マスターテラス中野 平和の森公園

[匿名さん]

西武新宿線「沼袋」から９分、ＪＲ中野駅から１６分、物件名は「公園」ですが公園は近いというだけで面してはいないというビミョーな物件ですが、１１０戸とそこそこ規模感はあり、南面は１種低層、売主：三菱商事×東急、施工：安藤建設で安心感はある、という物件。４月から販売のようです。どうでしょう？

所在地：東京都中野区野方2丁目1270番27（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩16分
　　　西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩9分
　　　西武新宿線 「野方」駅 徒歩11分

物件ＨＰ
http://www.mt-nakano.com/index.html

【完売のため、住民板に移動しました。10.02.12 管理人】

[51: 匿名さん]

丸の内線の方に住んでいるんですが、旦那がイニシア中野とここを見に行こう見に行こうと言ってます。同じ中野区でも野方とかになると、不便なイメージが拭えないんですがどうなんでしょうかね。スーパーも近くにないし駅まで遠いし・・・。

[52: 匿名さん]

イニシアね…。
決算待ってからの方が良いんじゃない？

[53: 申込予定さん]

おっしゃる通り、決算待ったほうが良かった気がしますね。

[54: 匿名さん]

このあいだ見てきました。
普通のファミリー向けマンションですね。まあ、このあたりでファミリー向けマンション自体がそもそもあたり無かったのであとは値段次第なんですが。前の道が一方通行なのが不便そうでした。
いきなり値引きはさすがに無かったけど、

[55: 購入検討中さん]

この掲示板はデベに不利になるような書き込みはけっこう消されるので、
見た方は覚えておいてください。
はっきり言って中野駅徒歩16分というのがサバ読みすぎです。
男性でも20分、女性だと25分以上歩く距離です。
最寄りはズバリ沼袋か野方と言えるでしょう。
で、沼袋や野方の相場と比べると、この値段はかなり割高です。
私は「1000万下げないと買う気はないから、下がるまで電話しないでくれ」と伝えました。
それでもかかってきますが…

[57: 周辺住民さん]

冷やかしでモデルルーム行きましたが、思った以上に高いですね。ちなみに、私の住んでるアパートは駅から早歩きで１３分。ここから一通の道を更に北に５分以上歩いたところにマスターテラスがあります。普通に歩くと徒歩２０分以上はかかります。それが気にならなければ、環境はいいと思いますよ。

[58: 匿名さん]

安藤建設について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47595/

[59: 匿名さん]

急がないことです

[60: 匿名さん]

建物、なかなか目立ちますよね。まわりが二階建ばかりだから尚のことかもしれませんが。結構カッコいいんじゃないかな。まあ、買わない（買えない）けど！！(涙)

[61: 匿名さん]

内覧会待ちきれずに行ってしました

なかなか堂々とした感じで楽しみにしております

[62: 匿名さん]

皆さん、中野駅まではどうされる予定なんでしょう？チャリですか？なんだか一家全員分のチャリ置けないみたいじゃないですか・・・。

[63: 入居済み住民さん]

＞６２さんへ
既に入居したものです。
私は、毎朝中野駅まで歩いてますよー。

以下３パターンの人がいると思います。
○目の前のバス停からバスに乗車
○チャリ
○徒歩

最初、不動産の人には、「チャリで中野駅まで通勤＆通学！」という
説明を受けてましたが、意外と歩けます。
ってか、毎日歩けてます。
歩くスピードにもよりますが、私で１４、５分。
ヨメで１６，７分って感じです。

※ただ、中野駅までいろんなルートがあるので、
　どのルートを選択するかで、２～３分は変わってきます。

歩いて10分くらいでブロードウェイにつくので、
ブロードウェイについてしまえば、
周りはお店だらけなので、体感時間は意外と短いです。

雨のときだけバスを利用しようかなーと思ってます。
バスは朝だったら5分以内の間隔で来ますしね。

またチャリ置き場の件ですが、
入居されてる方は、子供用自転車を
自宅前のアルコープに置かれている方が多いようです。

ホントは規程違反なんでしょうけど、
管理人さんからは黙認状態みたいですね。

[64: 購入検討中さん]

自分の足で駅まで歩いて考えます。
とにかく遠いよ・・

[65: 周辺住民さん]

63は社員さんですか？あそこから中野駅まで20分はかかるでしょう。
正直に言いましょうよ。それにブロードウェイではなくサンプラザ側を歩く方が近いのに。

入居住民が他の入居住民にわざわざ尊敬語を使うのも怪しいですね。

[66: 最近購入したものです。]

本日ＪＲ中野駅からマンションに向かって歩いてみましたが、
普通に歩いて男の足で、徒歩14分でした。特に中野通り周辺はお店が多く
人ごみを交わしたり、ウインドウを覗いたりで体感時間としてはTOTALでも
10分程度に感じました。入居はまだ先ですが、今から待ち遠しいです。

[67: 匿名さん]

契約した人間は何でこうなんだろうねぇ どんな早歩きをしたら14分で行けるんだか。そんなスピードで歩いたら夏場は汗だくでびしょびしょだね。
14分でも有り得ない通さたけど。

[68: 最近購入したものです。]

67さん
本当だよ！駅前で携帯開いて、画面で時計の分を確認して
現地到着でまた、携帯開いて分確認したので、秒まではわからないが・・。
しかも考え事しながら、ボッーと歩いていたので、早足でもなんでもありません！
（使った経路は、中野通りよりサンクスを入り、そのまま斜めに直進コースです。）
ちなみに私はマンションの販売社員でもなく、事業主の社員でも何でもありません。
ただ純粋にこの物件に惹かれて購入しましした。（値引きはそれなりにしてもらいました。）
最後にいいますが、うそ投稿して何になるのか？今後買う方への参考にと思い投稿した次第です。

[69: 物件比較中さん]

実際あいてる部屋を3部屋見ました。
今はまだ半分も埋まってないでしょうか？
もちろん中野駅まで歩いてみましたが、かなり速足の私でも15分以上かかりましたね。
20分まではかからないけど。
逆に沼袋や野方は近く感じました。

素直に実物を見た感想
良い点
・ある程度の規模
・まあ安心のデベ
・価格も交渉次第でかなり安くなる - 現在の価格設定は高すぎるので鵜呑みにしないほうがいい

気になる点
・西側？川沿いの送電線というか変電所？高圧線よりも影響あるのでは？
・南側と道路を挟んだ学校　-建物は古民家ばかりだし、景色的によくない
・道路が一方通行で車だとかなり不便。川沿いの工事が終われば多少はよくなる？
・地域の雰囲気　-曇りの日だったからか、ちょっと暗い街並みのイメージでした。公園も見えなかったし

3割以上値引きでやっと検討対象というところです。現状ではパス。

[70: 匿名]

69さんへ
気になる点への回答というか
変電所＆高圧線は、基本普段は稼働しておらず、緊急時のみとのこと。
道路の向こうの小学校は、老朽化もあり、数年後、高層化し、新校舎となります。
（古民家景色は変わらないと思いますが・・。）
また、一方通行は不便は不便ですね、一応現状6m道路ですが、反対側立替え時に
どんどん9m道路化となるそうです。（両通は難しいことには変わりませんが・・。）
最後に暗い町並み、は言えてますねー。公園も近いは近いですが、隣接とまではいきません。

私としては、デベはしっかりしてると思いますが、管理会社の東急コミュニティーがどうか？
中古で売却の際は、「管理会社」重要ですよね！
どなたか情報お持ちの方、いらっしゃいましたら、評判などでもよいので、教えて下さい。

[71: 物件比較中さん]

私は晴れた日に訪れたのですが、暗い町並みに感じました。
小さな家が密集してるから？

バス便は多いのは有り難いのですが、結構飛ばしていて怖かったです。

[72: 物件比較中さん]

私も比較検討中です。
このスレはあまり動いていなかったので、最近の購入者さんや検討中の方の情報感謝です！

>70さん
その管理会社名で検索すると色々出てきますよね･･･

>68さん
値引きはそれなりに～というのは2割以上ぐらい出ているということですかね？？
69さんが3割いかないと検討せずとまで言っているので･･･

現地はモデルルームしかまだみてませんので具体的に値引きの話はまだしてないのですが、
あの価格設定は無理があるなあとは思っていました。近いうちにまた行きます。

[73: 物件比較中さん]

69です。

72さん、
すみません、誤解があったら申し訳ないので明確にしておきます。
3割値引きは私個人の希望をいったまでです。
実質そこまで可能かどうかはわかりません。
ただ、当初の値段は明らかに割高なので少なくとも1割から2割近くは値引いてもらえると思います。
実際私も1割以上2割未満の提示は受けました。

真剣に検討しているのですが、どうしても窓からの町並みやスーパーなどの施設も考えるともっと値引きしてもえらたら検討可能という意味です。
実際はどれくらいまでかはわかりません。
物件そのものは悪くは無いが、決定するには画竜点睛を欠くといったところでしょうか。
既に入居も多いので、どの程度で妥協があるかによると思います。

ちなみに私は3割いければ上層階の広い部屋を検討しますが、現時点では予算的に無理なので別を検討中です。

[74: 匿名さん]

たしかに行きのバス便は多い。でも帰りはとおまわりで使えないし、バスも早く終わる。ところで中野駅はタクシーすぐひろえるんですか。北口はバスしか見なかったので南口からかな。

[75: 匿名]

74さん

タクシーは北口からでもすぐ拾えます、ロータリーをぐるりと一周までいきませんが
何台か待機しております。が南口ほど多くはありませんのでご注意を・・。
マンションの前は一通なので、行先き説明するのが大変かもしれませんが、
「宮坂醸造」のとなりでこの前の運転手さんはわかってくれました。
今は妙正寺川の工事で近道使えないようで、環七からグルッとまわるコースでした。
あと、この前玄関であった販売担当者さん曰く、マンションのほうはだいぶ動きがあるようで、
条件のよい部屋はだんだん無くなってきているようです。
皆さん気になる値引きは、前にどなた様かが書き込んでいた、1割上2割未満
上層階や間取りの広い部屋などの金額が張る部屋ほど値引き幅があるようですが、
3割はとてもとても不可能な数字みたいですよ！
本当に最後の売れ残りで条件の悪い部屋であれば、3割引きでgetも夢ではないかもしれませんね。

[76: 匿名さん]

でも、それを定価で買った人も居るんじゃないの？
そもそも間取りが田の字だから、どこも目糞鼻糞だけど

[77: 匿名さん]

間取りが田の字・・。
言えておりますが、これはどこにでもあるパタ～ンなので仕方ないかも。
私個人的には、物件サイトに掲載されている「Ｕ」タイプ、98㎡が気になります。
元値が高いので、手が届かない物件だと思いますが。。

[78: 匿名さん]

＞75さん　タクシー情報ありがとうございました。　　田の字わたしも住んでるのでべつにいいけどね。＞77さん　Uの７０３号ですね、いいですよね。買える人がうらやましい･･･

[79: 匿名さん]

田の字があるのは、それなりの立地ということ
それ以上でもそれ以下でもない

[80: 匿名]

どのくらい残ってますか？

[81: 匿名さん]

さっき通ったけど明かりがついてる十戸1/3か1/4ぐらいの感じかな。

[82: 匿名さん]

さっき前の道を通ったけど明かりがついてる住戸は1/4ぐらいの感じかなあ。契約はもっとしてるんでしょうけどね。

[83: 匿名さん]

重複すいません。。。m(__)m

[84: 物件比較中さん]

ははは、83さんドンマイです。自分がゴールデンウィーク連休中にいったときは半分以上は契約していると聞きました。その日もなかなか人が来ていたのでいまはだいぶ増えたでしょうか。自分は予算がちょいきびしーです。

[85: 匿名]

>>83さん、84さん
ありがとうございます。
徐々に売れてはきてるんですね。
モデルルーム行ってみようかな。
値引きあれば嬉しいんだけど。

[86: 匿名さん]

野方2丁目のこのあたりで、通常、新築だと坪単価250万～280万くらいだと思うのですが、
10年後に中古としてこの物件を売却したとしても、23区中野区ということもありますので
坪200万くらいはキープできるのでしょうか？当然その時その時で地価は変わると思いますが
今を底とするとで構いません。
（ちなみにこのあたりでもバブル期の平成2、3年ころは坪400万なんてこともあったそうです。）
そう考えると、今が買い時なのか？？迷います・・。

[87: 匿名さん]

>>85さん、MRいけばいいとおもいますよ。

[88: 匿名]

野方や中野から歩くとわかるがかなり低地。
変電所も稼動してないとはいえ気になる。
この電鉄系、ググルと色々出てくるのはなぜ？
ほかは悪くない気がするが決定力がない。

[89: 85]

今週末は出張なので来週末行こうかな。
それまでなくならなければいいが。
変電所は稼動してないんですか？いつ稼動するんでしょうか？

低地、一方通行、町並み、の割に合わない価格がネックでしょうか。
管理会社も何か問題ありですか？

[90: 匿名さん]

そもそも中央線物件であるかのように偽装して売ったのが間違い。
西武新宿線の「駅遠」物件として売るべきで、価格的にはどう高く見積もっても坪２３０万が限界。

[91: 匿名さん]

>>90
偽装って・・。少しお言葉がよくないと思います。
（確かにJR中野駅、徒歩5分、10分ではないが、一応徒歩圏内なので・・。）

確かに低地は低地だが、建物自体はしっかりしていると思うし、
性能評価、100年コンクリートなど設備・使用に関しては、申し分ないと考えられますよ！
何といっても、三菱商事がメインの事業主というのが安心材料かもしれない。
あとは、価格次第で十分検討の余地があり（欲しい）と考える、我が家です。

東急コミュニティーはどうかな？管理人さんの当たりはずれもあると思いますが・・。

いずれにしても、空き状況が気になるので、週末MR行ってみようと思います。

[92: 匿名さん]

値引き前の値段を見て諦めていた我が家ですが、
最近の値引き云々の話を聞いて（掲示板等で見て）
また再検討してみようかなと思い始めたクチです。

やっぱり駅からの距離と値段の整合性なんですよね。
あれだけ離れているなら、相応の値段を期待してましたが
モデルルームで金額を見て？？と思ってしまいましたから。
これなら払ってもいいかな、と思える値段になるように
久しぶりに行って交渉してみようと思います。

値引き交渉ってどうやれば上手く値引きを引き出せるんでしょう？
やっぱりこっちの予算を明らかにしちゃうのがいいんですかね？
教えて下さい。

[93: 匿名]

ここのマンション、かなり検討していたのですが、先週女性が飛び降りて亡くなられたと営業の方に聞きました。事故か自殺かまだわからないみたいです。せっかく買う気になっていただけに、ちょっと迷いが生じてしまいました。あまり気にする事もないのですかね？？

[94: 物件比較中さん]

93さん、

私もその話聞きました。
事故か自殺かわかりませんが、自殺との見方のようです。
入居間もないのに、このようなことがあって住民の方の気持ちを考えると気の毒でなりません。
これから購入という方には、気にする、しないは個人の判断だと思います。
私は3割値引きがあれば検討中でしたが、今回のこともあり縁がない物件と思い諦めました。

[95: 匿名さん]

えっ、飛び降り？
マンションから？
気にするよ～
本当ですか！？
ショツクですね
。。。

[96: 匿名さん]

>>93>>94>>95

この話はやめませんか。
亡くなられた方にも気の毒ですし・・。

私も販売担当者より連絡もらいビックリしましたが、
しばらくたって思い返すと、連絡を入れてきた販売担当者
の誠実さを逆に感じました
。
これってすごく営業的には不利の話だけど
きちんと報告することに隠し事せずに納得して買ってもらいたい
という姿勢を感じました。

確かにこの件を気にする、しないは個人の問題ですので・・。

私は引き続き、前向きに検討したと思います。
予定とおりMRに行きたいと思います。

[97: 匿名さん]

そりゃ隠せないでしょ。
入居者もいるのに。
個人の考え方ですね。
こんどMRできいてみます。。。

[98: 購入検討中さん]

まずは亡くなった方のご冥福をおいのりします。

ただ、住民どおしの殺人事件なら絶対に買いませんが、
このマンションに関係のない人が、自殺した可能性が高いとのこと。

であれば、交通事故で人が亡くなった道路の前の家を買わないかと言われれば、という感じです。

このマンションは、子供のいる私にとってこのマンションはかなり魅力的でした。

後はどんな方が住まれているのかですよね

[99: 匿名さん]

新しいマンションに越して間もなく自殺とは一体何があったんでしょうね。
他人が首を突っ込むことではありませんが不思議です。
御冥福をお祈り致します。

しかしながら、現在販売中のマンションとしては価値はかなり落ちたのは間違いありませんね。
価格を根本的に見直さないと厳しいでしょう。

[100: 匿名さん]

>>99

根本的に価格の見直し・・。って・・

そんなことまるで眼中にないようでしたよ、販売さんたち
「事故なのであまり気にしないで下さい。」って

私自身も
価格を値下げどうこうには影響しない事項だと思うが・・。

住民たちは普通に暮らしているようだし、
みなさん気にしすぎだと思いますよ！