今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション

[匿名さん]

江戸川区、江東区で今後販売予定の総戸数１００戸を超える大規模マンションの情報について、意見交換をしましょう。

[22: 大学教授さん]

同じ都心部でも変わり映えしない所と
激変している所があるから、
これからは価格調整、下がる所と上がる所が出て来て、
適正な価格が模索されるでしょう。

その過程の中で、チャレンジ価格と思われる物が出てくるのは
当たり前。成約すれば、それが実勢価格となって行く。

これからの家選びは、将来性の見極め、場所の見極めが大切

[23: 大学教授さん]

>>21
都心部はこれから居住地域として
冷静な比較対照が行われて行きます。

都心への利便性に、商業施設、学校等の公共施設、
公園etc、いろいろな要素を加味しての評価になります。

価格の補正が行われて、適正価格の模索がしばらく続くでしょう。

[24: 匿名さん]

>>22 & 23 さん

冷静なご意見有難うございました。
やはり、最終的には自分自身の足で歩いて地域の将来性
の見極め、周辺環境等の確認作業が必要になると痛感致しました。

[25: 匿名さん]

大島２丁目は、いくつか予定があるんですね。

[26: 匿名さん]

これから亀戸９丁目、大島近辺は
かなりの物件出てきますよ。
でも今の値段じゃ買えないでしょう。
買えるなら今のうちでしょうね。
それか１５年後ぐらいの方が良さそうですね。

[27: 物件比較中さん]

小名木川沿いに建築中のＤ’グラフォート清澄白河(？)はどうなんですかね？

[28: 匿名さん]

>>27さん

そこは高すぎるね。
同じ小名木川関連なら
再開発で注目の物件が僅かですが残ってるみたいですよ。

[29: 匿名さん]

江戸川区、江東区内の大規模マンションで、直近で販売になるのはどの物件ですかね？

[30: 入居済み住民さん]

亀戸９丁目の再開発地区のはこれですね！
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03320.html

他にもこのあたりは田原製作所跡地にオリックス？大京？の大規模ＭＳや大和ハウスなど中小のＭＳが建設中です！

人も増えるんだしもうちょっとお店ができるといいんですけどねぇ…

[31: 匿名さん]

亀戸・大島・小松川地区の再開発は、結構規模の大きなものなんですかね？

[32: 匿名さん]

田原製作所の跡地に大京が建築予定のようですが、そこはどうなんですかね？
何か情報あったらお願いします。

[33: 匿名さん]

平成２１年度に以下小学校の増築工事が完了します。
明治小
元加賀小
第五砂町小
また、以下新設小学校が湾岸部で予定されています。
平成２３年度　有明小学校建設
未定　豊洲地区に三番目の小学校建設

潮見、枝川の開発可能性を考えると、
潮見に新しい小学校を新設して、一気に開発を進める事も
今後の検討課題になるでしょう。

[34: 匿名さん]

来年度から
旧深川区と南砂が動き始めますよ。

都心部居住を目指している方々には朗報ですね。

[35: 匿名さん]

江東区教育委員会は、人口増が見込まれる有明地区に区立小、中学校２校を新設することを明らかにした。小学校は１１年、中学校は１２年にそれぞれ開校予定。同区の臨海地域で世帯向けのマンション開発が進んでおり、児童・生徒数が急増。豊洲地区では当初の計画を１年前倒しして、４月に豊洲北小学校を開校させるなど、対応に追われている。

　有明地区の小、中学校は同区有明２に隣接して建設される予定で、総事業費は約９７億７０００万円。０９年ごろに着工予定で、それぞれ７２０人の児童・生徒の受け入れが可能という。

[36: 購入検討中さん]

いよいよ動き始めますか
業者の人なんか生の情報無い？

[37: 匿名さん]

東陽６丁目の林野庁社宅

木場６丁目のフジクラ社宅

[38: 匿名さん]

小名木川跡地の
スイートレジデンス大変なことになってますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/

[39: 匿名さん]

越中島３丁目の福山通運
木場２丁目の清水建設
三好３丁目の東京板硝子
扇橋１丁目の名鉄運輸
扇橋２丁目の製粉工場
毛利１丁目の西濃運輸

[40: 匿名さん]

田原製作所の跡地の概要が出ました。
http://www.kameresi.com/

所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[41: 匿名さん]

>>40
うちも広告見ました。
いくらなんでも売れないでしょ。
これが完売するならもう江東区はあきらめます。

[42: 購入検討中さん]

都心部は５千万円台より上が常識になってきましたね。
東京駅まで１１分だとしょうがないのでしょうか？
もっと不便で高いところも近郊にいっぱいありますからね。
大規模マンションだし、売れちゃうのかな？

[43: 購入検討中さん]

>>40
広告入っていましたね。
敷地幅いっぱいに17階建てが建つと付近に住民には圧迫感があるだろうな。でも、目立った反対運動は起きてないみたい…
地域の施設や店舗など住民のための施設が出来るからかな？
最近売り出されるほかのマンションもそうですが、
それにしても都内のマンション価格が上がったんだなと実感する物件です。静かだしめちゃくちゃ不便でもないし、良さそうですけど。

[44: 近所をよく知る人]

>>43さん

一見そう見えますが近くの公園で
ブルーテントの方々が居りますので
ご注意して下さいね。

[45: 匿名さん]

＞＞３９さん
扇橋２丁目の製粉工場の隣、かわいそうだと思いますが
どうなるのでしょう。

＞＞４３
亀戸の最果て、反対運動はおこらないでしょう。戸建地帯の奥地。
工場よりもましでしょう。

大京はもともと、価格付けはこんなもの。
最初からこの価格では売れないと思ってるよ。買える人が買えばいいと思ってる。
売れ残りは大バーゲン。

住友不動産は売れ残っても、絶対に定価売りだけどね。

[46: 匿名さん]

大京×オリックス不動産の
亀戸レジデンスどうなんでしょうね？

７００戸って結構おっきいですよね？

[47: ご近所さん]

>>46
長谷工マンション。７００戸はこの辺だと大きいでしょう。
最寄の駅が平井駅、しかも遠い。
京葉道路から奥まっているから、環境的にはまあまあ。
戸建地帯の奥地だから、道が狭いし、一方通行だらけ。

半年位前なら平井駅徒歩５分程度が７０㎡で３千万台が標準。

[48: 匿名さん]

>>47
そうですよね。
やっぱり高いですよね？

[49: 購入検討中さん]

いったい1億3千万って、誰が買うんだろ。

[50: 周辺住民さん]

平井７丁目に500戸のマンション計画があるって聞いたのですが、ライオンの工場でも移転するのですかね？

[51: 匿名さん]

江東区は今年、来年とワンルームラッシュらしい。
５千戸を優に超えるそうだ。

首都圏は少子化が進んで人材不足、
地方からの上京者はこれからも増えるでしょう。
独身者も都心部志向が強いようです。

[52: 匿名さん]

>51さん

江東区は広いから？どの辺りがワンルームマンションを
新築・供給するのですか？　旧深川？豊洲？有明？

[53: 匿名さん]

>>52さん
江東区の地域割なんだが、以下で、平成１８年に区役所に届出されたものです。
建替えもあるので、実質いくら増かは不明です。
亀戸あたりは建て替えが多そうですが、グレードアップされて行くのは良い事ですね。

白河７１８戸、富岡８５２、豊洲１０１８、小松橋２３９、東陽３９２、亀戸９１３、大島６８５、砂町３６１、南砂１４３、
合計５３２１戸（H17年３９５９戸、Ｈ16年２１１６戸、H15年１０９４戸）近年の増加は著しい・・

[54: KAME]

亀戸レジデンスの単独スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

[55: 匿名さん]

大島２丁目の
新日本石油加工の跡、さら地のままで動き無いけどどこか既に買ったのでしょうか？めちゃくちゃ面積あって、タワー型が軽く２本以上立ちそう。
公園が目の前で環境も良いから、かなりの高値になりそうですが、
どなたか情報ないでしょうか。

[56: 匿名さん]

大島駅真上、新大橋通りと丸八通りの交差点のところも更地ですね。
何になるか情報ありますか？

ここだと駅１分で便利そうですが、さすがにこの立地だと商業ビル＋賃貸になりますかね？

>>55
15-19 あたりのお話だと、そこは野村なんですかね？

[57: 匿名さん]

五ノ橋の大島２丁目側にもプラウドの囲いがあります。
野村のマンションらしい。
明治通りに面していて、環境悪そう。
亀戸駅、西大島駅ともに近いね。

[58: 周辺住民さん]

>>57
幹線道路に面していない環境を考えると新日本石油加工の跡は
もっと高そうですね。
五ノ橋の野村はまだＵＰされていないようだが、利便性考えると
安くはないだろう。大島あたりもイメージが上がって年々高くなってる。
賃貸らしきマンションも増えている。

[59: 匿名さん]

南砂に三菱地所が作っている商業施設の最新情報はございませんでしょうか。

[60: 匿名さん]

大島のプラウドは２１年の５月にできるみたい。いつ発表されるんだろう。

[61: 匿名さん]

>>53
東雲１丁目には国家公務員用の宿舎が建てられるらしいよ。
総戸数が９００戸で、内５００戸が独身用、１５０戸が単身用、
２５０戸が世帯用。
江東区の独身者の職業もグレードアップするよな。
肉体労働系ほとんどいなくなるんじゃないか？
飲食店関係も変わって行きそうだよ。

[62: 匿名さん]

来年度、越中島の財務省官舎、東陽の林野庁庁舎が建替えられて、一部がマンション用地として売却されます。両方ともに環境が良いところですから落札価格はかなりの高値になるでしょう。
以上ご参考まで。

[63: 購入検討中さん]

江東区、
駅力上昇中、元気出てきましたね。

http://www.tokyometro.jp/corporate/data/jinin/index.html
メトロの数字だけだけど
東陽町３．６％ＵＰ、門前仲町３．５％ＵＰ、南砂町８．９％ＵＰ、
清澄白河１６．３％ＵＰ、住吉８．６％ＵＰ、新木場４．８％ＵＰ、
豊洲４５．１％ＵＰ、木場１．９％ＵＰ、辰巳７．２％ＵＰ

[64: 匿名さん]

大島２丁目の
新日本石油加工の跡、更地のままで動き無いけどどこか既に買ったのでしょうか？めちゃくちゃ面積あって、タワー型が軽く２本以上立ちそう。
戸数だと計２千戸は軽くいきそうです。

公園が目の前で環境も良いから、かなりの高値になりそうですが、
どなたか情報ないでしょうか。

[65: 周辺住民さん]

>>64

そこは高くなりそうですね！
西大島駅周辺は今後、発展し高くなると思いますよ。
貨物線が今後どのように化けるか見守って行きたいと思います。

[66: サラリーマンさん]

(まだ具体的情報はつかんでませんが)

公園つながりで、

木場公園(北半分)の三ツ目通りを挟んで西のジャパン建材の
元(?)本社ビルは、同社の駐車場などもあわせて開発すると、
東側に公園を望む立地に！

ジャパン建材は新木場に新社屋を建築して、移転した模様。

マンション用地として、同社が売却するという選択肢もあるという憶測。

木場駅まで約9分(分速80mで)
大江戸線の引込み線が木場公園の下にあるので、駅が出来れば駅前だ！
(無いと思いますが)

[67: 匿名さん]

>>66
ガラス工場のあたりの一体開発もかなりおいしい物件。
江東区は種地にはことかかないですね。
後は、小学校のキャパの問題だけだよな。

[68: サラリーマンさん]

>>67
そっちの方が、大規模になり得ますので、このスレにマッチしてますね。
清澄白河の駅が近いし、イーストコモンズのマルエツも、

期待しているのは清澄１のセメント工場あたり。

[69: 匿名さん]

>>68
越中島３のトラックターミナル
扇橋１のトラックターミナル
扇橋２の製粉工場
これも大規模が可能。

[70: 購入検討中さん]

江東区のマンション規制の解除はまだでしょうか
待っているんですが

[71: 買いたいけど買えない人]

都心回帰が加速するかどうかの瀬戸際ですね