかも？

[15: 匿名さん]

施工には土木に強く、山止め工事においてはトップ企業で定評のある西松建設が実施します。
防水・浸水にも2重・3重の対応がなされており、結露・遮音に対しても十分なスペックが用意されていると思います。

立地も麻布十番にほど近く、六本木ヒルズにもワンメーターでいける距離で駅近にもかかわらず狸穴公園に加え、永坂の樹木があって雰囲気がよく前面道路も静かで非常にいい場所だと思います。

間取りもよく、価格も比較対象となる他の物件と比較しても納得感があるのではないでしょうか。

フォレセーヌ麻布永坂は駅からは遠くなりますが周囲の雰囲気もよく非常にいい物件だと思いますが、その分坪単価も狸穴よりすごく高いですよ。

[16: 匿名さん]

ここも残す物件１みたいですね。終了か。ここはＣＰがよかっただけにみんなはやかったみたいですね。広尾ＦＯＲＥＳＴは権利がね・・・・どうもきにくわん。

[17: 匿名さん]

ウェリス麻布狸穴の物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。

[18: 匿名さん]

購入者です。
本物件の施工業者である西松建設のスレッドを見て、かなり不安になっております。説明会では、崖工事に強い西松建設が請け負うということで安心感を持っていましたが、本当に大丈夫なのでしょうか？どなたか、西松建設に詳しい方、いらっしゃったら教えてください。

[19: 匿名さん]

そんなに崖なのですか？

[20: 匿名さん]

フォレセーヌ側の崖は、太いＨ鋼を埋め込むそうで、頑丈な補強を施すようです。石橋さんの方が心配ですね。

[21: 匿名さん]

ゴミ捨て場、早く移動してくれるといいですね。