今後販売予定の江戸川区、江東区の大規模マンション

[匿名さん]

江戸川区、江東区で今後販売予定の総戸数１００戸を超える大規模マンションの情報について、意見交換をしましょう。

[2: 匿名さん]

今後販売予定にはなりませんが、先着順受付してるのであれば、西大島の東京スイートなどでしょうか。

[3: 匿名さん]

西葛西の湯の郷跡地（オリックス）、葛西の環七沿い（住友）、清澄白河の日通跡地（三菱地所）、住吉の新日石化学跡地、西大島のダイエー隣（野村）くらいでしょうか。

[4: 匿名さん]

住吉の新日石化学跡地、西大島のダイエー隣（野村）というのは、初めて聞いたのですが、戸数は結構多いのですか？
詳細ご存じであれば教えていただきたいです。

[5: 匿名さん]

西葛西の湯の郷の跡地は、駅から近くて良さそうですね。

[6: 匿名さん]

ダイエーの隣は多いと思うよ。２００戸位はできそうですね。

白河の日通の跡地の前（不明）
東砂の更地。
Ｇスクエアーの前の空地。
東京スイートのⅠ街区？

[7: ご近所さん]

塩浜でも計画がありますね。

[8: 匿名さん]

西大島のダイエーの隣って、駅に近いとこですよね？
結構高くなりそうな気が。
坪いくらぐらいになるんでしょうね？

[9: 匿名さん]

知り合いのデペ関係者に確認したところ、清澄白河の三菱地所物件は
周辺マンションとの紛争が決着していない為、計画内容が大幅に変更される可能性が高いとの事でした。ご参考まで。
立地は良いですよね・・・三菱だしね、期待してます。
坪単価は300万upはいくのかな？

[10: 匿名さん]

デペ×
デべ○
本当に知り合いいらっしゃるの？

[11: 匿名さん]

近くパークハウス清澄白河があるから・・
日通跡地はパークハウス白河タワーか？

[12: 匿名さん]

>>02さん

そこは売れ行きがいいみたいね。
他に比べたら安いからかなぁ〜

[13: 匿名さん]

亀戸の再開発エリアの長谷工マンション。

[14: 匿名さん]

亀戸の再開発エリアの長谷工マンションってどのあたりに建つんですか？
江東区のマンションって長谷工さん多いんですかね？

[15: 匿名さん]

（仮称）大島２丁目計画 住宅 江東区大島２−８１０−１他 平成21年5月31日完成予定　

東京都に建築物環境計画書が提出されてますよ。

>>10
反対周辺マンションの住民の方？

[16: 匿名さん]

>>１５
そこは野村不動産の２０階建ではないですか。
明治通り沿い、五の橋付近で、亀戸、西大島ともに７分位かな。

[17: 匿名さん]

>>16

Thanks! もう計画内容は野村不動産から発表されてますか？
自分でも確認してみます。

[18: 地元不動産業者さん]

大島２丁目の新日石化学跡はめちゃ広いよ。
どう変わって行くのか？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F16.694&lon=139%2F49%2F27.2...

[19: 匿名さん]

確かに、新日石化学跡は広いですね。
場所はいいですよね。
どこの物件になるんでしょう？

[20: 匿名さん]

プラネ清澄白河クレメント・リバー 8階/ 　江東区白河3丁目
半蔵門線/清澄白河 6分 6,490万円 3LDK 76.61m2 '06/02

上記中古物件が売り出されてますね。長○工物件なのに・・
チャレンジ価格なのか？実勢価格なのか？

皆さんどう思われます？

[21: 匿名さん]

白河でそんな価格になるなんて。
白河なんて何もないぞ。
ラーメン屋とマルエツくらいしか思い浮かばない。
中央区の浜町、人形町より高いんじゃない。

[22: 大学教授さん]

同じ都心部でも変わり映えしない所と
激変している所があるから、
これからは価格調整、下がる所と上がる所が出て来て、
適正な価格が模索されるでしょう。

その過程の中で、チャレンジ価格と思われる物が出てくるのは
当たり前。成約すれば、それが実勢価格となって行く。

これからの家選びは、将来性の見極め、場所の見極めが大切

[23: 大学教授さん]

>>21
都心部はこれから居住地域として
冷静な比較対照が行われて行きます。

都心への利便性に、商業施設、学校等の公共施設、
公園etc、いろいろな要素を加味しての評価になります。

価格の補正が行われて、適正価格の模索がしばらく続くでしょう。

[24: 匿名さん]

>>22 & 23 さん

冷静なご意見有難うございました。
やはり、最終的には自分自身の足で歩いて地域の将来性
の見極め、周辺環境等の確認作業が必要になると痛感致しました。

[25: 匿名さん]

大島２丁目は、いくつか予定があるんですね。

[26: 匿名さん]

これから亀戸９丁目、大島近辺は
かなりの物件出てきますよ。
でも今の値段じゃ買えないでしょう。
買えるなら今のうちでしょうね。
それか１５年後ぐらいの方が良さそうですね。

[27: 物件比較中さん]

小名木川沿いに建築中のＤ’グラフォート清澄白河(？)はどうなんですかね？

[28: 匿名さん]

>>27さん

そこは高すぎるね。
同じ小名木川関連なら
再開発で注目の物件が僅かですが残ってるみたいですよ。

[29: 匿名さん]

江戸川区、江東区内の大規模マンションで、直近で販売になるのはどの物件ですかね？

[30: 入居済み住民さん]

亀戸９丁目の再開発地区のはこれですね！
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03320.html

他にもこのあたりは田原製作所跡地にオリックス？大京？の大規模ＭＳや大和ハウスなど中小のＭＳが建設中です！

人も増えるんだしもうちょっとお店ができるといいんですけどねぇ…

[31: 匿名さん]

亀戸・大島・小松川地区の再開発は、結構規模の大きなものなんですかね？

[32: 匿名さん]

田原製作所の跡地に大京が建築予定のようですが、そこはどうなんですかね？
何か情報あったらお願いします。

[33: 匿名さん]

平成２１年度に以下小学校の増築工事が完了します。
明治小
元加賀小
第五砂町小
また、以下新設小学校が湾岸部で予定されています。
平成２３年度　有明小学校建設
未定　豊洲地区に三番目の小学校建設

潮見、枝川の開発可能性を考えると、
潮見に新しい小学校を新設して、一気に開発を進める事も
今後の検討課題になるでしょう。

[34: 匿名さん]

来年度から
旧深川区と南砂が動き始めますよ。

都心部居住を目指している方々には朗報ですね。

[35: 匿名さん]

江東区教育委員会は、人口増が見込まれる有明地区に区立小、中学校２校を新設することを明らかにした。小学校は１１年、中学校は１２年にそれぞれ開校予定。同区の臨海地域で世帯向けのマンション開発が進んでおり、児童・生徒数が急増。豊洲地区では当初の計画を１年前倒しして、４月に豊洲北小学校を開校させるなど、対応に追われている。

　有明地区の小、中学校は同区有明２に隣接して建設される予定で、総事業費は約９７億７０００万円。０９年ごろに着工予定で、それぞれ７２０人の児童・生徒の受け入れが可能という。

[36: 購入検討中さん]

いよいよ動き始めますか
業者の人なんか生の情報無い？

[37: 匿名さん]

東陽６丁目の林野庁社宅

木場６丁目のフジクラ社宅

[38: 匿名さん]

小名木川跡地の
スイートレジデンス大変なことになってますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/

[39: 匿名さん]

越中島３丁目の福山通運
木場２丁目の清水建設
三好３丁目の東京板硝子
扇橋１丁目の名鉄運輸
扇橋２丁目の製粉工場
毛利１丁目の西濃運輸

[40: 匿名さん]

田原製作所の跡地の概要が出ました。
http://www.kameresi.com/

所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[41: 匿名さん]

>>40
うちも広告見ました。
いくらなんでも売れないでしょ。
これが完売するならもう江東区はあきらめます。

[42: 購入検討中さん]

都心部は５千万円台より上が常識になってきましたね。
東京駅まで１１分だとしょうがないのでしょうか？
もっと不便で高いところも近郊にいっぱいありますからね。
大規模マンションだし、売れちゃうのかな？

[43: 購入検討中さん]

>>40
広告入っていましたね。
敷地幅いっぱいに17階建てが建つと付近に住民には圧迫感があるだろうな。でも、目立った反対運動は起きてないみたい…
地域の施設や店舗など住民のための施設が出来るからかな？
最近売り出されるほかのマンションもそうですが、
それにしても都内のマンション価格が上がったんだなと実感する物件です。静かだしめちゃくちゃ不便でもないし、良さそうですけど。

[44: 近所をよく知る人]

>>43さん

一見そう見えますが近くの公園で
ブルーテントの方々が居りますので
ご注意して下さいね。

[45: 匿名さん]

＞＞３９さん
扇橋２丁目の製粉工場の隣、かわいそうだと思いますが
どうなるのでしょう。

＞＞４３
亀戸の最果て、反対運動はおこらないでしょう。戸建地帯の奥地。
工場よりもましでしょう。

大京はもともと、価格付けはこんなもの。
最初からこの価格では売れないと思ってるよ。買える人が買えばいいと思ってる。
売れ残りは大バーゲン。

住友不動産は売れ残っても、絶対に定価売りだけどね。

[46: 匿名さん]

大京×オリックス不動産の
亀戸レジデンスどうなんでしょうね？

７００戸って結構おっきいですよね？

[47: ご近所さん]

>>46
長谷工マンション。７００戸はこの辺だと大きいでしょう。
最寄の駅が平井駅、しかも遠い。
京葉道路から奥まっているから、環境的にはまあまあ。
戸建地帯の奥地だから、道が狭いし、一方通行だらけ。

半年位前なら平井駅徒歩５分程度が７０㎡で３千万台が標準。

[48: 匿名さん]

>>47
そうですよね。
やっぱり高いですよね？

[49: 購入検討中さん]

いったい1億3千万って、誰が買うんだろ。

[50: 周辺住民さん]

平井７丁目に500戸のマンション計画があるって聞いたのですが、ライオンの工場でも移転するのですかね？

[51: 匿名さん]

江東区は今年、来年とワンルームラッシュらしい。
５千戸を優に超えるそうだ。

首都圏は少子化が進んで人材不足、
地方からの上京者はこれからも増えるでしょう。
独身者も都心部志向が強いようです。

[52: 匿名さん]

>51さん

江東区は広いから？どの辺りがワンルームマンションを
新築・供給するのですか？　旧深川？豊洲？有明？

[53: 匿名さん]

>>52さん
江東区の地域割なんだが、以下で、平成１８年に区役所に届出されたものです。
建替えもあるので、実質いくら増かは不明です。
亀戸あたりは建て替えが多そうですが、グレードアップされて行くのは良い事ですね。

白河７１８戸、富岡８５２、豊洲１０１８、小松橋２３９、東陽３９２、亀戸９１３、大島６８５、砂町３６１、南砂１４３、
合計５３２１戸（H17年３９５９戸、Ｈ16年２１１６戸、H15年１０９４戸）近年の増加は著しい・・

[54: KAME]

亀戸レジデンスの単独スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43941/

[55: 匿名さん]

大島２丁目の
新日本石油加工の跡、さら地のままで動き無いけどどこか既に買ったのでしょうか？めちゃくちゃ面積あって、タワー型が軽く２本以上立ちそう。
公園が目の前で環境も良いから、かなりの高値になりそうですが、
どなたか情報ないでしょうか。

[56: 匿名さん]

大島駅真上、新大橋通りと丸八通りの交差点のところも更地ですね。
何になるか情報ありますか？

ここだと駅１分で便利そうですが、さすがにこの立地だと商業ビル＋賃貸になりますかね？

>>55
15-19 あたりのお話だと、そこは野村なんですかね？

[57: 匿名さん]

五ノ橋の大島２丁目側にもプラウドの囲いがあります。
野村のマンションらしい。
明治通りに面していて、環境悪そう。
亀戸駅、西大島駅ともに近いね。

[58: 周辺住民さん]

>>57
幹線道路に面していない環境を考えると新日本石油加工の跡は
もっと高そうですね。
五ノ橋の野村はまだＵＰされていないようだが、利便性考えると
安くはないだろう。大島あたりもイメージが上がって年々高くなってる。
賃貸らしきマンションも増えている。

[59: 匿名さん]

南砂に三菱地所が作っている商業施設の最新情報はございませんでしょうか。

[60: 匿名さん]

大島のプラウドは２１年の５月にできるみたい。いつ発表されるんだろう。

[61: 匿名さん]

>>53
東雲１丁目には国家公務員用の宿舎が建てられるらしいよ。
総戸数が９００戸で、内５００戸が独身用、１５０戸が単身用、
２５０戸が世帯用。
江東区の独身者の職業もグレードアップするよな。
肉体労働系ほとんどいなくなるんじゃないか？
飲食店関係も変わって行きそうだよ。

[62: 匿名さん]

来年度、越中島の財務省官舎、東陽の林野庁庁舎が建替えられて、一部がマンション用地として売却されます。両方ともに環境が良いところですから落札価格はかなりの高値になるでしょう。
以上ご参考まで。

[63: 購入検討中さん]

江東区、
駅力上昇中、元気出てきましたね。

http://www.tokyometro.jp/corporate/data/jinin/index.html
メトロの数字だけだけど
東陽町３．６％ＵＰ、門前仲町３．５％ＵＰ、南砂町８．９％ＵＰ、
清澄白河１６．３％ＵＰ、住吉８．６％ＵＰ、新木場４．８％ＵＰ、
豊洲４５．１％ＵＰ、木場１．９％ＵＰ、辰巳７．２％ＵＰ

[64: 匿名さん]

大島２丁目の
新日本石油加工の跡、更地のままで動き無いけどどこか既に買ったのでしょうか？めちゃくちゃ面積あって、タワー型が軽く２本以上立ちそう。
戸数だと計２千戸は軽くいきそうです。

公園が目の前で環境も良いから、かなりの高値になりそうですが、
どなたか情報ないでしょうか。

[65: 周辺住民さん]

>>64

そこは高くなりそうですね！
西大島駅周辺は今後、発展し高くなると思いますよ。
貨物線が今後どのように化けるか見守って行きたいと思います。

[66: サラリーマンさん]

(まだ具体的情報はつかんでませんが)

公園つながりで、

木場公園(北半分)の三ツ目通りを挟んで西のジャパン建材の
元(?)本社ビルは、同社の駐車場などもあわせて開発すると、
東側に公園を望む立地に！

ジャパン建材は新木場に新社屋を建築して、移転した模様。

マンション用地として、同社が売却するという選択肢もあるという憶測。

木場駅まで約9分(分速80mで)
大江戸線の引込み線が木場公園の下にあるので、駅が出来れば駅前だ！
(無いと思いますが)

[67: 匿名さん]

>>66
ガラス工場のあたりの一体開発もかなりおいしい物件。
江東区は種地にはことかかないですね。
後は、小学校のキャパの問題だけだよな。

[68: サラリーマンさん]

>>67
そっちの方が、大規模になり得ますので、このスレにマッチしてますね。
清澄白河の駅が近いし、イーストコモンズのマルエツも、

期待しているのは清澄１のセメント工場あたり。

[69: 匿名さん]

>>68
越中島３のトラックターミナル
扇橋１のトラックターミナル
扇橋２の製粉工場
これも大規模が可能。

[70: 購入検討中さん]

江東区のマンション規制の解除はまだでしょうか
待っているんですが

[71: 買いたいけど買えない人]

都心回帰が加速するかどうかの瀬戸際ですね

[72: 匿名さん]

>>70
江東区のマンション規制は解除です。
特に旧深川区は住環境も抜群ですから、
大規模マンションが出てくれば完売間違いないだろうな。

[73: サラリーマンさん]

大規模マンションは周辺の雰囲気を一気に変えてしまいますからね。

[74: 匿名さん]

大島２丁目のプラウドの情報をご存知の方いませんか？

[75: 匿名さん]

>>74
（仮称）大島２丁目マンションプロジェクト
交通／西大島駅　徒歩５分　亀戸駅　徒歩７分
構造・規模鉄筋コンクリート地上２０階地下１階建て

総戸数１２９戸　（非分譲３４戸含む、他に店舗区画１区画）
＊分譲対象４階以上

間取り　１ＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積　35.00㎡〜102.02㎡
販売予定　平成２０年２月上旬
引渡予定　平成２１年３月下旬
施工：淺沼組東京本店

その他　免震構造、内廊下

ちょっと高くなりますかね。駅まで適度な距離。

[76: 匿名さん]

ありがとうございます。この物件に興味あります。モデルルームなどは何処にあるのでしょうか。ＨＰも無さそうだし。プラウドなんですかね。

[77: 匿名さん]

江東区の運輸・倉庫系の大規模土地にでっかいマンションが
バンバン出来ればいいな。
特に越中島の福山通運には期待してます。
後何年待てばいいのかな。

[78: サラリーマンさん]

江東区福住2丁目のリコーロジスティクス旧城東センターの建物が囲われてました。
同センターは新砂1丁目に移転したみたいですが、3000㎡弱あります。
マンションかな？？

江東区平野3丁目のジャパン建材も、取り壊し(?)が始まっています。

[79: 近所をよく知る人]

>>77さん
福山はまだまだでしょー。
確かに敷地は結構あるけど・・・

[80: いつか買いたいさん]

>>78
伊藤忠倉庫のところですね。
規制も解除されたのでじわじわと動き始めますね。
気になるのは審査の遅れによる、着工減くらいですね。

[83: 周辺住民さん]

旧深川区がお勧め。
清澄公園、猿江恩賜公園、木場公園、仙台堀川公園、横十間川公園etc。
公園が縦横にあって、すべての公園が遊歩道でつながっていて、
そのまま歩いて行けるぞ。
縦横に走る掘割にも遊歩道が整備されて、親水性も高い。
犬をつれての散歩姿も多くて、ジョギングにも最適。
隅田川のテラスもこっち側は青テントも無くて、長距離のジョグも簡単。
ゴルフ練習場も結構ある。
車を使えば湾岸の若洲ゴルフ場、夢の島ヨットハーバーへも直ぐだよ。
マンションも高くないから１００ｍ２クラスも簡単に買える。
大手町まで電車で８分くらい。銀座も超近くて、帰宅後シャワー浴びて
タクシーで簡単に行ける。平坦だから自転車でも楽々行けるよ。
天気が良い日はサイクリング気分。
区画もバッチリ整備されて、自動車の移動もラクチン。
東西南北、碁盤の目状に道幅が広い道になってるから、新東京タワーの
夜景もほとんどのところで見れるようになるよ。
車道と歩道の区別もバッチリで安全。
スーパーも周りに結構あって日常生活も便利。
風俗は無くって健全。治安も超良い。
住むには最高だよ。

[84: 地元不動産業者さん]

豊洲橋が現在工事中
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F33.954&lon=139%2F47%2F57.6...
ここの交差点がいずれ整備
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F32.491&lon=139%2F47%2F55.7...
さらに越中島川の再整備（公園化？）と一体化されて大規模再開発
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F39%2F37.401&lon=139%2F48%2F3.30...
２年後の着工でしょうね。

[85: 地元不動産業者さん]

それよりここの方が先でしょう。
いろいろ噂はあるようです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F36.35&lon=139%2F48%2F28.60...

[86: 匿名さん]

板ガラスのところも一帯を含めた大規模再開発でしょ。
実際のところ動きはどうよ？

[87: 匿名はん]

明治通りより西側と南砂駅周辺は良くなって行くと思うよ。
ｍ２単価で７０万円台〜８０万円台で手ごろな価格帯だから、
都心周辺の供給が少なくなっているので人気になりそう。
最近女性と練馬ナンバーが増えてきた。
通勤が便利な地域ですから

[88: 匿名さん]

↑亀戸、東大島、東砂などや、江戸川区をおいてけぼりにしないで下さい。
現在でもカメレジや小松川のブリも頑張っているのですから。

[89: 近所をよく知る人]

町並みがずいぶんと差がありますから、
マンションの場合は区画が整形でないとダメですし、
カメレジや小松川のブリはちょっと違いますけど。

[90: 匿名さん]

＞87さん
確かに南砂はマンション規制などで最近影が薄かった気もしますが、いまになって見てみるとトピレックプラザに続いて三菱地所の複合商業施設まで建設されているなど注目のエリアの一つです。
ところで、区の資料に規制解除後に南砂地区に建設される可能性があるマンション戸数というのがあって、そこに2900戸と書いてあったのですが本当にそんなに出来るんですか？

[91: 地元不動産業者さん]

今は倉庫ですが
ここがマンションになる雰囲気です。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F47.429&lon=139%2F48%2F45.4...

[92: 匿名さん]

http://www.pt-k.com/access.html

[93: デベにお勤めさん]

日通が土地の有効利用に動き始めたようです。

[94: 匿名さん]

>>87
マンション規制も今年からやっと解除されて、いよいよ動き始めますね。
節目の年になりそうです。

[95: 匿名さん]

三つ目通りの拡幅工事が始まりました。歩道が広くなってきれいになりそうです。日通の倉庫跡に計画されてる三菱のタワー前もきれいになるから、木場駅から真っ直ぐで広いおしゃれな歩道が完成しますよ。

[96: 地元不動産業者さん]

この一帯が大規模再開発される噂があります。
結構広いしメトロからも結構近いですよ。
デベはどこでしょう？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F40%2F47.241&lon=139%2F48%2F45.4...

[97: 地元不動産業者さん]

ここは既に土地改良作業が始まっています。
デベは決まっているのか？？？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F16.533&lon=139%2F49%2F28.0...
２つともに至近は住吉駅（都営新宿線、営団半蔵門線）で至便です。

[98: 匿名さん]

住民を含めて、毎年風景が変わって行きますね。

[99: 匿名さん]

規制解除になって隅田川沿いの倉庫がマンションに変わる動きが出始めています。
敷地が広いので、ほとんどが大規模マンションと予想されます。

[100: 匿名さん]

大規模ではないですが葛西駅東北方角に
ブリリアのマンション作ってますよね。
夏くらいから販売？のようですが
誰か情報しってますか？
リリーベルよりいいですかね。