今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション

[匿名さん]

江戸川区、江東区で今後販売予定の総戸数１００戸を超える大規模マンションの情報について、意見交換をしましょう。

[2: 匿名さん]

今後販売予定にはなりませんが、先着順受付してるのであれば、西大島の東京スイートなどでしょうか。

[3: 匿名さん]

西葛西の湯の郷跡地（オリックス）、葛西の環七沿い（住友）、清澄白河の日通跡地（三菱地所）、住吉の新日石化学跡地、西大島のダイエー隣（野村）くらいでしょうか。

[4: 匿名さん]

住吉の新日石化学跡地、西大島のダイエー隣（野村）というのは、初めて聞いたのですが、戸数は結構多いのですか？
詳細ご存じであれば教えていただきたいです。

[5: 匿名さん]

西葛西の湯の郷の跡地は、駅から近くて良さそうですね。

[6: 匿名さん]

ダイエーの隣は多いと思うよ。２００戸位はできそうですね。

白河の日通の跡地の前（不明）
東砂の更地。
Ｇスクエアーの前の空地。
東京スイートのⅠ街区？

[7: ご近所さん]

塩浜でも計画がありますね。

[8: 匿名さん]

西大島のダイエーの隣って、駅に近いとこですよね？
結構高くなりそうな気が。
坪いくらぐらいになるんでしょうね？

[9: 匿名さん]

知り合いのデペ関係者に確認したところ、清澄白河の三菱地所物件は
周辺マンションとの紛争が決着していない為、計画内容が大幅に変更される可能性が高いとの事でした。ご参考まで。
立地は良いですよね・・・三菱だしね、期待してます。
坪単価は300万upはいくのかな？

[10: 匿名さん]

デペ×
デべ○
本当に知り合いいらっしゃるの？

[11: 匿名さん]

近くパークハウス清澄白河があるから・・
日通跡地はパークハウス白河タワーか？

[12: 匿名さん]

>>02さん

そこは売れ行きがいいみたいね。
他に比べたら安いからかなぁ〜

[13: 匿名さん]

亀戸の再開発エリアの長谷工マンション。

[14: 匿名さん]

亀戸の再開発エリアの長谷工マンションってどのあたりに建つんですか？
江東区のマンションって長谷工さん多いんですかね？

[15: 匿名さん]

（仮称）大島２丁目計画 住宅 江東区大島２−８１０−１他 平成21年5月31日完成予定　

東京都に建築物環境計画書が提出されてますよ。

>>10
反対周辺マンションの住民の方？

[16: 匿名さん]

>>１５
そこは野村不動産の２０階建ではないですか。
明治通り沿い、五の橋付近で、亀戸、西大島ともに７分位かな。

[17: 匿名さん]

>>16

Thanks! もう計画内容は野村不動産から発表されてますか？
自分でも確認してみます。

[18: 地元不動産業者さん]

大島２丁目の新日石化学跡はめちゃ広いよ。
どう変わって行くのか？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F16.694&lon=139%2F49%2F27.2...

[19: 匿名さん]

確かに、新日石化学跡は広いですね。
場所はいいですよね。
どこの物件になるんでしょう？

[20: 匿名さん]

プラネ清澄白河クレメント・リバー 8階/ 　江東区白河3丁目
半蔵門線/清澄白河 6分 6,490万円 3LDK 76.61m2 '06/02

上記中古物件が売り出されてますね。長○工物件なのに・・
チャレンジ価格なのか？実勢価格なのか？

皆さんどう思われます？

[21: 匿名さん]

白河でそんな価格になるなんて。
白河なんて何もないぞ。
ラーメン屋とマルエツくらいしか思い浮かばない。
中央区の浜町、人形町より高いんじゃない。

[22: 大学教授さん]

同じ都心部でも変わり映えしない所と
激変している所があるから、
これからは価格調整、下がる所と上がる所が出て来て、
適正な価格が模索されるでしょう。

その過程の中で、チャレンジ価格と思われる物が出てくるのは
当たり前。成約すれば、それが実勢価格となって行く。

これからの家選びは、将来性の見極め、場所の見極めが大切

[23: 大学教授さん]

>>21
都心部はこれから居住地域として
冷静な比較対照が行われて行きます。

都心への利便性に、商業施設、学校等の公共施設、
公園etc、いろいろな要素を加味しての評価になります。

価格の補正が行われて、適正価格の模索がしばらく続くでしょう。

[24: 匿名さん]

>>22 & 23 さん

冷静なご意見有難うございました。
やはり、最終的には自分自身の足で歩いて地域の将来性
の見極め、周辺環境等の確認作業が必要になると痛感致しました。

[25: 匿名さん]

大島２丁目は、いくつか予定があるんですね。

[26: 匿名さん]

これから亀戸９丁目、大島近辺は
かなりの物件出てきますよ。
でも今の値段じゃ買えないでしょう。
買えるなら今のうちでしょうね。
それか１５年後ぐらいの方が良さそうですね。

[27: 物件比較中さん]

小名木川沿いに建築中のＤ’グラフォート清澄白河(？)はどうなんですかね？

[28: 匿名さん]

>>27さん

そこは高すぎるね。
同じ小名木川関連なら
再開発で注目の物件が僅かですが残ってるみたいですよ。

[29: 匿名さん]

江戸川区、江東区内の大規模マンションで、直近で販売になるのはどの物件ですかね？

[30: 入居済み住民さん]

亀戸９丁目の再開発地区のはこれですね！
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03320.html

他にもこのあたりは田原製作所跡地にオリックス？大京？の大規模ＭＳや大和ハウスなど中小のＭＳが建設中です！

人も増えるんだしもうちょっとお店ができるといいんですけどねぇ…

[31: 匿名さん]

亀戸・大島・小松川地区の再開発は、結構規模の大きなものなんですかね？

[32: 匿名さん]

田原製作所の跡地に大京が建築予定のようですが、そこはどうなんですかね？
何か情報あったらお願いします。

[33: 匿名さん]

平成２１年度に以下小学校の増築工事が完了します。
明治小
元加賀小
第五砂町小
また、以下新設小学校が湾岸部で予定されています。
平成２３年度　有明小学校建設
未定　豊洲地区に三番目の小学校建設

潮見、枝川の開発可能性を考えると、
潮見に新しい小学校を新設して、一気に開発を進める事も
今後の検討課題になるでしょう。

[34: 匿名さん]

来年度から
旧深川区と南砂が動き始めますよ。

都心部居住を目指している方々には朗報ですね。

[35: 匿名さん]

江東区教育委員会は、人口増が見込まれる有明地区に区立小、中学校２校を新設することを明らかにした。小学校は１１年、中学校は１２年にそれぞれ開校予定。同区の臨海地域で世帯向けのマンション開発が進んでおり、児童・生徒数が急増。豊洲地区では当初の計画を１年前倒しして、４月に豊洲北小学校を開校させるなど、対応に追われている。

　有明地区の小、中学校は同区有明２に隣接して建設される予定で、総事業費は約９７億７０００万円。０９年ごろに着工予定で、それぞれ７２０人の児童・生徒の受け入れが可能という。

[36: 購入検討中さん]

いよいよ動き始めますか
業者の人なんか生の情報無い？

[37: 匿名さん]

東陽６丁目の林野庁社宅

木場６丁目のフジクラ社宅

[38: 匿名さん]

小名木川跡地の
スイートレジデンス大変なことになってますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/

[39: 匿名さん]

越中島３丁目の福山通運
木場２丁目の清水建設
三好３丁目の東京板硝子
扇橋１丁目の名鉄運輸
扇橋２丁目の製粉工場
毛利１丁目の西濃運輸

[40: 匿名さん]

田原製作所の跡地の概要が出ました。
http://www.kameresi.com/

所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[41: 匿名さん]

>>40
うちも広告見ました。
いくらなんでも売れないでしょ。
これが完売するならもう江東区はあきらめます。

[42: 購入検討中さん]

都心部は５千万円台より上が常識になってきましたね。
東京駅まで１１分だとしょうがないのでしょうか？
もっと不便で高いところも近郊にいっぱいありますからね。
大規模マンションだし、売れちゃうのかな？

[43: 購入検討中さん]

>>40
広告入っていましたね。
敷地幅いっぱいに17階建てが建つと付近に住民には圧迫感があるだろうな。でも、目立った反対運動は起きてないみたい…
地域の施設や店舗など住民のための施設が出来るからかな？
最近売り出されるほかのマンションもそうですが、
それにしても都内のマンション価格が上がったんだなと実感する物件です。静かだしめちゃくちゃ不便でもないし、良さそうですけど。

[44: 近所をよく知る人]

>>43さん

一見そう見えますが近くの公園で
ブルーテントの方々が居りますので
ご注意して下さいね。

[45: 匿名さん]

＞＞３９さん
扇橋２丁目の製粉工場の隣、かわいそうだと思いますが
どうなるのでしょう。

＞＞４３
亀戸の最果て、反対運動はおこらないでしょう。戸建地帯の奥地。
工場よりもましでしょう。

大京はもともと、価格付けはこんなもの。
最初からこの価格では売れないと思ってるよ。買える人が買えばいいと思ってる。
売れ残りは大バーゲン。

住友不動産は売れ残っても、絶対に定価売りだけどね。

[46: 匿名さん]

大京×オリックス不動産の
亀戸レジデンスどうなんでしょうね？

７００戸って結構おっきいですよね？

[47: ご近所さん]

>>46
長谷工マンション。７００戸はこの辺だと大きいでしょう。
最寄の駅が平井駅、しかも遠い。
京葉道路から奥まっているから、環境的にはまあまあ。
戸建地帯の奥地だから、道が狭いし、一方通行だらけ。

半年位前なら平井駅徒歩５分程度が７０㎡で３千万台が標準。

[48: 匿名さん]

>>47
そうですよね。
やっぱり高いですよね？

[49: 購入検討中さん]

いったい1億3千万って、誰が買うんだろ。

[50: 周辺住民さん]

平井７丁目に500戸のマンション計画があるって聞いたのですが、ライオンの工場でも移転するのですかね？

[51: 匿名さん]

江東区は今年、来年とワンルームラッシュらしい。
５千戸を優に超えるそうだ。

首都圏は少子化が進んで人材不足、
地方からの上京者はこれからも増えるでしょう。
独身者も都心部志向が強いようです。