今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション

[匿名さん]

江戸川区、江東区で今後販売予定の総戸数１００戸を超える大規模マンションの情報について、意見交換をしましょう。

[234: 匿名さん]

東大島は最近、人気出てきてますよね！

不景気なので都心に近い割には

坪単価が安いからなのでしょうか？

[235: 匿名さん]

東大島。別に人気は無いでしょう。
2007年に大量供給されるも人気が無く、ずっと売れ残ってました。
今でも残っている住戸あるんじゃないでしょうか。

都心や人気エリアの近郊はマンション用地も枯渇してきたので、
準工業地帯で規制もゆるく、用地の手当てもできる東大島で
供給が多くされはじめた、それだけだと思います。

[236: 匿名さん]

>>235
２年前のプチバブル前半の頃の話を引き合いに出されてもね…
まぁ、最近新規物件がないので今残っているのは売れ残りというのは正解ですが。

[237: 匿名さん]

それでも昔に比べたら東大島周辺ってマンションが増えましたよね？
過剰供給になっているのかな？

[238: 匿名さん]

過剰というより東大島内の立地に左右されてますね。
立地が良い所から売れるのは当然としてこの先プラウドも控えてますし、まだ立地の良い場所も更地で残っていますから様子をうかがえるだけに悪い立地のマンションが売れ残ってしまうのかと。

[239: 匿名さん]

確かに東大島といえども立地が悪いと売れ残っていますよね。
価格をとるか立地をとるかかなり微妙ですよね・・・

[240: 匿名さん]

東大島はプラウド待ちといったところでしょうか。

プラウドの値付けが東大島の資産性を

大きく変えるかもしれないですね！

期待としてはバカ高い値段で売出し

なんとか完売して東大島の価値を高めて

近郊の大島や船堀の価値まで高めて欲しいですね！

[241: 匿名さん]

プラウドが東大島の駅近の好立地で

手頃な価格で販売しないでしょう！

いい値で売り抜きますよ！

ただプラウドの後発分譲の値付けは難しいかも

[242: ご近所さん]

プラウドって最近だと西大島・亀戸が出来たばっかりなのに
東大島にも出来るんですね。果たして需要があるのでしょうか？

[243: 匿名さん]

野村もアホじゃないから
東大島の駅近の好立地なら勝算あるんじゃない

問題は西大島の価格より
どう値付けするかだね！

個人的に興味あり

[244: 匿名さん]

西大島より高くなるってことですか？

後は場所次第ですね

[245: 匿名さん]

江東・江戸川地域で目玉はプラウドぐらいしかないの？

いつ完成予定ですか？
場所はどの辺になるんですか？

[246: 匿名さん]

新大橋通り沿いのようですよ→プラウド。
西大島よりは高くならないんじゃないかな？
西大島は駅から本当に近いから。

[247: 匿名さん]

新大橋通りなんですね。

いま工事している場所だと、ちょうど東大島と大島の中間ぐらいですね。

ちょい微妙ですね

[248: 匿名さん]

東大島プラウド、ちょい強気で
西大島と同じ価格設定だと思う。

ハナから下では出さないよ！

[249: 匿名さん]

東大島、プラウドでオシマイ？

駅前の小学校裏に大きな空き地があるけど
何か建つ予定あるのかな？

[250: 匿名さん]

＞249さん
ここにSCできると良いですね。

[251: 匿名さん]

東大島の駅前（小学校裏）の空き地に
ＳＣが出来ると便利ですね！

分譲や都営は過剰気味なので
ＳＣの可能性有るかもしれないですね。

[252: 匿名さん]

一之江のプレミストはそこそこじゃないかな。

[253: 匿名さん]

あの空き地は都営か公園になるんじゃないかな。

[254: 匿名さん]

東大島ってまだまだ分譲出来る土地ってあるのかな？
見た感じ、駅前の小学校裏が
なかなかの好立地なので何になるか気になる。

さすがに都営や公園はもったいな過ぎるでしょう。

[255: ご近所さん]

>>254
気になるのは、番所橋通り沿いに新しく出来た都営に「１」って番号が降られてた事・・・

[256: 匿名さん]

都営だね。
あのへんは再開発に際して、スーパーなどの商業施設は一切作らないって取り決めたって聞いたよ。
真偽は知らんけど確かに再開発エリアに全然無いから本当なのかな。

[257: 匿名さん]

東大島のグルメシティの北側にある広大な空き地には何ができるんでしょうか？
また、都営住宅が多いとのことですが、治安は大丈夫なのでしょうか？

[258: 匿名さん]

プラウドらしいよ！

治安は悪くないと思われるが・・・
住民さん、いかがでしょうか？

[259: 匿名さん]

プラウドは新大橋通り沿いみたいだよ。

治安は駅周辺は良好。大島や砂町にいくとヤンキー見かける。
少なくとも東大島では見てないなあ。

[260: 匿名さん]

最近、東大島に引っ越してきましたが

朝、東大島までの道のりで
小学生はアホほど見かけるが
中・高生は一人も見かけませんね。

帰宅時も１９時ぐらいに駅前から
家までの道のりで中・高生は一人も見かけません。

中・高生が以上に少ない街なのでしょうか？

[261: 匿名さん]

少ないんじゃなく中高生は亀戸や錦糸町まで出るんだよ。
東大島では遊ぶとこないからね。
真面目な子は家にこもるし。

だから東大島は環境がいいんだよ

[262: 匿名さん]

ダイエーの裏なら東京都の再開発だと思う。

[263: ご近所さん]

あそこは個人の所有じゃないの？

[264: 匿名さん]

扇橋のオリンピックが閉鎖されているけど、マンションになるのかな？

[265: 匿名さん]

＞264
マンションが建つらしいですよ。
ただし、地下鉄へのアクセスには微妙な場所ですけどね。

[266: ご近所さん]

ダイエー裏地は、区有地で、計画未定。

＞264
扇橋は、変わってなければ、スルガコーポレーション。

[267: 匿名さん]

東大島のプラウドって
いつ頃の予定なのでしょうか？

販売時期と販売価格
個人的に興味あります。

[268: 買い換え検討中]

大島2丁目計画はどうなっているか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[269: 匿名さん]

佐賀2丁目の三井倉庫が解体されるみたいですが、跡はマンションですか？

[270: 匿名さん]

＞＞２６８
日本ＨＰ本社ビルとは別のお話ですか。

[271: 買い換え検討中]

268です。
車で通っただけなのでよく知らないのですが、川沿いのトステムの隣の敷地です。
マンションではなく日本ＨＰ本社ビルができるのですか？

[272: 匿名さん]

日本ＨＰ本社ビル
従業員千人です。
あのあたりの雰囲気も一気に変わるんだろうな。

[273: 買い換え検討中]

すいません。。
ありがとうございましたm(__)m

[274: 匿名さん]

大規模＝原価安　でしかない。

[275: 匿名さん]

大島三丁目の詳細が出てます。
総戸数４５７戸
２０１２年の春竣工みたいです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00070303/

大島二丁目のＨＰ本社（社員６千人）の竣工と時期が微妙に重なっています。

[276: 匿名さん]

>>275
亀戸徒歩6分、西大島徒歩5分の立地はかなり魅力的ですね。
このエリアでこれだけの規模の物件はしばらく出ないでしょうから
かなり人気が出そうですね。

HP社員も狙っているかもしれませんね。

[277: 匿名さん]

扇橋１丁目の名鉄倉庫とオリンピックの跡地も広いけど、計画はどうなっているんだろう？

[278: 匿名さん]

１００を超えるかどうかは知りませんが船堀にコスモスイニシアが計画してるという話を聞いた

[279: 匿名さん]

大島３丁目のマンションは、
近隣から反対の意見が出ています。
突然あんな場所に１４階って・・・。
火災の時はどうするのでしょうか？
道幅狭くない？
土壌汚染は？

[280: 匿名さん]

確かに道幅は狭いですよね・・・・。
あんなところに出来るとは思いませんでした。
近隣から反対がでてるということは、工期遅れるかも
しれませんね。

[281: 匿名さん]

もう、工事は遅れていますね。
土壌汚染の改良に時間がかかったためですが。
工場の跡地に立つ場合、よく調べたほうがいいですよね。

[282: 匿名さん]

>278さん

駅からどのくらいでしょうか？

[283: 匿名さん]

たしか１０分以上は掛かるところ。