BELISTA(ベリスタ)常盤台ってどうですか？

[物件比較中さん]

BELISTA(ベリスタ)常盤台の事前案内会に
行かれた方、いろいろ教えてください！

かなり、地元の反対運動を受けているようなので、
その点も気になります。

よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都板橋区常盤台1丁目44番5他（地番）
交通：東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩1分 （北口）
価格：未定
間取：1R-3LDK
面積：37.99平米-76.56平米

[2: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました！
事業協力者住戸もあったり、ワンルームや３ＬＤＫがあったり
かなり幅広い住民層になりそうですね。。。

坪単価は常盤台ガーデンソサエティと変わらないかもしれませんが
常盤台の相場ってどうなのでしょう？

線路から距離が近いため、窓が二重だったのを見ると
環境は全く常盤台のイメージとは程遠いのでは？と
思っちゃいました。窓ガラスが二重ではなく、北海道の住宅
でよくある、窓が２段あるものです。

いっそのこと賃貸マンションにしたほうがよかったのかなー
という印象を持ちました。

[3: 匿名さん]

↑
ガーデンソサエティの営業の方ですか？

[4: 物件比較中さん]

ガーデンソサエティの営業？って思いますか？
「坪単価は常盤台ガーデンソサエティと変わらないかもしれませんが・・・」
って書いてあるので、ガーデンソサエティは歩１分と同じ単価で割高って
いう意味のコメントが書いてありますよね？

[5: 近所をよく知る人]

ここって、線路沿いだし、踏切り目の前じゃん！

たしか、電車が集中するラッシュの時間帯とか
警報鳴りっぱなしだった気がするんだけど、気にならないのかな？

[6: 匿名さん]

開かずの踏切じゃ音だけじゃなく、排気ガスも気になるわな
洗濯物も黒くなるけど、駅前の便利さと悩みドコ・・・

[7: 匿名はん]

ついでに飛び込みグモのときの電車の急ブレーキ音も

[8: 匿名さん]

そもそも藤和不動産とかベリスタってどうなんですか？

[9: 匿名さん]

堅実な印象。

[10: 匿名さん]

藤和は一流の下くらいの位置では・・・

決して悪くはないと思うけど、昔から、すれすれの感じですね。だけど、最近静かですね。
マンション販売もあまり聞かない。

[11: 匿名さん]

藤和は地味で、物件も安いが仕様も低い という感じ。
ブランド力はゼロ。
三菱からの資金援助によって何とか生き残ってるが、いつ逝っても不思議ではない。

[12: 匿名さん]

株価２桁の会社だからネェ・・・

それにしては、次から次に・・・・

[13: 匿名さん]

＞藤和は地味で、物件も安いが仕様も低い という感じ。

これに尽きるね。
破綻していくデベを見てるとちょっと心配！

[14: 匿名さん]

しょうがないんじゃないの?

駅前で、完全防音で、造りも良くするとなったら、どのくらいの値段になってしまう
かわからない。板橋はそんなに悪くない地域だとは思うけど、億ション作っても
買う人はほとんどいないだろう。

[15: 匿名さん]

>14
池袋に10分程度で出られるのはいいけど
板橋アドレスじゃね・・・

[16: 匿名さん]

申し込み受付が始まりましたが、売れ行きはどうなんでしょう？

[17: 近所をよく知る人]

病院や公園も多く常盤台はとても住みやすいですよ！
数年前に財閥系の販売していた○○○ガーデンを購入しました。
駅から少し離れますがとても満足しています。
私的にはこちらのマンションは売主が不安に感じます・・・

[18: 匿名さん]

フジタ単独だと心配ですが、バックに三菱地所がいるんですよね。

倒産の心配はないと思っています。

駅近というのは住居としてかなり魅力あるので、DINKSとか老夫婦なんかだったら、おすすめかも。
ファミリーだったら、あまりおすすめではないような。

家族形態によって、住居に求めるものは違うので、一律に駄目とかいってもしょうがない。
値段も考慮しなくちゃならないし。駅近は、需要があるので、将来の値下がりもそれほど
ないような気がする。

[19: 申込予定さん]

値下げが始まったって本当ですか？

[20: 匿名さん]

>>19さん
ガーデンソサエティのスレにそう書いてありましたね。
DMに書いてあったそうなのですが、本当なんですかね。
我が家にもよくDMが届いてましたが値下げのDMは届いてないので…。

[21: 物件比較中さん]

価格改定したと聞きました。
やはり、見直しが必要な状況なんでしょうね。
ただ、その後の反響は良いようです。

[22: 匿名さん]

やっぱり駅近は強いよ。

[23: 通りすがり]

同じくときわ台駅１分の
レーベンも
早めに完売しましたしね！

[24: 物件比較中さん]

ベランダが狭くて、決してファミリー向き中心に作ったとは言いにくいけど、やはり駅近の
魅力はいいですよね。

[25: 匿名さん]

>>20
DMって会員のみに来る物ですか？
MRに行って個人情報を書いた人にも来るんでしょうか？

[26: 物件比較中さん]

>>24
駅チカでベランダが広くて部屋数も多かったら手の届かない価格になりそうですね。
ベランダは洗濯物が乾せるくらいの広さがあればいいかなとおもってます。ｗ

[27: 匿名さん]

ここってスロップシンクはないんですかね？

[28: 匿名さん]

東上線の急行は成増～池袋間停車しないから、
「ときわ台」くらい停まってくれても良いと思うんですよね。
成増にいたときは良かったけど。

[29: 匿名さん]

わかりますっ！
現在成増ひとつ手前の駅周辺在住ですが、東上線ってこまめに止まるか全部ぶっちぎるかのどちらかしか無くて各停しか止まらない駅周辺の住人としては乗り換えてもいいからどこか途中地点まではナン液化飛ばして欲しいんですよね。
ときわ台に人口が増えましたって急行止まらないかな。

[30: 匿名さん]

>>19,20,21
公式サイトに改定後の価格が出てましたよ。

[31: 匿名さん]

時間に余裕があれば池袋まで自転車で行くのもありかもね。
確実に大山商店街には通うと思うし。もちろん自転車でね。

[32: 匿名さん]

今週末にはほぼ完売となるのですかね。価格も下がっちゃったしー。
しばらくは駅前駅近は出ないだろうなあ。
却下した旦那を怨むばかりなり…。(T_T)

[33: 匿名さん]

お疲れ様です

[34: 匿名さん]

沿線とか地域を選ばなければ駅前物件はまだまだあるんじゃないですか？

[35: 匿名さん]

確かに沿線とか地域を選ばなければ、駅近ってあるんですが・・・。
いちおう、ここ、候補だったもので・・・。
馴染みのある土地だし、便利だから良かったんですがね。

[36: 匿名さん]

>>32

まだ残ってるっぽくない？

[37: 匿名さん]

販売戸数少ない目で価格も下がったのに、まだ完売って情報がないね。
まだ契約が終わってないだけなのかなあ？

[38: 匿名さん]

ローン審査とかがあって、引渡しが確実に終わってからでないと、完売って出せないんじゃないですかね。
志村のグラマシーも、完売ってなったのに、いきなりキャンセル住戸出たくらいなので、住むまでは分からないかも。

[39: 匿名さん]

グラマシーにキャンセル出たんですね。。。
坂上のプラウドも出ないかな！？

[40: 匿名さん]

坂上のプラウドも魅力的ですねー。
でも、ここもやっぱりいいんだよなあ・・・。

[41: 匿名さん]

ここは書き込みが少なくてさびしいですね。気になっている物件なのでもっと活発になってほしいです。２LDK、3LDKの売れ行きはどうなんでしょうか気になります。

[42: 匿名さん]

自分も気になってましたが。２Ｌ・３Ｌは順調なんじゃないでしょうか？問題は下層階と１Ｌとか。
投資用としても設定したんでしょうけど、この不況下で、計算狂ったでしょうね。
もうちょっとファミリー向けにすれば良かったのに。

[43: 匿名さん]

ですよね～価格公示日が2月22日のほかに２日ほど書いてあったので、チラシよりもさらに安くなったの？？か気になる！のとマンションズにキャンセル住戸先着抽選とあったので、どの部屋が出たのだろうと気になります。２月にもらった価格表にはかなり済マークがあったのに…と現在はどう違いが出たのか興味津々です。

[44: 匿名さん]

電話で聞くと、営業の方が覚えていてくれてて、結構色々と正直に教えてくれるんですが、今はちょうど契約の
時期とかで忙しいだろうなあ、と思って聞けないんですよね～。
ＨＰも、動きない感じだし。
あ、マンションズはズレが生じるから、あまり残戸は参考にしないほうがいいですよ。
どうしても気になるようなら、電話をオススメします。ここの営業さんは、本当に親切に答えてくれますよ。

[45: 匿名さん]

そうなんですか。貴重な情報ありがとうございます。三月末で今は忙しいんでしょうね～。Jrタイプがいいなぁと思いますが売約済みみたいだし、なんせ予算がオーバーで現実は悲しいです(笑)42さんは投資用でお考えですか？我が家は自分達の住居用で考えています。モデルルームを見に行く前には断然Ｉタイプ！と思っていましたが、見てみたらＨタイプもなかなかいいなぁと思っています。他のタイプは想像で買うしかないですね～。日当たりとか、南西の方がいいのか、南東のほうがいいのかそれでも迷ってしまいます。

[46: 匿名さん]

急に盛り上がってきましたね

[47: 42です]

うちはＡタイプで検討したんですけど、希望する部屋がもう無いような感じでした・・・。
あ、でも、これはあくまでも我が家基準なんで、空いてる住戸は直接聞いたほうがいいですよ。

我が家も住居用として検討してました。まだ悩んでますけどね。
もう内部は一部見せてくれますけど、実際、どんな建物になってからのほうがいいのかな、と話してまして。
なんか、家族は「その時の直感で決めたい」とか訳分かんない事を言ってますよ・・・（＾＾：

[48: 匿名さん]

Aタイプもすっきりした間取りでいいですよね♪できあがってからも残っていたら本当にいいですよね。その前に完売しちゃうのかヒヤヒヤです。出来れば現物をみて買いたいですよね～。7月竣工で8月末に引き渡し、ワクワクしています。

[49: 匿名さん]

私も早く実物を見てみたいです。
確かに完売（ファミリータイプ）の可能性はありますけどね。

建物の向きは確かに迷いますよね。
ウチは西日が当たるほうが、何故か安心するんです。
今の家がすぐ陽が落ちる状態なので・・・。

[50: 匿名さん]

キャンセル住戸も出ないとは限らないので待ってみてもいいかもしれないですね。毎日東上線の中から眺めています(笑)

[51: 匿名さん]

毎日確認出来るなんて、いいですね。ウチはちょっと離れてるので、たまに見に寄ります。

私も密かにキャンセル出ないかな派です。
住友のほうに流れてくれると嬉しいな、なんて思ったりするのは悪いですかね？