マスターテラス中野 平和の森公園

[匿名さん]

西武新宿線「沼袋」から９分、ＪＲ中野駅から１６分、物件名は「公園」ですが公園は近いというだけで面してはいないというビミョーな物件ですが、１１０戸とそこそこ規模感はあり、南面は１種低層、売主：三菱商事×東急、施工：安藤建設で安心感はある、という物件。４月から販売のようです。どうでしょう？

所在地：東京都中野区野方2丁目1270番27（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩16分
　　　西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩9分
　　　西武新宿線 「野方」駅 徒歩11分

物件ＨＰ
http://www.mt-nakano.com/index.html

【完売のため、住民板に移動しました。10.02.12 管理人】

[2: 匿名さん]

近年、洪水が起きた場所に近いのと
中野駅からの遠い帰り道が暗いので外しました。

西武線の線路を越えている点と、広い間取りのファミリー層向けなのは
良いポイントなんですけどね。

[3: 匿名さん]

大京の中野ミッドサイトは高すぎて手が出ず。

このくらい駅距離があると坪３００万は行かないですよね？

三菱地所の中野・新井の物件は狭い部屋しか無いようなので・・・

[4: 近所をよく知る人]

浸水の過去と高圧線の存在がネックかなあ。高台の公園とは何の関係も無い川傍ですね。
値段は手ごろで出るでしょうけど。

[5: 物件比較中さん]

どなたかモデルルーム行った方いますか？
値段がとても気になります。

[6: 匿名さん]

坪２８０万前後くらいみたいです。

[7: 匿名さん]

このスレ人気ないなぁ〜
同じように物件も人気ないのかなぁ？
ディベはしっかりしてそうだし、まあまあだと思うんですが・・・
中野駅から遠いのが難点だけど、その分中野にしては安いかもしれません。
価格知ってる方、教えてください！

[8: 匿名さん]

２４０くらい。

[9: 匿名さん]

＞07

このエリアは中野というよりも西武線の沼袋でしょ・・・
その意味では微妙な価格だと思います。

浸水ネックと、駅遠ネックがあるし、平和の森公園も別に隣接しているわけじゃないですよ。

[10: ご近所さん]

モデルルーム見てきました。
期待して見に行ったのですが・・・

広さはあるものの、全体的に安っぽい感じがします。
あの規模で設備もいまいちですね。　浄水器も標準仕様じゃないなんて。

郊外のファミリーマンションのような造りですね。

[11: 匿名さん]

坪単価は２８０くらいうはずだお

[12: ご近所さん]

先日、モデルルーム見てきました。

坪２８０万円。
中央線沿線と考えればお買い得かもしれないけど
西武線沿線と考えると・・・

営業の方は頑なに「中央線沿線です！」と
アピールしていたけれども。

需要次第なのでしょうが
やはりネックは価格帯が今後どう動くかかな

ということでしばらく静観予定です。

[13: 近所をよく知る人]

低地だし坪２８０は今の相場では高すぎるか。
駅遠でも浸水の心配ない高台なら少しは納得できますがね。
行きは中野駅までのバス停が目の前なのでいいのだけれど、
一方通行なので、帰りのバスは実質使えず、延々と２０分歩くことに。

[14: 物件比較中さん]

坪280はあの土地で高すぎですよ！
過去浸水があった低地であり、西武線沿線と考えると特にそうですね。
中野駅から現地まで歩いてみましたが、普通の歩く速さで20分
はかかりました。
ここかなり売れ残りそう。

[15: 匿名さん]

>>14

高い・・・って言うか「新価格」ですね。もし中野駅徒歩１０分以内なら
坪３３０−坪３５０はつけてくるでしょう。ここも２−３年前なら坪２２０−２３０
くらいが妥当だろうけど、そういう過去の相場観で今のマンション価格を論じても仕方ないよね。

新築で「お買い得」で買えるなんてあり得ない、といいかげんに気づくべき。

[16: 匿名さん]

これデベの書き込み？（笑）
「新価格」を強調する人、関係者に多いね。

[17: 匿名さん]

西武池袋線は300越えが増えてきた。

[18: 15]

>>16

違うよ。

物件をそこそこ数みてれば今の相場でここが本当に「高すぎる」のかはわかるはず。

今年の今の時期に出てくる物件、というくくりでね・・・

勿論、ここが「お買い得」だよって言ってるわけではないので念のため。

相場から言うと「高杉」ではないと言いたかっただけ。新築ＭＳにいまどき買い得感
あるのなんてないよ。

[19: 匿名さん]

予定価格よりは少し下げるようです。
立地からしてさすがに坪２８０は購入需要が喚起できないようで。
設備はドアのストッパーがオートでない留金式であることに代表されるように
一世代前の郊外マンションのレベル。高圧線を除けば眺望の抜けはいい。
徒歩20分を厭わない健脚の人向けですね。

[20: 匿名はん]

ガンガン値段下がってる昨今。
駅20分で280じゃ検討の余地もないわな。
「新価格」で考えても今は250位じゃないか？

[21: 匿名さん]

確かに高いなあと思うんですが、近隣で250位の物件ありますか？

[22: 匿名さん]

坪２５０で新築買えるのは２３区内では城東しかないのでは？

[23: ご近所さん]

週末に価格発表のようですね。

若干下方修正したものの
相変わらず強気（？）な姿勢のようですが
その一方で営業さんの必死なセールストーク・・・
あんまり需要喚起できていないのかな？

第一次受付４０戸の結果は如何に。

[24: 物件比較中さん]

この物件、販売を開始するのに全然人気ないみたい。
立地のわりに強気過ぎる価格設定だからね。

[25: 匿名さん]

本当に。
１００戸以上ある物件だから、条件の悪さと引き換えにお買い得な部屋があってもいいのに、皆無。
味噌屋の跡地・・・よっぽど高かったのかなぁ？

[26: 匿名さん]

イニシア中野はどんな状況？

[27: ご近所さん]

過去スレからも「売れ残り」の匂いがプンプンしてますが
今更、価格改定ってわけにもいかないでしょうね。

実際に売れ残った場合は
口止め個別販売みたいな流れになるんですかね、この物件？？

[28: 匿名さん]

>>27

完成前に７−８割。残りを完成後に細々と・・・。

って売れるスピードは５年前に戻るのでは。価格は？

[29: 匿名さん]

ＨＰ観ると第一期は９戸が売れ残ったみたい

だとすると、４０戸中３１戸の申し込み

これって一般的に快調な滑り出しなの？
それとも・・・

[30: 匿名はん]

＞＞22
あの辺の一戸建ては、まさに坪250万くらいだね

[31: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
可もなく不可もない間取り、高級でもなくチープでもないインテリア、まあ普通でした。
家具は自分のセンスでどうにかするとしても、中野駅から16分って距離が引っかかります。
あと値段。
最近過疎気味な物件ですが、皆さんどう思いました？？

[32: 匿名さん]

私もモデルルームに行ってきました。
>>31さんと全く同じ意見です。
うーん、、、確かに悪い物件ではありませんが、昨今のマンション販売状況からみるとかなり強気な価格設定だと思います。ここら辺でもうちょっと価格を見直さないと完売は無理そうな印象を受けました。どうでしょうか。

[33: 購入検討中さん]

>>32

私もマンションギャラリーに行って来ました。
週末だったからかもしれないですが、すごい混んでました。
徒歩16分というのは気になりますが、ある程度人気あるんですねｗ
真剣に検討しようかと思いますが、実際はどうなんでしょうか？

[34: 購入検討中さん]

皆さん価格ですか・・・。
地元だしあと少し安ければ検討するんだけど、一押しがないんですよね。
中央線のマンションって考えれば決して高すぎる訳じゃないじゃないですか。
ただ、グッとくるものが無いんですよねえ、今すぐ買わなきゃ！みたいなのが。
でも、>>33さんが言うように結構人気なんだったら、少し焦っちゃうかも。
このままモヤモヤしてるのも嫌だし、今週末行ってみようかしら。

[35: 購入検討中さん]

この物件以前より気になっていて、ホームページをチックしているのですが、6月ぐらいの第一期販売より動きがないようで・・・。ホームページ上の７戸はずっと残ってますが、こちらのみの販売なのですかね？、他の間取り、フロアーを検討したいのですが、今後の販売スケジュールどうなっているか知っている方いらっしゃいますか？モデルルームでお話聞かれた方、何か情報有れば教えてください。

[36: 匿名さん]

≫35
第二期販売の開始は、これはどの物件でも同じことだと思いますが、基本的には第一期に発売した物件について完売の目処がたってからだそうです。HP上の７戸もまだ発売中でしょう。ただ、このご時世です。完売するまでじっと待つ…という訳にも行かないようで、一般に告知する前に「来場者限定」で今後発売する住戸を少しずつ出していくこともあるようです。これもどの物件でも同じことですが、一度マンションギャラリーに行って色々話を聞いてみるのが一番です。そうすれば最新情報を逐一教えてもらえます。

[37: 物件比較中さん]

ここって書き込みなさ過ぎだね。
だいぶ売れ残っているみたいだし。

[38: 匿名さん]

売主は販売方針を柔軟にしたみたいで、ＸＸＸも始めたようなので
購入検討者は、真剣にセールスさんと話し合って交渉してみましょう。

[40: 匿名さん]

>>39
110戸中10戸が売れ残りなわけではなく、2期販売が10戸なだけで、売れ残りはもっとたくさんあるのでしょう。このご時世、この価格ですから。

[41: 物件比較中さん]

ここ書き込み盛り上がらな過ぎ。
価格妥当性が低い中、どこまで値引きしてくれるんだろう？

[42: 匿名さん]

売れ残っているなら値引きにも応じてくれるんでしょうか？5月に見に行ってある程度話は詰めたんですが、高くて結局諦めたクチなので・・・。
誰か情報いただけませんか？

[43: 物件比較中さん]

この物件含め３０件ぐらいの物件を視察しました。
私の場合ですが、値引きに応じてくれるのは以下のようなパターンしかありませんでした。
①立地があまり良くない
②販売主が無名
③ローンを組んだ時の月々の支払いが、周辺の同じ条件の賃貸価格とかけ離れている
ですから、販売主が三菱商事で中野駅１５分であれば
（確かに１５分は遠いと判断される方はいるかもしれませんが）、
先方も値下げしなくても売れるという自信があるでしょうからなかなか厳しいと思います。
周辺の賃貸の価格も調べた(近くの不動産屋に聞けばすぐわかりますよ)のですが、
周辺は子供のいる家族が多く、月の家賃が２０〜２５万円でした。
なかなか付加価値のある物件で、値引きはされにくいのかもしれませんね。
ほかの場所で、金融恐慌の後にいきなり１０００万円ほどの値下げを提案してくる会社などもありましたが、販売主はあまり聞いたことがない会社でした。
ご存じのように、条件さえよければ不景気でも下がりにくいですね。

[44: 匿名さん]

42で書いた者です。
そうですか、客観的に見ると値引きはなさそうな状態なんですか。今さら数ヶ月ぶりにモデルルーム行くのも気が引けるんですよね・・・。でも値引きあるならもう一度検討したい・・・。
考えるだけじゃモヤモヤするだけだし行って話聞いてこいって話ですよね。すみません、変な話書き込んでしまいました

[45: 物件比較中さん]

４４さんへ

値引きはないとは言い切れないと思いますよ。

この世界的な金融危機の余波は、不動産業界、特に都心のマンションディベロッパーを直撃しています。確かにいい物件は下がりません。しかしながら、ある程度の値引きを想定して価格設定しているのも確かです。

駄菓子をかうわけではないのですから、悩んで当然ですよ。私もひたすら悩んでいます。

でも値崩れしたものを買うのか、少し苦しんで値崩れしないものを買うのか、これは正解はないと思いますが、とにかく足を運べば、ネット上で聴けない話が聞ける可能性は少なくとも雑誌を見るよりは高いと思いました。

みんなもやもやですよ。

[46: 匿名さん]

ほんとに買う気を見せれば…値引きますょ（笑）

[47: 購入検討中さん]

いきなり電話をかけてきて、どうせ無駄なのに足を運ぶのも面倒なので、どの程度の価格帯か、目処を教えてくれないかとお願いしたところ、そっちの予算額を教えてくれなければ教えてあげないと冷たく切られました。会社の都合も分かりますが、見ず知らずの小父さんにプライバシーに属することを教えるには、信頼感を与える応対が必要では。担当者すべてがそうではないと思いたいですが、がっかりですね。

[48: 周辺住民さん]

値引きは公開しないので、真剣に買う姿勢をみせなければ出ませんよ。
売主もリピュテーションに配慮して、電話で値引きをつげることはありません
うちは何回かＭＲ訪問して値引きの提示を受けました。

[49: 購入検討中さん]

NO.48　周辺住民さん。
初めまして。いきなり失礼します。
値引定時を受けたのはマスターテラスでですか？
購入検討中なのですが、ちょっと予算オーバーです。
値引次第ではもっと真剣に検討したいのですが・・・。

[50: 匿名さん]

中野区のこのあたり、公立小中学校の質はどうなんでしょうか。