今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション

[匿名さん]

江戸川区、江東区で今後販売予定の総戸数１００戸を超える大規模マンションの情報について、意見交換をしましょう。

[184: 匿名さん]

都心に住むは、以前は本当の都心を扱ってたのにいつの間にかエリアを広げてしまっただけ。

都心十区なんて言葉は普通は使いません。試しに都心十区をググってみれば？
検索結果は麻布十番がズラッと出てくる。十が入った都心だからね。

[185: 匿名さん]

ああ、東京十区ね。都心じゃなくて。

[186: 匿名さん]

>>182
>>183
アクラスの広告が総武線の駅の看板に出てたけど、
平井駅から「徒歩圏内」としてて徒歩何分かも
書いてない（笑）。実際は徒歩20分以上だけどね。

ちなみにYahoo地図だと駅まで何分かでるけど、
アクラスの場所になると「平井19分」から
京成押上線の「八広19分」に変わる。

[187: 匿名さん]

都心１０区。
千代田区から始まって、江東区までですね。

[188: 匿名さん]

時計回りで

[189: 匿名さん]

都庁では、

都心１０区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区

とされています。

[190: ご近所さん]

この期に及んで江東区を都心じゃないなんて言う奴がいるとは、、。
インフラ整備度合い、豊洲をはじめ再開発等のエネルギー、
真の超都心までの距離の近さ、どれを取っても文句なしの都心だろ。

渋谷区とか冗談やめて欲しいよ、ましてや文京だの目黒だのの郊外区
なんて眼中にないんだけど。

[191: 匿名さん]

【東京の都心】

範囲についての「東京都心」は、統一的な定義は存在しないが、いくつかの定義を挙げる。

・都心（3区） : 千代田区・中央区・港区の一部・全域
・副都心・新都心部を加えた「5区」が使われることも少なくない。上記3区 + 新宿区・渋谷区

都心3区及び都心5区は、地価が高騰し昼間人口が多い。大企業の本社や中央省庁などが多数置かれるなど、
政治・行政・経済の中心でもある。


【東京都としての定義】
東京都が1997年に出した「区部中心部整備指針」では、千代田区・中央区の、皇居から東方～南方の
エリアを都心としている。都心はさらに、おおよそ山手線を境に、内側の「更新都心」と外側の
「再編都心」に分けられる。
さらに、都心の周辺は「都心周辺部」とされる。都心周辺部は都心には含まれないが、都心と都心周辺部を
あわせて「都心部」と呼ぶ。都心部には、千代田区と中央区のほぼ全域、港区の小半が含まれ都心3区に近い。

＜更新都心＞
「政治、行政、経済の中枢機能の集積や都市基盤など既にあるストックを活かし、国際社会に対して我が国
を代表する地区として、個別建て替え等に応じた積極的な機能更新を図っていく区域」
大手町地区、丸の内地区、有楽町地区、内幸町地区、霞が関・永田町地区 再編都心
「既存の業務商業機能等の集積を活かしつつ、更新都心とともに、一体的に機能を発揮させるため、都市基盤の
整備、街区の再編を図っていく区域」

日本橋地区、八重洲・京橋地区、銀座地区、新橋地区 、御茶ノ水、神田、湊、築地、勝どき、晴海、赤坂、
六本木、田町、芝浦 など

[192: 匿名さん]

【東京の都心】

範囲についての「東京都心」は、統一的な定義は存在しないが、いくつかの定義を挙げる。

・都心（3区） : 千代田区・中央区・港区の一部・全域
・副都心・新都心部を加えた「5区」が使われることも少なくない。上記3区 + 新宿区・渋谷区

都心3区及び都心5区は、地価が高騰し昼間人口が多い。大企業の本社や中央省庁などが多数置かれるなど、
政治・行政・経済の中心でもある。


【東京都としての定義】
東京都が1997年に出した「区部中心部整備指針」では、千代田区・中央区の、皇居から東方～南方の
エリアを都心としている。都心はさらに、おおよそ山手線を境に、内側の「更新都心」と外側の
「再編都心」に分けられる。
さらに、都心の周辺は「都心周辺部」とされる。都心周辺部は都心には含まれないが、都心と都心周辺部を
あわせて「都心部」と呼ぶ。都心部には、千代田区と中央区のほぼ全域、港区の小半が含まれ都心3区に近い。

＜更新都心＞
「政治、行政、経済の中枢機能の集積や都市基盤など既にあるストックを活かし、国際社会に対して我が国
を代表する地区として、個別建て替え等に応じた積極的な機能更新を図っていく区域」
大手町地区、丸の内地区、有楽町地区、内幸町地区、霞が関・永田町地区

＜再編都心＞
「既存の業務商業機能等の集積を活かしつつ、更新都心とともに、一体的に機能を発揮させるため、都市基盤の
整備、街区の再編を図っていく区域」

日本橋地区、八重洲・京橋地区、銀座地区、新橋地区 、御茶ノ水、神田、湊、築地、勝どき、晴海、赤坂、
六本木、田町、芝浦 など ････････････東京都の定義のどこにも、江東区はないね。

[193: 匿名さん]

＜東京都の最新の定義＞

新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針

【都心等拠点地区】

① 都心：更新都心（大手町、丸の内、有楽町、内幸町、霞が関など）
再編都心（日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋など）

② 副都心（新宿、渋谷、池袋、上野･浅草、錦糸町･亀戸、大崎）の
業務・商業市街地ゾーン

※臨海副都心は副都心であるが、本指針によらず、臨海副都心
まちづくり推進計画など地域の上位計画に従って、都市開発
諸制度を活用する。

[194: 匿名さん]

＞都心１０区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、渋谷区、豊島区とされています。

そんな話、聞いたことねえし、台東区も墨田区も江東区も豊島区も入るんじゃ、東京都西部が全域都心ってことじゃん。
意味ねえ。

[195: 匿名さん]

必死だなぁ
都心3区は引用してるのに都心6区を意図的に外してるしｗ

[196: 匿名さん]

どっかの都のサイトに江東区と墨田区が入ってるんだよ
価格スレの過去スレでかつて見たことがある

まあそんなもんが唯一の拠り所なところが笑えるわけで

[197: 匿名さん]

>渋谷区とか冗談やめて欲しいよ、ましてや文京だの目黒だのの郊外区
>なんて眼中にないんだけど。

おめかしして遠出する最西端が銀座なんですね
川向こうで一生お過ごしください

[198: 匿名さん]

> 川向こうで一生お過ごしください
うわ、リバーシティに喧嘩売ってるよ

[199: 匿名さん]

RC21は中央区
元住民ですが住民連中は江東区はお仲間だと考えてはいません

[200: 匿名さん]

確かに隅田川の向こうだねぇｗ

[201: 匿名さん]

江東叩きのためとは言え、RC21の住人がこれ読んだら怒るだろうな。

[202: 匿名さん]

まあ、リバーシティの住民は江東区と一緒にされるの嫌だし、
江東住民だって中央区と肩並べるなんて恐れ多いと思ってるのに。
"川向こう"って一言で一緒にしちまった>>197はアホ。

[203: 匿名さん]

とにかく都心１０区になると極端に高くなるから、庶民には無理だよ。
外周区でガマンするしかない。
これが現実(泣)

[204: 197ですが]

川向こうと言う言葉で
江東とRC21をを一緒くたにしたのはそちらですよ

RCに住んでる人間は川向こうなんて言葉に過剰反応なんかしません

[205: 匿名さん]

ＲＣ２１・・・中央区佃島
佃（つくだ）は、東京都中央区にある地名である。隅田川下流にある。
石川島播磨重工業（現・IHI）の造船所跡地を再開発し、川沿い建てられた高層マンション群大川端リバーシティ21には、政府高官、芸能人、スポーツ選手、実業家が多く在住する。戦前からの古い町並みや釣り船と超高層マンション群が隣り合わせにあり、独特の景観と風情を醸し出している。


豊洲・・・江東区豊洲
豊洲（とよす）は東京都江東区の地名。東京湾の埋立地である。
元々は工業地が多くを占めたが、現在は区画整理、大規模再開発が盛んで、中高層の共同住宅、商業施設が多くなっている。築地市場機能の移転先（豊洲新市場）である。東京湾埋立5・6・7号地。


埋立地はやっぱり埋立地だね。

[206: 匿名さん]

今度は埋立地ネタで一緒にしてんのか
ほんと酷いネガだな

[207: 匿名さん]

山手線が通らない江東区住民必死ですね（笑）
くだらない事書きこむから叩かれるんですよ（笑）

[208: 匿名さん]

佃も埋立地なのに引用から外して、埋立地叩きですか。
豊洲だけ叩くために、いろいろ大変ですね。

佃 (東京都中央区)
概要
元々の地名は佃嶋（つくだしま）で、現在の佃一丁目に当たる。1590年（天正一八年）八月一日、徳川家康が関東下降の際、摂津国佃村（現在の大阪市西淀川区佃）の漁夫33人が江戸に移り、1645年（正保二年）には現在の地に百間四方の土地を埋め立てて築島し永住することになり、この島を故郷にちなんで佃嶋と命名した。古い地図を見ると「田」の字の島が確認できる。現在の地図を見ても、佃一丁目の形状はそのような形状をしている。

[209: 匿名さん]

川向こうとか埋立地とか、本気でRC21に喧嘩売ってんだなｗ

[210: 匿名さん]

だから豊洲は叩かれるんだよ
自己満足だけしてりゃいいのに

[211: 匿名さん]

白河のスレより

No.754 by 匿名さん　2009/06/01(月) 08:03

都心に仲間入りしたから、安いってイメージの人が多いようです。


↑こんなのばっかりだねw

[212: 匿名さん]

RC21って東京駅からバスで15分で着くから超便利ですね

[213: 匿名さん]

「川向こう」でRC21の話題が出たのに、その後でわざわざ「埋立地」を持ち出すのは
豊洲とRC21の両方を叩くためでしょ。

[214: 匿名さん]

RC21を叩いている人はいませんね
RC21と自分のところが一緒だと思いたい人がいるだけで

[215: 匿名さん]

豊洲叩くなら豊洲だけのネガネタにすればよかったのに。
もっと勉強して出直してちょうだいね。

[216: 匿名さん]

都心に住みたい人増え過ぎ。
おかげで江東区高くなり過ぎ(笑)

[217: 匿名さん]

>>208
＞1645年（正保二年）には現在の地に百間四方の土地を埋め立てて築島し永住することになり、

って400年前に埋め立てられた歴史上の埋立地って、もう埋立地じゃなくなっているんじゃ？
それが埋立地なら、銀座も埋立地。

[218: 匿名さん]

江戸時代前半の埋立地は、丸の内、八重洲（洲という地名にも名残が残る）、新橋、日本橋、築地（これも地名がそのまま埋立地を意味する）。

[219: 匿名さん]

誰もが分かっている事ですから、書き込みするまでも無いでしょう。

[220: 匿名さん]

>>216
http://koto365.net/koto_data/chika.php

東京全体も、江東区の地価も下がっている中で、江東区のマンション価格が上昇してきていると
いうことは、さらにマンションの割高感が増してきているということですね。
江東区の物件を高く買うより、港区の完成済み物件を大幅値引きさせて買うのが賢いんじゃない
かなあ。

[221: 西田敏行笑わすわ]

西田は「築地市場移転反対」についても熱弁。「移転先の豊洲に立つと負のエネルギーを感じ、
まともに話ができなくなった。汚染された土壌なんでしょうね」と移転を懸念していたという。

　鳩山氏が「西田さん、一緒に築地市場移転反対で頑張ろう」と呼びかけると、西田も「その通り」と呼応。鳩山氏は「（移転反対は）心のある人ならばわかる」と共闘に自信を深めた様子だ。

http://hochi.yomiuri.co.jp/topics/news/20090531-OHT1T00023.htm

[222: 匿名さん]

マンション買うなら都心部しかないって時代だからみんな悩んじゃうよね。

[223: 匿名さん]

>>222
要は、みんな都心が欲しいんだけど、立地が少なくなってきて、ある程度高給の
サラリーマンでも、手の届く値段（1億円未満？）のファミリータイプの
新築マンションは数えるほどしかないってこと。山手線内側は買えないこと無い
けど、60平米の２ＬＤＫとかだし。

芝浦や港南はあらかた完売だしね。あのへんは、2004年ごろはアイランドとか
WCTとか仕様の良いのがあったし、今の豊洲よりかなり安かったからね。あのころ
なら、腐っても山手線の田町や品川を利用できる港区が買えた。

[224: 匿名さん]

>222
そんなアホな考えは売れ残りまくってる都心マンションの営業だけだと思うが。

[225: 匿名さん]

あまりに高過ぎる超都心はあまり売れていないよね。
第一住みにくいし。

[226: 周辺住民さん]

住吉辺りに高層マンションなどの愛大規模マンションが立つ予定はないのでしょうか？
情報を聞いたことがある方は教えてください

[227: 匿名さん]

誰か教えて下さい。門前仲町と清澄白河どっちが、坪単価高いの？？

[228: 匿名さん]

門仲じゃない？
まあ一概には言えないだろうけど、門仲は江東区最上位層でしょ
歴史も深いし生活するにも凄く便利だしね、色んな意味で
惜しむらくは中規模以上の新築が供給され難いこと
駅前再開発してくんないかなぁ・・・
２～５階程度のビルが密集してるのみると勿体無さ過ぎる

[229: 匿名さん]

227です。ありがとうございます。
最近、東陽町や清澄白河の新築マンションの価格見てて、ふと疑問を持ちました。

[230: 匿名さん]

何でこんなに安いんだろう？
確かに不思議だよな。

[231: 通りすがり]

ちょい意味が解らず
門仲が、安いと言う事？清澄白河が？

[232: 匿名さん]

門前仲町も清澄白河も高いよね？

江東区だとどこら辺がお得なの？

[233: 匿名さん]

江東区でお得なのは東大島と亀戸あたりでは？

[234: 匿名さん]

東大島は最近、人気出てきてますよね！

不景気なので都心に近い割には

坪単価が安いからなのでしょうか？

[235: 匿名さん]

東大島。別に人気は無いでしょう。
2007年に大量供給されるも人気が無く、ずっと売れ残ってました。
今でも残っている住戸あるんじゃないでしょうか。

都心や人気エリアの近郊はマンション用地も枯渇してきたので、
準工業地帯で規制もゆるく、用地の手当てもできる東大島で
供給が多くされはじめた、それだけだと思います。

[236: 匿名さん]

>>235
２年前のプチバブル前半の頃の話を引き合いに出されてもね…
まぁ、最近新規物件がないので今残っているのは売れ残りというのは正解ですが。

[237: 匿名さん]

それでも昔に比べたら東大島周辺ってマンションが増えましたよね？
過剰供給になっているのかな？

[238: 匿名さん]

過剰というより東大島内の立地に左右されてますね。
立地が良い所から売れるのは当然としてこの先プラウドも控えてますし、まだ立地の良い場所も更地で残っていますから様子をうかがえるだけに悪い立地のマンションが売れ残ってしまうのかと。

[239: 匿名さん]

確かに東大島といえども立地が悪いと売れ残っていますよね。
価格をとるか立地をとるかかなり微妙ですよね・・・

[240: 匿名さん]

東大島はプラウド待ちといったところでしょうか。

プラウドの値付けが東大島の資産性を

大きく変えるかもしれないですね！

期待としてはバカ高い値段で売出し

なんとか完売して東大島の価値を高めて

近郊の大島や船堀の価値まで高めて欲しいですね！

[241: 匿名さん]

プラウドが東大島の駅近の好立地で

手頃な価格で販売しないでしょう！

いい値で売り抜きますよ！

ただプラウドの後発分譲の値付けは難しいかも

[242: ご近所さん]

プラウドって最近だと西大島・亀戸が出来たばっかりなのに
東大島にも出来るんですね。果たして需要があるのでしょうか？

[243: 匿名さん]

野村もアホじゃないから
東大島の駅近の好立地なら勝算あるんじゃない

問題は西大島の価格より
どう値付けするかだね！

個人的に興味あり

[244: 匿名さん]

西大島より高くなるってことですか？

後は場所次第ですね

[245: 匿名さん]

江東・江戸川地域で目玉はプラウドぐらいしかないの？

いつ完成予定ですか？
場所はどの辺になるんですか？

[246: 匿名さん]

新大橋通り沿いのようですよ→プラウド。
西大島よりは高くならないんじゃないかな？
西大島は駅から本当に近いから。

[247: 匿名さん]

新大橋通りなんですね。

いま工事している場所だと、ちょうど東大島と大島の中間ぐらいですね。

ちょい微妙ですね

[248: 匿名さん]

東大島プラウド、ちょい強気で
西大島と同じ価格設定だと思う。

ハナから下では出さないよ！

[249: 匿名さん]

東大島、プラウドでオシマイ？

駅前の小学校裏に大きな空き地があるけど
何か建つ予定あるのかな？

[250: 匿名さん]

＞249さん
ここにSCできると良いですね。

[251: 匿名さん]

東大島の駅前（小学校裏）の空き地に
ＳＣが出来ると便利ですね！

分譲や都営は過剰気味なので
ＳＣの可能性有るかもしれないですね。

[252: 匿名さん]

一之江のプレミストはそこそこじゃないかな。

[253: 匿名さん]

あの空き地は都営か公園になるんじゃないかな。

[254: 匿名さん]

東大島ってまだまだ分譲出来る土地ってあるのかな？
見た感じ、駅前の小学校裏が
なかなかの好立地なので何になるか気になる。

さすがに都営や公園はもったいな過ぎるでしょう。

[255: ご近所さん]

>>254
気になるのは、番所橋通り沿いに新しく出来た都営に「１」って番号が降られてた事・・・

[256: 匿名さん]

都営だね。
あのへんは再開発に際して、スーパーなどの商業施設は一切作らないって取り決めたって聞いたよ。
真偽は知らんけど確かに再開発エリアに全然無いから本当なのかな。

[257: 匿名さん]

東大島のグルメシティの北側にある広大な空き地には何ができるんでしょうか？
また、都営住宅が多いとのことですが、治安は大丈夫なのでしょうか？

[258: 匿名さん]

プラウドらしいよ！

治安は悪くないと思われるが・・・
住民さん、いかがでしょうか？

[259: 匿名さん]

プラウドは新大橋通り沿いみたいだよ。

治安は駅周辺は良好。大島や砂町にいくとヤンキー見かける。
少なくとも東大島では見てないなあ。

[260: 匿名さん]

最近、東大島に引っ越してきましたが

朝、東大島までの道のりで
小学生はアホほど見かけるが
中・高生は一人も見かけませんね。

帰宅時も１９時ぐらいに駅前から
家までの道のりで中・高生は一人も見かけません。

中・高生が以上に少ない街なのでしょうか？

[261: 匿名さん]

少ないんじゃなく中高生は亀戸や錦糸町まで出るんだよ。
東大島では遊ぶとこないからね。
真面目な子は家にこもるし。

だから東大島は環境がいいんだよ

[262: 匿名さん]

ダイエーの裏なら東京都の再開発だと思う。

[263: ご近所さん]

あそこは個人の所有じゃないの？

[264: 匿名さん]

扇橋のオリンピックが閉鎖されているけど、マンションになるのかな？

[265: 匿名さん]

＞264
マンションが建つらしいですよ。
ただし、地下鉄へのアクセスには微妙な場所ですけどね。

[266: ご近所さん]

ダイエー裏地は、区有地で、計画未定。

＞264
扇橋は、変わってなければ、スルガコーポレーション。

[267: 匿名さん]

東大島のプラウドって
いつ頃の予定なのでしょうか？

販売時期と販売価格
個人的に興味あります。

[268: 買い換え検討中]

大島2丁目計画はどうなっているか、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[269: 匿名さん]

佐賀2丁目の三井倉庫が解体されるみたいですが、跡はマンションですか？

[270: 匿名さん]

＞＞２６８
日本ＨＰ本社ビルとは別のお話ですか。

[271: 買い換え検討中]

268です。
車で通っただけなのでよく知らないのですが、川沿いのトステムの隣の敷地です。
マンションではなく日本ＨＰ本社ビルができるのですか？

[272: 匿名さん]

日本ＨＰ本社ビル
従業員千人です。
あのあたりの雰囲気も一気に変わるんだろうな。

[273: 買い換え検討中]

すいません。。
ありがとうございましたm(__)m

[274: 匿名さん]

大規模＝原価安　でしかない。

[275: 匿名さん]

大島三丁目の詳細が出てます。
総戸数４５７戸
２０１２年の春竣工みたいです。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtlfrk/00070303/

大島二丁目のＨＰ本社（社員６千人）の竣工と時期が微妙に重なっています。

[276: 匿名さん]

>>275
亀戸徒歩6分、西大島徒歩5分の立地はかなり魅力的ですね。
このエリアでこれだけの規模の物件はしばらく出ないでしょうから
かなり人気が出そうですね。

HP社員も狙っているかもしれませんね。

[277: 匿名さん]

扇橋１丁目の名鉄倉庫とオリンピックの跡地も広いけど、計画はどうなっているんだろう？

[278: 匿名さん]

１００を超えるかどうかは知りませんが船堀にコスモスイニシアが計画してるという話を聞いた

[279: 匿名さん]

大島３丁目のマンションは、
近隣から反対の意見が出ています。
突然あんな場所に１４階って・・・。
火災の時はどうするのでしょうか？
道幅狭くない？
土壌汚染は？

[280: 匿名さん]

確かに道幅は狭いですよね・・・・。
あんなところに出来るとは思いませんでした。
近隣から反対がでてるということは、工期遅れるかも
しれませんね。

[281: 匿名さん]

もう、工事は遅れていますね。
土壌汚染の改良に時間がかかったためですが。
工場の跡地に立つ場合、よく調べたほうがいいですよね。

[282: 匿名さん]

>278さん

駅からどのくらいでしょうか？

[283: 匿名さん]

たしか１０分以上は掛かるところ。