シェルゼ王子神谷ってどうですか？

[購入検討中さん]

シェルゼ王子神谷についての情報を希望しています。
外断熱のマンションはこのあたりでは珍しいですよね。
いくら位になるのでしょうか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都北区王子4-10-26他
価格：未定
間取：1K-3LDK
面積：20.16平米-58.37平米

[2: 購入検討中さん]

近くに住んでるので見に行きました。
北区なのにこんなにするの？ってのが正直な感想。
随分強気みたいですよ。
大通り沿いでかなり交通量も激しくうるさいし、南北線利用者でないとあのあたりって不便だし。
あと、一番気になったのは、他のシェルゼ物件と比べて、細かな仕様を落としすぎ。
イメージでいえば、公団の賃貸くらい。
すべてオプション対応みたいだから、さらにこの価格より高くなるの？？って驚きしかないし。

[3: 匿名さん]

58㎡の3LDKってマジ！？

[4: 購入検討中さん]

南北線沿線で探していたので見てきましたが、やはり狭いですね。

これから子供を考えているので3LDKが良かったのですが、
あの広さではちょっと無理がありますね。2LDKとさほど変わらない広さだし。
北区で、1LDKをあんなに作っても売れないと思う。
1LDKの部屋を減らして、その分、2LDKと3LDKの部屋をもう少し広くしていれば
それなりに人気出たんじゃないでしょうかねぇ…。

駅やスーパー、コンビニは近いし、シングルやDINKS決定の人なら検討しても良いと思います。

ウリの外断熱は、寒冷地なら良いと思うが、関東ではどうなんでしょうね？？

[5: 購入検討中さん]

住宅ローン控除のこと考えたら、ちゃんと該当する物件は３ＬＤＫだけじゃない？
あと管理費と駐車場も北区相場からしたらめちゃくちゃ高いと思った。

１ＬＤＫ多いのは、投資向け⇒賃貸ってパターンでしょうね。
入居者の入れ替わりが多そうで、質下がるのは目に見えてるなぁ。
南北線沿線って東大をはじめ、意外に大学多いからね。

[6: 購入検討中さん]

安い仕様だね。
完全に投資向けじゃん。

[7: 購入検討中さん]

賃貸で借りるときって、やっぱ間取りと駅距離で相場が決まってくるでしょ。
外断熱だから家賃あげることなんてできないだろうに、、、、、、なんでこんなに1LDKが？
2LDKも3LDKも間取りがそれぞれ1種類しかないし、やったら狭いのに高いし。

[8: 購入検討中さん]

2LDKの部屋はいいかもしれないね。
でも3LDKはダメ。狭いし、南側の建物が邪魔で日照悪いんじゃないかな？
1LDKは投資向けだろうね。
価格的には、王子神谷という立地的には高めだけど、決して手が出せない価格ではない。
近くに公団や都営多いし、結局、購入層もそういう人たちが集まりそう。

[9: 物件比較中さん]

Ｇタイプは廊下部分が少なくていい設計だと思う。
でも広くないから、シングル女性向きかな、ここは。

すぐ南側にデッカいマンションあるし、北側も道路挟んでデッカいのが建築中。
公団に都営の安い賃貸も多いし、王子小学校が移転した後にマンション計画あるらしいし。
ちょっと、なしかな、と思ってます。

[10: 土地勘無しさん]

このマンションの6F以上を検討中なのですが、高いのですか？
女性1人なので1LDKを探してます。
図面見ても詳しくないので、収納もたくさんあると思っていました。
営業さんに収納率14％あると言われて。

[11: 購入検討中さん]

第１期は完売みたいですね。
現地見たら、建築中でしたが上階は日が当たって良さそうでしたけど。
やはり外断熱に惹かれるかな・・・。
シングル女性向けのかんじがしますね。

[12: 購入検討中さん]

２ＬＤＫいいですね！ですが、予算的に１ＬＤＫの上層階。
１ＬＤＫ購入者も投資目的でない方がほとんどだと説明受けました。
割高だとは思わないのですが？

[13: 買いたいけど買えない人]

消防署は２００めードルにあるから夜はすっかり寝れるかな

[14: 購入前向き検討中さん]

No.13さん
言っている意味がわかりません…
消防署まで200mだと何かあるのですか？
ひょっとして北側の音の事を気にされているとか？

因みに、このマンションを超真剣検討しているのですが
あの2重サッシは素敵ですね
樹脂サッシの2重サッシなんて今まで見たこともなかったですよ(笑)

<本題>
この掲示板を見ている方の中で3LDKを検討･購入されている方はいますか？
正直、南西角の2LDKにするか、東南角の3LDKを2LDKのﾒﾆｭｰﾌﾟﾗﾝを買うか迷っています。
東南角は確かにﾎﾟｰﾁが付いていて両面ﾊﾞﾙｺﾆｰなのでﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰという面では優位性を感じますし
ｷｯﾁﾝもL型で格好良いのですが、どうも中洋室がLDから入るので使い難そうな感じがしました

南西角は殆ど売れてしまっていて9階しかもう検討できないので価格が問題です
自分のせいですね…
間取も収納も良いのですが、子供が出来た時の事を考えると3LDKに将来変更できる間取が捨てがたいなんて思っています。
出来れば、3LDKを購入した人の意見をお聞かせ頂ければ感謝です。

[15: 匿名さん]

二重サッシなのですか？

HPのデータから見ると、二重ガラスの一重サッシに見えますが、
サッシ自体が二重になっているのでしょうか。

その場合でも、確かに、二重ガラスのサッシ部分にアルミを使うとその部分で結露し
て、せっかくの二重ガラスの効果が出ないと言う話もあるので、樹脂製というのは外
断熱とも相まって、良い選択かも知れないと思った次第ではあります。

[16: 購入前向き検討中]

確かにHPの間取は2重サッシになってませんね（笑）
私が頂いている間取図は2重サッシになっているので多分間違いなのではないかと
今日モデルルームに行くので営業さんに聞いてみますよ
でも、モデルルームの窓は2重サッシになっていましたよ？

結露は良く分かりませんが、私的には防犯と遮音の方が効果を発揮してくれそうなので評価しています。
因みに結露ってマンション住んでいてそんなにします？

[17: 匿名さん]

二重サッシになったのは、採用予定だった樹脂サッシが
消防法で定める防火試験に通らなかったとかで、二重サッシになったはず。
外が樹脂製で中がアルミ製とかでなかったですか？
二重サッシて通常内側に出っ張る物ですが、外断熱分外壁が厚いので、
その部分を利用して二重サッシにするとかで、この物件に関してはメリット部分が大きい感じ。
怪我の功名って感じですよね。

結露は二重サッシだと東京ならほぼ無いんじゃないでしょうか。
現在、二重サッシの物件に住んでますけど遮音と遮熱効果は相当高いですよ。
暖房も真冬じゃない限り要らないぐらいですし。

[18: 購入前向き検討中]

すごいお詳しいですね
まさか営業さんだったりしません？(笑)

因みにですね
2重サッシになった理由は仰るとおりみたいですけど樹脂サッシは内側でしたよ(笑)
防火の為に樹脂サッシ以外の認定品を外側に追加したらしいです

まぁ私としては窓が樹脂製かそうでないかはあまり問題ではなく
2重になっている事が嬉しいのでOKです

それよりも、今空いているお部屋が2LDKいじょうだと下はもう無いので結構上の階になってしまい
私には結構背伸び価格なんですよね
なので、2･3LDKを購入する動機・メリットを誰かにお聞きしたかったのですが…
どなたかいませんか？

[19: 匿名さん]

二重サッシの件については、自分は同じデベの別物件で知った感じですｗ

参考にならないかもしれませんが、
２ＬＤＫと３ＬＤＫを選ぶ動機の大きな部分は、
やはり単純に大きさでしょうね。
広さは大きい分には大は小を兼ねるになりますが、
小さい分にはどうしようも無いですからね。
中洋室も結局は使い方次第ですし、後から扉をつけることも可能ですしねぇ。
大きい分には問題は無いですし、セキュリティも３ＬＤＫの方が断然上ですよね。

後、方角も南西と東南はかなり大きな違いかと。
好みによると思いますが西日は経験上、結構曲者ですよ。
ＬＯＷ-Ｅガラスがあるとは言え
家具の日焼けはフローリングの日焼けも多少なりともあるので。
夕方はカーテンが無いと眩しいしｗ

まぁ結局は値段と相談になるんですよね・・・。
あっちを取れば、こっちがダメ。
こっちを取れば、あっちがダメ。
何が大事なのか優先順位をつけるしか無いんじゃないですかねぇ。

何と言うか、当たり前のことしか言えなくてすみませんｗ

[20: 購入検討中さん]

新井薬師も好調だし。
賛否はあるけど、買いかと思いますね。

[21: 匿名さん]

検討中のものです。
みなさんは、北本通りの排気ガスは気になりませんか？わたしは敏感な体質でもあるのですが、王子から王子神谷へ歩いたときに、目のかゆみなどを感じました。
このマンションは反対側を向いているとはいえ、北本通りに面しているわけで、そこで生活することで喘息などの病気がでてくるのではないかと心配しています。