アスコットパーク両国石原

[匿名さん]

ご近所の方っておられますか？
情報交換しましょう。

[22: 契約済みさん]

>>No.21

錦糸町から行くなら蔵前橋通りは越えませんよ。
三つ目通りの間違い？レクセルと勘違い？
まぁいずれにしろ近くはないですが…

[23: 契約済みさん]

今後のスケジュールがわからなくて困りませんか？
インテリア相談会もそろそろだと思うのですが、担当セールスに聞いても“まだ決まってません。”だし、現場見学会のときも“スケジュール早めに教えてください”って言っておいたのに結局連絡は１週間前。休みが取れず行けませんでした。
みなさんスケジュールはどう合わせてますか？
正直今の流れでは内覧会も休みがとれるか不安です。
なんとかなりませんかね？

[24: 契約済みさん]

>>No.23

No.22です。

現場説明会ですが、私の場合は以下のような流れで
1週間前連絡とかでは無かったです。

①担当営業から現場説明会がある旨連絡を受ける。(9末ぐらい？)
　（10/25,26のどちらが都合が良いか聞かれる）
②売主から書類が郵送される(10頭くらい？)
(10/10まで決定した日で都合が良いか返信とありました。)
③現場説明会参加


これからのスケジュールも全て前倒しになってくると思うので
変更された予定を早く知りたいですね。

[25: 物件比較中さん]

ここの営業って、「グローバル住販」でしょ？
そりゃ、心してかからないと。

[26: 契約済みさん]

＞＞２４さん

２３です。

早速の返信ありがとうございます。
私の場合は、日にちは選択できず午後２時からとの指定でした。休みが取れないので他の日程は？
と聞いたところ、他の部屋の皆さんとの兼ね合いもあるので指定した日程でお願いしますとのことでした。
もともと担当営業には頼りなさを感じていましたが、ここまでかとがっかりしました。
これからは、自分から行動するよう心掛けます。

[27: 契約済みさん]

現場説明会についてですが、私には全く連絡がありませんし知りませんでした。
アスコットから送付されてくる工事進行ファイルに現場説明会を行った写真が載っている
のを見て、初めて知り驚きました。すぐ営業マンに連絡したら、急遽決まったことで
当日連絡の取れる人だけに来てもらったなどとみえみえの嘘をつかれました。
今後のスケジュールもこのような感じで無視されるのかと心配でなりません。

[28: 契約済みさん]

現場説明会の件ですが、一ヶ月前位に営業担当者より
連絡があり、日にちは決まっていますが、時間はこちらから
指定いたしますとの連絡があり、それから少しして
郵送で連絡があり、返事を送りましたよ。
皆さん対応が様々のようでしたので、不安です。

住宅ローンについて、聞いても即答されず、随分たってから
資料が届いたかと思うと、めちゃくちゃな資料で、いつも
がっかりさせられています。
今後の日程も、あやふやにされてばかりなので
売主に直接聞きたい状況です。
どなたか正確な情報がありましたら、随時書き込みして
いただきたいです。

[29: 契約済みさん]

２７さんこんばんは。２３＝２６です。

それは酷過ぎますね。
グローバル住販の評判がひどいことは承知しておりましたが、あまりに酷過ぎますね。
　
これからこの掲示板で情報交換できると良いですね。

[30: 契約済みさん]

２７です。２３＝２６さんありがとうございます。
かなり不安で落ち込んでいたので、励まされました。
今後、何か情報が入ったら教えて下さいネ。

[31: 契約済みさん]

２９です。
３０さん２８さん了解です。
みんなで情報を共有できれば、多少なりとも前回のようなことは防げるかも知れませんね。
この掲示板を読んでいる契約者の方々にもご協力お願いしたいですね。

[32: 契約済みさん]

私は、契約してから担当営業者を換えてもらいました…。
グローバル住販の評判がひどいこと、初めから知っていれば…(>_<)

[33: 契約済みさん]

かなり会社やばそうですね。
もし倒産となった場合、手付金が返ってくる可能性は低そうです。
重要説明事項には、売主の理由による解約の場合は、手付金の返還＋購入代金の20％を買主に支払うとありましたが、破綻すればそんなものはきっと無理でしょうし。

私も現場説明会の連絡をもらえなかった者で、グローバル住販の営業を全く信用していませんが
今はそんなことより、入居できるかどうかが大問題です。

残金を入金するのも怖いです。

[34: 契約済みさん]

３３さん、書き込みありがとうございます。
先日グローバル住販から電話があり、万が一つぶれた場合は
ケースバイケースなので、その時にならないと分からないと
言われ、少し希望を持ったのですが...
やっぱりいい加減ですね。
手付金くらい返還してもらわないと納得できません。
２月には、今後のスケジュールを連絡すると言われました。
マンションは素敵に仕上がっているだけに、絶対に入居したいです。

[35: 契約済みさん]

>>33さん
32です。

現場説明会の件ですが、私もこの掲示版で知り、その件で担当営業者に詰め掛けて
個人的に内見をさせてもらいました。

＞かなり会社やばそう
株式で監理になってますね。
できれば入居まで持ちこたえて欲しいですが、最悪倒産してもお金は返して欲しいです(>_<)

[36: 契約済みさん]

↑の者です。

書き込みを訂正させて頂きます。

仮に、アスコットが倒産しても、契約時に発行されている保証証書により
住宅産業保証株式会社から手付金等の保証が受けられます。
また、購入代金の20％を買主に支払うというのは、例えばマンションは完成しているのに
予定を過ぎてもなかなか入居させないといった事態が発生した場合に支払われる違約金の
ようなものですので、倒産した場合には支払われないと思われます。

[37: 33]

33です。
皆さん返信ありがとうございます。
このように情報交換できる場があるのは安心しますね。

グローバル住販の営業に聞いても、アスコットの状況をちゃんと教えてはくれないだろうと思い、自分でいろいろ調べてみたものの、株やらないので、いまいち今後の会社の状況予測がわからなくて。

内見も頼めばできるんですね。
もっと私も営業に色々聞いたりしないとダメですね。
なんだかすっかり営業担当に対して人間不信で。。

また何か新しい情報がわかったらここに書き込ませていただきます。

[38: 契約済みさん]

27です。
私もアスコットの倒産をとても心配しております。
知り合いの証券マンや不動産屋から聞いた話ですが、
ジャスダックの監理銘柄に入ったのはアスコットのＩＲ情報によると
有価証券報告書の未提出が理由となっており、1月31日迄に
提出すればまた元に戻れるようですが、どんなもんでしょうか・・・？
監理銘柄に入る会社はだいたい倒産する事が多いです。
又、倒産と言っても、民事再生法、会社更生法、破綻と３パターンあり
それによって手付金が返金されるかどうかは対応が違うようです。
それと、引渡し後に倒産となるとアフターサービスや瑕疵担保責任追及
などが一再できず、全て居住者の負担になることが考えられます。
困ったもんです。弁護士相談の域でしょうか？

[39: 契約済みさん]

３４です。
こちらで少しは参考になるかと思います。
良かったらチェックしてみてください。

http://www.m-douyo.jp/special/tosan.html

[40: 契約済みさん]

33です。
さきほど旦那にグローバル住販から電話があり、「売主がアスコットからエルシードという会社に変わります」と連絡がきました。
詳しくは会って話すことになったので、まだ内容が全くわかりませんが、
皆さん電話ありました？

ちなみにエルシードってこの会社ですかね？
http://www.l-seed.co.jp/

[41: 契約済みさん]

こちらにも電話がきました。
エルシードは、グローバル住販の子会社です。
銀行より融資を受け、アスコットより売主譲渡されることに
なったのですが、皆様の賛成がなければそれもできないので
説明したいとのことでした。
マンション名は変わらないとのことでした。
グローバル住販の方が経営がしっかりしているので
今回も融資を受けることになったのでご安心くださいと
言っておりましたが、リーマンが破綻するくらいの世の中なので
そんなことは信用できません。

[42: 匿名さん]

グローバル住販のほうがしっかりしてるってw

本当の経営状況は分からないけど、個人情報の取り扱いはいい加減でしたよw

[43: 匿名さん]

グローバル住販はアスコットの株主ですがな。
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?template=ir_material&sid=2172&a...
７万２千株持ってますよん。

[44: 契約済みさん]

私もいま連絡を受けました。　正直グローバル住販への売主の変更は気が進みません。とりあえず明日モデルルームに話を聞きに行きますが皆さんはどう感じていますか？　このまま“はいそうですか”とハンコ捺せますか？　契約者の皆さんご意見よろしくお願いします。

[45: 契約済みさん]

４４さん、書き込みありがとうございます。

　○近い将来倒産するかもしれない会社名を、マンション名に残す必要なし。
　　イメージダウンではないでしょうか？

　○経費等を安く見積もった金額でないと、こんな時期に譲渡を引き受けるはずが
　　ないので、こちらも値引き交渉するつもりです。

　こちらは、この２点を言います。

説明を受けた方の書き込みをお待ちしております。
宜しくお願い致します。

[46: 契約済みさん]

３８です。
私にも昨日連絡がきました。
４５さんの意見に同感です。

[47: 契約済みさん]

36です。

私へは、たった今連絡がきました…。
なんで皆様より１日も遅いのか…。

マンションの名前が変わるのは嫌です…(><)
アスコットが造ったデザインマンションなので…。

[48: 契約済みさん]

４７さん

４４です。私もアスコットに好感を持って購入した一人なので名前は変わらないでほしいと思っております。４５さんのイメージダウンという意見もたしかにですけど。

　これから短い期間ではありますが、些細なことでも皆さんで情報交換していきましょう。とりあえず、これから説明を受けに行ってきますので、今夜また書き込みする予定です。
　
　皆さん後悔しないようにがんばりましょう！

[49: 契約済みさん]

今日、説明を受けました。
合意書にその場で捺印してくれと頼まれましたが
エルシードさんのこともよくわからない状態でしたので
明日提出しますと言って帰ってきました。

正直、あまり評判のよくない会社のようですので
アスコットさんのままがいいかとも思いますが
もし、アスコットさんが倒産してしまった場合、
入居後のアフターケアが受けられないと言われ、
迷っています。

[50: 契約済みさん]

４８です。

本日説明を受けに行って来ました。
私は今日の説明を聞いてとりあえず捺印してきました。
　理由としては、
①現在のアスコットの状態を見るともうキツイかなということ。（今回の件がうまく進まなければどちらにしろ厳しいのかなと）
②住み始めてからの保証を考えて。
です。
　しかし、契約者全員の承諾が得られないとこの話しは成立しないようです。なので、私なりの考えで捺印してまいりましたが、どうしても納得のいかない方は認めないという方法もあるようです。
　その場合は今回の話は白紙になりアスコットが今まで通りの流れまま進めていくようです。

　正直私は住宅について詳しくないのであまり参考にならないと思いますが、以上が報告になります。

＊マンション名に関してはまだ未定のようです。アスコットパークのままが良いのか、名前を変えてもらいたいのか意見のある方は自分から切り出したほうがよいです。（一応アンケートをとる指示が出ているようですが忘れているようでした。）
　
　長々とすみませんでした。皆さんの意見もお待ちしています。

[51: 契約済みさん]

４５です。

今日説明を聞きに行かれた方々、お疲れ様でした。
そして、書き込みありがとうございました。

このままアスコットさんのままですと、倒産した場合アフターケアを
受けられないんですよね。
でも、グローバル住販さんの株価もかなり下げていますよね。
連絡をしてきた方は、ご安心くださいと言ってましたが
鵜呑みに出来るわけありません。
この業界どこも同じような状況なので、説明を受けたら
すぐさま捺印すべきなのでしょうか？
捺印しないと不利なことは承知の上、迷っております。

[52: 契約済みさん]

47です。

今日、少しだけ説明を聞いてきました。
時間がなかったので、後日またゆっくり話を聞くと…。
重要事項説明書にあったアフターサービスなどはそのままエルシードが引き継ぐとのこと。
でも、グローバルとは散々もめて担当営業者まで換えてもらったぐらいなので、あまり良い気は
しませんが…(>_<)
もちろんすぐに捺印はせず、よく検討してから後日にと返事しました！
あと、マンションの名前が変わって例えば『エルシード錦糸町』なんかになった日には、それこそ
資産価値に影響するのでは…(T_T)

[53: 契約済みさん]

今日は説明だけ受けてきました。
大筋は既に皆さんが書き込まれている内容ですので割愛します。
住宅瑕疵保険について今からでも加入できないか聞いたところ
現在社内で検討中とのことです。
ただこれも売主変更が決まらないと動けないというのと
決まっても加入を確約できないと言ってましたが...
住宅瑕疵保険に加入できれば、グローバル住販にもしものことが
あっても多少は安心かと思うので是非実現して欲しいです。

[54: 契約済みさん]

４５＝５１さん４７＝５２さんこんばんは。

　５０です。お二人のお気持ちよくわかります。正直、私もグローバル住販ということに抵抗があり捺印するの迷いました。捺印してしまった私が言うのもなんですが、じっくり考えて結論を出してください。

　５１さん、アフターケアについてですが売主が保険に加入している場合、倒産しても保険会社が保証してくれるという内容を以前どこかのサイトで見たことがあります。（今探してみたのですが見つかりませんでした。すみません）
　しかし、今回の件も生き残りをかけた最終手段のような気がしますので、個人的にはアスコットは相当厳しいのかなと思いますが。迷われている間は捺印しないほうが良いかと思います。元々売主からの一方的な話ですし。納得してから判断するべきかと。（なんかお節介な内容になってしまいましたね）

　５２さんマンション名はエルシードもしくはウィルローズでしょうね。私としてもそれは防ぎたいところです。５２さんは今までの経緯が大変だったようなので他の方より余計に難しい判断になりそうですね。

[55: 契約済みさん（三鷹禅林寺通り）]

アスコットパーク三鷹禅林寺通りの「契約済みさん」です。みなさまのご報告、大変、参考になります。こちらは、まだ建設途中で、２，３階までしかできていないので、とてもとっても心配です。

[56: 契約済みさん]

こんにちは。
私も説明を受けましたが、その場で捺印を迫られることはなかったです。
両国以外の担当営業さんも借り出されて契約者全員に説明して回っているようなので
営業の方によって対応が違うようですね。

私も住宅瑕疵保険には加入してほしいです。
三鷹の物件は加入するようですね。同じアスコットなのにこの差は何なんでしょう・・・。

[57: 匿名さん]

住宅瑕疵保険はH21.10.1〜の引渡し物件には義務付けになるようです。
三鷹の物件は引渡し時期には義務付けになっているんではないでしょうか？

http://www.j-anshin.co.jp/kashihoken/index.php

[58: 契約済みさん]

57さん、ありがとうございます。
10月からは義務なんですね〜。でも検討しているようであれば
私も次回捺印するかどうかで営業さんに会うので、言ってみようと思います。

某経済誌でデベロッパー100社の経営状態がやばいランキングで
グローバル住販が3位だったので超不安です。。住宅瑕疵保険はぜひにでも・・。

[59: 匿名さん]

1/29に株式総会があるようですね。
http://www.ascotcorp.co.jp/ir/index.html

何か発表されるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

59です。

>1/29に株式総会があるようですね。
こちら失礼いたしました。
株主総会の間違えです。

[61: 契約済みさん]

５８さん、
＞某経済誌でデベロッパー100社の経営状態がやばいランキング

くわしく教えてください！

それと、グローバル住販はデベロッパーーでは無いのでは？
マンション販売代理や仲介だとおもうんですが・・・

エルシードのことですか？？


私も先日お話を聞いたものなんですが、

アスコットやエルシードのようなマンション開発しかしないデベロッパーは
こんなご時世だから
マンション作んなきゃ儲からなくて倒産・・も考えられるけど、


エルシードには親会社のグローバル住販がいて、
そこが販売やら仲介の仕事がある限り、
傘下に入ってれば倒産だけは免れるとは思うんですが・・・、

甘いですかね？


グローバル住販が今回ここの物件買い上げたけど、
アスコットが出来なかった、キャッシュが用意できたか
銀行から金借りれたか(今借りれるって難しいはずなんだけど)、
それができたって事はある意味不幸中の幸いってやつだと思うんですよね。

だって、グローバル住販も買い上げられなかったら、
アスコットは倒産するかもだし、
今建設中の石原のマンションはゼネコン(松井でしたっけ？)のものになって、

訳もわからん販売会社や管理会社が入ってきて、
条件が悪くなったりするよりも、
条件すえおきでのグローバル住販が対応に動いてくれただけ
最悪避けれたのではと考えてます。

正直私も混乱してますが、判は押しました！

長文駄文失礼しました。

[62: 契約済みさん]

↑の方へ

52です。

かなりグローバルの魔法に掛けられていませんか？
おっしゃっていることのほとんどが、グローバルの言い分とまったく同じです。

確かに、このまま買い手が見つからずどっちつかずになるより、グローバルが買い取って
アフターケアなどそのまま引き継ぐというのは、最悪の事態は免れたのかもしれません…。

しかし、私は今までの対応からグローバル住販があまり好きではないので、三鷹のように
松井建設の管理会社が譲渡を引き受けたのは、ある意味羨ましいです…。

ちなみに、松井建設はかなりの老舗です。
スーパーゼネコンではないですが、それに準ずるぐらいだと私は思っています。
アスコットパーク両国石原も松井建設が建てていると聞いて安心しておりました。

偉そうなことを言って、申し訳ございませんm(__)m

また、現状から少しずれた書き込みですみません。

[63: 契約済みさん（三鷹禅林寺通り）]

５２さん、教えてください。

「三鷹のように松井建設の管理会社が譲渡を引き受けた」ってどういうことですか？

[64: 匿名さん]

61は工作員の活動だと思われます。

[65: 契約済みさん]

63さん

52＝62です。

これはグローバルの営業マンから聞いた話で、その情報の確証は取れていませんが、
アスコットパーク両国石原はグローバルの関連会社であるエルシードが、
三鷹のほうは松井建設の関連会社が譲渡を引き受けたと聞きました。
また、月島のほうはまだ譲渡先が決まっていないとも聞きました。

ただ、上記にありますようにまだ不確かな情報です。
そんな情報をうかつに書き込んでしまいました。

申し訳ございませんでしたm(__)m

[66: 契約済み]

５２さんは業者の方ですか？

グローバルの営業マンが嫌いな割に、三鷹の件では随分内情を御存じとお見受けします。

魔法がかけられた様な失礼な言い方は如何なものかと。
では現実現状はなんですか？

貴方も現状維持で最悪のケースは避けられたと認めてますよね？


三鷹や月島の不確定な情報まで書込みするのも、他契約済みの方を侮辱するのも、何か意図あっての他業者の誘導にすら感じます。

貴方が契約者ならグローバルが嫌いだからという感情論抜きに、有益な情報交換の場にしましょう。

[67: 契約済みさん]

書き込みを読んでいると、当たり前ですが、考えが
さまざまだと思い、方向性を検討している最中に
アスコットが倒産しそうな感じがしてしまいます。
事情があってまだ説明を受けておりませんが、個別より
合同説明会を開催し、皆さんの声を生でお聞きしたいと
思います。

[68: 契約済みさん]

この度は、私の数々の不適切な書き込みにより大変ご迷惑を掛け、本当に申し訳ございませんでしたm(__)m

不確定な情報や他の契約済みの方を侮辱したような書き込みをしてしまい、大変軽率過ぎたと反省しております…。
私の書き込みを見て気分を害された方々、大変失礼致しましたm(__)m

現実現状は、アスコットと交わした契約である重要事項説明書をそのままエルシードが引き継ぐ。
アフターケアや瑕疵担保責任など。
それが全て。

また、仮にアスコットが倒産して譲渡先が見つからず、アフターケアや瑕疵担保責任が保証されない
最悪の事態を考えれば、エルシードが存続する限りそれを保証してくれる。
これも事実。

今回の出来事もアスコットやグローバルに特に執着せずに契約された方々にとっては、それほど
大きな問題でもなく、逆に上記のような最悪の事態を考えればむしろ良い出来事だったのかも
しれません…。

ただ、私としては、あれほどアスコットの理念・デザイン・間取りなどを前面におし出して販売して
いたのに、直前になってエルシードのパンフレットを渡され、自分の住もうとするマンションが
変わるかもしれない・・・(>_<)

しかし、これも私の感情論であり、上記のような方々には何ら有益な情報にはなり得ません…。

今後、このような書き込みは控えさせて頂きます。

大変、申し訳ございませんでしたm(__)m

[69: 匿名さん]

>>68
どの書き込みについての謝罪なのか明記していただけますか？

[70: 匿名さん]

68さんの過去レスが問題あり、なんて全く思いません。
必死でグローバルの受け売りをして事態収拾に躍起になってる方がいらっしゃいますが、
営業のなりすまし投稿でしょ。

みなさん、気をつけましょうね。

[71: Ｃ]

↑何に気をつけるの？いちいち過敏だな。


デべや販売会社との付き合いなんてあと数ヶ月。
早く鍵の引き渡しが終わるように願うだけ。

グローバルとかどーでもいいから。