Brillia（ブリリア） WELLITH 月島（旧称：Brillia月島１丁目プロジェクト）

[匿名さん]

・東京都中央区月島一丁目
・東京建物＋エヌ・ティ・ティ都市開発＋サンウッド
・床面積20,000平米の分譲住宅
・2008年10月着工

【タイトルを正式名称へ変更しました。　　2013.10.18　管理担当】

[5: 匿名さん]

販売開始がトリプルマンションの前か同時だと注目を集めるだろうけど、
もし後だと影が薄くなりそう。

[6: 匿名さん]

野村＋三井の駅前トリプルマンション（55F）は2010年度着工だから、
販売もBrilliaが先行でしょうね。

そういえば１年か２年前に住友の月島物件が一瞬だけ宣伝して消えたので、
着工延期で塩漬けにしているんだったら、こちらも出てきそう。
（住民反対で中止か大幅な計画変更になったんだっけ）

月島といえば、プロパストのT-puenteはよかったなあ。
やや狭いけど、このクオリティで駅徒歩１分が2000〜3000万円だったんだよなあ。
http://www.properst.co.jp/T3/

[7: 匿名さん]

プロパスト物件は今では住民版しかないようですが、
検討版があった当時に、何か問題があったように私は記憶していますが。

[8: 匿名さん]

プロパストは近隣住民調整で工期が延期になったんじゃなかったっけ

[9: 月島島民]

立ち退きに相当てこずっていたので、コストはかなりかかったと思います。
予定ではH17年に取り壊すはずだったのに、20年になってようやく解体が始まったわけですから、それなりに金はかかったでしょうね。
それにしても坪380万円か・・・・たけーわ、そりゃ。
でも立地は最高なので、欲しいなぁ・・・

[10: 匿名さん]

佃と月島の築浅中古タワーの相場から考えると、
タワーではない新築で坪380万は無理でしょう。

[11: 匿名さん]

ここってタワーマンションじゃないの？
タワーなら良いのに

[12: 匿名さん]

2012年12月竣工・・・2年後ですか。不動産市況はどうなっていることやら。

[13: 匿名さん]

地上14F、地下2F（機械式駐車場？）、施工は五洋建設ですね。

立地は隅田川沿いでいいなー。

[14: 匿名さん]

月島駅近タワーの低層階は、分譲当時の価格は坪250万程度でしたよ。
低層マンションなら安くしなきゃね。

[15: 購入検討中さん]

どの辺りに出来るのですか？
もっと詳しい情報を教えてください。

[16: 物件比較中さん]

>>06
今となってはプロパストの物件は安かろう、先無かろう・・・でしたね。
これらの瑕疵担保責任等を考えると、やはり大手しか手が出せません。

[17: 匿名さん]

東京建物を大手だと思ってる一般人は少ないかも。

[18: 匿名さん]

でもプロパストとはレベルが違いますよね。
さすがに東京建物がお父さんになることは無いと思います。

[19: 購入検討中さん]

計画地の詳しい情報を教えてください。
他で検索してもこのような計画がでてこないので
嘘の情報？なのかと思っています。

HPとかグーグルとかで示して頂くとわかりやすいので
宜しくお願いします。

[20: ご近所さん]

＞計画地の詳しい情報を教えてください。

元「ベイコート月島」というマンションのあったところです。

[21: 物件比較中さん]

グーグルで見てみると、現在割に綺麗な建物で載っていますが
これを壊してマンションにするのでしょうか？
二年後だとずっと先に思えますね。
この状況だと計画もどうなるか判りませんね。

[22: 匿名さん]

川側の眺望は良さそうですが、逆側はタワーの影響があるでしょうね。トリプルマンションも建つし。
あと、もんじゃの臭いがどの程度流れてくるか。

[23: 住まいに詳しい人]

>>21
既に更地になっていたよーな・・・

ここの土地って
ベイコートのオーナーだったマルハからアーバンコーポレイションが買って
19階建てのマンションにする予定だったのを転売したんだよね？

その頃の予定単価は＠300ぐらいだったと思うが
一番地価が上がった時に転売したのだから＠380という話も頷けるけど
もちろん今はこの坪単価で売れるわきゃないよなｗ

ベイコートは代議士とか芸能人、893幹部などが住む隠れた高級物件だったので
リバービュー住戸だけが高値で売れて、あとは全然というパターンか？

[24: 匿名さん]

静かそうな場所ですね。
コンセプトがどんな物になるか、価格がどの位になるかなど
早くなんらかの情報が欲しいですね。
希望する項目の75から80％くらい近いものが出来るといいなぁと
淡い期待を抱いています。

[26: 匿名さん]

＞＞22

質問ですが、トリプルマンションってどこに出来るんですか？
そんなに大きなマンションが立つんでしょうか？

川の反対側は前をタワーに塞がれるのですか？
建設地付近に詳しくないので、良かったらいろいろ教えてください。

[27: 購入検討中さん]

この物件の販売はいつからになるのでしょうか？
近隣の方、意見交換をお願いいたします。

[28: 匿名さん]

なかなか情報がでてきませんね。

この土地は魅力が無いのでしょうか？

[29: 購入検討中さん]

結構建設が進んでいるのに広告が出ないですね。前を時々散歩でとおりますが、素人感覚では、今の市場だと坪340万円程度でしょうか。今年10月には販売開始くらいですかね。
是非買いたい物件ですね。

[30: 匿名さん]

え？そんなに高いのですか？（泣）

[31: マンション投資家さん]

340万/坪、、、　多分もっと安いでしょう、、、

でなければ、売れる訳ありません。

このエリアの顧客属性的に、予算の上限6500万が良いとこでしょう。

まぁ　75㎡-6500万（＠286万/坪）←こんなもんでしょう、、、

286万/坪で売れるなら、デベさん喜んで事業推進するでしょう。

当時の「佃、リバーシティ」的な立地希少性はないと思います。

実際、佃のマンションもダイブ「価格、人気、民力」も落ちておりますから、、、、、、、

あーでも相変わらず、管理、修繕費は上がり続けてますが（泣）

[32: 匿名さん]

年明けぐらいになるのでしょうか？
１１月末、忘年会で近くへ行った時、足をのばして現地を見ましたが、
１年経っても基礎工事の延長のようにしか見えませんでしたけど。
工事遅れているのでしょうかね？
早く、意匠やプラン、全体計画を見たいです。待ち長い..。

[33: 購入検討中さん]

もう少しレスほしいです

[34: サラリーマンさん]

今日、前を通ったら、今年の12月31日に完成予定と
看板出ていました。今年末に完成でまだ何も動きが
無いと言うのは妙ですよね？？

事前MRはせずに出来上がり物件を使っての現地
見学出来る形で対応するのかな。

結構高値で土地購入してしまったと聞いているので
MR出す経費も削減して販売する方針かもしれませんね。

[35: 購入検討中さん]

>>32
>>34

当然ながら仕込みは高いですね。
人形町物件なんていい例です。
どうにもならず、放出した感じだね。

[36: 匿名さん]

情報少ないと板も盛り上がりませんね。。。
まだ何の動きもないんでしょうか。
近所ではないので、頻繁に見に行くことができません。。。

[37: 物件比較中さん]

基礎工事ストップしてますよね？ここ。
人形町で様子見るんじゃないんでしょうか。

[38: 匿名さん]

ここ数ヶ月、保全状態でストップしてますね。
お隣の勝どきは盛り上がってますが。

ボーリング場跡地の広大な土地にはマンションがたつのでしょうか？

[39: 月島3-26-8住人です（*^_^*）]

ボーリング場跡地の広大な土地にはマンションがたつのでしょうか？

↑隣の住人ですが、建設会社は分かりませんがマンション建設予定です。
でも、この辺りはもんじゃ屋さんや一軒家にお住まいの方々が反対しているようですね。
説明会のお知らせが昨年ポスティングされていたので建設は進むことと思いますけど。
晴海通りに抜けるファミリーマートのところの橋もリニューアルするようですし、今後が楽しみです。

ところで、
Brillia建設地は、はっきり言って夜すごく暗いので賃貸ならまだしも購入となるとオススメできません。
もんじゃ街は安全ですが、隅田川沿いの通りは昼間も夜も人通りが少なくお店もないので本当に暗いですよ。
緑が多いわけでもないですし。小さな公園くらいですかね。ん～。。。土地感のない方だと住んでから後悔するかも。

それに比べると、月島３丁目のボーリング跡地は個人的にオススメいたします。
まず、あの辺りは月島駅と勝どき駅の両駅使えることと、（有楽町線＆大江戸線）
晴海通りにすぐ出られるので銀座・東京・新橋・四ツ谷方面へのバスに乗ることもできるので
ホント～に便利です♪

[40: 匿名]

川沿いのセキュリティが、しっかりできていたら購入したいので、きいてみました。
平成24年秋に完成予定
今年の秋から広告をだし来年初春から売りだすそうです！

[41: 匿名さん]

ちょっと先の竣工になりましたね。
どうするか悩みどころです。
最上階の角が欲しいのです。
でも、間取りも価格帯も判らないとなると..秋までどうしよう..
外観、間取り最低これは早く知りたいけど、秋まで秘密なのかしら？
300以下なら考えるかな～。

この物件に興味を持っている一般の方はどう思われますか？

[42: 匿名]

最上階角が300以下なわけがないだろ。

[43: 匿名さん]

少し前に長谷工が中央区で供給するって記事があったけど、ボーリング跡地？
そこそこの規模で中層建てられる立地ってそんなにないよね。

[44: 匿名]

月島の駅近にいくつも建つタワーは、
坪300万も出せば高層階の角部屋が買えたけどね。
昔は安かったよ。

私？　安く買って築浅で高く転売した。

[45: 匿名さん]

>44
昔話をしてもしょうがないですよ。
南千住あたりのタワーでも高層階角坪300弱する時代ですから。

[46: ゆん]

41の匿名さん
40の匿名です。
ブリリアクラブなるものがあって、申し込みしておくと少しは早く情報が入るかもしれませんよ！
あとは、直接会社に問い合わせてみたり。
私も先の話で驚きましたが、待ってみます。

[47: 匿名さん]

工事が動き始めたみたいですね・・・

[48: 匿名さん]

将来駅前に建つ、トリプルマンションのほうが
価値はありそう。

[49: マンコミュファンさん]

“（仮）月島離宮プロジェクト”として新しいスレッドが立ち上がりましたので、移動をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94178/
また、物件公式サイトはこちらになります（サンウッドは降りました）。
http://www.b-w-t.jp/

[50: 購入検討中さん]

しかし・・・本当に月島上がりすぎですね
ウィルローズ月島テラスは、やっぱり今後の管理が心配だし
しっかりした会社の物件買うしかないんですかね？
割高だけど将来のことを考えると・・・

[51: 匿名さん]

転売は難しいエリアになりますね。

[52: 匿名]

月島テラスはモデルルームの時点でイマイチ。
確かにアフターフォローは期待できない感じですね。

[54: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。
こちらはスレッド重複のため、閉鎖させていただきます。
以下をご利用願います。
今度とも、宜しくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94178/