今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション

[匿名さん]

江戸川区、江東区で今後販売予定の総戸数１００戸を超える大規模マンションの情報について、意見交換をしましょう。

[42: 購入検討中さん]

都心部は５千万円台より上が常識になってきましたね。
東京駅まで１１分だとしょうがないのでしょうか？
もっと不便で高いところも近郊にいっぱいありますからね。
大規模マンションだし、売れちゃうのかな？

[43: 購入検討中さん]

>>40
広告入っていましたね。
敷地幅いっぱいに17階建てが建つと付近に住民には圧迫感があるだろうな。でも、目立った反対運動は起きてないみたい…
地域の施設や店舗など住民のための施設が出来るからかな？
最近売り出されるほかのマンションもそうですが、
それにしても都内のマンション価格が上がったんだなと実感する物件です。静かだしめちゃくちゃ不便でもないし、良さそうですけど。

[44: 近所をよく知る人]

>>43さん

一見そう見えますが近くの公園で
ブルーテントの方々が居りますので
ご注意して下さいね。

[45: 匿名さん]

＞＞３９さん
扇橋２丁目の製粉工場の隣、かわいそうだと思いますが
どうなるのでしょう。

＞＞４３
亀戸の最果て、反対運動はおこらないでしょう。戸建地帯の奥地。
工場よりもましでしょう。

大京はもともと、価格付けはこんなもの。
最初からこの価格では売れないと思ってるよ。買える人が買えばいいと思ってる。
売れ残りは大バーゲン。

住友不動産は売れ残っても、絶対に定価売りだけどね。

[46: 匿名さん]

大京×オリックス不動産の
亀戸レジデンスどうなんでしょうね？

７００戸って結構おっきいですよね？

[47: ご近所さん]

>>46
長谷工マンション。７００戸はこの辺だと大きいでしょう。
最寄の駅が平井駅、しかも遠い。
京葉道路から奥まっているから、環境的にはまあまあ。
戸建地帯の奥地だから、道が狭いし、一方通行だらけ。

半年位前なら平井駅徒歩５分程度が７０㎡で３千万台が標準。

[48: 匿名さん]

>>47
そうですよね。
やっぱり高いですよね？

[49: 購入検討中さん]

いったい1億3千万って、誰が買うんだろ。

[50: 周辺住民さん]

平井７丁目に500戸のマンション計画があるって聞いたのですが、ライオンの工場でも移転するのですかね？

[51: 匿名さん]

江東区は今年、来年とワンルームラッシュらしい。
５千戸を優に超えるそうだ。

首都圏は少子化が進んで人材不足、
地方からの上京者はこれからも増えるでしょう。
独身者も都心部志向が強いようです。

[52: 匿名さん]

>51さん

江東区は広いから？どの辺りがワンルームマンションを
新築・供給するのですか？　旧深川？豊洲？有明？

[53: 匿名さん]

>>52さん
江東区の地域割なんだが、以下で、平成１８年に区役所に届出されたものです。
建替えもあるので、実質いくら増かは不明です。
亀戸あたりは建て替えが多そうですが、グレードアップされて行くのは良い事ですね。

白河７１８戸、富岡８５２、豊洲１０１８、小松橋２３９、東陽３９２、亀戸９１３、大島６８５、砂町３６１、南砂１４３、
合計５３２１戸（H17年３９５９戸、Ｈ16年２１１６戸、H15年１０９４戸）近年の増加は著しい・・

[54: KAME]

亀戸レジデンスの単独スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

[55: 匿名さん]

大島２丁目の
新日本石油加工の跡、さら地のままで動き無いけどどこか既に買ったのでしょうか？めちゃくちゃ面積あって、タワー型が軽く２本以上立ちそう。
公園が目の前で環境も良いから、かなりの高値になりそうですが、
どなたか情報ないでしょうか。

[56: 匿名さん]

大島駅真上、新大橋通りと丸八通りの交差点のところも更地ですね。
何になるか情報ありますか？

ここだと駅１分で便利そうですが、さすがにこの立地だと商業ビル＋賃貸になりますかね？

>>55
15-19 あたりのお話だと、そこは野村なんですかね？

[57: 匿名さん]

五ノ橋の大島２丁目側にもプラウドの囲いがあります。
野村のマンションらしい。
明治通りに面していて、環境悪そう。
亀戸駅、西大島駅ともに近いね。

[58: 周辺住民さん]

>>57
幹線道路に面していない環境を考えると新日本石油加工の跡は
もっと高そうですね。
五ノ橋の野村はまだＵＰされていないようだが、利便性考えると
安くはないだろう。大島あたりもイメージが上がって年々高くなってる。
賃貸らしきマンションも増えている。

[59: 匿名さん]

南砂に三菱地所が作っている商業施設の最新情報はございませんでしょうか。

[60: 匿名さん]

大島のプラウドは２１年の５月にできるみたい。いつ発表されるんだろう。

[61: 匿名さん]

>>53
東雲１丁目には国家公務員用の宿舎が建てられるらしいよ。
総戸数が９００戸で、内５００戸が独身用、１５０戸が単身用、
２５０戸が世帯用。
江東区の独身者の職業もグレードアップするよな。
肉体労働系ほとんどいなくなるんじゃないか？
飲食店関係も変わって行きそうだよ。

[62: 匿名さん]

来年度、越中島の財務省官舎、東陽の林野庁庁舎が建替えられて、一部がマンション用地として売却されます。両方ともに環境が良いところですから落札価格はかなりの高値になるでしょう。
以上ご参考まで。

[63: 購入検討中さん]

江東区、
駅力上昇中、元気出てきましたね。

http://www.tokyometro.jp/corporate/data/jinin/index.html
メトロの数字だけだけど
東陽町３．６％ＵＰ、門前仲町３．５％ＵＰ、南砂町８．９％ＵＰ、
清澄白河１６．３％ＵＰ、住吉８．６％ＵＰ、新木場４．８％ＵＰ、
豊洲４５．１％ＵＰ、木場１．９％ＵＰ、辰巳７．２％ＵＰ

[64: 匿名さん]

大島２丁目の
新日本石油加工の跡、更地のままで動き無いけどどこか既に買ったのでしょうか？めちゃくちゃ面積あって、タワー型が軽く２本以上立ちそう。
戸数だと計２千戸は軽くいきそうです。

公園が目の前で環境も良いから、かなりの高値になりそうですが、
どなたか情報ないでしょうか。

[65: 周辺住民さん]

>>64

そこは高くなりそうですね！
西大島駅周辺は今後、発展し高くなると思いますよ。
貨物線が今後どのように化けるか見守って行きたいと思います。

[66: サラリーマンさん]

(まだ具体的情報はつかんでませんが)

公園つながりで、

木場公園(北半分)の三ツ目通りを挟んで西のジャパン建材の
元(?)本社ビルは、同社の駐車場などもあわせて開発すると、
東側に公園を望む立地に！

ジャパン建材は新木場に新社屋を建築して、移転した模様。

マンション用地として、同社が売却するという選択肢もあるという憶測。

木場駅まで約9分(分速80mで)
大江戸線の引込み線が木場公園の下にあるので、駅が出来れば駅前だ！
(無いと思いますが)

[67: 匿名さん]

>>66
ガラス工場のあたりの一体開発もかなりおいしい物件。
江東区は種地にはことかかないですね。
後は、小学校のキャパの問題だけだよな。

[68: サラリーマンさん]

>>67
そっちの方が、大規模になり得ますので、このスレにマッチしてますね。
清澄白河の駅が近いし、イーストコモンズのマルエツも、

期待しているのは清澄１のセメント工場あたり。

[69: 匿名さん]

>>68
越中島３のトラックターミナル
扇橋１のトラックターミナル
扇橋２の製粉工場
これも大規模が可能。

[70: 購入検討中さん]

江東区のマンション規制の解除はまだでしょうか
待っているんですが

[71: 買いたいけど買えない人]

都心回帰が加速するかどうかの瀬戸際ですね

[72: 匿名さん]

>>70
江東区のマンション規制は解除です。
特に旧深川区は住環境も抜群ですから、
大規模マンションが出てくれば完売間違いないだろうな。

[73: サラリーマンさん]

大規模マンションは周辺の雰囲気を一気に変えてしまいますからね。

[74: 匿名さん]

大島２丁目のプラウドの情報をご存知の方いませんか？

[75: 匿名さん]

>>74
（仮称）大島２丁目マンションプロジェクト
交通／西大島駅　徒歩５分　亀戸駅　徒歩７分
構造・規模鉄筋コンクリート地上２０階地下１階建て

総戸数１２９戸　（非分譲３４戸含む、他に店舗区画１区画）
＊分譲対象４階以上

間取り　１ＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　35.00㎡〜102.02㎡
販売予定　平成２０年２月上旬
引渡予定　平成２１年３月下旬
施工：淺沼組東京本店

その他　免震構造、内廊下

ちょっと高くなりますかね。駅まで適度な距離。

[76: 匿名さん]

ありがとうございます。この物件に興味あります。モデルルームなどは何処にあるのでしょうか。ＨＰも無さそうだし。プラウドなんですかね。

[77: 匿名さん]

江東区の運輸・倉庫系の大規模土地にでっかいマンションが
バンバン出来ればいいな。
特に越中島の福山通運には期待してます。
後何年待てばいいのかな。

[78: サラリーマンさん]

江東区福住2丁目のリコーロジスティクス旧城東センターの建物が囲われてました。
同センターは新砂1丁目に移転したみたいですが、3000㎡弱あります。
マンションかな？？

江東区平野3丁目のジャパン建材も、取り壊し(?)が始まっています。

[79: 近所をよく知る人]

>>77さん
福山はまだまだでしょー。
確かに敷地は結構あるけど・・・

[80: いつか買いたいさん]

>>78
伊藤忠倉庫のところですね。
規制も解除されたのでじわじわと動き始めますね。
気になるのは審査の遅れによる、着工減くらいですね。

[83: 周辺住民さん]

旧深川区がお勧め。
清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。
公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、
そのまま歩いて行けるぞ。
縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。
犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。
隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグも簡単。
ゴルフ練習場も結構ある。
車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、夢の島ヨットハーバーへも直ぐだよ。
マンションも高くないから１００ｍ２クラスも簡単に買える。
大手町まで電車で８分くらい。銀座も超近くて、帰宅後シャワー浴びて
タクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。
天気が良い日はサイクリング気分。
区画もバッチリ整備されて、自動車の移動もラクチン。
東西南北、碁盤の目状に道幅が広い道になってるから、新東京タワーの
夜景もほとんどのところで見れるようになるよ。
車道と歩道の区別もバッチリで安全。
スーパーも周りに結構あって日常生活も便利。
風俗は無くって健全。治安も超良い。
住むには最高だよ。

[84: 地元不動産業者さん]

豊洲橋が現在工事中
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F33.954&lon=139%2F47%2F57.6...
ここの交差点がいずれ整備
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F32.491&lon=139%2F47%2F55.7...
さらに越中島川の再整備（公園化？）と一体化されて大規模再開発
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F37.401&lon=139%2F48%2F3.30...
２年後の着工でしょうね。

[85: 地元不動産業者さん]

それよりここの方が先でしょう。
いろいろ噂はあるようです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F36.35&lon=139%2F48%2F28.60...

[86: 匿名さん]

板ガラスのところも一帯を含めた大規模再開発でしょ。
実際のところ動きはどうよ？

[87: 匿名はん]

明治通りより西側と南砂駅周辺は良くなって行くと思うよ。
ｍ２単価で７０万円台〜８０万円台で手ごろな価格帯だから、
都心周辺の供給が少なくなっているので人気になりそう。
最近女性と練馬ナンバーが増えてきた。
通勤が便利な地域ですから

[88: 匿名さん]

↑亀戸、東大島、東砂などや、江戸川区をおいてけぼりにしないで下さい。
現在でもカメレジや小松川のブリも頑張っているのですから。

[89: 近所をよく知る人]

町並みがずいぶんと差がありますから、
マンションの場合は区画が整形でないとダメですし、
カメレジや小松川のブリはちょっと違いますけど。

[90: 匿名さん]

＞87さん
確かに南砂はマンション規制などで最近影が薄かった気もしますが、いまになって見てみるとトピレックプラザに続いて三菱地所の複合商業施設まで建設されているなど注目のエリアの一つです。
ところで、区の資料に規制解除後に南砂地区に建設される可能性があるマンション戸数というのがあって、そこに2900戸と書いてあったのですが本当にそんなに出来るんですか？

[91: 地元不動産業者さん]

今は倉庫ですが
ここがマンションになる雰囲気です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F47.429&lon=139%2F48%2F45.4...